Immobilienpreise 2021 für München – alle Stadtteile & Umlandgemeinden

Die Preise für Eigentumswohnungen bewegen sich häufig im Bereich 6.000 bis 10.000 €/m², in gehobenen Lagen oft auch darüber.
Grundsätzlich hängt der Preis einer Immobilie immer von zahlreichen Faktoren ab. Dazu gehören Lage, Alter, Ausstattung, Schnitt, umgebende Infrastruktur etc. Bei Angaben zu Quadratmeterpreisen kann es sich daher immer nur um reine Orientierungswerte handeln. Zudem sind die Kaufnebenkosten (wie z. B. Notar- und Maklergebühren, Grundbucheinträge, Grunderwerbssteuer) in offiziellen Statistiken niemals mit eingerechnet. Im Allgemeinen muss man bei einem Kauf mit zusätzlich rund 10 % Kaufnebenkosten rechnen, die zu den angegebenen Quadratmeterpreisen noch dazu kommen.
Im Folgenden finden Sie nochmals eine kurze Zusammenstellung für Quadratmeterpreise, wie sie im Jahr 2020 für Eigentumswohnungen für die exemplarischen Baujahrabschnitte 1960-1979 und 1980-1999 bei tatsächlich erfolgten Wohnungsverkäufen festgestellt wurden (ohne Nebenkosten):
 

* Toplagen außerhalb des Zentrums

Von einem wirklichen Fallen der Immobilienpreise in München ist bis auf Weiteres nicht auszugehen. Seit geraumer Zeit gibt es zwar immer wieder Mutmaßungen, dass die Immobilienpreise in München irgendwann wieder fallen müssten. Verschiedene Argumente werden dafür angeführt, nicht zuletzt, dass die Preise nicht ständig nur steigen können und schließlich irgendwann einmal wieder fallen müssten. Doch gefallen sind die Preise bislang nie wirklich. Im Gegenteil.
Denn entscheidend für die Preisbildung sind grundsätzlich immer Angebot und Nachfrage. Auch während der Corona-Krise wurden stellenweise fallende Immobilienpreise auch für München prognostiziert. Doch auch das hat sich nicht bewahrheitet. Langfristig ist eher davon auszugehen, dass München als wirtschaftsstarke Region weiterhin sehr attraktiv bleibt und die Nachfrage immer sehr hoch sein wird.
Fallende Immobilienpreise in München sind ein eher unwahrscheinliches Szenario, wenn es an den sonstigen Rahmenbedingungen keine großen und einschneidenden Änderungen gibt.

Wie gesagt, ist die künftige Entwicklung der Immobilienpreise in München nicht genau vorhersehbar. Klar ist aber, dass Menschen immer Wohnraum brauchen werden, und dass sie ihn, solange sich die großen Trends nicht drastisch ändern, verstärkt in urbanen Gebieten suchen werden. D. h. die Nachfrage wird gegenüber dem Angebot in Städten wie München bis auf Weiteres hoch bleiben.
Realistisch gesehen sind die Immobilienpreise in München gemessen an den Rahmenbedingungen derzeit aber tatsächlich als hoch einzustufen. Zwar ist der allgemeine Zinssatz, der ebenfalls für die hohen Immobilienpreise verantwortlich ist, weiterhin niedrig; damit ist auch die Zinsbelastung bei einem relativ hohen Kaufpreis immer noch niedrig. Dennoch ist die Frage, ob sich ein größerer Anteil an Personen Preise in dieser Größenordnung leisten kann. Selbst wenn die Finanzierungsmöglichkeiten gut sind, gibt es irgendwann keinen ausreichenden Markt mehr, wenn die Preise weiter stark anziehen. Ab einem bestimmten Punkt können die Preise daher logischerweise nicht mehr allgemein stark ansteigen. Wann dieser Punkt erreicht sein wird, ist aber nicht sicher zu prognostizieren. Ich persönlich denke, dass die Preise in München in den nächsten Jahren weiterhin ansteigen werden, wenn auch nicht mehr so stark wie in den vergangenen Jahren, sondern eher moderat.