99,34% Erfolgsquote erreicht man nur durch Zuverlässigkeit und Kompetenz! Als fünfköpfiger Familienbetrieb mit über 30 Jahren Erfahrung und mehr als 1.200 Verkäufen wollen wir als Immobilienmakler für unsere Kunden immer der bessere Partner beim Immobilienverkauf sein. Zuverlässigkeit, Kompetenz, persönlicher Einsatz und Offenheit sind die vier Punkte auf die wir großen Wert legen. So hatten wir in vorangegangenen Jahren durchschnittlich nur 0,66% Preisabweichung zwischen dem Angebotspreis und dem tatsächlichen Verkaufspreis zu verzeichnen. Anders formuliert erreichten wir hier eine 99,34%ige Erfolgsquote. Als erfahrenes Maklerbüro legen wir Wert auf Zuverlässigkeit in alle Aktionen, auch auf die scheinbar einfachen Dinge wie Pünktlichkeit und das Einhalten der Zusagen. Das Team ist ausgebildet und weiß, was in jeder Situation zu tun ist. Für einen unverbindlichen Termin nehmen Sie direkt mit mir Kontakt auf, telefonisch |
Fischer Immobilien München Firmenvideo (3 min):
Mehr über uns und unsere Arbeitsweise:
 | Wir haben als Immobilienmakler in München Kontakte zu Finanzierern, Handwerkern, Entsorgungsfirmen, Rechtsanwälten, sowie Steuerberatern und können bei Bedarf hier alle Fach- und Rechtsfragen beantwortet bekommen. |
| Zwei Werbefirmen sind damit beauftragt jeden Monat dafür zu sorgen, dass mehr als 35.000 Besucher monatlich diese Seite mit unseren Immobilienangeboten besuchen. |
| Sollte einer der Mitarbeiter außer Haus sein, so übernimmt ein externes Sekretariat alle Anrufe und leitet diese sofort weiter, auch am Wochenende. So geht kein Kaufinteressent verloren und wird sicher zügig und zuverlässig bearbeitet. |
| Wir sind in der Vorgehensweise flexibel. Wenn Sie also ungern E-Mails lesen, rufen wir Sie gerne an und bringen Sie während des Verkaufszeitraumes telefonisch auf den neuesten Stand. Sie müssen sich bei uns nicht mit technischen Dingen herumschlagen, wenn Sie nicht wollen. Halten wir es so einfach wie möglich. |
| Bedarf Ihr Verkauf einiger Behördengänge, wie das Beschaffen von Originalbauplänen oder Ähnlichem, so übernehmen wir das natürlich für Sie. Auch in Sachen Energieausweis helfen wir gerne. |
| Als Maklerbüro für den Raum München kümmern wir uns neben den Besichtigungen um eventuelle Preisverhandlungen, bereiten den Notartermin vor, sind dort zugegen und auch bei der Übergabe Ihrer Immobilie präsent, wenn Sie das möchten. |
Immobilienmakler Rainer Fischer: Mein Name ist Rainer Fischer. Ich bin bereits über 30 Jahre erfolgreich als Immobilienmakler tätig. Nach meiner kaufmännischen „Grundausbildung“ und einigen Erfahrung im Immobilienverkauf, gründete ich im August 1994 mein Maklerbüro. Nur einmal zogen wir um, 2017 vom Rotkreuzplatz in die Nymphenburgerstraße. Tausende Stunden an Weiterbildung in Kombination mit ganz viel Praxis ließen uns über die Jahre über 1.200 Immobilienvermittlungen durchführen. Mit dem Fokus auf Qualität und Beständigkeit gehen wir auch heute noch ans Werk. Möchten Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen? |
Verkaufte Referenzobjekte: 3-Parteienhaus München Waldtrudering, Gartenwohnung Großhadern, Erbpachtappartement am Westpark, 3-Zi.-München-Neuhausen, 2-Zi.-Eigentumswohnung-Haidhausen, Einfamilienhaus Gräfelfing, 2-Zi.-ETW-Berg-am-Laim, Altbauwohnung Giesing, Erbpacht Reihenhaus München Sendling, Stadthaus Harlaching-Untergiesing.
Wissenswerte Informationen von Ihrem Immobilienmakler München
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in München mit einem Immobilienmakler?
Die gegenwärtige Marktlage hat die bislang üblichen Regeln beim Immobilienverkauf erheblich geändert. Konnten die meisten Immobilien in München bisher, abhängig vom Fall, durch einen Immobilienmakler in wenigen Wochen bis einigen Monaten erfolgreich vermittelt werden, so ist es jetzt in der Mehrzahl der Fälle stark abhängig vom individuellen Objekt. Zusätzlich erreichen die meisten Objekte jetzt auch nicht mehr die Marktpreise der letzten ein bis zwei Jahre. (Stand April 2023)
Gegenwärtig beträgt die Dauer der Vermittlung bis zum Verkaufsabschluss in München mit einem Immobilienmakler bei Eigentumswohnungen im Schnitt rund 4 Monate, bei Häusern rund 6 Monate. Voraussetzung ist, dass die Immobilie richtig eingeschätzt und bewertet wird und höchstens zum maximal tatsächlich möglichen Verkaufspreis angeboten wird.
In Fällen, in denen Eigentümer zunächst mit einem höheren Preis an den Markt gehen möchten, kann eine Testphase vorausgehen, bei der das Objekt möglicherweise zu diesem höheren Preis verkauft werden kann. Möglicherweise klappt dies aber auch nicht, und die Immobilie muss anschließend zu einem niedrigeren Preis angeboten werden. Ein solcher Schritt kann die Gesamtdauer der Vermarktung auch mit einem Immobilienmakler deutlich erhöhen. Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist eine akkurate Einschätzung der Immobilie wichtiger als je zuvor, ebenso die für die jeweilige Immobilie passende Vermarktungsstrategie.
(Zum allgemeinen Verständnis: Mit einer der wichtigsten Faktoren dieser Entwicklung sind die Kreditzinsen. Denn diese sind gegenüber den Vorjahren stark angestiegen. Auf den Immobilienportalen zeigt sich eine Häufung von Immobilienangeboten, während die Zahl der beurkundeten Verkäufe deutlich rückläufige Tendenzen zeigt, zum Teil auf etwa ¼ der normalen Stückzahlen. Konnte ein Käufer bisher eine Immobilie X mit 40 % Eigenkapital kaufen und sah sich dann einer monatlichen Belastung von z. B. 1.600 Euro für Kredittilgung etc. gegenüber, so wäre nun eine monatliche Investition von ca. 3.000 Euro erforderlich. Der durchschnittliche Käufer kann das gewöhnlich nicht stemmen oder durch mehr Eigenkapital ausgleichen, daher auch der erhebliche Einbruch am Markt und der starke Nachfragerückgang. Ungefähr ¾ der angebotenen Immobilien werden wohl auch längerfristig nicht verkauft werden, zumindest nicht zu den Preisen, zu denen sie zwischenzeitlich noch angeboten waren.
Welches sind dann die ca. 25 % der Immobilien, die verkauft werden? Zum einen sind es diejenigen, bei denen die Käufer wenig oder nichts finanzieren müssen. Das kann dann bei kleinen, bezahlbaren Appartements der Fall sein oder bei extrem gefragten Objekten, für die sich eine zahlungskräftige Klientel interessiert. Auch verkauft werden diejenigen Objekte, bei denen die Verkäufer sich der Situation bewusst sind und die Preise z. B. auf das Niveau von 2018 angepasst haben. Der Rest der angebotenen Immobilien bleibt sozusagen liegen.)
Orientierungswerte für Immobilienpreise von Ihrem Immobilienmakler München
Wie dargelegt, geht der Immobilienmarkt auch in München durch eine unbeständige Phase. Für zahlreiche Immobilien sind aktuell eher rückläufige Preise zu verzeichnen, die Spitzenpreise der Hochphasen der letzten Jahre werden kaum noch erreicht. Da es in der vergangenen Dekade allerdings erhebliche Preisanstiege gab, sind die Preise insgesamt natürlich immer noch auf sehr hohem Niveau.
Gegenwärtig pendeln sich die Preise weitgehend etwa auf dem Niveau von 2018/19 ein. Am besten ist das bei den Preisen für Eigentumswohnungen zu verfolgen. Hier liegen die Quadratmeterpreise bei Bestandswohnungen in mittleren Lagen hauptsächlich in einem Bereich von 5.500 bis 7.500 €/m², in guten Lagen bei 6.500 bis 9.500 €/m² und in sehr guten Lagen bei 8.000 – 12.500 €/m².
Welcher Immobilienmakler in München ist für mich der richtige?
Haben Sie nicht bereits den Makler Ihres Vertrauens zur Hand, werden Sie hierzu etwas recherchieren müssen. Zunächst ist bei der Frage nach dem richtigen Immobilienmakler für Sie wichtig, was für Sie bei einem Makler relevant ist. Es kann auf vieles ankommen. Meiner Erfahrung nach sind es für die meisten Verkäufer jedoch die folgenden drei Punkte:
1. Der Makler erzielt einen guten Verkaufspreis
2. Der Makler kann die stressigen Aspekte des Verkaufs vom Verkäufer fernhalten
3. Der Makler wickelt den Verkauf zuverlässig ab und es gibt keinen nachträglichen Ärger wie Schadensersatzansprüche o.ä.
Vielleicht haben Sie Bekannte, die Ihnen einen guten Immobilienmakler empfehlen können. Denn, wer bereits gute Dienste geleistet hat, kann das wahrscheinlich wieder, und warum nicht bei Ihnen?
Haben Sie keine direkten Anhaltspunkte, an wen Sie sich wenden können, ist die erste Adresse für eine Maklersuche wohl das Internet. Immobilienmakler sind zumeist in einem Gebiet rund um ihre Niederlassung tätig. Einen Anhaltspunkt für mögliche Immobilienmakler, die für Ihren Verkauf in Frage kommen, erhalten Sie, indem Sie einfach die Immobilienmakler im Umkreis Ihrer Immobilie über eine Suchmaschine ermitteln. Haben Sie beispielsweise eine Immobilie in München Neuhausen zu verkaufen geben Sie z. B. in Google eine Suche nach „Immobilienmakler München Neuhausen“ oder „Immobilienmakler Neuhausen“ ein. Nun können Sie sich nun die angezeigten Kandidaten näher anschauen.
Informieren Sie sich über die generelle Tätigkeit des Maklers und ob sein Tätigkeitsfeld den Verkauf der Immobilie, die sie anzubieten haben, einschließt. Ein auf Vermietungen spezialisierter Immobilienmakler wäre für den Verkauf eines Hauses wohl eher nicht der Favorit. Schauen Sie sich auch die Referenzen und seine Immobilienangebote an und überlegen Sie, ob es Ihnen gefallen würde, wenn Ihre Immobilie so präsentiert würde.
Sagen Ihnen die Präsentation und die Informationen des Immobilienmaklers zu, können Sie sich zu einem unverbindlichen Erstgespräch einladen lassen und ihm die für Sie wichtigen Fragen stellen.
Speziell sollten Sie sich die Verkaufsstrategie erklären lassen und wie sie auf Ihr Objekt Anwendung findet. Alle Schritte sollten für Sie klar verständlich und nachvollziehbar sein. Und, da ein Immobilienverkauf kein Projekt ist, das nach ein oder zwei Tagen erledigt ist und Sie über einige Zeit mit dem Immobilienmakler zusammenarbeiten werden, kommt es auch stark darauf an, dass sie mit der Person des Maklers zurechtkommen und eine grundlegende Sympathie zustande kommen kann. Sollte das nicht der Fall sein, ist dieser Immobilienmakler wahrscheinlich nicht der richtige für Sie. Sie sollten sich für das Gespräch bedanken und einem weiteren Kandidaten eine Chance geben.
Wie läuft ein Immobilienverkauf mit einem Immobilienmakler in München üblicherweise ab?
Der Verkauf einer Immobilie folgt im Normalfall einer bestimmten Abfolge von Schritten. Diese sind:
1. Kostenfreie Bewertung und Beratung vor Ort
Der erste Schritt ist die Bestandsaufnahme. Sie erfahren, in welchem Rahmen sich der Marktwert Ihrer Immobilie bewegt und lernen uns auch gleich persönlich kennen.
2. Maklerauftrag
Möchten Sie uns mit dem Verkauf beauftragen, ist der nächste Schritt der Abschluss eines Makleralleinauftrags. Damit übernehmen wir für Sie den professionellen Vertrieb Ihrer Immobilie und tragen Sorge für einen stressfreien Verkauf.
3. Beschaffung von Unterlagen und Dokumenten
Wir beschaffen alle Unterlagen, die für den Verkauf relevant sind.
4. Erstellung des Exposés
Wir erstellen ein professionelles Exposé, das das Interesse potenzieller Kaufinteressenten weckt.
5. Verkaufswerbung
Wir bieten Ihre Immobilie auf mehreren Immobilienportalen zum Verkauf an und ggfs. auch in Zeitungen oder in Aussendungen an vorgemerkte Kaufinteressenten.
6. Besichtigungen
Wir koordinieren die Besichtigungstermine mit Interessenten und führen die Besichtigungen durch.
7. Verkaufsverhandlungen
Wir stellen für Sie fest, welche Interessenten die Voraussetzungen für einen erfolgreichen Kauf erfüllen, holen die Finanzierungsbestätigung ein und führen mit qualifizierten Kandidaten die Verkaufsverhandlungen, während wir Sie über den Stand auf dem Laufenden halten.
8. Verkaufsabwicklung
Steht der Käufer fest, organisieren wir den Notartermin und koordinieren mit dem Notar den Kaufvertragsentwurf. Natürlich sind wir auch beim Notartermin mit dabei.
9. Übergabe
Auf Wunsch übernehmen wir auch die finale Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer.
Wie sieht der Job eines Immobilienmaklers in München aus?
Wie aus den obigen Punkten ersichtlich, umfassen die hauptsächlichen Aufgaben, die ein Immobilienmakler im Rahmen seines Engagements übernimmt, die Ermittlung eines realistischen Marktwerts einer Immobilie, die Beschaffung verkaufsrelevanter Unterlagen, Verkäuferberatung, das Marketing für den Verkauf der Immobilie sowie Besichtigungen mit Interessenten und die Auswahl qualifizierter Kaufinteressenten, Verkaufsverhandlungen und schließlich die Weichenstellung für den Notartermin, bei dem die Verkaufsbeurkundung erfolgt.
Die verschiedenen Aufgabenbereiche erfordern unterschiedliche Fähigkeiten und Tätigkeiten, die den Beruf des Immobilienmaklers insgesamt sehr facettenreich und interessant machen. Zum Teil arbeitet man im Büro, zum Teil ist man aber auch viel unterwegs und hat sowohl bei Gesprächen mit Verkäufern und mit Kaufinteressenten mit verschiedenen und immer neuen Menschen zu tun. Einfühlungsvermögen und Menschenkenntnis sind daher grundlegend eine Voraussetzung für den Job eines Immobilienmaklers.
Wie viel verdient man als Immobilienmakler in München?
Verschiedene Makler verdienen möglicherweise recht unterschiedlich. Denn der Verdienst ist meist auch mit dem Vertriebserfolg des jeweiligen Immobilienmaklers gekoppelt. In den meisten Fällen liegt der jährliche Verdienst eines Immobilienmaklers in München pro Jahr im Bereich 40.000 bis 100.000 € brutto. Fest angestellte Immobilienmakler verdienen zu Beginn im Schnitt ca. 37.000 € im Jahr, was sich über die Anzahl der Tätigkeitsjahre auch bis 60.000 € pro Jahr steigert. In Führungsetagen ist auch das Doppelte möglich, Chefs können ein Mehrfaches nach Hause bringen. Selbständige Immobilienmakler haben kein Fixgehalt, ihr Verdienst hängt vollständig vom Erfolg bei ihren Verkaufsabschlüssen ab. Wer als Immobilienmakler für ein renommiertes Immobilienunternehmen arbeitet oder erfolgreich ist im Verkauf hochpreisiger Immobilien und Luxusimmobilien, erzielt unter Umständen ein deutlich höheres Gehalt.
Welche Ausbildung benötigt ein Immobilienmakler München?
„Immobilienmakler“ ist keine geschützte Berufsbezeichnung und rein vom gesetzlichen Standpunkt aus betrachtet gibt es auch keine vorgeschriebene Ausbildung zum Immobilienmakler. Daher trifft man hier und da auf die Vorstellung, es wäre sehr einfach, ein Immobilienmakler zu sein und viel Provision für wenig Arbeit einzustreichen. Meiner persönlichen Erfahrung entspricht dies jedoch nicht. Ganz im Gegenteil erfordert es beträchtlichen Einsatz, ein Immobilienbüro in Gang zu halten und die anfallenden Kosten für Räumlichkeiten, Personal, Werbung usw. zu decken und erfolgreich zu sein. Meiner Ansicht nach ist Erfolg in diesem Beruf ohne eine weitreichende Sachkenntnis und gebührendem Engagement nicht auf Dauer möglich.
Bevor man sich also ernsthaft als Immobilienmakler betätigen will, muss man sich notgedrungen die nötigen Branchenkenntnisse aneignen. Wie man das macht, bleibt einem grundsätzlich selbst überlassen, allerdings gibt es einige Wege, die sich für viele bewährt haben.
Eine Möglichkeit ist die Ausbildung zum „Immobilienkaufmann/-frau“. Im Normalfall dauert diese Ausbildung drei Jahre. Die Ausbildung ist staatlich anerkannt und man lernt die fachlichen Grundlagen auf einer breiten Basis.
Bei den Industrie- und Handelskammern oder beim Immobilienverband Deutschland werden kurze Ausbildungen angeboten, die darauf ausgelegt sind, in zwei Wochen Vollzeit oder acht aufeinanderfolgenden Wochenenden einen Grundstock an Kenntnissen für die Arbeit als Immobilienmakler zu vermitteln. Es gibt eine Abschlussprüfung und bundesweit anerkannte Zertifikate.
Möglich ist unter Umständen auch der Einstieg als „Quereinsteiger“ in einem Immobilienunternehmen und dort quasi einen Anlernprozess zu durchlaufen. Die Grundlagen für den Job kann man sich dann je nach Voraussetzungen in einem halben Jahr bis zu einem Jahr aneignen. Bis Quereinsteiger eine funktionierende Routine und ein funktionierendes Netzwerk aufgebaut haben, vergehen im Regelfall aber durchaus etwa drei Jahre.
Möglicherweise funktioniert auch eine Kombination, z. B. aus Einstieg in ein Immobilienunternehmen und IHK-Ausbildung.
