- Bodenrichtwert München ermitteln – Wo bekommt man die Bodenrichtwerte für München her und was kostet das?
- Wie hoch sind die aktuellen Bodenrichtwerte in München 2025? (Näherungswerte)
- Wie viel ist Ihr Grundstück wert? Exemplarische Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für einige Stadtteile München
- Wie wird der Bodenrichtwert ermittelt?
- Wir ermitteln den wahren Wert Ihrer Immobilie in München.
- FAQs zu aktuellen Bodenrichtwerten für München
Bodenrichtwert München ermitteln – Wo bekommt man die Bodenrichtwerte für München her und was kostet das?
Beim Grundstücksverkauf sind die Bodenrichtwerte wichtige Daten zur Werteinschätzung. Genaue Auskünfte über die Bodenrichtwerte München (dies ist der Link für die kostenpflichtige Bodenrichtwertauskunft) kann man bei den zuständigen Stellen des Gutachterausschusses München für Grundstückswerte bekommen. Möglich sind Auskünfte über ein Online-Portal, telefonische oder persönliche Auskünfte. Je nach Art und Umfang der Auskunft fallen unterschiedlich hohe Gebühren an, die bei 30 € für eine Einzelauskunft beginnen. Ein Kartensatz der Bodenrichtwertkarte kostet 650 €, eine Lizenz für eine Dauerauskunft 1.000 €.
Wie hoch sind die aktuellen Bodenrichtwerte in München 2025? (Näherungswerte)
Wie hoch die Bodenrichtwerte sind, hängt stark von der jeweiligen Lagequalität ab. Allerdings können sich die Bodenrichtwerte auch innerhalb einer bestimmten Lagezone und sogar von einer Straße zur nächsten stark unterscheiden. Wer präzise Werte benötigt, wendet sich daber am besten an die zuständigen Stellen bei der Stadt, wie oben angegeben.
Im Rahmen dieses Artikels können wir keine spezifischen Bodenrichtwerte für München bzw. bestimmte Stadtzonen oder Straßen angeben. Eine gewisse Orientierung gibt aber ein Vergleich mit den allgemeinen durchschnittlichen Grundstückspreisen, wie sie bei Verkäufen tatsächlich erzielt werden. Im Folgenden finden Sie daher Angaben über erzielbare Grundstückspreise in München und für die jeweiligen Stadtteile zugeordnet unter Einbezug der Lagequalität (mit der Maus über den jeweiligen Stadtteil streichen).
Die Angaben geben eine brauchbare Orientierung für unbebaute, leere Grundstücke im Größenbereich 500 bis 2.000 m², bei kleineren und größeren Grundstücken gibt es oft starke Abweichungen und Einzelfallbetrachtungen sind nötig. Vorab zu bemerken ist, dass die Grundstückspreise 2025 aufgrund der gegenwärtigen Marktlage deutlich niedriger liegen als im Vorjahreszeitraum. Ein wichtiger Faktor für die Preisentwicklung ist die allgemeine Entwicklung der Kreditzinsen, die sich seither deutlich verteuert haben. Die folgenden Angaben können als grobe Orientierung dienen, allerdings auch hier eingedenk der Tatsache, dass selbst in ein und derselben Lage auf einer gegenüberliegenden Straßenseite völlig andere Bedingungen vorliegen können und damit andere Preise erzielbar sein können.
Wie viel ist Ihr Grundstück wert? Exemplarische Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für einige Stadtteile München
(Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern in 2025, nach Lagequalität):
- Bogenhausen (sehr gute Lage): 4.800 €/m²
- Laim (gute Lage): 2.300 €/m²
- Moosach (durchschnittliche Lage): 2.000 €/m²
- Großhadern (gute Lage): 2.300 €/m²
- Aubing (mittlere Lage): 2.000 €/m
- Solln (sehr gute Lage): 4.800 €/m²
Weiterreichende Informationen über den Wert eines Grundstückes können dem jeweils aktuellen Jahresbericht des Gutachterausschusses München entnommen werden.
Dieser kann ebenfalls beim Gutachterausschuss für 70 € bestellt werden:
Im Jahresbericht des Gutachterausschusses findet sich im Kapitel „Wohnbauland“ eine kurze Aufstellung über durchschnittlich erzielte Quadratmeterpreise bei Grundstücksverkäufen im Vorjahr. Diese sind gegliedert dargestellt nach verschiedenen Wohnlagequalitäten Münchens, wie durchschnittliche Lage, gute Lage, gute zentrale Lage und beste Lage. Ebenfalls wird zwischen der Art der möglichen Bebauung, wie Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Doppel- oder Reihenhaus oder Geschossbau unterschieden.
Welcher Lagequalität das zu bewertende Grundstück zuzuordnen ist, kann man der Wohnlagekarte des Gutachterausschusses entnehmen.
Wie wird der Bodenrichtwert ermittelt?
Die gesetzliche Grundlage für die Wertermittlung des Bodenrichtwerts ist im Baugesetzbuch (BauGB) festgelegt. Zuständig für die Festsetzung in der Landeshauptstadt München ist der Gutachterausschuss München. Grundlage der Berechnung sind die tatsächlich erzielten Grundstückskaufpreise in Euro pro Quadratmeter. Aus diesen Kaufpreisen wird ein Durchschnittswert gebildet, der anschließend in Bodenrichtwerttabellen oder Bodenrichtwertkarten für die jeweiligen Bodenrichtwertzonen veröffentlicht wird. Die Werte beziehen sich auf einen festgelegten Stichtag und geben zugleich Aufschluss über die Entwicklung der Bodenrichtwerte sowie die allgemeine Entwicklung der Grundstückspreise, beispielsweise auch im Bereich Geschosswohnungsbau.
Der ermittelte Richtwert dient als Orientierungshilfe zur Bestimmung des Bodenwerts einer Immobilie. Die Berechnung erfolgt nach folgender Formel:
Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche (in m²)
Dabei ist zu beachten, dass der Bodenrichtwert einen Referenzwert darstellt. Neben tatsächlichen Kaufpreisen fließen auch Schätzungen, Vergleichswerte und Beobachtungen über einen möglichen Rückgang oder Anstieg von Grundstückspreisen in die Festsetzung ein. So liefert der Bodenrichtwert eine verlässliche Basis für die Immobilienbewertung und unterstützt Eigentümer, Käufer und Gutachter bei der realistischen Einschätzung des Grundstückswerts.
Wir ermitteln den wahren Wert Ihrer Immobilie in München.
Der Bodenrichtwert ist nur ein Anhaltspunkt für den Wert einer Immobilie, da er hauptsächlich die Vergangenheit widerspiegelt. Um den realen Wert zu ermitteln, ist die Beratung durch einen Experten unverzichtbar. Bei Fischer Immobilien in München erhalten Sie eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie – basierend auf persönlicher Besichtigung, gründlicher Analyse aller Faktoren und professioneller Gutachtenerstellung. Die Ergebnisse sind transparent, mit klaren Empfehlungen für den optimalen Angebotspreis, unverbindlich und kostenfrei.
FAQs zu aktuellen Bodenrichtwerten für München
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Wert für unbebaute Grundstücke, der pro Quadratmeter angegeben wird. Er dient als Orientierung für die Wertermittlung von Grundstücken und wird vom Gutachterausschuss auf Basis tatsächlich erzielter Kaufpreise ermittelt.
Die Bodenrichtwerte 2025 variieren stark nach Lage. In durchschnittlichen Wohnlagen liegen sie bei etwa 1.800 €/m², in guten Lagen bei 2.600 €/m² und in Bestlagen wie Bogenhausen oder Nymphenburg bei bis zu 6.500 €/m². Für Mehrfamilienhaus-Grundstücke können Werte zwischen 4.000 €/m² und 16.000 €/m² erreicht werden.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines unbebauten Grundstücks pro Quadratmeter an und berücksichtigt keine vorhandenen Gebäude.
Der Verkehrswert einer Immobilie setzt sich aus Bodenwert und Gebäudesachwert (Sachwert) zusammen und ergibt damit den tatsächlichen Grundstückswert inklusive Bebauung. Er dient als Entscheidungsgrundlage bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung.
Die Berechnung erfolgt nach der Formel:
Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche (in m²)
Für eine realistische Wertermittlung müssen ggf. Anpassungen z. B. anhand der WGFZ vorgenommen werden.
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein Orientierungswert, der die Durchschnittspreise widerspiegelt. Der tatsächliche Verkaufspreis hängt von Lage, Bebauungsmöglichkeiten, Grundstückszuschnitt, Marktnachfrage und weiteren Faktoren ab.
In Bayern werden Bodenrichtwerte zu Beginn jedes geraden Jahres ermittelt und spätestens bis zum 30. Juni des Jahres veröffentlicht. Zusätzlich können sie online eingesehen werden.
Neben Lage und Fläche spielen Bebauungsmöglichkeiten, genehmigte Wohnfläche, Geschosszahl, Schnitt, Ausrichtung, Lärmbelastung und mögliche Altlasten eine Rolle. Altlasten oder abrissbedürftige Gebäude können den Wert deutlich mindern.
In München variieren die Preise stark je nach Wohnlage: Durchschnittliche Lagen 1.800 €/m², gute Lagen 2.600 €/m², Bestlagen bis 6.500 €/m². Besonders günstige Einstiegspreise finden sich in Aubing oder Feldmoching, teure Grundstücke in Bogenhausen oder Nymphenburg.
Dazu werden WGFZ-Umrechnungskoeffizienten verwendet. Sie erlauben es, den Richtwert an die tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten anzupassen.
Die Preise variieren stark: In Mittelfranken rund 318 €/m², in Schwaben 231 €/m², in Niederbayern 183 €/m², in Unterfranken 139 €/m², Oberpfalz 148 €/m² und Oberfranken 88 €/m².
Vergleichen Sie den Richtwert mit tatsächlichen Kaufpreisen vergleichbarer Grundstücke in der Umgebung. Ein realistischer Richtwert sollte Lage, Größe, Bebauungsmöglichkeiten und aktuelle Marktentwicklungen widerspiegeln.
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Herzlichst,
Rainer Fischer
Ihr Immobilienmakler München für den stressfreien Verkauf
Telefon +49 89-131320
Rainer Fischer ist seit mehr als zwei Jahrzehnten als seriöser Immobilienmakler in München tätig und hat in diesem Zeitraum an die 1.200 Immobilien, darunter auch zahlreiche Grundstücke, verkauft. Anhand seineer Erfahrung bietet er Immobilienbesitzern seine professionelle Hilfe an für einen stressfreien Immobilien Verkauf. Rufen Sie ihn an unter +49 89-131320.
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