Verkehrswert der Immobilie bei Verkauf und Erbschaft

Vor allem in zwei Fällen benötigen Sie einen guten Anhaltspunkt dafür, wie viel Ihre Immobilie wert ist: 1. Wenn Sie einen Verkauf planen, um damit einen funktionierenden Angebotspreis festzulegen und 2. Bei einer Erbschaft, um evtl. dem durch das Finanzamt festgelegten Wert zu widersprechen und Steuern zu sparen. Der Anhaltspunkt, um den es hierbei geht, […]

Ihr Immobilienverkauf mit Fischer Immobilien

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für den Immobilienverkauf in München und Umgebung. Wir ermitteln für Sie das Potenzial Ihrer Immobilie und konzipieren eine funktionierende Vermarktungsstrategie für den stressfreien Verkauf Ihrer Immobilie.   Verkaufte Immobilien   Fischer Immobilien – 4 Schritte zum Verkauf Ihrer Immobilie Beginnend mit der ersten Marktpreiseinschätzung bis zur vollständigen Verkaufsabwicklung sind Sie […]

Maklerprovision Baden-Württemberg 2022 – Wie viel kostet der Makler?

Seit Ende 2020 ist für die Maklerprovision beim Immobilienverkauf eine bundesweit einheitliche Regelung in Kraft, die natürlich auch für Baden-Württemberg gilt. Für die meisten Immobilienkäufe und -verkäufe gilt seither, dass sich Käufer und Verkäufer die Provision teilen, wobei der Käufer höchstens bis zur Hälfte des Gesamtbetrages belastet werden darf. Für einige Immobilientypen gelten aber Ausnahmen. […]

Quadratmeterpreis

Beim Immobilienverkauf bzw. -kauf ist der Quadratmeterpreis eine entscheidende Größe. Doch tatsächlich ist Quadratmeterpreis nicht immer gleich Quadratmeterpreis. Denn es hängt nicht nur stark von der jeweiligen Immobilie und der Lage ab, wie hoch der Quadratmeterpreis ist. Es hängt auch von der konkreten Immobilie ab, was der Quadratmeterpreis für eine bestimmte Immobilie überhaupt aussagt.   […]

Quadratmeterpreis München beim Immobilienverkauf 2022

Der Quadratmeterpreis ist für Immobilien das geeignete Maß, um Vergleiche anzustellen. In diesem Sinne betrachten wir im Folgenden den Quadratmeterpreis München und die Entwicklung für verschiedene Immobilientypen.   Vorbemerkung zu den Quadratmeterpreisen München 2022 In den vergangenen 10 Jahren kannte man praktisch nichts anderes, als dass sich die Quadratmeterpreise in München immer wieder kräftig erhöht […]

Bodenrichtwert Düsseldorf 2022

Der Bodenrichtwert Düsseldorf bezeichnet einen offiziellen Durchschnittswert, mit dem der Marktwert eines Grundstücks in einem bestimmten Gebiet in Düsseldorf eingeschätzt werden kann. Für Grundstücke, die in einem Wohnbezirk ähnliche Lage- und Nutzungsbedingungen besitzen, beträgt der Bodenrichtwert beim Grundstücksverkauf einen bestimmten Preis pro Quadratmeter. Dieser Preis wird größtenteils aus in den vergangenen Jahren in diesem Gebiet […]

Bodenrichtwert Berlin 2022

Anhand der Bodenrichtwerte sind Rückschlüsse auf den Marktwert eines Grundstücks in einem bestimmten Gebiet möglich. Bodenrichtwerte sind amtliche Durchschnittswerte, die aus Verkaufspreisen, wie sie bei tatsächlichen Grundstücksverkäufen gezahlt worden sind, abgeleitet werden. In Berlin werden die Bodenrichtwerte jährlich im Januar vom Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten herausgegeben.   Wie hoch sind die Bodenrichtwerte für […]

Bodenrichtwert Dortmund 2022

Der sogenannte Bodenrichtwert ist ein offizieller Durchschnittswert, mit dem man den Marktwert eines Grundstücks, das sich in einem bestimmten Gebiet befindet, einschätzen kann. In Dortmund werden die Bodenrichtwerte im Zweijahresrhythmus vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte festgesetzt. Für Grundstücke mit ähnlichen Lage- und Nutzungsbedingungen in einem Wohnbezirk gibt der Bodenrichtwert einen Preis pro Quadratmeter an. Dieser ergibt […]

Bodenrichtwerte – Welchen Marktwert hat Ihr Grundstück?

Für einen Grundstücksverkäufer ist natürlich eine der wichtigsten Fragen, welchen Preis er für sein Grundstück erzielen kann. Welcher Verkaufspreis lässt sich realisieren? Für eine treffsichere Beantwortung dieser Frage ist meist eine professionelle Wertermittlung erforderlich. Eine grundlegende Orientierung über den Wert lässt sich aber oft schon vorab gewinnen, indem man Einblick in die sogenannten Bodenrichtwerte der […]

Immobilienbewertung München – Bewertung in 137 Sekunden

Kostenlose Immobilienbewertung München und Umland Wie viel ist Ihre Immobilie in München oder im Umkreis München eigentlich wert? Oder anders gefragt: Sollten Sie jetzt verkaufen oder Ihre Immobilie behalten? Wenn Sie beabsichtigen, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in München zu verkaufen, sollten Sie eine Sache bereits im Vorfeld erledigen: → Sie sollten unbedingt […]

Bodenrichtwert Mannheim & Ludwigshafen 2022

Was ist der Bodenrichtwert und was sagt er aus? Beim Bodenrichtwert handelt es ich um einen amtlichen Durchschnittswert, der zur Schätzung des Marktwerts eines Grundstücks in einem bestimmten Gebiet verwendet werden kann. Sowohl in Mannheim wie auch in Ludwigshafen werden die Bodenrichtwerte in einem Zweijahresrhythmus jeweils zum Jahresbeginn vom Gutachterausschuss festgesetzt. Der Bodenrichtwert gibt im […]

Bodenrichtwert Stuttgart 2022

Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert, anhand dessen man den Marktwert eines Grundstücks in einem bestimmten Gebiet näherungsweise einschätzen kann. In Stuttgart werden die Bodenrichtwerte jährlich zum 31. Dezember vom Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten festgeschrieben. Grundsätzlich gibt der Bodenrichtwert den Quadratmeterpreis für Grundstücke in einem bestimmten Gebiet einer Stadt oder Gemeinde an, das […]

Immobilienpreise Stuttgart

  1. Immobilienpreise Stuttgart 2022 – Grundlegender Überblick Für Eigentumswohnungen in Stuttgart liegt der allgemeine durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 4.800 €/m². Für spezifische Lage- und Wohnqualitäten sind natürlich entsprechende Zu- bzw. Abschläge zu kalkulieren. Hinsichtlich Grundstückspreisen liegt der Großteil der Verkäufe im Bereich 1.100 bis 1.800 €/m². Bei den Häusern beginnen Reihenhäuser im Mittel bei […]

Checkliste Immobilienverkauf München

Unterlagen für den Wohnungsverkauf Folgende Unterlagen benötigen Sie für einen Wohnungsverkauf: Einen Grundrissplan: für das Exposé im Internet bereitet man den Plan optisch auf, man benötigt diesen aber auch mit Maßangaben für eine eventuelle Finanzierung des Käufers eine Teilungserklärung bzgl. des Wohneigentums, einen Grundbuchauszug (optimalerweise aktuell), Protokolle der Eigentümerversammlungen aus den letzten 3 Jahren, Brandversicherungsurkunde, […]

Der Immobilienverkauf im Bieterverfahren

Der Immobilienverkauf über das Bieterverfahren bietet Immobilieneigentümern neue Chancen beim Verkauf. Aber welche Risiken sind eventuell beim Haus- oder Wohnungsverkauf über das Bieterverfahren vorhanden? Kann man bei einem laufenden Bieterverfahren zurücktreten? Welche Erfahrungen gibt es und welche Tipps kann man beim Bieterverfahren geben? Welche Taktik beim Ablauf wählt man?  Häufig missverstanden: Ein Immobilienverkauf im Bieterverfahren […]

Erfolgreiche Immobilien-Verkaufsverhandlung führen

Wenn man selbst etwas kauft, möchte man es einigermaßen günstig erwerben. Beim Verkauf trifft das Gegenteil zu, man möchte zum bestmöglichen Preis verkaufen. Das gilt für Autos, Fernseher und auch für teure Gegenstände wie Immobilien. Hier sind einige Tipps für Sie, damit Sie ab jetzt gut vorbereitet, eine erfolgreiche Immobilien-Verkaufsverhandlung führen können: 1. Kenne den […]

Problemimmobilie München verkaufen

Auch in Zeiten eines boomenden Marktes gibt es auch in München noch Objekte, die man als Problemimmobilien bezeichnen könnte und die nur schwer verkaufbar sind, besonders wenn man entweder keine Erfahrung damit hat oder „emotional belastet“ ist.   1. Probleme mit Mitverkäufern Der wohl häufigste Fall von schwer verkaufbaren Immobilien (inklusive emotionaler Belastung für den […]

Wie ich meine Immobilie selbst verkaufen kann

Dass man generell seine Immobilie selbst verkaufen kann, ist den meisten Immobilieneigentümern bekannt. Die einzelnen Schritte in der korrekten Reihenfolge zu nennen ist Aufgabe dieses Artikels. Ich habe ihn für Gebiete mit guter bis sehr guter Nachfrage geschrieben. In Gegenden mit einem Überangebot oder kein Kaufinteresse gelten sicher zusätzliche Regeln, die die Makler vor Ort […]

Die richtige Preisstrategie beim Immobilienverkauf in München

Eines der heikelsten Themen beim Immobilienverkauf im Raum München ist die Festsetzung des Preises in der Werbung. Damit ist gemeint, dass der Wert von einem Fachmann korrekt bestimmt wurde, sagen wir als Beispiel: € 600.000,-. Jetzt ist die Frage, wie man mit dem Preis sozusagen “in den Markt reingeht”. Mit welchem Preis sollte man an […]

Viele Besichtigungen, aber keinen Käufer

Wie man erkennen kann, woran es liegt und was in so einer Situation zu tun ist Auch in Zeiten, in denen der Immobilienverkauf leicht sein sollte, kommt es vor, dass ein Immobilienbesitzer feststellt: Er hat zwar viele Besichtigungen aber keinen Käufer. Seine Immobilie scheint einfach nicht an den Mann bzw. die Frau zu bekommen sein. Was […]

8 Tipps für den Immobilienverkauf

Hier finden Sie 8 einfache, sowie praktische Tipps, die Sie beim Immobilienverkauf verwenden können. 1.) Finden Sie den wirklichen Marktwert Ihrer Immobilie heraus. Liegen Sie zu niedrig kann es eventuell schwer sein später teurer anzubieten, um nun doch noch zum marktgerechten Preis zu verkaufen. Liegen Sie zu teuer, kann es sein, dass potenzielle Käufer auch […]

Energieausweis Hausverkauf – Pflicht – Wer erstellt ihn

  Die Energieausweispflicht beim Hausverkauf und Bezugsquellen Seit dem 1. Mai 2014 existiert nun die neue EnEV 2014 (Energieeinsparverordnung), welche unter anderem den Energieausweis mit einschließt. Damit wurde der Energieausweis zur Pflicht unabhängig vom tatsächlichen Nutzen. Aktuell und auch in Zukunft muss jeder Immobilieneigentümer, der eine Immobilie vermieten oder verkaufen will, den potenziellen Interessenten nicht […]

Checkliste Notarvertrag

Checkliste notarieller Immobilienkaufvertrag – Was gehört in den Immobilienkaufvertrag hinein und was muss außerdem noch berücksichtigt werden?  Einige Anmerkungen zu Dingen, die eventuell im Vorfeld eines solchen Notartermines wichtig sein können 1. Nur notarielle Vollmachten: Wenn beispielsweise einer der beiden Eigentümer den anderen bevollmächtigt, ihn beim Notartermin zu vertreten, dann muss diese Vollmacht notariell beurkundet […]

Immobilien richtig schätzen

Immobilie schätzen und Verkehrswert berechnen Welche Bewertungsarten gibt es und wer ist der Richtige für welchen Anlass der Immobilienbewertung? Es gibt zahlreiche Fälle, in denen eine preisliche Einschätzung der eigenen Immobilie anstehen kann: Neuerwerb, Erbschaft, Schenkung, Finanzierung, Veräußerung, etc. Je nach Anlass empfehlen sich unterschiedliche Möglichkeiten, um den Verkehrswert zu berechnen, bzw. das Haus oder die […]

Bester Zeitpunkt Immobilienverkauf

Wann ist der beste Zeitpunkt seine Immobilie zu verkaufen? Es gibt einige Anlässe, wann der Verkauf Sinn macht. Auf diese Punkte möchte ich hier in diesem Artikel kurz eingehen: 1. Die Wohnung oder das Haus war vermietet und der Mieter zieht aus. Gewöhnlich lassen sich unvermietete Immobilien zu einem höheren Preis und auch schneller verkaufen. […]

Das richtige Immobilienportal finden

Welche Immobilien Internetportale können beim Immobilienkauf und Verkauf neben dem Immowelt und Immoscout behilflich sein? Hier sind hintereinander aufgelistet, die bekannteren, sowie die weniger bekannten Internetportale. Manchmal kann für Käufer oder Verkäufer auch der Blick oder Insertion in die kleinen Portale interessant sein. Manchmal sind diese für den Anbieter sogar kostenfrei: 1. Immowelt.de – einer […]