Grundstückspreise München und Grundstücksverkauf München
Marktüberblick Grundstücksverkauf München
Verkaufspreise in München
Die durchschnittlichen Grundstückspreise in München bewegen sich 2023 in etwa auf folgendem Niveau:
a) für Einfamilienhäuser bei GFZ 0,6 in mittleren Wohnlagen 1.800 €/m², gute Lagen 2.700 €/m², 5.800 €/m² in Bestlagen
b) für Doppelhaushälften und Reihenhäuser bei GFZ 0,6 in mittleren Lagen 1.800 €/m², in guten Lagen 2.700 €/m², 3.300 €/m² in Bestlagen
c) Wohnungsbau (Geschossbau) bei GFZ 1,0 im Schnitt 3.500 €/m² in mittleren Lagen, 6.000 – 10.000 in Bestlagen.
Im Vergleich zum Vorjahr liegen die Werte für die Immobilienpreise München im Grundstücksbereich im Fall von individuellem Wohnbauland im Schnitt bei 10 – 20 % unter den Spitzenpreisen von 2022. Ähnlich im Geschossbau.
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FAQ Grundstückspreise
Das hängt im Großen und Ganzen von zwei Faktoren ab: 1. Von der Lage und 2. davon, was auf dem Grundstück gebaut werden darf.
2022 begannen die Grundstückspreise in durchschnittlichen Lagen für Wohngebäude bis maximal 2 Vollgeschosse bei etwa 1.450 €/m² und reichten bis 3.450 €/m².
In guten Lagen bewegten sich die Quadratmeterpreise für Grundstücke für Wohngebäude bis 2 Vollgeschosse zwischen 2.200 und 4.700 €/m².
In besten Lagen gab es eine große Spanne mit erzielten Quadratmeterpreisen von 3.550 bis 10.950 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss München, Jahresbericht 2022
Für 2023 zeigen sich im Marktgeschehen im Schnitt ca. 20 % niedrigere Preise. Offizielle Zahlen dazu sind aber erst ab Mitte 2024 verfügbar.
Das hängt natürlich sehr stark von der Region ab. In städtischen und innerstädtischen Gegenden ist mit vergleichsweise hohen Grundstückspreisen zu rechnen, in ländlichen Gebieten mit schwächerer Infrastruktur gibt es auch Grundstücke für z. B. 50 €/m².
Hier ein paar Beispiele für Grundstückspreise in einigen bayerischen Städten, für die Grundstückspreise verzeichnet wurden (Wohnimmobilien, gute Wohnlage, Angaben für den Herbst 2022):
München: 3.750 €/m²
Rosenheim: 1.125 €/m²
Ingolstadt: 920 €/m²
Augsburg: 850 €/m²
Nürnberg: 750 €/m²
Kempten: 495 €/m²
Quelle: IVD Preisspiegel Bayern, Herbst 2022
Auch bei diesen Zahlen ist die neue Marktentwicklung in 2023 noch nicht berücksichtigt. 10 bis 20 % niedrigere Preise sind für 2023 zu erwarten, wenn die offiziellen Zahlen hierzu herausgegeben werden.
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Rainer Fischer ist über 25 Jahren als ein seriöser Immobilienmakler in München tätig und seitdem an die 1.100 Immobilien inkl. Grundstücke verkauft. Immobilienbesitzer im Raum München können von seiner Erfahrung im Verkauf für ihren stressfreien Immobilienverkauf profitieren.
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