Bodenrichtwert München ermitteln – Wo bekommt man die Bodenrichtwerte für München her und was kostet das?
Beim Grundstücksverkauf sind die Bodenrichtwerte wichtige Daten zur Werteinschätzung. Genaue Auskünfte über die Bodenrichtwerte München (dies ist der Link für die kostenpflichtige Bodenrichtwertauskunft) kann man bei den zuständigen Stellen des Gutachterausschusses München für Grundstückswerte bekommen. Möglich sind Auskünfte über ein Online-Portal, telefonische oder persönliche Auskünfte. Je nach Art und Umfang der Auskunft fallen unterschiedlich hohe Gebühren an, die bei 30 € für eine Einzelauskunft beginnen. Ein Kartensatz der Bodenrichtwertkarte kostet 650 €, eine Lizenz für eine Dauerauskunft 1.000 €.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in München? (Näherungswerte)
Wie hoch die Bodenrichtwerte sind, hängt stark von der jeweiligen Lagequalität ab. Allerdings können sich die Bodenrichtwerte auch innerhalb einer bestimmten Lagezone und sogar von einer Straße zur nächsten stark unterscheiden. Wer präzise Werte benötigt, wendet sich daber am besten an die zuständigen Stellen bei der Stadt, wie oben angegeben.
Im Rahmen dieses Artikels können wir keine spezifischen Bodenrichtwerte für München bzw. bestimmte Stadtzonen oder Straßen angeben. Eine gewisse Orientierung gibt aber ein Vergleich mit den allgemeinen durchschnittlichen Grundstückspreisen, wie sie bei Verkäufen tatsächlich erzielt werden. Im Folgenden finden Sie daher Angaben über erzielbare Grundstückspreise in München und für die jeweiligen Stadtteile zugeordnet unter Einbezug der Lagequalität (mit der Maus über den jeweiligen Stadtteil streichen).
Die Angaben geben eine brauchbare Orientierung für unbebaute, leere Grundstücke im Größenbereich 500 bis 2.000 m², bei kleineren und größeren Grundstücken gibt es oft starke Abweichungen und Einzelfallbetrachtungen sind nötig. Vorab zu bemerken ist, dass die Grundstückspreise 2023 aufgrund der gegenwärtigen Marktlage deutlich niedriger liegen als im Vorjahreszeitraum. Ein wichtiger Faktor für die Preisentwicklung ist die allgemeine Entwicklung der Kreditzinsen, die sich seither deutlich verteuert haben. Die folgenden Angaben können als grobe Orientierung dienen, allerdings auch hier eingedenk der Tatsache, dass selbst in ein und derselben Lage auf einer gegenüberliegenden Straßenseite völlig andere Bedingungen vorliegen können und damit andere Preise erzielbar sein können.
Exemplarische Bodenrichtwerte für einige Stadtteile München
(Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern in 2023, nach Lagequalität):
- Bogenhausen (sehr gute Lage): 5.800 €/m²
- Laim (gute Lage): 2.700 €/m²
- Moosach (durchschnittliche Lage): 1.800 €/m²
- Großhadern (gute Lage): 2.700 €/m²
- Aubing (mittlere Lage):1.800 €/m
- Solln (sehr gute Lage): 5.800 €/m²
Weiterreichende Informationen über den Wert eines Grundstückes können dem jeweils aktuellen Jahresbericht des Gutachterausschusses München entnommen werden.
Dieser kann ebenfalls beim Gutachterausschuss für 70 € bestellt werden:
Im Jahresbericht des Gutachterausschusses findet sich im Kapitel „Wohnbauland“ eine kurze Aufstellung über durchschnittlich erzielte Quadratmeterpreise bei Grundstücksverkäufen im Vorjahr. Diese sind gegliedert dargestellt nach verschiedenen Wohnlagequalitäten Münchens, wie durchschnittliche Lage, gute Lage, gute zentrale Lage und beste Lage. Ebenfalls wird zwischen der Art der möglichen Bebauung, wie Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Doppel- oder Reihenhaus oder Geschossbau unterschieden.
Welcher Lagequalität das zu bewertende Grundstück zuzuordnen ist, kann man der Wohnlagekarte des Gutachterausschusses entnehmen.
Herzlichst,
Rainer Fischer
Ihr Immobilienmakler München für den stressfreien Verkauf
Telefon +49 89-131320
Rainer Fischer ist seit mehr als zwei Jahrzehnten als seriöser Immobilienmakler in München tätig und hat in diesem Zeitraum an die 1.200 Immobilien, darunter auch zahlreiche Grundstücke, verkauft. Anhand seineer Erfahrung bietet er Immobilienbesitzern seine professionelle Hilfe an für einen stressfreien Immobilien Verkauf. Rufen Sie ihn an unter +49 89-131320.
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