Rainer Fischer Immobilien – Ihr Immobilienmakler in München und Umgebung

Die gegenwärtige Marktlage hat die bislang üblichen Regeln beim Verkauf erheblich geändert. Konnten die meisten Immobilien in München bisher, abhängig vom Fall, durch einen Immobilienmakler in wenigen Wochen bis einigen Monaten erfolgreich vermittelt werden, so ist es jetzt in der Mehrzahl der Fälle stark abhängig vom individuellen Objekt. Zusätzlich erreichen die meisten Objekte jetzt auch nicht mehr die Marktpreise der letzten ein bis zwei Jahre. (Stand April 2024)

Laut Marktanalyse beträgt gegenwärtig die Dauer der Vermittlung bis zum Verkaufsabschluss mit professionellen Immobilienmakler in München bei Eigentumswohnungen im Schnitt rund 4 Monate, bei Häusern rund 6 Monate. Voraussetzung ist, dass die Immobilie richtig eingeschätzt und bewertet wird und höchstens zum maximal tatsächlich möglichen Verkaufspreis angeboten wird.

In Fällen, in denen Eigentümer zunächst mit einem höheren Preis an den Markt gehen möchten, kann eine Testphase vorausgehen, bei der das Objekt möglicherweise zu diesem höheren Preis verkauft werden kann. Möglicherweise klappt dies aber auch nicht, und die Immobilie muss anschließend zu einem niedrigeren Preis angeboten werden. Ein solcher Schritt kann die Gesamtdauer der Vermarktung auch mit einem erfahrenen Immobilienmakler deutlich erhöhen. Für eine erfolgreiche Veräußerung ist eine akkurate Wertermittlung der Immobilie wichtiger als je zuvor, ebenso die für die jeweilige Immobilie passende Vermarktungsstrategie.

Wie dargelegt, geht der Immobilienmarkt auch in München durch eine unbeständige Phase. Für zahlreiche Immobilien sind aktuell eher rückläufige Preise zu verzeichnen, die Spitzenpreise der Hochphasen der letzten Jahre werden kaum noch erreicht. Da es in der vergangenen Dekade allerdings erhebliche Preisanstiege gab, sind die Preise insgesamt natürlich immer noch auf sehr hohem Niveau.

Gegenwärtig pendeln sich die Preise weitgehend etwa auf dem Niveau von 2018/19 ein. Am besten ist das bei den Preisen für Eigentumswohnungen zu verfolgen. 

Auch bei Vermietungen sind wir als Markler eine deutliche Entlastung für Eigentümer. Als Vermietmakler übernehmen wir für Sie die Mietersuche, soweit erforderlich die Unterlagenbeschaffung, Bonitätsprüfung und die Vertragsgestaltung. Ebenso haben wir wertvolle Erfahrung im Umgang mit Mietern und kennen die verschiedenen Verhaltensmuster z. B. von Mietnomaden (Um Missverständnisse auszuräumen: die überwiegende Zahl der Mietverhältnisse läuft problemlos, aber Einzelfälle können es in sich haben). Zur Provision: Seit 2015 das Bestellerprinzip eingeführt wurde, müssen Vermieter laut gesetzlicher Bestimmung die Vermittlungsprovision der Immobilienagentur übernehmen. Diese beträgt dann meist zwei Monatsnettomieten zzgl. MwSt.

Haben Sie nicht bereits den Immobilien Makler Ihres Vertrauens zur Hand, werden Sie hierzu etwas recherchieren müssen. Zunächst ist bei der Frage nach dem richtigen Immobilienmakler für Sie wichtig, was für Sie bei einem Makler relevant ist. Es kann auf vieles ankommen. Meiner Erfahrung nach sind es für die meisten Verkäufer jedoch die folgenden drei Punkte:

1. Der Makler erzielt einen guten Verkaufspreis

2. Der Makler kann die stressigen Aspekte des Verkaufs vom Verkäufer fernhalten

3. Der Makler wickelt den Verkauf zuverlässig ab und es gibt keinen nachträglichen Ärger wie Schadensersatzansprüche o.ä.

Vielleicht haben Sie Bekannte, die Ihnen einen guten Immobilienmakler empfehlen können. Denn, wer bereits gute Dienste geleistet hat, kann das wahrscheinlich wieder, und warum nicht bei Ihnen?

Der Verkauf einer Immobilie folgt im Normalfall einer bestimmten Abfolge von Schritten. Diese sind:

1. Kostenfreie Bewertung und Beratung vor Ort

Der erste Schritt ist die Bestandsaufnahme. Sie erfahren im Rahmen einer Immobilienbewertung / Grundstücksbewertung in welchem Rahmen sich der Marktwert Ihrer Immobilie bewegt und lernen uns auch gleich persönlich kennen.

2. Maklerauftrag

Möchten Sie uns mit dem Verkauf beauftragen, ist der nächste Schritt der Abschluss eines Makleralleinauftrags. Damit übernehmen wir für Sie den professionellen Vertrieb Ihrer Immobilie und tragen Sorge für einen stressfreien Verkauf.

3. Beschaffung von Unterlagen und Dokumenten

Wir beschaffen alle Unterlagen, die für den Verkauf relevant sind.

4. Erstellung des Exposés

Wir erstellen ein professionelles Exposé, das das Interesse potenzieller Kaufinteressenten weckt.

5. Verkaufswerbung

Wir bieten Ihre Immobilie auf mehreren Immobilienportalen zum Verkauf an und ggfs. auch in Zeitungen oder in Aussendungen an vorgemerkte Kaufinteressenten.

6. Besichtigungen

Wir koordinieren die Besichtigungstermine mit Interessenten und führen die Besichtigungen durch.

7. Verkaufsverhandlungen

Wir stellen für Sie fest, welche Interessenten die Voraussetzungen für einen erfolgreichen Kauf erfüllen, holen die Finanzierungsbestätigung ein und führen mit qualifizierten Kandidaten die Verkaufsverhandlungen, während wir Sie über den Stand auf dem Laufenden halten.

8. Verkaufsabwicklung

Steht der Käufer fest, organisieren wir den Notartermin und koordinieren mit dem Notar den Kaufvertragsentwurf. Natürlich sind wir auch beim Notartermin mit dabei.

9. Übergabe

Auf Wunsch übernehmen wir auch die finale Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer.

• Altstadt-Lehel
• Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
• Maxvorstadt
• Schwabing-West
• Au-Haidhausen
• Sendling
• Sendling-Westpark
• Schwanthalerhöhe
• Neuhausen-Nymphenburg
• Moosach
• Milbertshofen-Am Hart
• Schwabing–Freimann
• Bogenhausen
• Berg am Laim
• Trudering-Riem
• Ramersdorf-Perlach
• Obergiesing-Fasangarten
• Untergiesing-Harlaching
• Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
• Hadern
• Pasing–Obermenzing
• Aubing-Lochhausen-Langwied
• Allach-Untermenzing
• Feldmoching-Hasenbergl
• Laim
• Giesing
• Großhadern

Postleitzahlen: 80331–81929, 85540

Immobilienmakler, Immobilie, Makler, Immobilienbewertung, Isar, Verkaufspreis, Provision, Schwabing, Objekt, München, Immobilienmaklerin, Marktpreise, Markt, Eigenkapital, Vermarktung, Preisentwicklung, Bestellerprinzip, Marketing, Mietvertrag, München, Nachfrage.

• Haus kaufen München
• Wohnung kaufen München
• Immobilien München
• Grundstück kaufen München
• Haus mieten München
• Wohnung mieten München
• Wohnungen München
• Eigentumswohnung München
• Immobilie verkaufen München
• Immobilienbewertung München