Aktuelle Immobilienpreise Neuhausen 2025 für Haus, Wohnung und Grundstück

Angebotspreise Neuhausen 2017:

Hausverkauf Neuhausen:
Im letzten Jahr gab es 38 Verkaufsofferten für Häuser in Neuhausen, 2 davon waren Neubauobjekte mit Baujahr ab 2016. Die Preise haben sich, wie fast überall in München, deutlich erhöht. Werfen wir einen Blick auf die einzelnen Häuserarten und die zu erwartenden Immobilienpreise, wie sie sich aus den Verkaufsangeboten ergeben.

Einfamilienhäuser:
Von 150 – 200 m² waren im vergangenen Jahr nur 3 Häuser dieses Typs inseriert. Die Immobilienpreise erreichten bei diesen im Schnitt etwa 2 Mio. €. Bei den Häusern ab 200 – 300 m² reichten wurde zwischen 1,9 und 4 Mio. € verlangt, ab 300 m² war im Regelfall mit Hauspreisen von 3 – 5 Mio. € zu rechnen, bei zwei Einfamilienhäusern wurden auch Immobilienpreise von 8,5 bzw. 9,8 Mio. € verlangt.

Doppelhaushälften, Reihenhäuser:
Diese fassen wir aus praktischen Gründen zusammen: Bei Wohngrößen von 130 – 160 m² bewegten sich die Immobilienpreise bei diesen Haustypen zwischen 1,2 und 2,2 Mio. €, einige Objekte waren etwas größer als 170 m², hier wurde von ca. 2,5 Mio. bis 3,8 Mio. € verlangt.

Mehrfamilienhäuser:
Mehrfamilienhäuser wiesen verschiedenste Wohnflächen auf, lassen sich nur schwer einordnen. Das größte hatte 850 m². Die Immobilienpreise begannen in bei Mehrfamilienhäusern bei 1,65 Mio. € und erreichten im Höchstfall 8,9 Mio. €, soweit in den Inseraten Preise angegeben waren.

Wohnungsverkauf Neuhausen:
Für Wohnungen gab es 570 Verkaufsofferten, von denen 102 auf neu gebaute Wohnungen entfielen. Auch hier gab es seit dem letzten Jahr Preissteigerungen, durchschnittlich 7 % mehr bei Bestandswohnungen, ca. 13 % mehr bei Neubauwohnungen.

Rund 20 % der angebotenen Eigentumswohnungen hatten eine Größe von 20-50 m²; der Durchschnittspreis lag in dieser Größenordnung bei rund 290.000 €, die Quadratmeterpreise erreichten im Schnitt ca. 7.650 €.
Gute 30 % der Wohnungen hatten eine Wohnfläche von 51-75 m². Die Immobilienpreise erreichten hier im Mittel ca. 520.000 €, bei mittleren Quadratmeterpreisen um die 8.000 €.
Rund 18 % der Wohnungen hatten 76-100 m², hier wurde im Schnitt 680.000 € verlangt, wobei die Quadratmeterpreise wie im vorhergehenden Abschnitt bei rund 8.000 € im Schnitt lagen.
Etwa 20 % der Objekte wies 101-150 m² Wohnfläche auf, mit Immobilienpreisen von durchschnittlich 1,1 Mio. € und Quadratmeterpreisen um die 9.200 €.
Etwa 8 % der Angebote entfiel auf Wohnungen mit 151-200 m², wobei der Kaufpreis im Mittel etwa 1,86 Mio. € erreichte und die Quadratmeterpreise ca. 11.100 €.
Und rund 3 % der Wohnungen war über 200 m² groß, bis hin zu 450 m². Maximal wurde für eine Wohnung in den Inseraten knapp 5,4 Mio. € verlangt, der Durchschnitt im Segment über 200 m² lag eher bei 3,2 Mio. €, die durchschnittlichen Quadratmeterpreise erreichten ca. 12.600 €.

Grundstücksverkauf Neuhausen:
5 Grundstücke gab es im letzten Jahr auf dem Markt, wobei durchschnittlich Quadratmeterpreise um die 4.700 €/m² verlangt waren.

Angebotspreise 11/2014 bis 11/2015:

Hausverkauf Neuhausen:
Im Großen und Ganzen bewegten sich die Quadratmeterpreise beim Hausverkauf in Neuhausen in einer Spanne von 8.000 – 12.000 €/m². Einige Mehrfamilienhäuser waren mit im Schnitt 6.300 €/m² etwas günstiger, einige neue Villen kamen aber auch ca. 15.400 €/m².

Statistisch hatte beispielsweise ein durchschnittliches Einfamilienhaus 333 m² Wohnfläche und kostete im Angebot rund 3,3 Mio. €.

Insgesamt waren im betrachteten Zeitrahmen 50 Häuser in Neuhausen zum Verkauf ausgeschrieben.

Wohnungsverkauf Neuhausen:
Für Eigentumswohnungen in Neuhausen wurden im groben Durchschnitt Quadratmeterpreise von ca. 6.650 € verlangt. Eine durchschnittliche 82 m² Eigentumswohnung kostete damit im Angebot rund 550.000 €.

Bei spezielleren Wohnungsformen wie Dachterrassenwohnungen oder Penthäusern lagen die Quadratmeterpreise meist im Bereich 9.000 – 11.000 €. Eine durchschnittliche 118 m² Dachterrassenwohnung kostete statistisch gut 1 Mio. €.

Neubauwohnungen waren im Vergleich durchschnittlich nochmals um 10 – 20 % teurer.

Auf dem Wohnungsmarkt waren 668 Objekte inseriert, allerdings muss davon ausgegangen werden, dass insgesamt etwas weniger Wohnungen tatsächlich angeboten wurden, da Doppelzählungen nicht auszuschließen sind.

Grundstücksverkauf Neuhausen:
Die 5 im letzten Jahr angebotenen Grundstücke wiesen im Mittel Quadratmeterpreise um die 3.300 € auf.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt München Neuhausen, Sept. 2013 bis Sept. 2014

Immobilienpreise Hausverkauf Neuhausen:
74 Häuser wurden im Laufe des vergangenen Jahres in Neuhausen offeriert – 67 bestehende und 7 neu gebaute. Die Bestandshäuser: 19 Einfamilienhäuser gab es, im Mittel zu Quadratmeterpreisen um die 10.700 €. Ein solches Haus hatte im Schnitt 236 m² Fläche und im Mittel erreichten die Immobilienpreise hier Werte um die 2,5 Mio. €. Auch 9 Reihenhäuser wiesen Quadratmeterpreise in dieser Region auf, durchschnittlich 10.350 €, 10 Reiheneckhäuser lagen bei 9.100 € im Schnitt. Der größte Anteil der Angebote entfiel auf 21 bestehende Mehrfamilienhäuser, bei denen die Quadratmeterpreise auf durchschnittlich rund 3.300 € kamen.
Die Neubauten: Bei 4 Doppelhaushälften erreichten die Quadratmeterpreise durchschnittlich 8.150 €, in anderen Kategorien sind Durchschnittspreise aufgrund der geringen Zahl nicht sinnvoll.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Neuhausen:
Die Menge der Angebote blieb im Vergleich zu den vorangegangenen Jahren in etwa auf gleichem Niveau, es gab 593 Ausschreibungen für Bestandswohnungen und 97 Ausschreibungen für Neubauwohnungen. 539 Bestandseigentumswohnungen waren ohne weitere Spezifikation angeboten. Die Quadratmeterpreise bewegten sich hier im Mittel auf einem Niveau von rund 6.550 €. Bei 85 m² beispielsweise war hier mit Immobilienpreisen von rund 560.000 € zu rechnen, knapp 15 % mehr als noch vor einem Jahr. Weiter gab es 22 Maisonettes zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um die 6.800 €, 16 Dachterrassenwohnungen zu im Schnitt 8.500 € und 11 Penthäuser für rund 9.650 €/m².
97 neue Eigentumswohnungen ohne Spezifikation fand man im Mittel bei Quadratmeterpreisen um die 7.000 €, im Schnitt waren diese mit 75 m² etwas kleiner als Bestandsobjekte und erreichten Immobilienpreise um die 530.000 € im Schnitt. 6 Dachterrassenwohnungen waren mit rund 7.500 €/m² nur geringfügig teurer, während 4 Maisonettes mit Quadratmeterpreisen um die 9.550 € und einer Durchschnittsfläche von 154 m² auf knapp 1,5 Mio. € Kaufpreis kamen.

Grundstückspreise und Grundstücksverkauf Neuhausen:
Von privat bzw. Immobilienmaklern wurden für Neuhausen insgesamt 8 Grundstücke offeriert, von denen 7 für Einfamilienhäuser ausgelegt waren. Quadratmeterpreise trafen sich im Mittel bei rund 2.275 €, im Schnitt wurde für ein Grundstück knapp 3,7 Mio. € verlangt, natürlich mit erheblichen Schwankungen abhängig von Fläche, Lage usw.

Immobilienverkauf Neuhausen, tatsächliche Verkaufszahlen:
In 2013 wurden in Neuhausen 285 gebrauchte Wohnungen sowie 48 neu gebaute Wohnungen tatsächlich verkauft. In etwa so viele wie im Vorjahr. Die Zahl der verkauften Häuser konnte sich insgesamt ebenfalls in etwa halten, 4 Einfamilienhäuser und 9 Mehrfamilienhäuser und 7 Gewerbebauten haben Bauträger, Privatleute und Immobilienmakler veräußert. Da sich die verschiedenen Straßenzüge in Neuhausen preislich deutlich unterscheiden können, empfiehlt sich natürlich im Fall des Falles eine professionelle Einschätzung durch einen Immobilienmakler. Eine grobe Orientierung für Neuhausen können an dieser Stelle Immobilienpreise bzw. Quadratmeterpreise geben, wie sie in guten Lagen in München allgemein erzielt wurden. Für Baujahre 1960-79 waren dies durchschnittlich ca. 4.000 – 4.200 €, für Baujahre 1980-99 ca. 4.600 €, für Baujahre 2000-10 ca. 5.400 €, für Neubauten ca. 6.400 €. Diese Wertangaben können beim konkreten Objekt bis zu 25 % abweichen.