Grundstückspreise München und Grundstücksverkauf München
Marktüberblick Grundstücksverkauf München
Verkaufspreise in München
Die durchschnittlichen Grundstückspreise in München bewegten sich 2023 in etwa auf folgendem Niveau (für 2024 deuten sich ähnliche Werte an):
a) für Einfamilienhäuser bei GFZ 0,6 in mittleren Wohnlagen 2.050 €/m², gute Lagen 2.350 €/m², 4.650 €/m² in Bestlagen
b) für Doppelhaushälften und Reihenhäuser bei GFZ 0,6 in mittleren Lagen 2.100 €/m², in guten Lagen 2.650 €/m², 4.900 €/m² in Bestlagen
c) Wohnungsbau (Geschossbau) bei GFZ 1,0 im Schnitt 3.850 €/m² in mittleren Lagen, 5.000 in guten zentralen Lagen.
Im Vergleich zum Vorjahr liegen die Werte für die Immobilienpreise München im Grundstücksbereich im Fall von individuellem Wohnbauland im Schnitt bei 10 – 20 % unter den Spitzenpreisen von 2022. Ähnlich im Geschossbau.
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FAQ Grundstückspreise
Das hängt im Großen und Ganzen von zwei Faktoren ab: 1. Von der Lage und 2. davon, was auf dem Grundstück gebaut werden darf.
2023 begannen die Grundstückspreise in durchschnittlichen Lagen für Wohngebäude bis maximal 2 Vollgeschosse bei etwa 1.200 €/m² und reichten bis 3.750 €/m².
In guten Lagen bewegten sich die Quadratmeterpreise für Grundstücke für Wohngebäude bis 2 Vollgeschosse zwischen 1.250 und 3.950 €/m².
In besten Lagen gab es eine große Spanne mit erzielten Quadratmeterpreisen von 2.750 bis 10.700 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss München, Jahresbericht 2023
2024 deuten sich Preise auf einem ähnlichen Preisniveau an.
Das hängt natürlich sehr stark von der Region ab. In städtischen und innerstädtischen Gegenden ist mit vergleichsweise hohen Grundstückspreisen zu rechnen, in ländlichen Gebieten mit schwächerer Infrastruktur gibt es auch Grundstücke für z. B. 50 €/m².
Hier ein paar Beispiele für Grundstückspreise in einigen bayerischen Städten, für die Grundstückspreise verzeichnet wurden (Wohnimmobilien, gute Wohnlage, Angaben für das Frühjahr 2024):
München: 3.100 €/m²
Rosenheim: 985 €/m²
Ingolstadt: 815 €/m²
Augsburg: 740 €/m²
Nürnberg: 685 €/m²
Kempten: 480 €/m²
Quelle: IVD Preisspiegel Bayern, Frühjahr 2024
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