Fischer Immobilien – Immobilienmakler München für Verkauf und Vermietung


99,34% Erfolgsquote erreicht man nur durch Zuverlässigkeit und Kompetenz!

Rainer Fischer, Immobilienmakler München
Rainer Fischer

Als fünfköpfiger Familienbetrieb mit über 30 Jahren Erfahrung und mehr als 1.200 Verkäufen wollen wir als Immobilienmakler für unsere Kunden immer der bessere Partner beim Immobilienverkauf sein. Zuverlässigkeit, Kompetenz, persönlicher Einsatz und Offenheit sind die vier Punkte auf die wir großen Wert legen.

So hatten wir in vorangegangenen Jahren durchschnittlich nur 0,66% Preisabweichung zwischen dem Angebotspreis und dem tatsächlichen Verkaufspreis zu verzeichnen. Anders formuliert erreichten wir hier eine 99,34%ige Erfolgsquote.

Als erfahrenes Maklerbüro legen wir Wert auf Zuverlässigkeit in alle Aktionen, auch auf die scheinbar einfachen Dinge wie Pünktlichkeit und das Einhalten der Zusagen. Das Team ist ausgebildet und weiß, was in jeder Situation zu tun ist.

Für einen unverbindlichen Termin nehmen Sie direkt mit mir Kontakt auf, telefonisch
089-131320 oder per Mail über das Kontaktformular.

Andy Surft
Andy Surft
2024-03-28
Einer der besten und ehrlichsten Makler, die ich je kennenlernen durfte. Wir haben mit ihm bzw. seiner Gattin sowohl erfolgreich verkauft als auch vermietet. Er macht sowohl für Käufer/Mieter als auch Verkäufer/Vermieter ehrliche, gesetzeskonforme und marktbasierte Preise/Mieten. Er ist also nichts für Miethaie und Abzocker ;-) Wer es aber fair haben will, für den gilt meine uneingeschränkte Weiterempfehlung, ganz abgesehen von der stets effizienten, freundlichen und verständnisvollen Art des Kundenumgangs.
Oliver F
Oliver F
2024-03-26
Sehr empfehlenswert, vielen Dank, besonders an Herrn Biehler!
Christina
Christina
2024-02-12
Herr Zingel hat uns als Makler von Fischer Immobilien in einem (sehr komplizierten) Ankauf einer ETW im Erbbaurecht in Schwabing von A bis Z perfekt unterstützt. Ein so engagierter Makler ist wirklich eine Seltenheit! Vollumfänglich zu empfehlen.
Axel Schertel
Axel Schertel
2023-07-04
Rainer Fischer Immobilien ist eine seriöse und transparente und zuverlässige Firma.Wir wurden beim Wohnungsverkauf von Herrn Fischer persönlich beraten: Von Anfang an bestand gegenseitiges Vertrauen, wir wurden preislich fair beraten, alle notwendigen Formalitäten wurden zeitnah und gewissenhaft erledigt.Herr Fischer war stets erreichbar. So verlief der Verkauf für uns sehr zufriedenstellend und auch der Käufer wurde nicht übervorteilt. Wir können die Firma Immobilien-Fischer nur weiterempfehlen.
Jonas Schlagintweit
Jonas Schlagintweit
2023-06-21
Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Terminvereinbarung zur Besichtigung sowie die Zusendung der für mich wichtigen Unterlagen! Ich freue mich Sie persönlich kennenzulernen
Ruediger Wilkanowski
Ruediger Wilkanowski
2023-06-15
An dieser Stelle wollte ich mich einfach mal bedanken. Als kompetenter Immobilienmakler aus München, kann ich mich bei Fachfragen immer schnell austauschen und daraus entstehen dann sehr oft gute Ideen zur Lösung von immobilienbezogenen Belangen.
Robert Baudrexl
Robert Baudrexl
2023-06-03
Besser geht es nicht. Herr Fischer hat uns super beraten. Er hat uns äußerst professionell von Anfang bis Ende und vor allem stressfrei durch den gesamten Verkaufsprozess geführt und begleitet. Herr Fischer ist sehr kompetent und man merkt Ihm einfach seine jahrzehntelange Erfahrung an. Er war jederzeit für sämtliche Fragen offen und erreichbar. Wenige Tage nach der Beauftragung waren schon die ersten Interessenten vor Ort und ein paar Wochen später war auch schon der Notartermin. Sehr viel schneller geht es eigentlich nicht. Danke Herr Fischer, und jederzeit wieder mit Ihnen.
Blacksolution Richter
Blacksolution Richter
2022-11-08
Danke für die tolle Unterstützung
Peter Roed
Peter Roed
2022-06-14
Frau Fischer hat mich professionell beraten und den Verkauf meiner Immobilie schnell und effizient abgewickelt. Ich kann Frau Fischer nur weiter empfehlen wenn
 

Fischer Immobilien München Firmenvideo (3 min):

 

Mehr über uns und unsere Arbeitsweise:

Untitled-1 Wir haben als Immobilienmakler in München Kontakte zu Finanzierern, Handwerkern, Entsorgungsfirmen, Rechtsanwälten, sowie Steuerberatern und können bei Bedarf hier alle Fach- und Rechtsfragen beantwortet bekommen.
Untitled-1 Zwei Werbefirmen sind damit beauftragt jeden Monat dafür zu sorgen, dass mehr als 35.000 Besucher monatlich diese Seite mit unseren Immobilienangeboten besuchen.
Untitled-1 Sollte einer der Mitarbeiter außer Haus sein, so übernimmt ein externes Sekretariat alle Anrufe und leitet diese sofort weiter, auch am Wochenende. So geht kein Kaufinteressent verloren und wird sicher zügig und zuverlässig bearbeitet.
Untitled-1 Wir sind in der Vorgehensweise flexibel. Wenn Sie also ungern E-Mails lesen, rufen wir Sie gerne an und bringen Sie während des Verkaufszeitraumes telefonisch auf den neuesten Stand. Sie müssen sich bei uns nicht mit technischen Dingen herumschlagen, wenn Sie nicht wollen. Halten wir es so einfach wie möglich.
Untitled-1 Bedarf Ihr Verkauf einiger Behördengänge, wie das Beschaffen von Originalbauplänen oder Ähnlichem, so übernehmen wir das natürlich für Sie. Auch in Sachen Energieausweis helfen wir gerne.
Untitled-1 Als Maklerbüro für den Raum München kümmern wir uns neben den Besichtigungen um eventuelle Preisverhandlungen, bereiten den Notartermin vor, sind dort zugegen und auch bei der Übergabe Ihrer Immobilie präsent, wenn Sie das möchten.

 

Immobilienmakler Rainer Fischer: 

Das Team vom Maklerbüro Fischer bei der Unterlagensichtung für den Immobilienverkauf. |  Immobilienmakler für München - Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer mit Elvira Tschimmel

Mein Name ist Rainer Fischer. Ich bin bereits über 30 Jahre erfolgreich als Immobilienmakler tätig. Nach meiner kaufmännischen „Grundausbildung“ und einigen Erfahrung im Immobilienverkauf, gründete ich im August 1994 mein Maklerbüro. Nur einmal zogen wir um, 2017 vom Rotkreuzplatz in die Nymphenburgerstraße.

Tausende Stunden an Weiterbildung in  Kombination mit ganz viel Praxis ließen uns über die Jahre über 1.200 Immobilienvermittlungen durchführen. Mit dem Fokus auf Qualität und Beständigkeit gehen wir auch heute noch ans Werk.

Möchten Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen?
Dann nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf
.

Ratgeber Immobilienverkauf München inklusive Immobilienmarktbericht 2024/25
Mit zahlreichen Tipps und Checklisten rund um das Thema Immobilienverkauf

Auch Spezialisten für die Immobilienvermietung

Wir bieten auch einen umfassenden Service, der von der Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe reicht. Ihr Erfolg ist unser Ziel – wir sorgen für optimale Vermietungsergebnisse und minimieren Leerstände.

Team Image | Immobilienmakler in München - Rainer Fischer Immobilien

Wissenswerte Informationen von Ihrem Immobilienmakler München

IVD | Makler München - Rainer Fischer Immobilien

Warum Fischer Immobilien?

Möchten Sie eine Immobilie in München oder Umgebung verkaufen oder vermieten? Dann ist Fischer Immobilien Ihr kompetenter Ansprechpartner! Unkompliziert und fachmännisch unterstützen wir Sie bei der professionellen Vermittlung Ihrer Immobilie – ob Haus, Eigentumswohnung oder Grundstück.

Durch unsere über 30-jährige Tätigkeit als Immobilienmakler sind wir mit dem Immobilienmarkt in München und im Münchner Umland bestens vertraut. Bei unseren mittlerweile über 1.200 Immobilienkäufen und zahlreichen Vermietungen in München haben wir wirklich viel erlebt und praktisch schon jedes mögliche Problem mindestens einmal gelöst.

Wir verstehen uns auf die stressfreie Vermittlung von Immobilien. Vielleicht haben wir auch schon den perfekten Anwärter für Ihre Immobilie: Denn wir können aus einem großen Pool vorgemerkter Kunden schöpfen, den wir über viele Jahre aufgebaut haben.

 

 

Die gegenwärtige Marktlage hat die bislang üblichen Regeln beim Immobilienverkauf erheblich geändert. Konnten die meisten Immobilien in München bisher, abhängig vom Fall, durch einen Immobilienmakler in wenigen Wochen bis einigen Monaten erfolgreich vermittelt werden, so ist es jetzt in der Mehrzahl der Fälle stark abhängig vom individuellen Objekt. Zusätzlich erreichen die meisten Objekte jetzt auch nicht mehr die Marktpreise der letzten ein bis zwei Jahre. (Stand April 2023)

Gegenwärtig beträgt die Dauer der Vermittlung bis zum Verkaufsabschluss in München mit einem Immobilienmakler bei Eigentumswohnungen im Schnitt rund 4 Monate, bei Häusern rund 6 Monate. Voraussetzung ist, dass die Immobilie richtig eingeschätzt und bewertet wird und höchstens zum maximal tatsächlich möglichen Verkaufspreis angeboten wird.

In Fällen, in denen Eigentümer zunächst mit einem höheren Preis an den Markt gehen möchten, kann eine Testphase vorausgehen, bei der das Objekt möglicherweise zu diesem höheren Preis verkauft werden kann. Möglicherweise klappt dies aber auch nicht, und die Immobilie muss anschließend zu einem niedrigeren Preis angeboten werden. Ein solcher Schritt kann die Gesamtdauer der Vermarktung auch mit einem Immobilienmakler deutlich erhöhen. Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist eine akkurate Einschätzung der Immobilie wichtiger als je zuvor, ebenso die für die jeweilige Immobilie passende Vermarktungsstrategie.

(Zum allgemeinen Verständnis: Mit einer der wichtigsten Faktoren dieser Entwicklung sind die Kreditzinsen. Denn diese sind gegenüber den Vorjahren stark angestiegen. Auf den Immobilienportalen zeigt sich eine Häufung von Immobilienangeboten, während die Zahl der beurkundeten Verkäufe deutlich rückläufige Tendenzen zeigt, zum Teil auf etwa ¼ der normalen Stückzahlen. Konnte ein Käufer bisher eine Immobilie X mit 40 % Eigenkapital kaufen und sah sich dann einer monatlichen Belastung von z. B. 1.600 Euro für Kredittilgung etc. gegenüber, so wäre nun eine monatliche Investition von ca. 3.000 Euro erforderlich. Der durchschnittliche Käufer kann das gewöhnlich nicht stemmen oder durch mehr Eigenkapital ausgleichen, daher auch der erhebliche Einbruch am Markt und der starke Nachfragerückgang. Ungefähr ¾ der angebotenen Immobilien werden wohl auch längerfristig nicht verkauft werden, zumindest nicht zu den Preisen, zu denen sie zwischenzeitlich noch angeboten waren.

Welches sind dann die ca. 25 % der Immobilien, die verkauft werden? Zum einen sind es diejenigen, bei denen die Käufer wenig oder nichts finanzieren müssen. Das kann dann bei kleinen, bezahlbaren Appartements der Fall sein oder bei extrem gefragten Objekten, für die sich eine zahlungskräftige Klientel interessiert. Auch verkauft werden diejenigen Objekte, bei denen die Verkäufer sich der Situation bewusst sind und die Preise z. B. auf das Niveau von 2018 angepasst haben. Der Rest der angebotenen Immobilien bleibt sozusagen liegen.)

Wie dargelegt, geht der Immobilienmarkt auch in München durch eine unbeständige Phase. Für zahlreiche Immobilien sind aktuell eher rückläufige Preise zu verzeichnen, die Spitzenpreise der Hochphasen der letzten Jahre werden kaum noch erreicht. Da es in der vergangenen Dekade allerdings erhebliche Preisanstiege gab, sind die Preise insgesamt natürlich immer noch auf sehr hohem Niveau.

Gegenwärtig pendeln sich die Preise weitgehend etwa auf dem Niveau von 2018/19 ein. Am besten ist das bei den Preisen für Eigentumswohnungen zu verfolgen. Hier liegen die Quadratmeterpreise bei Bestandswohnungen in mittleren Lagen hauptsächlich in einem Bereich von 5.500 bis 7.500 €/m², in guten Lagen bei 6.500 bis 9.500 €/m² und in sehr guten Lagen bei 8.000 – 12.500 €/m².

Auch bei Vermietungen sind wir als Makler eine deutliche Entlastung für Eigentümer. Als Vermietmakler übernehmen wir für Sie die Mietersuche, soweit erforderlich die Unterlagenbeschaffung, Bonitätsprüfung und die Vertragsgestaltung. Ebenso haben wir wertvolle Erfahrung im Umgang mit Mietern und kennen die verschiedenen Verhaltensmuster z. B. von Mietnomaden (Um Missverständnisse auszuräumen: die überwiegende Zahl der Mietverhältnisse läuft problemlos, aber Einzelfälle können es in sich haben). Zur Provision: Seit 2015 das Bestellerprinzip eingeführt wurde, müssen Vermieter laut gesetzlicher Bestimmung die Vermittlungsprovision des Maklers übernehmen. Diese beträgt dann meist zwei Monatsnettomieten zzgl. MwSt.

Haben Sie nicht bereits den Makler Ihres Vertrauens zur Hand, werden Sie hierzu etwas recherchieren müssen. Zunächst ist bei der Frage nach dem richtigen Immobilienmakler für Sie wichtig, was für Sie bei einem Makler relevant ist. Es kann auf vieles ankommen. Meiner Erfahrung nach sind es für die meisten Verkäufer jedoch die folgenden drei Punkte:

1. Der Makler erzielt einen guten Verkaufspreis

2. Der Makler kann die stressigen Aspekte des Verkaufs vom Verkäufer fernhalten

3. Der Makler wickelt den Verkauf zuverlässig ab und es gibt keinen nachträglichen Ärger wie Schadensersatzansprüche o.ä.

Vielleicht haben Sie Bekannte, die Ihnen einen guten Immobilienmakler empfehlen können. Denn, wer bereits gute Dienste geleistet hat, kann das wahrscheinlich wieder, und warum nicht bei Ihnen?

Haben Sie keine direkten Anhaltspunkte, an wen Sie sich wenden können, ist die erste Adresse für eine Maklersuche wohl das Internet. Immobilienmakler sind zumeist in einem Gebiet rund um ihre Niederlassung tätig. Einen Anhaltspunkt für mögliche Immobilienmakler, die für Ihren Verkauf in Frage kommen, erhalten Sie, indem Sie einfach die Immobilienmakler im Umkreis Ihrer Immobilie über eine Suchmaschine ermitteln. Haben Sie beispielsweise eine Immobilie in München Neuhausen zu verkaufen geben Sie z. B. in Google eine Suche nach „Immobilienmakler München Neuhausen“ oder „Immobilienmakler Neuhausen“ ein. Nun können Sie sich nun die angezeigten Kandidaten näher anschauen.

Informieren Sie sich über die generelle Tätigkeit des Maklers und ob sein Tätigkeitsfeld den Verkauf der Immobilie, die sie anzubieten haben, einschließt. Ein auf Vermietungen spezialisierter Immobilienmakler wäre für den Verkauf eines Hauses wohl eher nicht der Favorit. Schauen Sie sich auch die Referenzen und seine Immobilienangebote an und überlegen Sie, ob es Ihnen gefallen würde, wenn Ihre Immobilie so präsentiert würde.

Sagen Ihnen die Präsentation und die Informationen des Immobilienmaklers zu, können Sie sich zu einem unverbindlichen Erstgespräch einladen lassen und ihm die für Sie wichtigen Fragen stellen.

Speziell sollten Sie sich die Verkaufsstrategie erklären lassen und wie sie auf Ihr Objekt Anwendung findet. Alle Schritte sollten für Sie klar verständlich und nachvollziehbar sein. Und, da ein Immobilienverkauf kein Projekt ist, das nach ein oder zwei Tagen erledigt ist und Sie über einige Zeit mit dem Immobilienmakler zusammenarbeiten werden, kommt es auch stark darauf an, dass sie mit der Person des Maklers zurechtkommen und eine grundlegende Sympathie zustande kommen kann. Sollte das nicht der Fall sein, ist dieser Immobilienmakler wahrscheinlich nicht der richtige für Sie. Sie sollten sich für das Gespräch bedanken und einem weiteren Kandidaten eine Chance geben.

Der Verkauf einer Immobilie folgt im Normalfall einer bestimmten Abfolge von Schritten. Diese sind:

1. Kostenfreie Bewertung und Beratung vor Ort

Der erste Schritt ist die Bestandsaufnahme. Sie erfahren, in welchem Rahmen sich der Marktwert Ihrer Immobilie bewegt und lernen uns auch gleich persönlich kennen.

2. Maklerauftrag

Möchten Sie uns mit dem Verkauf beauftragen, ist der nächste Schritt der Abschluss eines Makleralleinauftrags. Damit übernehmen wir für Sie den professionellen Vertrieb Ihrer Immobilie und tragen Sorge für einen stressfreien Verkauf.

3. Beschaffung von Unterlagen und Dokumenten

Wir beschaffen alle Unterlagen, die für den Verkauf relevant sind.

4. Erstellung des Exposés

Wir erstellen ein professionelles Exposé, das das Interesse potenzieller Kaufinteressenten weckt.

5. Verkaufswerbung

Wir bieten Ihre Immobilie auf mehreren Immobilienportalen zum Verkauf an und ggfs. auch in Zeitungen oder in Aussendungen an vorgemerkte Kaufinteressenten.

6. Besichtigungen

Wir koordinieren die Besichtigungstermine mit Interessenten und führen die Besichtigungen durch.

7. Verkaufsverhandlungen

Wir stellen für Sie fest, welche Interessenten die Voraussetzungen für einen erfolgreichen Kauf erfüllen, holen die Finanzierungsbestätigung ein und führen mit qualifizierten Kandidaten die Verkaufsverhandlungen, während wir Sie über den Stand auf dem Laufenden halten.

8. Verkaufsabwicklung

Steht der Käufer fest, organisieren wir den Notartermin und koordinieren mit dem Notar den Kaufvertragsentwurf. Natürlich sind wir auch beim Notartermin mit dabei.

9. Übergabe

Auf Wunsch übernehmen wir auch die finale Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer.

  • Altstadt-Lehel – 80331, 80538, 80539
  • Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt – 80336, 80337, 80469, 80538, 80539
  • Maxvorstadt – 80333, 80797, 80799, 80801, 80802, 80803, 80804, 80805, 80809
  • Schwabing-West – 80796, 80797, 80798, 80799, 80801, 80803
  • Au-Haidhausen – 81541, 81543, 81667, 81669, 81671, 81675, 81677, 81679
  • Sendling – 80336, 80337, 81369, 81371, 81373, 81379
  • Sendling-Westpark – 80686, 80687, 80689, 81369, 81373, 81377, 81379
  • Schwanthalerhöhe – 80335, 80336, 80339
  • Neuhausen-Nymphenburg – 80335, 80634, 80636, 80637, 80638, 80639, 80992, 80993, 80997
  • Moosach – 80335, 80637, 80638, 80992, 80993, 80995, 80997, 80999
  • Milbertshofen-Am Hart – 80333, 80796, 80797, 80798, 80807, 80809, 80937, 80939, 80992
  • Schwabing-Freimann – 80801, 80802, 80803, 80804, 80805, 80807, 80809, 80939, 80992
  • Bogenhausen – 81675, 81677, 81679, 81735, 81825, 81925, 81927, 81929
  • Berg am Laim – 81671, 81673, 81735, 81825, 81827
  • Trudering-Riem – 81825, 81827, 81829, 81929
  • Ramersdorf-Perlach – 81539, 81549, 81669, 81671, 81735, 81737, 81739
  • Obergiesing-Fasangarten – 81539, 81549, 81669, 81671
  • Untergiesing-Harlaching – 81539, 81545, 81547, 81549
  • Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln – 81475, 81476, 81477, 81479, 81379
  • Hadern – 80689, 81375, 81377, 81379
  • PasingObermenzing – 80687, 80689, 81241, 81243, 81245, 81247
  • Aubing-Lochhausen-Langwied – 81243, 81245, 81247, 81249
  • Allach-Untermenzing – 80995, 80997, 80999, 81247
  • Feldmoching-Hasenbergl – 80933, 80935, 80937, 80939, 80995
  • Laim – 80686, 80687, 80689, 81241, 81243

Immobilienmakler, Immobilie, Makler, Immobilienbewertung, Isar, Verkaufspreis, Provision, Schwabing, Objekt, München, Immobilienmaklerin, Marktpreise, Markt, Eigenkapital, Vermarktung, Preisentwicklung, Bestellerprinzip, Marketing, Mietvertrag, München, Nachfrage.

Bilder: peterschreiber.media + bluedesign + guukaa + Kzenon | stock.adobe.com u. eigene

Bewerte diese Seite

3.8/5 - (2765 votes)