Immobilienpreise München Moosach | Häuser – Wohnungen – Grundstücke

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Immobilienpreise Moosach im Jahr 2024

Moosach KarteMoosach ist hinsichtlich der Immobilienpreise weitgehend als mittlere Wohnlage zu bewerten, manche Teile fallen auch unter die gute Lage. Es folgen an dieser Stelle Preisangaben für mittlere Wohnlagen wie sie München Moosach weitgehend auftreten. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999.

   
Eigentumswohnungen Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 6.550 €/m²
Baujahre 1980-99 7.150 €/m²
   
Doppelhaushälften*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.800 €/m²
Baujahre 1980-99 8.850 €/m²
   
Reihenhäuser*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.450 €/m²
Baujahre 1980-99 7.000 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Mittlere Lage 1.800 €/m²

* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für mittlere Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas niedriger.

 

Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

2023 war in Bezug auf Immobilienkauf und Immobilienverkauf ein relativ kniffeliges Jahr. Relativ hohe Darlehenszinsen machten Immobilienfinanzierungen im Vergleich zu den letzten 10 Jahren für Kaufinteressenten schwierg und zum Teil sogar unmöglich. Die allgemein sinkende Nachfrage bewirkte überwiegend deutlich rückläufige Preise. Auch in München waren zum Teil 10 – 20 % niedrigere Preise zu verzeichnen im Vergleich zu den Preisspitzen zu Beginn von 2022.

Marktentwicklung und Prognose 2024, 2025, 2026, …

In 2024 werden sich mehrere Trends in der allgemeinen Marktentwicklung niederschlagen. Zum einen deuten sich im Schnitt wieder geringere Darlehenszinsen an. Der Trend zeigt derzeit deutlich nach unten. Anfang 2024 bewegen sich die Zinsen zum Beispiel wieder bei ca. 3,6 %. Im Vergleich zum Höchststand im Oktober 2023, wo noch rund 4,2 % zu zahlen war, sind dies immerhin rund 0,6 % weniger. Das heißt, Immobilienfinanzierungen sind wieder etwas leichter auf die Beine zu stellen, der Markt kommt wieder etwas in Schwung, da mehr Kaufinteressenten am Markt präsent sein können.

Weitere Trends...

Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.

Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.

Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.

Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt

Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.

Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.

Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?

Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.

Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.

Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss.

 

 

Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Moosach

AdressePLZJahrPreis/qmTyp
Eggmühler Straße 8099319606.708,14Wohnung
Bunzlauer Straße, München, Deutschland8099219625.105Wohnung
Penzoltstraße, München, Deutschland80997 Haus
Penzoltstraße, München, Deutschland80997 Grundstück
Baubergerstraße, München, Deutschland8099219605.231,33Wohnung
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Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Moosach wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:

 

Immobilienpreise Moosach: Preisentwicklung der vergangenen Jahre

 

Eigentumswohnungen

 

Preisentwicklung in durchschnittlichen Lagen wie in München Moosach:

Häuser

Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Für mittlere Lagen wie in Lochhausen ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas niedriger liegen als in guten Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.

Doppelhaushälften: 

Reihenmittelhäuser:

Einfamilienhäuser: Für Einfamilienhäuser sind repräsentative Durchschnittswerte nicht sinnvoll angebbar, weil die Objekte sich meist sehr stark unterscheiden. Für eine verlässliche Wertbestimmung raten wir zu einer Wertermittlung durch einen unabhängigen Immobilienmakler oder Sachverständigen Ihres Vertrauens.

 


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Baugrundstücke

Die Preissituation für München allgemein ist hier zusammenfassend beschrieben: Immobilienpreise München


Ihre Immobilie

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So erreichen Sie mich: 
E-Mail: rainer(at)immobilienfischer.de
Telefon: 089-131320
Kontaktformular: Kontakt Rainer Fischer

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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Geschichtliches und Stadtteilbild

Der Stadtteil Moosach mit seinen knapp 54.000 Einwohnern liegt im Nordwesten Münchens.

Urkundliche Erwähnung findet Moosach erstmals im Jahr 807. Der Name geht zurück auf die Moosach, einen etwa 50 km langen Nebenfluss der Isar, wobei „Moos“ eine bayerische Benennung für ein Niedermoor ist und „Ach“ einen kleinen Fluss bezeichnet.

Bis zum Jahr 1913 war Moosach eine selbständige Gemeinde. Dann wurde Moosach in den Stadtbezirk Neuhausen-Moosach eingemeindet.

Die städtebauliche Entwicklung Moosachs begann im Großen und Ganzen erst nach dem Zweiten Weltkrieg. Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Mietshäuser machen Moosach insgesamt zu einem Stadtteil mit geringerer Wohndichte im Vergleich zu innenstädtischen Bereichen. Die Erschließung der noch verfügbaren Bauflächen in Moosach steigt gegenwärtig noch an, die Bevölkerungsdichte steigt hierdurch ebenfalls. Hauptsächlich findet man in Moosach Familien mit Kindern, Einpersonen-Haushalte sind entsprechend unterrepräsentiert.


Quellen: wikipedia.org, Immobilienpreise Moosach und Quadratmeterpreise: Jahresberichte des Gutachterausschusses München. Der Immobilienbericht ist für eine qualifizierte, fachliche Wertermittlung eines realen Immobilienpreises nicht geeignet. Eine solche sollte immer durch einen Fachmann vorgenommen werden. Alle Preisangaben beziehen sich auf Angebotspreise, falls nicht anders vermerkt. Die angegeben Werte sind durchweg Durchschnittsangaben. Keine Gewähr für die Angaben in diesem Bericht.

Bilder: eigene

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Hier geht es zu den Preisen der Stadtteile Milbertshofen und Untermenzing.


Angebotspreise Moosach 2017

Hausverkauf Immobilienpreise Moosach:
Die Immobilienangebote für Häuser in Moosach umfassten im betrachteten Zeitraum insgesamt 89 Objekte. Etwa 72 % der Angebote haben Immobilienmakler für Moosach geschaltet, ca. 18 % Privatpersonen und ca. 10 % Bauträger. Die meisten Angebote gab es für Reihen- bzw. Reiheneckhäuser, gefolgt von Doppelhaushälften. Etwas weniger für Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser.

Die in Moosach angebotenen Reihen- bzw. Reiheneckhäuser hatten im Regelfall Wohnflächen zwischen 88 und 150 m². Die verlangten Immobilienpreise waren jedoch kaum von der jeweiligen Wohngröße abhängig, kleinere Objekte konnten teurer ausfallen, größere konnten wenig kosten. Übergreifend wurden unter der Rubrik Reihenhaus Immobilienpreise zwischen 420.000 und 1,4 Mio. € verlangt, der Durchschnittswert lag bei ca. 830.000 €. Die Quadratmeterpreise kamen dabei auf durchschnittlich 6.500 €/m².

Ähnlich Doppelhaushälften, im Bereich 100 – 200 m² war die Preisstruktur abgesehen von einigen wenigen Ausnahmen relativ homogen mit Immobilienpreisen zwischen 840.000 bis 1,4 Mio. €, im Durchschnitt wurde etwa 1 Mio. € verlangt, bei durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um die 6.000 €/m². Darüber hinaus gab es einige sehr große Doppelhaushälften mit 250 – 300 m², wo ca. 1,5 – 2,2 Mio. € auf dem Preisschild standen.

Einfamilienhäuser mit z. B. 150 – 200 m² Fläche lagen preislich in einem Rahmen von 1,1 – 1,3 Mio. € mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von ca. 7.100 €/m². Daneben gab es einige kleinere und günstigere Objekte und einige größere und teurere Objekte. Das teuerste Einfamilienhaus in Moosach wurde für 1,89 Mio. € bei 312 m² WF inseriert.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Moosach:
Im Segment Wohnungsverkauf Moosach wurden insgesamt 315 Verkaufsofferten gezählt. Ähnlich wie bei Häusern kamen 73 % der Angebote über Immobilienmakler, 18 % von Privatpersonen und 9 % von Bauträgern. Gebaut waren die meisten Wohnungen zwischen 1960 und 2000, etwa 17 % waren aber auch völlig neu mit Baujahr 2016+. Für gebrauchte Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei gut 6.000 €/m², Neubauwohnungen waren in der Regel rund 1.000 €/m² teurer.

Rein nach Wohnfläche betrachtet zeigten sich die Wohnungspreise in Moosach wie folgt:

Bei 20 – 35 m² Fläche kostete eine Wohnung in Moosach durchschnittlich 185.000 €, bis 50 m² dann ca. 225.000 €, bis 75 m² rund 390.000 € und bis 100 m² schließlich ca. 520.000 €. Bis 120 m² war dann mit Immobilienpreisen von etwa 800.000 € zu rechnen, und über 120 m² mit durchschnittlich 1 Mio. €, wobei an der Spitze bis zu 1,55 Mio. € verlangt wurde.

Grundstücksverkauf Grundstückspreise Moosach:
Für Wohnbaugrundstücke gab es 10 Verkaufsangebote, wobei die Quadratmeterpreise bei Einfamilienhausgrundstücken bei etwa 1.300 €/m² lagen.


Angebotspreise Moosach 2015-2016:

Hausverkauf Moosach:
Die Zahl der Verkaufsangebote für Häuser in Moosach erreichte im letzten Jahr 95 Angebote. Ca. 68 % der Angebote wurden durch Immobilienmakler inseriert, ca. 18 % durch Bauträger und 14 % durch Privatpersonen. Durchschnittlich waren Häuser etwas teurer als im Vorjahr, jedoch lag die Preissteigerung bei Gebraucht-Häusern im Mittel deutlich unter 10 %, bei den neu gebauten Objekten lag die Preissteigerung im Vergleich dagegen deutlich höher. Nun zur Einordnung der in Moosach verlangten Immobilienpreise für Häuser:

Einfamilienhäuser:
Für Einfamilienhäuser ist eine repräsentative Einordnung der Immobilienpreise der im letzten Jahr angebotenen Objekte tatsächlich nicht ganz einfach. Die Preise streuten recht stark, es gab sowohl große günstige Objekte als auch kleine teurere. Im gesamten Umfang reichten die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser in Moosach im betrachteten Zeitrahmen von 255.000 € bis max. 2,85 Mio. €. Im Durchschnitt betrachtet kosteten Einfamilienhäuser in Moosach ähnlich, ob sie nun 130, 150 oder 200 m² groß waren, und lagen oft in einem Rahmen von 800.000 bis 1,2 Mio. €.

Doppelhaushälften:
Doppelhaushälften in der Größenordnung 110 – 150 m² kosteten in den Angeboten durchschnittlich ca. 910.000 €, bei 151 – 200 m² Wohnfläche wurden im Schnitt Immobilienpreise von gut 1 Mio. € verlangt, größere Doppelhaushälften bis max. 270 m² kamen auf durchschnittlich 1,6 Mio. €.

Reihen-/Reiheneckhäuser:
Häuser dieser Kategorie wiesen bei 120 – 150 m² Immobilienpreise um die 740.000 € im Mittel auf, bei 151 – 180 m² lag der Durchschnitt bei ca. 920.000 €.

Mehrfamilienhäuser:
Immobilienpreise von als Mehrfamilienhaus inserierten Objekten lagen in der Größenordnung bis 200 m² auf dem Niveau von Reihen- bzw. Reiheneckhäusern. Zwischen 200 und 300 m² war im Durchschnitt mit etwa 1,35 Mio. € zu rechnen. Große Mehrfamilienhäuser ab 400 m² bis max. 1.328 m² erreichten preislich zwischen 2,2 bis 7,3 Mio. €.

Wohnungsverkauf Moosach:

327 Wohnungen, davon 83 neu gebaut ab 2015, wurden in den letzten 12 Monaten in Moosach zum Verkauf offeriert. Hier kamen ca. 68 % der Angebote über Wohnungsmakler, 18 % über Bauträger und 14 % über Privatleute.

Die Wohnungen begannen bei 23 m² Wohnfläche. Bis 50 m² wurden im Mittel Immobilienpreise um die 220.000 € verlangt, bei Quadratmeterpreisen um die 5.850 €. In der Größenordnung 51 – 75 m² erreichten die Immobilienpreise dann im Schnitt ca. 370.000 €, bei mittleren Quadratmeterpreisen von etwa 6.000 €. Eigentumswohnungen mit 76 – 100 m² Fläche kosteten im Angebot durchschnittlich 475.000 € mit Quadratmeterpreisen um die 5.550 € im Schnitt.

Bei 101 – 150 m² war mit Immobilienpreisen um die 710.000 € zu rechnen, die Quadratmeterpreise bewegten sich in dieser Sparte auf einem Niveau von ca. 6.100 €. Über 150 m² gab es nur einige wenige Wohnungen, diese erreichten maximal 170 m². Hier lagen die Immobilienpreise im Schnitt bei 930.000 € bei Quadratmeterpreisen um die 5.640 €. Am teuersten war eine 170 m² Dachterrassenwohnung für 1,06 Mio. € angeboten.

Grundstücksverkauf Moosach:

11 Baugrundstücke haben Grundstücksmakler und Privatleute angeboten, wobei die Quadratmeterpreise im Schnitt bei ca. 2.000 € lagen.

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