Wenn der Erbpachtvertrag bei einer vermieteten Immobilie ausläuft

Läuft ein Erbpachtvertrag nach der vereinbarten Laufzeit von 50 bis 99 Jahren ab, folgt für gewöhnlich der Heimfall der Immobilie, also der Eigentumsübergang der Immobilie an den Erbpachtgeber. Dieser zahlt eine Entschädigung, wie sie im Vertrag vereinbart ist, oft 2/3 des Immobilienwerts, an den Erbpachtnehmer und das Vertragsverhältnis ist beendet. So der normale Verlauf. Zu […]

Immobilienmakler Erbpacht

Der erfolgreiche Verkauf von Erbpachtimmobilien bzw. Erbbaurechtimmobilien erfordert spezielles Know-how. Erbpachtimmobilien sind nicht sehr häufig und machen nur einen geringen Teil am bundesdeutschen Immobilienmarkt aus. Sogar professionelle Immobilienmakler sind mit der Handhabung von Erbpachtimmobilien oft nicht vertraut. Bei Immobilienmakler Fischer Immobilien gehört die Vermittlung von Erbpachtimmobilien seit vielen Jahren zum Standardangebot. Im Raum München sind […]

Lohnt sich Erbpacht?

In Kürze: Generell lohnt sich die Erbpacht, wenn man eine Wohnung oder ein Haus mit wenig Eigenkapital kauft, um es jetzt zu bewohnen und keinen großen Wert auf eine künftige Weitergabe legt. Umgekehrt lohnt sich die Erbpacht wahrscheinlich nicht für eine Kapitalanlage oder wenn man die Immobilie einmal vererben möchte.   Funktionsweise der Erbpacht Bei […]

[PDF] Erbpachtvertrag Mustervertrag

Das Erbbaurecht, oder umgangssprachlich Erbpacht, ist in Deutschland nicht sehr verbreitet, kann aber eine vorteilhafte Form des Immobilienbesitzes sein. Allerdings gab es für manch einen Erbpachtnehmer auch schon Überraschungen, mit denen er nicht gerechnet hat, etwa weil einfach die Spielregeln nicht ganz klar waren. Bei Erbpachtgeschäften kommt es unter anderem stark auf die Vertragsinhalte an. […]

Preisabschlag Erbpacht, Preisminderung durch Erbpacht

Wie hoch ist der Preisabschlag oder die Preisminderung bei Erbpachtimmobilien? Im Mittel beträgt der Preisabschlag oder die Preisminderung bei Immobilien auf Erbpacht in München zwischen 25 und 50%. Mehr dazu im folgenden Text. Die Immobilienpreise sind in den vergangenen Jahren vielerorts, vor allem in städtischen Regionen, stark in die Höhe geschossen.  Wer seinen Traum von […]

Tipps Verkauf Erbpachtimmobilien

Es gibt immer einiges zu beachten, wenn man ein Haus oder eine Wohnung in Erbpacht gut veräußern möchte. Tipps für den Verkauf von Erbpacht Immobilien in München Eine Eigentumswohnung, Haus, Grundstück in München auf Erbpacht verkaufen oder kaufen ist eine Angelegenheit, die häufig am fehlenden Wissen scheitern kann. Unabhängig, ob ein Immobilienmakler aus München oder […]

Erbpacht München – Fragen und Antworten

Fragen und Antworten zum Thema Erbpachtimmobilien in München   1. Was bedeutet Erbpacht? Was bedeutet es, wenn ein Haus oder eine Eigentumswohnung auf Erbpacht zum Kauf angeboten wird? Es bedeutet, dass man das Gebäude oder den Anteil am Gebäude (Eigentumswohnung) erwirbt (Eigentümer wird) und das Grundstück dazu pachtet und dafür eine monatliche Pacht bezahlt. Nachteil: […]

Erbpacht und Erhöhung des Erbpachtzinses

Fischer Immobilien ist einer der wenigen Immobilienmakler Münchens, bei dem der Umgang mit Erbpachtimmobilien einen ständigen Platz im Serviceangebot hat. Wie und wann sich Erbpachtzinsen erhöhen können, gehört dabei zu den Dauerbrennern bei den Fragen, wenn es um die Erbpacht geht. Die Erbpacht ist für Personen bzw. Familien mit geringem Eigenkapital bisweilen ein attraktives Modell, […]

Erbpachtvertrag läuft aus – Was nun?

Ein Haus auf Erbpachtbasis zu kaufen bietet in vielen Fällen die Möglichkeit, günstiger ein Eigenheim zu erwerben als durch einen konventionellen Kauf. Da man jedoch nicht Eigentümer des Grundstücks wird und der Vertrag selbst bereits im Vorhinein ein festes Ablaufdatum hat, muss man einiges wissen und beachten. Als Immobilienmakler München und Spezialist für Erbpacht habe […]

Wann und warum der Kauf einer Immobilie auf Erbpacht Sinn machen könnte

Vor ungefähr 15 Jahren haben wir angefangen uns unter anderem auf den Verkauf von Erbpacht-Immobilien zu spezialisieren. Natürlich handelt es sich bei den meisten Immobilien, die wir vermitteln, nicht um Erbpachtobjekte, aber für gewöhnlich verkaufen wir jeden Monat ein Haus oder eine Eigentumswohnung auf Erbpacht. So hat sich über die Jahre ein Erfahrungsschatz zu dem […]