- Aktuelle Kaufpreise München Thalkirchen 2026
- Prognose: Soll ich in Thalkirchen verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
- Entwicklung der Immobilienpreise in Thalkirchen 2016-2024
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
- Wie hat sich der Mietspiegel in Thalkirchen entwickelt?
- Was kostet ein Haus in Thalkirchen?
- Was kostet eine Wohnung in Thalkirchen?
- Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Thalkirchen?
- Werden die Immobilienpreise in Thalkirchen 2025 weiter sinken?
- Wie kann ich meine Immobilie in Thalkirchen verkaufen?
- Was ist meine Immobilie in Thalkirchen wert?
- Wie viel kostet ein Quadratmeter in Thalkirchen?
Aktuelle Kaufpreise München Thalkirchen 2026
Thalkirchen weist weitläufig gute Wohnlagen auf, bestimmte Gebiete sind aber auch Bestlagen. Als Orientierungswerte betrachten wir hier Verkaufspreise in guten Wohnlagen Münchens, Bestlagen sind entsprechend höher zu bewerten. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999.
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
|---|---|
| Baujahre 1960-79 | 7.250 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.900 €/m² |
| Doppelhaushälften* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 8.300 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 8.600 €/m² |
| Reihenhäuser* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 7.200 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.300 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Gute Lage | 2.300 €/m² |
* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für gute Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas höher.
Prognose: Soll ich in Thalkirchen verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Allgemein
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. In 2025 sieht man bisher ein gemischtes Bild. Zuerst lockten gefallene Zinsen, die jedoch zum Sommer und Herbst hin wieder stiegen. Der Münchner Markt ist jetzt Ende Oktober 2025 sehr sensibel. Fallende Zinsen würden ihn beflügeln, steigende abwürgen und ein bleibendes Niveau würde den Markt auf einem niedrigeren Niveau stabil halten. Für den Verkauf von Bestandsimmobilien wäre das o.k.
Weitere Trends...
Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten stark reduziert. Jeder Kaufinteressent, der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, hier sind spürbare Preissteigerungen möglich. Ganz besonders in guten Lagen, die einkommensstarkes Publikum anziehen.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.
Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 20 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Thalkirchen
| Adresse | PLZ | Baujahr | Preis/qm | Typ |
|---|---|---|---|---|
| Pognerstraße | 81379 | 1926 | 6.497,73 | Wohnung |
| Aichacher Str. | 81379 | 1953 | Haus | |
| Gmunder Str. | 81379 | 2016 | 10.281,97 | Wohnung |
| Johann-Clanze-Straße, München-Sendling-Westpark, Deutschland | 81369 | 1975 | Wohnung | |
| Allmannshausener Straße, München-Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, Deutschland | 81379 | 2001 | 7.641,05 | Wohnung |
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Thalkirchen wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:
Entwicklung der Immobilienpreise in Thalkirchen 2016-2024
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
Preisentwicklung in guten Lagen wie sie vielerorts in München Thalkirchen zu finden sind:
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Für gute Lagen wie in Thalkirchen ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas höher liegen als in mittleren Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.
Doppelhaushälften:
Reihenmittelhäuser:
Einfamilienhäuser: Für Einfamilienhäuser sind repräsentative Durchschnittswerte nicht sinnvoll angebbar, weil die Objekte sich meist sehr stark unterscheiden. Für eine verlässliche Wertbestimmung raten wir zu einer Wertermittlung durch einen unabhängigen Immobilienmakler oder Sachverständigen Ihres Vertrauens.
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
Ihre ImmobilieMöchten Sie Ihre Immobilie in München verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen, kostenlosen Beratungstermin. So erreichen Sie mich: Rainer Fischer, |
|
Immobilienmarkt in Thalkirchen: Wohnen im Landkreis München
Im Süden der Landeshauptstadt München liegt der Stadtteil Thalkirchen in einer Talmulde zwischen Sendling und Giesing. So leitet sich auch der Name ab von der „Kirche im Tal“. Eine erste urkundliche Erwähnung findet sich aus dem Jahr 1268. Bald danach wird die Wallfahrtskirche St. Maria bekannt, die von zahlreichen Gläubigen besucht wird. Große Wirtshäuser und Gaststätten entstanden in der Folge um die Kirche herum, die im Zentrum des damaligen Ortskerns lag.
Bei den Gebietsreformen 1818 wurde Thalkirchen mit Maria Einsiedel und Obersendling zu einer Gemeinde zusammengeführt. Im Jahr 1900 wurde es zu München eingemeindet.
Reste seiner dörflichen Struktur sind bis heute erhalten. Man findet hier ältere Wohnhäuser, Genossenschaftsbauten und Handwerksbetriebe. Als „grüne Lunge“ Münchens spielt Thalkirchen eine bedeutende Rolle als Erholungs- und Freizeitareal für die Münchener. Die Isar fließt hier, der Tierpark Hellabrunn ist nah, mit dem Rad ist man schnell in Hinterbrühl am See.
Wie hat sich der Mietspiegel in Thalkirchen entwickelt?
Unsere Experten analysieren seit vielen Jahren die Mietpreisentwicklung in Thalkirchen sowie in den angrenzenden Stadtteilen Obersendling, Forstenried, Fürstenried und Solln. Die Datenlage zeigt klar: Der Mietmarkt hat sich in den letzten sieben Jahren spürbar verändert. Unsere aktuelle Grafik veranschaulicht diese Entwicklung auf einen Blick. Im März 2025 wurden in der Region insgesamt 2.731 Mietwohnungen angeboten – eine leichte Steigerung gegenüber dem Vormonat mit 2.719 Angeboten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt derzeit bei rund 20 Euro pro Quadratmeter. Das zeigt: Auch in Thalkirchen ist Wohnen begehrt und Mietpreise bleiben auf einem stabil hohen Niveau.
Was kostet ein Haus in Thalkirchen?
Thalkirchen gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Süden – das spiegelt sich auch in den Hauspreisen wider. Aktuell (Stand: 05.05.2025) liegt der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus in diesem Stadtteil bei 11.149 Euro pro Quadratmeter. Dabei bewegen sich die Preise in einer Spanne von 10.216 € bis 12.082 €/m², abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Insgesamt wurden im März 2025 rund 173 Häuser in der Region zum Verkauf angeboten – eine stabile Anzahl im Vergleich zum Vormonat mit 170 Angeboten. Die Nachfrage bleibt hoch, insbesondere bei freistehenden Einfamilienhäusern mit Garten.
Was kostet eine Wohnung in Thalkirchen?
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Thalkirchen haben sich im letzten Jahr moderat verändert. Aktuell (Stichtag: 05.05.2025) liegen sie zwischen 7.614 € und 9.508 € pro Quadratmeter. Der Durchschnittspreis beläuft sich auf 8.561 Euro pro Quadratmeter. Das bedeutet einen leichten Rückgang im Vergleich zu 2024, als der Durchschnittspreis noch bei 8.782 € lag. Trotz dieser leichten Korrektur zeigt sich der Wohnungsmarkt robust – besonders moderne oder sanierte Wohnungen in guten Lagen bleiben begehrt und erzielen hohe Preise.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Thalkirchen?
Der Immobilienmarkt in Thalkirchen bleibt dynamisch. Während die Wohnungspreise von 2024 auf 2025 leicht gesunken sind (von 8.782 € auf 8.561 € pro m²), haben die Hauspreise einen deutlichen Sprung gemacht – von 9.097 € auf 11.149 € pro m². Dieser Anstieg spiegelt die anhaltend starke Nachfrage nach Einfamilienhäusern wider. Die weitere Entwicklung der Preise wird stark von der Zinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) beeinflusst. Viele Experten rechnen mit Zinssenkungen im Laufe des Jahres 2025. Sollte dies eintreten, könnten auch die Immobilienpreise in Thalkirchen wieder anziehen.
Werden die Immobilienpreise in Thalkirchen 2025 weiter sinken?
Ob die Preise tatsächlich weiter fallen oder sich stabilisieren, hängt von mehreren Faktoren ab – allen voran von der Zinsentwicklung. Aktuell gehen viele Marktbeobachter davon aus, dass die EZB im Jahr 2025 erste Zinssenkungen vornehmen wird. In diesem Fall könnte der Kauf von Immobilien wieder attraktiver werden, was zu einer Stabilisierung oder sogar einem leichten Anstieg der Preise führen kann. Insbesondere in begehrten Lagen wie Thalkirchen dürfte die Nachfrage das Angebot weiterhin übersteigen – ein Indiz dafür, dass starke Preisrückgänge eher unwahrscheinlich sind.
Wie kann ich meine Immobilie in Thalkirchen verkaufen?
Ein Immobilienverkauf erfordert nicht nur viel Zeit, sondern auch umfangreiches Fachwissen – insbesondere in einem Markt wie dem Münchner Süden. Um den Verkaufsprozess effizient, rechtssicher und erfolgreich zu gestalten, lohnt es sich, mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Ein Profi kennt den lokalen Markt, weiß, wie man Käufer anspricht und erzielt in der Regel den besten Preis. Wer den Verkauf in Eigenregie plant, sollte sich intensiv mit Themen wie Wertermittlung, Vermarktung und Vertragsabwicklung auseinandersetzen. Eine Maklerempfehlung kann hier der erste sinnvolle Schritt sein.
Was ist meine Immobilie in Thalkirchen wert?
Die hier genannten Preisangaben bieten einen guten Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt in Thalkirchen. Doch der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie hängt von zahlreichen individuellen Faktoren ab: Lage, Größe, Zustand, Baujahr, Ausstattung und energetischer Standard spielen eine entscheidende Rolle. Deshalb empfehlen wir Ihnen eine professionelle Marktwertanalyse. Mit unserem kostenlosen Online-Marktwertrechner erhalten Sie eine erste Einschätzung – schnell, unverbindlich und fundiert, sobald Sie alle relevanten Angaben eingegeben haben.
Wie viel kostet ein Quadratmeter in Thalkirchen?
Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Thalkirchen bei etwa 8.531 Euro. Bei Häusern müssen Kaufinteressenten im Durchschnitt rund 9.528 Euro pro Quadratmeter einkalkulieren. Diese Zahlen unterstreichen: Thalkirchen ist eine der gefragtesten Wohnlagen im Süden Münchens. Die Nähe zur Isar, das viele Grün, die gute Anbindung und die hohe Lebensqualität machen den Stadtteil besonders attraktiv – und wirken sich entsprechend auf das Preisniveau aus.
Diese Themen interessieren unsere Leser häufig:
Mietspiegel Thalkirchen, Wohnung kaufen Thalkirchen, Quadratmeterpreis Grundstück Thalkirchen, Bodenrichtwert Thalkirchen, Entwicklung Immobilienpreise Thalkirchen, Wohnlage Thalkirchen, Marktwert Immobilie Thalkirchen, Eigentumswohnungen Thalkirchen, Immobilienmarkt Thalkirchen, Preisentwicklung Thalkirchen, Preisstatistiken Thalkirchen, Mietpreise Thalkirchen, Wohnungspreise Thalkirchen, Haus mieten Thalkirchen, 81371 Thalkirchen, Kaufpreise Thalkirchen, Grundstück Thalkirchen, Grundstückspreise Thalkirchen, Wohnlagen München Süd, Mietvertrag Thalkirchen, Marktentwicklung Thalkirchen, Grundstücksbewertung Thalkirchen, Thalkirchen Quadratmeterpreis, Immobilienpreisspiegel Thalkirchen, Wohnungspreise München Thalkirchen
Weitere Informationen über Thalkirchen:
https://de.wikipedia.org/wiki/Thalkirchen
https://www.muenchen.de/stadtteile/thalkirchen-wissenswertes-tipps-und-infos
Quellen: Gutachterausschuss München, Jahresberichte. Recherche erfolgte durch Immobilienmakler München Thalkirchen, Rainer Fischer. Der Immobilienbericht ist nicht geeignet für eine fachliche Wertermittlung des Immobilienpreises eines konkreten Objekts. Eine Wertermittlung sollte von einem Fachmann bzw. Immobilienmakler für München oder Thalkirchen durchgeführt werden. Ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit.
Bilder: eigene
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Thalkirchen.
Hier finden Sie die Marktberichte für die benachbarten Stadtteile Solln, Sendling und Giesing.
- Angebotspreise Thalkirchen 2017:
Hausverkauf Immobilienpreise Thalkirchen:
Insgesamt 125 Häuser waren über das letzte Jahr hinweg in Thalkirchen zum Verkauf offeriert. Gut 80 % der Angebote kamen über Immobilienmakler Thalkirchen, etwa 15 % von Bauträgern, die übrigen über private Ausschreibungen. 45 der angebotenen Häuser waren Neubauten, ansonsten verteilten sich die Baujahre der Häuser recht homogen im Bereich 1950 – 2010. Einige wenige Objekte waren auch aus dem Baujahrbereich um 1900. Die meisten Angebote gab es in der Kategorie Reihen-/Reiheneckhaus, gefolgt von Einfamilienhäusern und dann Doppelhaushälften. Einfamilienhäuser:
Unter 150 m² wurde für die meisten Objekte zwischen 700.000 und 800.000 € verlangt, bei Quadratmeterpreisen von im Schnitt gut 7.000 €/m². Bei einigen Objekten unter 150 m², wurden aber auch Preise zwischen 1,5 und 2 Mio. € verlangt, bei Quadratmeterpreisen um die 13.000 €. Bei spezieller Lage und Ausstattung können natürlich sehr unterschiedliche Immobilienpreise relevant werden. Im Bereich 151 – 200 m² zeigten sich die Preise etwas homogener, im Schnitt wurde hier für ein Einfamilienhaus etwa 1,5 Mio. € verlangt, die Quadratmeterpreise bewegten sich im Schnitt bei ca. 8.400 €/m². Ab 200 m² ist bei Einfamilienhäusern dann mit Immobilienpreisen von 2 bis 3 Mio. € zu rechnen.Doppelhaushälften:
Doppelhaushälften wiesen, von wenigen Ausreißern abgehen, relativ einheitlich Quadratmeterpreise von gut 7.000 € auf. In den verschiedenen Wohnflächenintervallen betrachtet ergaben sich im Schnitt die folgenden Immobilienpreise bei Doppelhaushälften in Thalkirchen: Bei 100 – 150 m² ca. 950.000 €, bei 151 – 200 m² ca. 1,25 Mio. € und bei 201 – 215 m² ca. 1,45 Mio. €.Reihen-/Reiheneckhäuser:
Reihenhäuser unter 100 m² waren in Thalkirchen für durchschnittlich 520.000 € zu haben, bei mittleren Quadratmeterpreisen von ca. 6.500 €/m². Im Segment 100 – 130 m² lagen die Immobilienpreise für Reihenhäuser im Schnitt bei ca. 760.000 €, die Quadratmeterpreise bei ca. 6.500 €/m². Dann bei 131 – 160 m² war bei einem Kauf mit durchschnittlich 1,1 Mio. € zu rechnen, die Quadratmeterpreise betrugen in dieser Größenordnung durchschnittliche 7.500 €/m². Und bei 161 – 200 m² kosteten Reihenhäuser dann durchschnittlich 1,33 Mio. €, ebenfalls bei Quadratmeterpreisen um die 7.500 €/m².Wohnungsverkauf Immobilienpreise Thalkirchen:
Auf dem Markt für Eigentumswohnungen wurden 429 Verkaufsangebote verzeichnet. Die Angebote kamen, ähnlich wie im Haussegment, zu rund 80 % von Immobilienmaklern, zu rund 15 % von Bauträgern und zu rund 5 von privat. Rund 15 % der angebotenen Wohnungen waren Neubauobjekte mit Baujahr 2016 und danach, der überwiegende Teil wurde in den 1960er und 70er Jahren gebaut, daneben gab es natürlich auch einige Objekte aus anderen Baujahrbereichen sowie einige Altbauten.Finden Sie im Folgenden eine kurze Zusammenstellung der Wohnungspreise in Thalkirchen. Die Aufstellung zeigt neben einem Wohnflächensegment die durchschnittlichen Immobilienpreise für Wohnungen und neben dem Trennstrich die jeweiligen Quadratmeterpreise im betreffenden Segment. Deutlich zeigen sich die ansteigenden Quadratmeterpreise bei größeren Wohneinheiten.25 – 35 m²: 190.000 € / 6.200 €/m²
36 – 50 m²: 260.000 € / 6.000 €/m²
51 – 75 m²: 400.000 € / 6.300 €/m²
76 – 100 m²: 610.000 € / 6.950 €/m²
101 – 150 m²: 940.000 € / 7.650 €/m²
151 – 200 m²: 1,6 Mio. € / 9.400 €/m²Grundstücksverkauf Immobilienpreise Thalkirchen:
Insgesamt wurden 11 Grundstücksangebote beobachtet. Im Schnitt lagen die Quadratmeterpreise beim Grundstücksverkauf auf einem durchschnittlichen Niveau von etwa 2.350 €/m².
Angebotspreise Thalkirchen 2015-2016:
Hausverkauf Immobilienpreise Thalkirchen:
In einem Zeitraum von 12 Monaten haben Immobilienmakler und Bauträger zusammengenommen 8 Häuser in Thalkirchen zum Verkauf angeboten, private Verkaufsangebote gab es keine. Zum Vergleich: Im Jahr davor waren es noch 39 Häuser, die hier zum Verkauf standen. Ein ziemlich starker Rückgang also.
Im Durchschnitt waren die nunmehr angebotenen Häuser auch um 19,2 % teurer offeriert als im Jahr zuvor. Der hohe Prozentwert rührt zwar von einzelnen recht hochpreisigen Objekten her, die evtl. im Vorjahr so nicht in den Angeboten vorkamen, dennoch zeigt sich hier exemplarisch die von Experten viel beschworene Diskrepanz von Angebot und Nachfrage auf dem Münchener Immobilienmarkt.
Die Immobilienpreise der jetzt angebotenen Objekte unterschieden sich untereinander sehr stark. Am günstigsten war ein wohl renovierungsbedürftiges 130 m² Einfamilienhaus zu ca. 120.000 €, gefolgt von einem 100 m² Reihenhaus zu 590.000 € und einer 144 m² Doppelhaushälfte zu ca. 980.000 €. Die weiteren Angebote bezogen sich auf teils großflächige Einfamilienhäuser und Villen mit Immobilienpreisen von ca. 2 Mio. € bis 4,95 Mio. € im Extremfall.
Wohnungsverkauf Immobilienpreise Thalkirchen:
Auch die Zahl der Wohnungsangebote Thalkirchen ist im letzten Jahr signifikant zurückgegangen. 217 Eigentumswohnungen haben Immobilienmakler, Bauträger und Privatpersonen zum Verkauf ausgeschrieben, wobei ca. 81 % der Angebote über Immobilienmakler geschaltet waren. Im Vorjahreszeitraum waren es dagegen noch insgesamt 365 Wohnungen, die zum Verkauf standen; demzufolge ein Rückgang der Angebote um 40 %.
Die Quadratmeterpreise im Wohnungssegment sind im Mittel um ca. 10 % angestiegen, was in etwa dem Münchener Durchschnitt entspricht. Die Immobilienpreise für Wohnungen in etwas differenzierterer Darstellung:
Wohnungen unter 50 m² reichten preislich von 98.000 bis 395.000 €, wobei der Durchschnitt bei 222.000 € lag; die Quadratmeterpreise reichten bis durchschnittlich 5.900 €. Wohnungen zwischen 50 und 100 m² reichten von 200.000 bis 2 Mio. €, kosteten im Mittel ca. 470.000 €, bei Quadratmeterpreisen um die 6.450 €. Wohnungen über 100 m² wiesen Immobilienpreise zwischen 160.000 und 2 Mio. € auf, wobei der Durchschnitt bei etwa 1 Mio. € lag, die Quadratmeterpreise erreichten in diesem Segment durchschnittlich 7.950 €.
Grundstücksverkauf Immobilienpreise Thalkirchen:
In den Inseraten fanden sich 4 Grundstücksangebote für Thalkirchen. Die Quadratmeterpreise lagen bei diesen Grundstücken im Schnitt bei 3.250 €.
- I. Angebotspreise 10/2014 – 10/2015:
Hausverkauf Thalkirchen:
Im letzten Jahr wurden im Münchener Stadtteil Thalkirchen 39 Häuser zum Verkauf angeboten, der Anteil an neuen Häusern mit Baujahr ab 2014 lag bei ca. 18 %.
Im Allgemeinen lagen die Quadratmeterpreise für Häuser im Bereich 6.000 – 7.000 €, einige Reihenhäuser waren mit durchschnittlich 5.100 €/m² etwas günstiger, auf der anderen Seite wurden einige Villen mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 9.100 € offeriert.
Die letztlichen Kaufpreise reichten im Schnitt von ca. 600.000 € in der Rubrik Reihenhaus bis ca. 3 Mio. € in der Rubrik Villa.
Wohnungsverkauf Thalkirchen:
Auf dem Wohnungsmarkt wurden insgesamt 365 Verkaufsangebote gezählt, davon entfielen ca. 27 % auf neu gebaute Wohnungen.
Bei bereits gebrauchten Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise für Etagenwohnungen bei durchschnittlich ca. 5.850 €, für Dachterrassenwohnungen und Penthäuser im Bereich 7.000 – 7.500 €.
Bei neu gebauten Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise für Etagenwohnungen bei durchschnittlich ca. 6.500 €, für Penthäuser bei ca. 8.550 €.
Die Wohnungspreise reichten von ca. 430.000 € für eine durchschnittliche 73 m² Etagenwohnung bis 1,25 Mio. € für ein 164 m² Penthaus.
Grundstücksverkauf Thalkirchen:
Angebote für Grundstücke wurden im betrachteten Zeitrahmen keine registriert.
II. Immobilienverkaufspreise München Thalkirchen:
Für die in Thalkirchen real erzielbaren Immobilienpreise orientieren wir uns an den generellen Durchschnittspreisen für gute Wohnlagen in München. Die Zahlangaben beziehen sich auf das Jahr 2014.
Wohnungen: Durchschnitts-Quadratmeterpreise für exemplarische Baujahrgruppen: Baujahre 1960-69: Ø 4.550 €, 1980-89: Ø 4.900 €, Neubau: Ø 6.500 €.
Häuser: In durchschnittlichen und guten Lagen Münchens reichten die Verkaufspreise z. B. für gebrauchte Einfamilienhäuser von 690.000 bis 1,44 Mio. €. Die Quadratmeterpreise reichten je nach Objekt von 4.650 – 8.650 €, der allgemeine Durchschnitt lag bei etwa 6.700 €/m².
Grundstücke: Die Quadratmeterpreise für Grundstücke reichten in guten Lagen von 980 – 1.975 € (kein Geschossbau).
