[Word|PDF] Übergabeprotokoll & Vorlagen bei der Wohnungsvermietung

  Die meisten Mietverhältnisse verlaufen gut und enden meist auch im Guten. Doch manchmal kommt es gerade bei der Beendigung von Mietverhältnissen zu Differenzen bis hin zu handfesten Auseinandersetzungen darüber, ob bestimmte Schäden im Mietobjekt schon vor dem Einzug da waren oder erst durch den Mieter verursacht wurden. Der Zustand einer Wohnung und evtl. bestehende […]

Foto eines Wohnungsubergabeprotokolls

[Word|PDF] Übergabeprotokoll & Vorlagen bei der Hausvermietung

  Läuft der Mietvertrag aus, geht das gemietete Haus zurück an den Vermieter. Bisweilen kommt es dann auch zu Unstimmigkeiten. Denn oftmals ist nicht so ganz klar, ob dieser oder jener Schaden im oder am Haus durch den Mieter verursacht wurde, oder ob dieser schon zuvor bestand. Aber auch hinsichtlich der Energiekosten oder der Anzahl […]

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Vermieterrechte

  Verfolgt man die allgemeinen Diskussionen, wenn es ums Thema Miete geht, konzentriert sich die Berichterstattung vornehmlich auf die Rechte von Mietern. Vermieterrechte stehen dagegen weniger oft im Fokus. Auch Vermieter selbst interessieren sich für ihre Rechte oft erst dann, wenn es Probleme mit den Mietern gibt oder wenn sie die Mietwohnung verkaufen und dem […]

Vermieterrechte

Fristlose Kündigung des Mietverhältnisses bei Zahlungsverzug

  Die Mehrzahl der Mietverhältnisse in Deutschland gestaltet sich weitgehend problemlos und zu beiderseitigem Nutzen. Doch bisweilen muss man als Vermieter einer Immobilie auch verblüffende und mitunter unglaubliche bis schockierende Dinge erleben, die den Wunsch oder die Notwendigkeit wecken, ein bestehendes Mietverhältnis möglichst schnell, wenn nicht gar fristlos zu beenden. Das betrifft sowohl die fristlose […]

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Mieteinnahmen versteuern

  Auch Mieteinnahmen sind steuerpflichtig. Aus steuerlicher Perspektive betrachtet handelt es sich bei Mieteinnahmen genauso um Einkommen wie z. B. bei Lohn oder Gehalt. Der § 21 des Einkommensteuergesetzes EstG listet Mieteinnahmen unter „Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung“.  Sobald Mieteinnahmen zum Einkommen dazu kommen, müssen diese versteuert werden. Welche Mieteinnahmen müssen Sie versteuern und wie […]

Steuern beim Hausverkauf

Betriebskosten – Umlage auf den Mieter

  Für Eigentümer einer Immobilie fallen regelmäßig Nebenkosten an, die etwa durch Instandhaltungskosten, Grundsteuer, Schornsteinreinigung, Wasser- und Stromverbrauch etc. entstehen. Bei vermieteten Immobilien können manche der anfallenden Kosten als Betriebskosten an den Mieter weitergegeben werden. Das gilt aber nicht für alle anfallenden Kosten. Welche Kosten können Sie als Betriebskosten abrechnen, welche Voraussetzungen müssen eingehalten werden, […]

Wann müssen beim Wohnungsverkauf Steuern gezahlt werden?

Streitigkeiten mit Mietern vermeiden – Tipps für Vermieter

  Die meisten Vermieter wünschen sich von ihrem Mieter vor allem ein ordentliches Verhältnis, pünktlichen Zahlungseingang und möglichst keine Probleme. Die meisten Mietverhältnisse verlaufen sowieso sehr gut oder relativ unproblematisch, manchmal kommt es jedoch auch zu Meinungsverschiedenheiten oder intensiven Streitigkeiten bis hin zu gerichtlichen Auseinandersetzungen. Letzteres möchte man als Vermieter natürlich gerne vermeiden. Tatsächlich können […]

Streitigkeiten mit Mietern vermeiden – Tipps für Vermieter

Immer Ärger mit den Mietspiegeln und der Mietpreisbremse

  13.02.2019 Eigentlich ist ein Mietspiegel eine einfache Sache: Er soll unter anderem den Mietern und Vermietern dienen, um einen Orientierungswert bei der Neuvermietung und bei den Mieterhöhungen zu haben. Mietspiegel bilden demnach auch die Grundlage für die sog. Mietpreisbremse. Doch immer wieder gibt es Zweifel an den Zahlenwerten in den Mietspiegeln und die Mietpreisbremse […]

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Wohnung mieten in München

05.08.2018 Allgemeine Informationen zum Thema Miete   Mietpreise in München Auf dem Münchner Wohnungsmarkt geht es seit geraumer Zeit recht knapp zu. Die Mietpreise München sind 2018 auf durchschnittlich 16 €/m² gestiegen. In den verschiedenen Stadtteilen und Lagen ist das Mietpreisniveau natürlich etwas unterschiedlich. Vor allem in Richtung Stadtmitte werden die Preise immer höher. Laut […]

Mieten in München

Kündigung eines Mietverhältnisses bei Eigenbedarf oder Verkauf

Inhalt: I. Kündigung wegen Eigenbedarf II. Kündigung wegen Verkauf – Verwertungskündigung   Es gibt vor allem zwei Konstellationen, in denen Immobilieneigentümer über eine vermietete Immobilie wieder selbst verfügen wollen und eine Kündigung des Mieters anstreben: 1. Sie haben Eigenbedarf, benötigen also das Haus oder die Wohnung für sich selbst oder Angehörige oder 2. Sie wollen […]

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Eigentümerwechsel und Mieterhöhung – was Mieter und Vermieter beachten müssen

Was Mieter und die neuen Vermieter bei einem Eigentümerwechsel der Immobilie beachten müssen Ein Eigentümerwechsel in einem Mietshaus ist für die betroffenen Mieter oft ein Anlass zur Besorgnis. Manchmal sind mit dem Eigentumsübergang für die verschiedenen beteiligten Parteien Änderungen in großem Umfang verbunden, doch in vielen Fällen ändert sich tatsächlich auch nicht viel, außer eben […]

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