- Untermenzing
- Warum ist Untermenzing für Immobilienkäufer interessant?
- Sie suchen einen Immobilienmakler für Ihre Immobilie in Untermenzing?
- Kosten: Maklerprovision Immobilienverkauf Untermenzing
- Wie viel ist Ihre Immobilie in Untermenzing wert?
- Preisinformationen – kurzer Überblick
- Mehr zu Untermenzing
- Fragen, die uns Eigentümer und Käufer aus München Untermenzing häufig stellen
- Warum Fischer Immobilien als Ihren Immobilienmakler auswählen?
Untermenzing
Untermenzing liegt im Nordwesten Münchens etwas nordöstlich von Obermenzing und südöstlich von Allach. Die Wohnumgebung lässt sich wohl am besten als eine Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Leben charakterisieren. Vor allem für junge Familien ist der Stadtteil sehr attraktiv, Untermenzing zählt zu den kinderreichsten Stadtteilen Münchens. Die zahlreichen Grünflächen und auch die Würm, die Untermenzing etwa mittig durchquert, tragen zu einer aufgelockerten und tollen Wohnatmosphäre bei.
Warum ist Untermenzing für Immobilienkäufer interessant?
- Vielerorts ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung
- Solide Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nähe zu Schulen und Kindergärten.
- Teil des Stadtbezirks Allach-Untermenzing mit mehreren großen und bekannten Arbeitgebern im benachbarten Allach, wie MAN, Krauss-Maffei, MTU oder Deutsche Telekom.
- Naturnahe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, z. B. an der Würm oder dem angrenzenden Forstenrieder Park oder auch dem Nymphenburger Schlosspark
- Gute Anbindung ans Verkehrsnetz, z. B. an die Autobahnen A8 oder A99 im Individualverkehr und schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt per S-Bahn
- Stabiler Immobilienmarkt
Sie suchen einen Immobilienmakler für Ihre Immobilie in Untermenzing?
Wir sind seit 1996 im Immobilienverkauf und Immobilienvermietung in Untermenzing tätig und können hier auf zahlreiche erfolgreiche Vermittlungen verweisen. Wenn wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie unterstützen können, lassen Sie es uns wissen!
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ExposéKosten: Maklerprovision Immobilienverkauf Untermenzing
Für Vermieter beträgt die Maklerprovision üblicherweise zwei Monatsmieten. Die Provision für Verkäufer beträgt in der Regel 3,57 % des beurkundeten Verkaufspreises. Bei uns umfasst das alle Serviceleistungen für den Verkauf, wie Verkäuferberatung, professionelle Wertermittlung und Fotos, Exposé, Werbung, sowie Besichtigungen, Verkaufsverhandlungen und Einholen der Finanzierungsbestätigung, ebenso Vorbereitung und Teilnahme am Notartermin sowie auf Wunsch Übergabe bzw. Unterstützung bei der Übergabe, etc.
Wie viel ist Ihre Immobilie in Untermenzing wert?
Für den schnellen Überblick neutzen Sie bitte gerne unsere kostenfreie Online-Bewertung → Immobilienbewertung München. Geben Sie hierfür einfach die Eckdaten Ihrer Immobilie in das Formular ein und Sie erhalten schnell eine kurze unverbindliche Einschätzung für Ihre Immobilie von Ihrem Immobilienmakler Untermenzing. Beauftragen Sie uns anhand eines Maklerauftrags, nehmen wir natürlich standardmäßig eine professionelle Ermittlung vor Ort vor. Unsere Bewertungen orientieren sich vorzugsweise an echten Verkaufspreisen von vergleichbaren Immobilien, weniger an Angebotspreisen in Verkaufsannoncen, denn diese lassen erfahrungsgemäß nicht immer zuverlässige Rückschlüsse auf real erzielbare Verkaufspreise zu.
Preisinformationen – kurzer Überblick
Im Münchner Vergleich ist Untermenzing hauptsächlich mittlere Wohnlage, ein kleinerer Bereich im Süden erreicht durchaus gute bis sehr gute Wohnlagequalität. Die erzielbaren Preise sind auch stark vom individuellen Objekt abhängig. Liegt die Immobilie beispielsweise direkt an der Würm, hat das mitunter einen deutlich positiven Einfluss auf den Wert. Über in Untermenzing für Immobilien erzielbare Preise können Sie sich hier näher informieren: → Immobilienpreise Untermenzing. Übergreifende Preisinformationen für München und Umland können Sie hier finden: → Immobilienpreise München.
Mehr zu Untermenzing
Bis zu Beginn der 1960er Jahre hatte Untermenzing noch weitgehend dörflichen Charakter. Die Bauernhäuser wurden dann aber im großen Stil abgerissen, an ihrer Stelle entstanden neue Wohnsiedlungen. Überwiegend findet man in Untermenzing heute eine kleinteilige Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten vor, bestens geeignet für Familien und entspanntes Wohnen unweit der betriebsamen Innenstadt. Das Wohngebiet im südlichen Untermenzing hat zum Teil auch Villencharakter. In manchen Bereichen findet man dagegen auch noch Objekte, die auf die historische Entwicklung als Arbeiterviertel erinnern, in wieder anderen gibt es größere Wohnsiedlungen mit Geschosswohnungsbau. Untermenzing, im Nordwesten Münchens gelegen, grenzt im Osten an Allach-Untermenzing und im Norden an Feldmoching. Im Westen schließen sich Karlsfeld und Moosach an, während im Süden Neuhausen liegt. Untermenzing ist bekannt für seine ruhigen Wohnviertel und die Nähe zu großen Grünflächen.
Fragen, die uns Eigentümer und Käufer aus München Untermenzing häufig stellen
Der Wert einer Immobilie in Untermenzing hängt von Lage, Baujahr, Größe, Ausstattung, Zustand und der aktuellen Marktsituation ab. Besonders gefragt sind Immobilien in ruhigen Wohngebieten, entlang der Pippinger Straße oder in der Nähe von Parks und Grünflächen. Solche Lagen bieten eine hohe Lebensqualität und erzielen regelmäßig attraktive Preise, besonders für familienfreundliche Häuser und Eigentumswohnungen.
Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen erfahrenen Makler oder Sachverständigen gibt Eigentümern eine fundierte Grundlage, um den realistischen Marktwert zu bestimmen. So kann die Immobilie optimal angeboten werden, ohne dass Käufer abgeschreckt oder der Preis zu niedrig angesetzt wird.
Ja, ein Verkauf in Untermenzing kann sich aktuell lohnen. Der Stadtteil überzeugt durch ruhige, grüne Wohnlagen, familienfreundliche Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an S-Bahn, Buslinien und Autobahnen.
Die Nachfrage nach Immobilien in Untermenzing ist stabil hoch. Selbst in einem volatilen Immobilienmarkt lassen sich Objekte hier häufig zu attraktiven Preisen verkaufen, was Eigentümern eine günstige Verkaufsgelegenheit bietet.
Viele Immobilienmakler in München haben sich auf Stadtteile wie Untermenzing spezialisiert. Ein lokaler Makler kennt die Besonderheiten des Viertels, die Preisspannen und die typischen Käufergruppen – von Familien über Berufspendler bis zu Investoren.
Mit fundierter Marktkenntnis und einer gezielten Vermarktungsstrategie sorgt ein erfahrener Makler dafür, dass Immobilien in Untermenzing realistisch bewertet, professionell präsentiert und erfolgreich verkauft werden.
Die Dauer eines Verkaufs in Untermenzing hängt von der Objektart, der Preisgestaltung und der Nachfrage ab. Eigentumswohnungen in gut gelegenen Lagen wechseln häufig innerhalb weniger Wochen bis Monate den Besitzer. Häuser oder größere Objekte benötigen in der Regel etwas länger, bleiben jedoch meist ebenfalls im Bereich weniger Monate.
Dank der stabilen Nachfrage und der attraktiven Lage können Immobilien in Untermenzing bei realistischer Preisfestlegung und professioneller Vermarktung in der Regel zügig verkauft werden.
Warum Fischer Immobilien als Ihren Immobilienmakler auswählen?
Aufgrund unserer Tätigkeit als Immobilienmakler seit 30 Jahren sind wir sehr gut mit den Marktbedingungen in Untermenzing vertraut. Bei unseren weit über 1.200 Immobilienvermittlungen haben wir wirklich viel erlebt und wahrscheinlich auch jedes mögliche Problem im Zusammanhang mit dem Immobilienverkauf schon einmal gelöst. Deswegen wissen wir, wie wir einen Verkauf für unsere Kunden möglichst stressfrei unter Dach und Fach bekommen. Rufen Sie mich gerne für einen unverbindlichen Termin an!
Herzliche Grüße,
Rainer Fischer
Ihr Immobilienmakler München für den stressfreien Verkauf
Telefon +49 89-131320
Bilder: eigene
