Immobilienpreise 2025  für München –
nach der Preiskorrektur

Die Preise für Eigentumswohnungen bewegen sich häufig im Bereich 6.000 bis 10.000 €/m², in gehobenen Lagen oft auch weit darüber.
Grundsätzlich hängt der Preis einer Immobilie immer von zahlreichen Faktoren ab. Dazu gehören Lage, Alter, Ausstattung, Schnitt, umgebende Infrastruktur etc. Bei Angaben zu Quadratmeterpreisen kann es sich daher immer nur um reine Orientierungswerte handeln. Zudem sind die Kaufnebenkosten (wie z. B. Notar- und Maklergebühren, Grundbucheinträge, Grunderwerbssteuer) in offiziellen Statistiken niemals mit eingerechnet. Im Allgemeinen muss man bei einem Kauf mit zusätzlich rund 10 % Kaufnebenkosten rechnen, die zu den angegebenen Quadratmeterpreisen noch dazu kommen.
Im Folgenden finden Sie nochmals eine kurze Zusammenstellung für Quadratmeterpreise, wie sie für Eigentumswohnungen in 2024 für die exemplarischen Baujahrabschnitte 1960-1979 und 1980-1999 in etwa zu erwarten sind (ohne Nebenkosten):

* vermietete Wohnungen minus ca. 15 %
** Toplagen außerhalb des Zentrums

Etwa seit Ende des 1. Quartals 2022 haben wir bundesweit wie auch in München eine Situation in der die Nachfrage nach Immobilien rückläufige Tendenzen zeigt. Es zeigt sich nun, dass auch die Preise in München die Rekordwerte von 2022 nicht mehr halten können. Die gestiegenen Kreditzinsen lassen die Kaufinteressenten seither zurückhaltend agieren, wobei mit dem mittelfristigen Rückgang der Kreditzinsen die Kauflaune zwischenzeitlich wieder etwas in Schwung kam. Was die künftige Preisentwicklung angeht, werden sich die Preise wahrscheinlich in etwa auf dem Niveau von 2023/24 halten, zumindest, bis sich die Kreditzinsen wieder deutlich ändern. Bei wiederum niedrigeren Kreditzinsen wäre eine höhere Nachfrage und damit wieder höhere Preise zu erwarten.

Die Entwicklung der Immobilienpreise ist aktuell ein viel diskutiertes Thema. Für das Jahr 2024 gehen Expert:innen davon aus, dass die Preise im Durchschnitt stabil bleiben und sich in einer sogenannten Seitwärtsbewegung befinden. Das bedeutet, dass weder deutliche Anstiege noch signifikante Rückgänge erwartet werden. Besonders in den Metropolregionen, wie etwa München, Hamburg oder Frankfurt, deutet vieles auf eine Stabilisierung hin, wobei kleinere Preisrückgänge nicht ausgeschlossen sind. Dies ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen, wie die allgemeine wirtschaftliche Lage, die Zinsentwicklung und das verfügbare Immobilienangebot. Es bleibt jedoch wichtig, die lokalen Marktbedingungen zu berücksichtigen, da diese stark variieren können.

Die Kaufbereitschaft ist derzeit vergleichsweise hoch, was vor allem mit den verbesserten Finanzierungsbedingungen zusammenhängt. Aktuell liegen die Zinsen für Immobiliendarlehen mit einer zehnjährigen Sollzinsbindung bei etwa 3,3 Prozent, was im Vergleich zu den Spitzenwerten der vergangenen Jahre als moderat angesehen wird. Zudem hat sich das Angebot auf dem Immobilienmarkt erholt, sodass Interessent:innen wieder aus einer größeren Auswahl an Objekten wählen können. Diese Kombination aus niedrigeren Finanzierungskosten und einem breiteren Angebot schafft günstige Voraussetzungen für Käufer:innen, die sich mit dem Gedanken an einen Immobilienerwerb tragen. Dennoch ist eine gründliche Prüfung der individuellen finanziellen Situation und eine sorgfältige Auswahl der Immobilie entscheidend.

Nach den neuesten Ergebnissen des Zensus 2022 gibt es in Deutschland etwa 17,8 Millionen Wohnungen, die von ihren Eigentümer:innen selbst bewohnt werden. Dies entspricht einer Wohneigentumsquote von rund 44 Prozent. Im Vergleich zur vorherigen Erhebung im Jahr 2011 ist dies ein leichter Rückgang um 0,9 Prozentpunkte. Die Unterschiede zwischen den Bundesländern sind hierbei erheblich: Während das Saarland mit einer Wohneigentumsquote von über 60 Prozent die Spitzenposition einnimmt, liegt Berlin mit etwa 17 Prozent deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Diese Zahlen spiegeln nicht nur regionale Unterschiede wider, sondern auch die unterschiedlichen Wohnbedürfnisse und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in den einzelnen Bundesländern.

Aktuelle Preisentwicklung der Immobilien in München ist ein komplexes Thema, das von zahlreichen Faktoren beeinflusst wird. Die Nachfrage nach Wohnraum in München bleibt weiterhin hoch, was vor allem auf die Attraktivität der Stadt und die starke Wirtschaftslage zurückzuführen ist. Dennoch haben sich die Preise leicht verändert. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser lag im letzten Jahr bei 8.670 Euro, während er in diesem Jahr bei 8.548 Euro liegt. Dieser Rückgang ist zwar gering, könnte jedoch auf eine vorübergehende Entspannung des Marktes hindeuten.

Für eine präzise Einschätzung der Wertentwicklung ist es ratsam, die Lage und den Zustand der Immobilie genauer zu betrachten. Interessierte Käufer:innen und Verkäufer:innen sollten sich daher individuell beraten lassen oder ein Online-Bewertungstool nutzen, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können. Der weitere Verlauf der Preise wird maßgeblich von der Entwicklung der Zinsen und der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen abhängen.

In München sind die Quadratmeterpreise nach wie vor auf einem hohen Niveau, variieren jedoch je nach Art der Immobilie und Lage erheblich. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei 8.451 Euro, während Eigentumswohnungen im Schnitt 9.033 Euro pro Quadratmeter kosten. Diese Preise verdeutlichen, dass München weiterhin zu den teuersten Immobilienmärkten in Deutschland gehört. Faktoren wie die Attraktivität der Wohngegend, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Zustand der Immobilie spielen eine entscheidende Rolle bei der genauen Preisfestsetzung. Für eine exakte und individuelle Bewertung empfehlen wir die Nutzung eines Bewertungstools oder eine persönliche Beratung durch Immobilienexpert:innen vor Ort.

Die Hauspreise in München bleiben auf einem hohen Niveau, auch wenn der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser aktuell (Stand: 12. Dezember 2024) bei 8.451 Euro liegt. Damit ist ein leichter Rückgang im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen. Dennoch sind die Preise stark von der Lage und dem Zustand der Immobilie abhängig. Häuser in begehrten Wohnlagen oder mit besonderen Ausstattungsmerkmalen können deutlich über dem Durchschnittspreis liegen. Käufer:innen und Verkäufer:innen sollten daher nicht nur auf Durchschnittswerte achten, sondern auch eine professionelle Bewertung ihrer Immobilie durchführen lassen, um den individuellen Wert präzise zu bestimmen.

Eigentumswohnungen in München gehören zu den teuersten Immobilien in Deutschland. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei 9.033 Euro (Stand: 12. Dezember 2024). Dabei gibt es erhebliche Unterschiede je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie. Eine Wohnung in zentraler Lage, beispielsweise in Schwabing oder Bogenhausen, wird deutlich teurer sein als eine vergleichbare Immobilie in den äußeren Stadtteilen. Wer über den Kauf oder Verkauf einer Eigentumswohnung nachdenkt, sollte sich unbedingt professionellen Rat einholen, um den Marktwert realistisch einschätzen zu können. Unser Bewertungstool sowie unsere Immobilienexpert:innen vor Ort stehen Ihnen für eine individuelle Beratung gerne zur Verfügung.

Der Immobilienmarkt in München ist, wie in vielen anderen Städten, ständig in Bewegung. Bundesweit sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren stark gestiegen, wobei Statistiken zeigen, dass es auch innerhalb Münchens erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen gibt. Die bayerische Landeshauptstadt gliedert sich in zahlreiche Stadtteile, darunter Altstadt-Lehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Schwabing-West, Au-Haidhausen und viele mehr. Jeder dieser Stadtteile weist eigene Entwicklungen in Bezug auf Immobilienpreise auf, die von Faktoren wie Lage, Infrastruktur und Nachfrage beeinflusst werden.

Zu den Stadtbezirken Münchens und ihren Postleitzahlen gehören unter anderem:

• Altstadt-Lehel (80331, 80538)
• Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt (80335, 80336, 80337, 80339)
• Maxvorstadt (80333, 80796–80799)
• Schwabing-West (80796–80799)
• Au-Haidhausen (81541, 81667–81669)
• Sendling (81369, 81371)
• Sendling-Westpark (81373, 81377)
• Schwanthalerhöhe (80339, 80636)
• Neuhausen-Nymphenburg (80634–80639)
• Moosach (80992–80997)
• Milbertshofen-Am Hart (80807–80939)
• Schwabing-Freimann (80801–80807)
• Bogenhausen (81675–81929)
• Berg am Laim (81671–81673)
• Trudering-Riem (81825–81829)
• Ramersdorf-Perlach (81735–81739)
• Obergiesing-Fasangarten (81539, 81549)
• Untergiesing-Harlaching (81547, 81543)
• Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln (81475–81479)
• Hadern (81375, 81379)
• Pasing-Obermenzing (81241–81249)
• Aubing-Lochhausen-Langwied (81249, 81247)
• Allach-Untermenzing (80997, 80999)
• Feldmoching-Hasenbergl (80933, 80935, 80937)
• Laim (80686–80689)

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