Grundstückspreise München 2023 – Erklärungen & Prognose

Grundstücksverkauf München

Grundstückspreise München und Grundstücksverkauf München

Wie hoch sind aktuell die Grundstückspreise Münchens, was sind die Richtwerte? Hier finden Sie Näheres.

Grundstücksverkauf München

Marktüberblick Grundstücksverkauf München

Im Jahr 2021 wurden in München 737 Wohnbaugrundstücke verkauft. Dies waren ca. 200 mehr als im Jahr zuvor. Der Bereich Wohnbebauung hatte mit 97 % natürlich den größten Anteil am Gesamtvolumen, rund 3 % aller angebotenen Grundstücke fielen in den Gewerbebau.

Die Menge an verkauften Grundstücken unter der Rubrik „Wohnbaugrundstücke“ sieht für München folgendermaßen aus: (genannt werden nur die Stadtteile mit 15 und mehr Verkäufen): Trudering 71, Perlach 67, Untermenzing 35, Obermenzing 31, Feldmoching 26, Allach 26, Aubing 24, Pasing 22, Großhadern 21, Langwied 19, Berg am Laim 18, Freimann 17.

 

Entwicklung Grundstückspreise München
Im vergangen Jahr stagnierte der rasante Preisanstieg etwas, der Trend weist aber weiter nach oben.

Verkaufspreise in München

Angaben für aktuelle Preise gründen sich auf die offiziellen Statistiken der Vorjahre. Die durchschnittlichen Grundstückspreise Münchens sahen 2021 folgendermaßen aus:

a) für Einfamilienhäuser bei GFZ 0,6 in mittleren Wohnlagen 2.400 €/m², gute Lagen 3.100 €/m², 6.700 €/m² in Bestlagen
b) für Doppelhaushälften und Reihenhäuser bei GFZ 0,6 in mittleren Lagen 2.450 €/m² und in guten Lagen 3.050 €/m²
c) Wohnungsbau (Geschossbau) bei GFZ 1,0 im Schnitt 4.100 €/m² in mittleren Lagen, 5.800 €/m² in guten Lagen.

Im Vergleich zum Vorjahr liegen die Steigerungswerte für die Immobilienpreise München im Grundstücksbereich im Fall von individuellem Wohnbauland im Schnitt bei 10 – 15 %, bei Geschossbauwohnland verhält es sich ähnlich.


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FAQ Grundstückspreise

Das hängt im Großen und Ganzen von zwei Faktoren ab: 1. Von der Lage und 2. davon, was auf dem Grundstück gebaut werden darf.

2021 begannen die Grundstückspreise in durchschnittlichen Lagen für Wohngebäude bis maximal 2 Vollgeschosse bei etwa 1.600 €/m² und reichten bis 4.000 €/m².

In guten Lagen bewegten sich die Quadratmeterpreise für Grundstücke für Wohngebäude bis 2 Vollgeschosse zwischen 2.150 und 4.550 €/m².

In besten Lagen gab es eine große Spanne mit erzielten Quadratmeterpreisen von 3.650 bis 8.800 €/m².

Quelle: Gutachterausschuss München, Jahresbericht 2021

Das hängt natürlich sehr stark von der Region ab. In städtischen und innerstädtischen Gegenden ist mit vergleichsweise hohen Grundstückspreisen zu rechnen, in ländlichen Gebieten mit schwächerer Infrastruktur gibt es auch Grundstücke für z. B. 50 €/m².

Hier ein paar Beispiele für Grundstückspreise in einigen bayerischen Städten, für die Grundstückspreise verzeichnet wurden (Wohnimmobilien, gute Wohnlage, Angaben für das Frühjahr 2021):

München: 3.570 €/m²
Rosenheim: 1.020 €/m²
Ingolstadt: 865 €/m²
Augsburg: 800 €/m²
Nürnberg: 695 €/m²
Kempten: 450 €/m²

Quelle: IVD Preisspiegel Bayern, Herbst 2021


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Rainer Fischer ist über 25 Jahren als ein seriöser Immobilienmakler in München tätig und seitdem an die 1.100 Immobilien inkl. Grundstücke verkauft. Immobilienbesitzer im Raum München können von seiner Erfahrung im Verkauf für ihren stressfreien Immobilienverkauf profitieren.


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