Quadratmeterpreis München beim Immobilienverkauf 2022

Der Quadratmeterpreis ist für Immobilien das geeignete Maß, um Vergleiche anzustellen. In diesem Sinne betrachten wir im Folgenden den Quadratmeterpreis München und die Entwicklung für verschiedene Immobilientypen. Im vorigen Jahr herrschte aufgrund der Corona-Krise große Unsicherheit am Immobilienmarkt, auch in München. Natürlich konnte niemand die Entwicklung mit Sicherheit vorhersagen. Teilweise befürchteten Experten Preisstürze, andere sahen […]

Preise Eigentumswohnungen München 2021

  Eigentumswohnungen in München sind überaus gefragt, sei es zum Selbstbewohnen oder als Investitionsobjekt zur Vermietung für die Vermögenssicherung. Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise für Wohnungen in München? Qm Preis Kauf und durchschnittliche Kaufpreise Sie möchten eine Eigentumswohnung in München kaufen oder verkaufen? Dann sind die üblichen Marktpreise eine wichtige Orientierungshilfe. Die Preise […]

Checkliste Wohnungsverkauf – Alle wichtigen Informationen

Welche Unterlagen und Informationen benötigt der Verkäufer einer Eigentumswohnung? Die unten genannte Aufzählung der benötigten Unterlagen soll als Checkliste Wohnungsverkauf dienen.     Checkliste Wohnungsverkauf: Unterlagen 1. Grundrissplan mit Maßangaben 2. Teilungserklärung 3. Grundbuchauszug 4. Brandversicherungsurkunde 5. Die letzten 3 Eigentümerversammlungsprotokolle (3 Jahre) 6. Die letzte Wohngeldabrechnung 7. Aktueller Wirtschaftsplan 8. Rücklagenübersicht 9. Baubeschreibung (soweit […]

[Word|PDF] Übergabeprotokoll & Vorlagen beim Wohnungsverkauf

  Wird eine Wohnung verkauft, muss sie an den neuen Eigentümer übergeben werden. Damit auch nach der Übergabe alles nachvollziehbar ist und es nicht zu irgendwelchen Beschwerden über fehlende Dokumente o. ä. kommt und auch sonst alles glatt geht, empfiehlt es sich auch beim Wohnungsverkauf, ein Übergabeprotokoll mit den wichtigsten Informationen zur Übergabe zu führen. […]

Wann darf der Vermieter seinem Mieter kündigen?

Unter Immobilienbesitzern gibt es immer wieder Unklarheiten, wann dem Mieter gekündigt werden darf. Ich habe daher den Rechtsanwalt Manfred A. Binder zu diesem Thema befragt:     1. Mieter kündigen beim Immobilienverkauf? Frage Rainer Fischer: Kann man einem Mieter kündigen, wenn man seine Wohnung oder sein Haus verkaufen möchte? Antwort RA Manfred A. Binder: Hier gilt […]

Steuern zahlen beim Wohnungs- und Immobilienverkauf

Wann müssen beim Wohnungsverkauf, bzw. Immobilienverkauf Steuern gezahlt werden? Sie beabsichtigen eine Wohnung oder Haus zu verkaufen und fragen sich wie hoch die Steuern sein werden? Dann ist es wichtig zu wissen, wie viel Steuern Sie beim bezahlen müssen oder ob Ihnen Ihr Mehrerlös steuerfrei zur Verfügung steht oder ob eine Art Immobilien Gewinnsteuer anfällt. […]

Fälligkeit Kaufpreis Immobilie

Das Thema Geld spielt bei einem Immobilienverkauf natürlich eine zentrale Rolle. Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung? Wann muss der Käufer den Kaufpreis überweisen? Wann kann der Verkäufer mit dem Geldeingang rechnen? Die Überweisung des Kaufpreises an den Immobilienverkäufer ist an sogenannte „Fälligkeitsvoraussetzungen“ gebunden, die erfüllt sein müssen, bevor der Käufer den […]

Ablauf beim Wohnungsverkauf

Wie ist eigentlich der genaue Ablauf beim Wohnungsverkauf? Dieser Artikel beschreibt die Reihenfolge des Ablaufs beim Wohnungsverkauf in einfacher Form und unter dem Gesichtspunkt, dass keine Komplikationen auftreten. Einschätzung des Verkaufspreises: Gewöhnlich steht als erster Schritt die Bewertung der Immobilie durch einen Sachverständigen oder einen Immobilienmakler. Als Eigentümer mit Verkaufsabsicht kommt man leicht in die […]

Renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Ist es besser eine renovierungsbedürftige Immobilie vor dem Verkauf zu renovieren oder eher nicht? Eigentümer die eine Immobilie verkaufen möchten stellen sich häufig diese Frage. Manche denken, es ist besser renoviert zu verkaufen, weil es eben schöner aussieht. Andere sagen, dass der Käufer sich seine Fliesen doch lieber selbst aussucht und daher selber renovieren möchte. […]

Anzahlung beim Wohnungsverkauf

Wann ist eine Anzahlung beim Wohnungsverkauf sinnvoll? 2 Arten von Anzahlungen, bzw. Vorauszahlungen beim Wohnungsverkauf Ganz allgemein gibt es zwei Arten von Anzahlungen, eine vor Notartermin (notarieller Beurkundung des Kaufvertrages) und eine danach. Die vor dem Notartermin macht auch mit Vorvertrag wenig Sinn, da der Käufer diese bei Nichtkauf zurückfordern kann. Nur der notarielle Immobilienkaufvertrag […]

Immobilienverkauf Kosten: Was fällt an?

Anbei eine Aufstellung der Immobilienverkauf Kosten, die anfallen können, wenn Sie eine Wohnung o.ä. verkaufen.   1. Mögliche Kostenposition beim Verkauf: Wertermittlungsgebühren für einen Sachverständigen Es gibt Situationen in denen es sinnvoll ist die Kosten für den Gutachter zu investieren. Dies gilt beispielsweise dann, wenn man sich hinsichtlich des Preises unsicher ist, wenn man Teil einer […]

Wohnung verkaufen Notar

In Deutschland können manche Verträge, vor allem wenn es dabei um höhere Geldbeträge geht oder es sich um Langzeitverträge handelt, nur über einen Notar rechtsgültig abgeschlossen werden. Das gilt auch für Wohnungsverkäufe bzw. Immobilienverkäufe allgemein. D. h. jeder Vertragsabschluss für einen Immobilienverkauf muss zwangsläufig über einen Notar erfolgen. In diesem Artikel wollen wir deshalb einmal […]

Wohnung in München verkaufen

Wer Eigentümer einer Wohnung in München ist, hat damit in der Regel auch ein Gut von hohem Wert in seinem Besitz. In der momentanen Marktsituation ist München weiterhin eine der begehrtesten Städte Deutschlands. Daher bietet sich Wohnungseigentümern in München, die ihre Wohnung verkaufen möchten, die Möglichkeit, einen attraktiven Preis zu erzielen. Allerdings birgt ein Wohnungsverkauf […]

Wohnungsverkauf und der Mieter

Leider erzielen Eigentümer beim Wohnungsverkauf mit Mieter häufig einen geringeren Verkaufspreis, als wenn die Wohnung unbewohnt wäre. Was macht man mit dem Mietverhältnis, wenn man seine Eigentumswohnung zum bestmöglichen Preis verkaufen möchte? Die schlechte Nachricht für den Eigentümer: Der Verkauf einer Wohnung ist nicht wirklich ein Kündigungsgrund. Selbst wenn Sie kündigen und sich auf bestehendes […]

Wohnung verkaufen – Wert einer Eigentumswohnung

Was ist meine Wohnung wert? Diese Frage muss sich jeder stellen, der eine Wohnung hat und diese verkaufen will. Denn bei einem Verkauf wird die Wohnung normalerweise am Immobilienmarkt angeboten und konkurriert dort mit anderen Objekten. Eine präzise Einschätzung und ein Markteintritt mit einem realistischen Angebotspreis ist nicht nur bares Geld wert, sondern davon hängt […]

Immobilie privat verkaufen – eine Anleitung

Sie wollen eine Immobilie privat verkaufen? Dann gilt: Um eine Immobilie privat wirklich bestmöglich zu verkaufen, muss man es auch als Privatmann wie ein professioneller Makler angehen. Hier stelle ich für Sie in 10 Schritten dar, wie es funktioniert, wie ich es mache. Aber: Lassen Sie nichts weg. Wenn ich Ihnen 3 ganz bestimmte Immobilienportale […]

Notarieller Immobilienkaufvertrag Wohnung

Wie sieht ein notarieller Immobilienkaufvertrag einer Eigentumswohnung aus?   Nicht jeder weiß, dass alle Immobilienkaufverträge in Deutschland notariell beurkundet werden müssen. Alle anderen Verträge sind nicht gültig. Damit Sie einen Eindruck bekommen, wie ein Immobilienkaufvertrag für eine Eigentumswohnung aussieht, finden Sie auf dieser Seite einen Musterkaufvertrag. Allerdings, um ihn vollständig zu verstehen, muss man sich […]

Die Teilungserklärung

Was genau ist eigentlich eine Teilungserklärung? Im Gegensatz zu einem Einfamilienhaus muss man bei einer Wohnungseigentumsanlage zum Beispiel eine sogenannte Teilungserklärung erstellt werden. Dies ist ein notarielles Dokument (häufig zwischen 15 und 30 Seiten stark), in welchem geregelt wird, was dem einzelnen Eigentümer gehört, was ihm mit anderen gemeinschaftlich gehört und wofür er eine individuelle […]