Inhaber Rainer Fischer

Immobilienpreise 2023 für München – Fallen die Preise?

MÜNCHNER MARKTBERICHTE: Immobilienpreise München 2023 und Quadratmeterpreise für den Haus-, Grundstück-, Wohnung-, und Immobilienverkauf.

In diesem Artikel finden Sie eine allgemeine Marktanalyse zu den Immobilienpreisen in München, eine Prognose zur künftigen Entwicklung sowie Links zu Immobilienberichten zu den einzelnen Stadtteilen und Umlandgemeinden Münchens.

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Faktisch erlebten die Immobilienpreise in München ab etwa 2010 bis 2022 jedes Jahr ein neues Allzeithoch. Allerdings hat sich der Markt mit dem Ende der Nullzins-Politik stark geändert. Aktuell erleben wir eine Korrektur. Man sieht es bei einem Blick auf die Immobilienportale. Die Angebote häufen sich Monat für Monat an, die Verkäufe stocken. Grob beziffert fiel die Zahl der beurkundeten Verkäufe auf rund ¼ der üblichen Stückzahlen. Das ist ein Minus von etwa 75 % – eine tatsächlich drastische Veränderung am Markt.

Vor allem die stark gestiegenen Kreditzinsen drücken die Käuferlaune. Konnten Käufer bisher eine Immobilie X mit 40 % Eigenkapital kaufen und sahen sich dann einer monatlichen Belastung von beispielsweise 1.600 € für die Kredittilgung etc. gegenüber, so müssten sie jetzt für dasselbe Projekt monatlich bereits ca. 3.000 € investieren. Der durchschnittliche Käufer kann das gewöhnlich nicht, deshalb auch der ausgeprägte Einbruch am Markt und der starke Nachfragerückgang. 

Es kommt jetzt zunehmend stark auf die individuelle Immobilie an. Einige Immobilien werden ihr Preisniveau halten können. Andere nicht. In diesen Zeiten sind eine genaue Bewertung und die richtige Verkaufsstrategie besonders wichtig.

 
 

 
 

Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für München

AdressePLZJahrPreis/qmTyp
Erkweg, München, Deutschland8192719707.439Wohnung
Cincinnatistraße, München, Deutschland81545197515.084,80Haus
Nätherstraße 8099719687.141,32Haus
Beneditketenwandstr.8154519828.465,39Wohnung
Falkenstraße, Munich, Allemagne81541196010.425,43Wohnung
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1. Immobilienpreise München 2023 – die wichtigsten Zahlen und Fakten

Wie hoch sind aktuell die Immobilienpreise in München? Bei den Wohnimmobilien unterscheidet man ganz generell zwischen Häusern, Wohnungen und Grundstücken.
 

2. Immobilienpreise München – die Prognose

Bereits seit dem 2. Quartal 2022 sendet der Immobilienmarkt in München und Umland im Gegensatz zur Entwicklung der vergangenen Jahre eher verhaltene Signale. Manches deutet sogar auf Stagnation oder rückläufige Preise hin.
Woher rühren die Preisrückgänge?
Die offiziellen Preistabellen zeigen für 2022 gegenüber 2021 zwar noch deutlich steigende Preise, die zum Beispiel im 2. Quartal noch bei tatsächlichen Verkäufen realisiert werden konnten und die zum Teil auch bei aktuellen Verkäufen noch umgesetzt werden können. Dabei gilt es aber zu bedenken, dass die meisten dieser Verkäufe bereits früher im Jahr zu den damaligen Marktkonditionen festgezurrt worden sind, die „damals“ in dieser Hinsicht eben noch sehr viel besser waren. Gegenwärtig zeigt sich, dass Käufer vor allem aufgrund der gestiegenen Finanzierungszinsen zum Teil Probleme mit der Finanzierung haben oder für diese ein Immobilienkauf zu diesen Bedingungen oft einfach uninteressant geworden ist.
Immobilienangebote am Markt
Das Angebotsaufkommen auf dem Immobilienmarkt München und Umgebung ist momentan noch relativ hoch. Schaut man sich die bestehenden Angebote näher an, kommt man aber nicht umhin, zu bemerken, dass zahlreiche angebotene Immobilien deutlich länger am Markt sind, man könnte mitunter von einem Angebotsstau reden. Überteuerte Objekte finden kaum noch Abnehmer. Angebote für neue Objekte am Markt sind eher rückläufig.
Preisprognose
Nimmt man alles zusammen und betrachtet die Marktsituation, die Zinssituation, die Angebotsentwicklung nüchtern, ist zu erkennen, dass Immobilien gegenwärtig im Allgemeinen nicht mehr zu den Preisen Abnehmer finden, wie beispielsweise noch vor einem Jahr. Sind die Verkäufe, die in den ersten Quartalen noch zu höheren Preisen vereinbart wurden, abgearbeitet, wird sich zeigen, dass die Preise bei aktuelleren Verkäufen im Schnitt deutlich niedriger liegen und sich wahrscheinlich auf dem Preisniveau von 2019 oder 2018 einpendeln werden. Mittelfristig gehe ich von etwa 10 % niedrigeren Immobilienpreisen in München aus als wir sie zu den Spitzenzeiten Anfang bis Mitte 2022 gesehen haben. Ob es sich lohnt, auf wieder steigende Preise zu warten, kann in der momentanen Situation nicht sicher gesagt werden. Daher ist im Allgemeinen natürlich auch jetzt ein guter Zeitpunkt für einen Verkauf und für Verkäufer aufgrund der weiter zurück liegenden Preissteigerungen immer noch lukrativ.

3. Hauspreise München

4. Wohnungspreise München – Quadratmeterpreise

5. Grundstückspreise München

6. Informationen zu Erbpachtimmobilien

7. Wie hoch sind die Mietpreise in München?

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