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In diesem Artikel finden Sie eine allgemeine Marktanalyse zu den Immobilienpreisen in München, eine Prognose zur künftigen Entwicklung sowie Links zu Immobilienberichten zu den einzelnen Stadtteilen und Umlandgemeinden Münchens.
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Faktisch erlebten die Immobilienpreise in München ab etwa 2010 bis 2022 jedes Jahr ein neues Allzeithoch. Allerdings hat sich der Markt mit dem Ende der Nullzins-Politik stark geändert. Aktuell erleben wir eine Korrektur. Man sieht es bei einem Blick auf die Immobilienportale. Die Angebote häufen sich Monat für Monat an, die Verkäufe stocken. Grob beziffert fiel die Zahl der beurkundeten Verkäufe auf rund die Hälfte der üblichen Stückzahlenm, d. h. ein Minus von etwa 50 % – eine tatsächlich drastische Veränderung am Markt.
Vor allem die stark gestiegenen Kreditzinsen zeigen ihre Wirkung. Konnten Käufer bisher eine Immobilie X mit 40 % Eigenkapital kaufen und sahen sich dann einer monatlichen Belastung von beispielsweise 1.600 € für die Kredittilgung etc. gegenüber, so müssten sie jetzt für dasselbe Projekt monatlich bereits ca. 3.000 € investieren. Der durchschnittliche Käufer kann das gewöhnlich nicht, deshalb auch der ausgeprägte Einbruch am Markt und der starke Nachfragerückgang.
Es kommt jetzt zunehmend stark auf die individuelle Immobilie an. Einige Immobilien werden ihr Preisniveau halten können. Andere nicht. In diesen Zeiten sind eine genaue Bewertung und die richtige Verkaufsstrategie besonders wichtig.
In der folgenden Stadtkarte von München finden Sie einen allgemeinen Überblick zu den Quadratmeterpreisen in München abhängig von der Wohnlage. Es handelt sich dabei um reine Erfahrungswerte und Durchschnittswerte für Wohnungen aus dem Bestand mit Baujahren 1960-2019. Detailliertere Angaben zu Immobilienpreisen im Bereich Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf können Sie in den entsprechenden Absätzen weiter unten finden.
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Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für München
Adresse | PLZ | Jahr | Preis/qm | Typ |
---|---|---|---|---|
Isartalstraße, München, Deutschland | 80469 | 1900 | 11.234,69 | Wohnung |
Putziger Straße | 81929 | 2018 | 7.883,87 | Haus |
Daphnestraße, München, Deutschland | 81925 | 1995 | 9.588,79 | Wohnung |
Bäumlstraße, München, Deutschland | 80638 | 1970 | 9.047 | Haus |
Stefan-George-Ring, München, Deutschland | 81929 | 1988 | 7.255 | Wohnung |
1. Immobilienpreise München 2023 – die wichtigsten Zahlen und Fakten
2. Immobilienpreise München – die Prognose
4. Wohnungspreise München – Quadratmeterpreise
6. Informationen zu Erbpachtimmobilien
7. Wie hoch sind die Mietpreise in München?
8. Immobilienpreise im Münchner Umland
9. Marktberichte für die einzelnen Stadtteile + Umlandstädte/-gemeinden
10. FAQ Immobilienpreise München
Im Folgenden finden Sie Preisangaben für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in München. Grundlage für die angegebenen Werte sind bis zum Jahr 2022 die Zahlen des Gutachterausschusses München, wie sie aus den Kaufpreisen tatsächlicher Verkäufe in den jeweiligen Abschlussjahren bis 2022 errechnet wurden. Die Angaben für das Jahr 2023 sind unsere Prognosewerte, wie sie sich aus der gegenwärtigen Marktbeobachtung ergeben und vielfältig in der täglichen Praxis zeigen.
Baujahr | Kosten |
---|---|
1960-1979 | Ø 7.800 €/m² |
1980-1999 | Ø 8.850 €/m² |
2000-2019 | Ø 10.400 €/m² |
Baujahr | Kosten |
---|---|
1960-1979 | Ø 7.450 €/m² |
1980-1999 | Ø 7.000 €/m² |
2000-2019 | Ø 9.700 €/m² |
Baujahr | Kosten |
---|---|
1960-1979 | Ø 7.800 €/m² |
1980-1989 | Ø 8.500 €/m² |
2000-2019 | Ø 10.000 €/m² |
Baujahr 1960-1979 | Baujahr 1980-1999 | Baujahr 2000-2019 | |
---|---|---|---|
Durchschnittliche Lage | 6.550 €/m² | 7.150 €/m² | 8.200 €/m² |
Gute Lage | 7.350 €/m² | 7.900 €/m² | 9.700 €/m² |
Sehr gute Lage** | 8.500 €/m² | 8.700 €/m² | 12.200 €/m² |
Gute zentrale Lage | 9.000 €/m² | 9.700 €/m² | 12.200 €/m² |
* vermietete Wohnungen ca. minus 15 %
** Toplagen außerhalb des Zentrums
Interessant ist auch immer das Thema der Preisentwicklung. Schauen wir dazu einmal die Entwicklung der Quadratmeterpreise exemplarisch für Wohnungen mit Baujahr im Zeitrahmen 1960-1989 für die letzten 10 Jahren an (Die Trends in anderen Baujahrbereichen sind zum großen Teil ähnlich; die „Gute zentrale Lage“ wird erst seit 2016 als solche erfasst, daher der Start hierfür in 2016). Alles in allem kann man sehen, dass sich die Wohnungspreise in den vergangenen 10 Jahren bis 2022 im Schnitt weit mehr als verdoppelt haben und dass der Trend auch in den Krisenjahren 2020/21 anhielt. Die allgemeinen Marktentwicklungen deuten für 2023 allerdings einen signifikanten Preisrückgang an.
Wohnbaugrundstücke bis zwei Wohngeschosse | Kosten |
---|---|
in mittleren Lagen | 1.800 €/m² |
in guten Lagen | 2.700 €/m² |
sehr guten Lagen | 5.800 €/m² |
Mittlerer Wohnwert: Wohngebiet in mittlerer Lage, normale Ausstattung für durchschnittliche Anforderungen, allgemein gute Bausubstanz, akzeptabler Verkehrsanschluss
Guter Wohnwert: Gute Lage in reinen Wohngebieten, gute Ausstattung und Zustand
Sehr guter Wohnwert: Sehr gute Wohnlage mit Prestigecharakter, moderne erstklassige Ausstattung und Bausubstanz
Altbauwohnung | Bestandswohnung | Neubauwohnung | |
---|---|---|---|
Mittlerer Wohnwert |
16,00 €/m² | 15,70 €/m² | 19,50 €/m² |
Guter Wohnwert |
19,10 €/m² | 18,40 €/m² | 21,00 €/m² |
Sehr guter Wohnwert |
25,90 €/m² | 24,50 €/m² | 29,00 €/m² |
Einfamilienhäuser mit gutem Wohnwert u. 150 m² | |
---|---|
Stadt | Kosten |
in Gröbenzell | 1,35 Mio. € |
in Germering | 1,20 Mio. € |
in Gräfelfing | 1,78 Mio. € |
Eigentumswohnungen mit gutem Wohnwert | |
---|---|
Stadt | Kosten |
in Gröbenzell | 6.300 €/m² |
in Germering | 4.500 €/m² |
in Gräfelfing | 6.100 €/m² |
Einfamilienhäuser mit gutem Wohnwert u. 150 m² | |
---|---|
Stadt | Kosten |
in Unterhaching | 1,18 Mio. € |
in Ottobrunn | 1,86 Mio. € |
in Grünwald | 2,06 Mio. € |
Eigentumswohnungen mit gutem Wohnwert | |
---|---|
Stadt | Kosten |
in Unterhaching | 6.650 €/m² |
in Ottobrunn | 7.000 €/m² |
in Grünwald | 8.650 €/m² |
Einfamilienhäuser mit gutem Wohnwert u. 150 m² | |
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Stadt | Kosten |
Kirchheim | 1,22 Mio. € |
Vaterstetten | 1,63 Mio. € |
Eigentumswohnungen mit gutem Wohnwert | |
---|---|
Stadt | Kosten |
Kirchheim | 5.900 €/m² |
Vaterstetten | 6.300 €/m² |
Einfamilienhäuser mit gutem Wohnwert u. 150 m² | |
---|---|
Stadt | Kosten |
Dachau | 1,18 Mio. € |
Unterschleißheim | 1,10 Mio. € |
Eigentumswohnungen mit gutem Wohnwert | |
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Stadt | Kosten |
Dachau | 5.400 €/m² |
Unterschleißheim | 5.300 €/m² |
Mittlere Lage |
Quadratmeterpreise |
---|---|
Baujahre 1960-1979 | 6.550 €/m² |
Baujahre 1980-1999 | 7.150 €/m² |
Gute Lage |
Quadratmeterpreise |
---|---|
Baujahre 1960-1979 | 7.350 €/m² |
Baujahre 1980-1999 | 7.900 €/m² |
Gute zentrale Lage |
Quadratmeterpreise |
---|---|
Baujahre 1960-1979 | 9.000 €/m² |
Baujahre 1980-1999 | 9.700 €/m² |
Bestlagen** |
Quadratmeterpreise |
---|---|
Baujahre 1960-1979 | 8.500 €/m² |
Baujahre 1980-1999 | 8.700 €/m² |
* vermietete Wohnungen minus ca. 15 %
** Toplagen außerhalb des Zentrums