Grundstückspreise München 2021 – Erklärungen & Prognose

Grundstücksverkauf München

Grundstückspreise München und Grundstücksverkauf München

Wie hoch sind aktuell die Grundstückspreise Münchens, was sind die Richtwerte? Hier finden Sie Näheres.

Grundstücksverkauf München

Marktüberblick Grundstücksverkauf München

Im Jahr 2020 wurden in München 537 Wohnbaugrundstücke verkauft. Dies waren etwa 5 % weniger als im Jahr zuvor. Der Bereich Wohnbebauung hatte mit 98,5 % natürlich den größten Anteil am gesamten Grundstücksangebot, rund 2,5 % aller angebotenen Grundstücke waren für den Gewerbebau ausgeschrieben.

Die Menge an verkauften Grundstücken für die Rubrik „Wohnbaugrundstücke“ sieht für München folgendermaßen aus: (genannt werden nur die Stadtteile mit 15 und mehr Verkäufen): Trudering 60, Aubing 60, Obermenzing 46, Feldmoching 41, Perlach 38, Großhadern 31, Daglfing 26, Untermenzing 25, Untergiesing+Harlaching 21, Allach 21, Langwied 20, Untersendling+Westpark 17, Freimann 16, Pasing 15, Solln 15.

 

Entwicklung Grundstückspreise München
Im vergangen Jahr stagnierte der rasante Preisanstieg etwas, der Trend weist aber weiter nach oben.

Verkaufspreise in München

Angaben für aktuelle Preise gründen sich auf die offiziellen Statistiken der Vorjahre. Die durchschnittlichen Grundstückspreise Münchens sahen 2020 folgendermaßen aus:

a) für Einfamilienhäuser bei GFZ 0,6 in mittleren Wohnlagen 2.100 €/m², gute Lagen 2.700 €/m², 5.000 €/m² in Bestlagen
b) für Doppelhaushälften und Reihenhäuser bei GFZ 0,6 in mittleren Lagen 2.200 €/m² und in guten Lagen 2.750 €/m²
c) Wohnungsbau (Geschossbau) bei GFZ 1,0 im Schnitt 3.550 €/m² in mittleren Lagen, 5.100 €/m² in guten Lagen und 6.800 €/m² in guten zentralen Lagen.

Im Vergleich zum Vorjahr sind die Immobilienpreise München im Grundstücksbereich im Fall von individuellem Wohnbauland im Schnitt nur geringfügig geändert. Bei Geschossbauwohnland können gegenüber dem Vorjahr zum Teil höhere Preise festgestellt werden.


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FAQ Grundstückspreise

Das hängt im Großen und Ganzen von zwei Faktoren ab: 1. Von der Lage und 2. davon, was auf dem Grundstück gebaut werden darf.

2020 begannen die Grundstückspreise in durchschnittlichen Lagen für Wohngebäude bis maximal 2 Vollgeschosse bei etwa 1.400 €/m² und reichten bis 3.650 €/m².

In guten Lagen bewegten sich die Quadratmeterpreise für Grundstücke für Wohngebäude bis 2 Vollgeschosse zwischen 1.800 und 4.300 €/m².

In besten Lagen gab es eine große Spanne mit erzielten Quadratmeterpreisen von 3.550 bis 7.300 €/m².

Quelle: Gutachterausschuss München, Jahresbericht 2020

Das hängt natürlich sehr stark von der Region ab. In städtischen und innerstädtischen Gegenden ist mit vergleichsweise hohen Grundstückspreisen zu rechnen, in ländlichen Gebieten mit schwächerer Infrastruktur gibt es auch Grundstücke für z. B. 50 €/m².

Hier ein paar Beispiele für Grundstückspreise in einigen bayerischen Städten, für die Grundstückspreise verzeichnet wurden (Wohnimmobilien, gute Wohnlage, Angaben für das Frühjahr 2021):

München: 3.400 €/m²
Rosenheim: 940 €/m²
Ingolstadt: 850 €/m²
Augsburg: 730 €/m²
Nürnberg: 660 €/m²
Kempten: 450 €/m²

Quelle: IVD-Marktbericht Wohnimmobilien, Mai 2021


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Rainer Fischer ist über 25 Jahren als ein seriöser Immobilienmakler in München tätig und seitdem an die 1.100 Immobilien inkl. Grundstücke verkauft. Immobilienbesitzer im Raum München können von seiner Erfahrung im Verkauf für ihren stressfreien Immobilienverkauf profitieren. Rufen Sie Herrn Fischer an Tel. +49 89-131320 oder senden Sie ihm eine E-Mail über unsere Kontakt Seite.


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