- Aktuelle Kaufpreise Moosach im Jahr 2025
- Prognose: Soll ich in Moosach verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
- Entwicklung der Immobilienpreise in Moosach 2016-2024
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
- Wie hat sich der Mietspiegel in München-Moosach entwickelt?
- Was kostet ein Haus in München-Moosach?
- Werden die Immobilienpreise in Moosach 2025 weiter sinken?
- Wie viel kostet ein Quadratmeter in Moosach?
- Was ist meine Immobilie in Moosach wert?
- Wie kann ich meine Immobilie in Moosach verkaufen?
- Wie sind die Wohnungspreise in Moosach?
Aktuelle Kaufpreise Moosach im Jahr 2025
Moosach ist hinsichtlich der Immobilienpreise weitgehend als mittlere Wohnlage zu bewerten, manche Teile fallen auch unter die gute Lage. Es folgen an dieser Stelle Preisangaben für mittlere Wohnlagen wie sie München Moosach weitgehend auftreten. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999.
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
|---|---|
| Baujahre 1960-79 | 6.200 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 6.900 €/m² |
| Doppelhaushälften* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 8.300 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 8.600 €/m² |
| Reihenhäuser* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 7.200 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.300 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Mittlere Lage | 2.000 €/m² |
* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für mittlere Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas niedriger.
Prognose: Soll ich in Moosach verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. Auch jetzt im Frühjahr 2025 scheint der Markt trotz etwas gestiegener Zinsen stabil, die Nachfrage ist vorhanden. Sicher nicht nach jeder Immobilie, aber auf alle Fälle nach gängigen Immobilien oder Objekten in guten oder zentralen Lagen. Wir gehen 2025 im Mittel von einem ganz leichten Preisanstieg aus.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in München?
Immobilienmarkt in München und Prognose 2025, 2026, 2027…
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Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.
Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.
Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Moosach
| Adresse | PLZ | Jahr | Preis/qm | Typ |
|---|---|---|---|---|
| Treitschkestraße, München-Moosach, Deutschland | 80992 | 1984 | 4.513,13 | Wohnung |
| Treitschkestraße, München-Moosach, Deutschland | 80992 | 1980 | 4.459,16 | Wohnung |
| Dresdner Str., | 80993 | 1972 | 6.199,15 | Wohnung |
| Simmerleinplatz | 80992 | 1975 | 6.284,62 | Wohnung |
| Buntspechtweg | 80997 | Grundstück |
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Moosach wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:
Entwicklung der Immobilienpreise in Moosach 2016-2024
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
Preisentwicklung in durchschnittlichen Lagen wie in München Moosach:
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Für mittlere Lagen wie in Lochhausen ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas niedriger liegen als in guten Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.
Doppelhaushälften:
Reihenmittelhäuser:
Einfamilienhäuser: Für Einfamilienhäuser sind repräsentative Durchschnittswerte nicht sinnvoll angebbar, weil die Objekte sich meist sehr stark unterscheiden. Für eine verlässliche Wertbestimmung raten wir zu einer Wertermittlung durch einen unabhängigen Immobilienmakler oder Sachverständigen Ihres Vertrauens.
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Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
Die Preissituation für München allgemein ist hier zusammenfassend beschrieben: Immobilienpreise München
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Immobilienmarkt in Moosach: Wohnen im Landkreis München
Der Stadtteil Moosach mit seinen knapp 54.000 Einwohnern liegt im Nordwesten Münchens.
Urkundliche Erwähnung findet Moosach erstmals im Jahr 807. Der Name geht zurück auf die Moosach, einen etwa 50 km langen Nebenfluss der Isar, wobei „Moos“ eine bayerische Benennung für ein Niedermoor ist und „Ach“ einen kleinen Fluss bezeichnet.
Bis zum Jahr 1913 war Moosach eine selbständige Gemeinde. Dann wurde Moosach in den Stadtbezirk Neuhausen-Moosach eingemeindet.
Die städtebauliche Entwicklung Moosachs begann im Großen und Ganzen erst nach dem Zweiten Weltkrieg. Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Mietshäuser machen Moosach insgesamt zu einem Stadtteil mit geringerer Wohndichte im Vergleich zu innenstädtischen Bereichen. Die Erschließung der noch verfügbaren Bauflächen in Moosach steigt gegenwärtig noch an, die Bevölkerungsdichte steigt hierdurch ebenfalls. Hauptsächlich findet man in Moosach Familien mit Kindern, Einpersonen-Haushalte sind entsprechend unterrepräsentiert.
Wie hat sich der Mietspiegel in München-Moosach entwickelt?
Die Mietpreise in München-Moosach haben sich über die letzten Jahre hinweg kontinuierlich verändert. Unsere Experten beobachten den Markt schon seit vielen Jahren und haben dabei wertvolle Erkenntnisse gewonnen. Die Entwicklung des Mietspiegels in Moosach der letzten sieben Jahre ist in der Grafik oben zu sehen. Zum Stand 15 April 2025 werden in München-Moosach 1.245 Wohnungen zur Miete angeboten. Im Vormonat waren es noch 1.232. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt aktuell bei etwa 21 €.
Was kostet ein Haus in München-Moosach?
Die Hauspreise in München-Moosach sind ebenfalls einem kontinuierlichen Wandel unterzogen, was von den verschiedenen Faktoren auf dem Immobilienmarkt beeinflusst wird. Nach eingehender Analyse unserer Experten und der jüngsten Marktentwicklungen bieten wir eine detaillierte Übersicht der Hauspreise in Moosach. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt im März 2025 bei etwa 7.540 €. Momentan sind 97 Häuser zum Verkauf verfügbar, eine kleine Veränderung im Vergleich zu den 96 Häusern des Vormonats.
Werden die Immobilienpreise in Moosach 2025 weiter sinken?
Es ist schwierig, eine exakte Prognose für die zukünftige Entwicklung der Immobilienpreise zu treffen, da diese von vielen verschiedenen Faktoren abhängt. Experten gehen jedoch davon aus, dass die Preise 2025 aufgrund möglicher Zinssenkungen durch die Europäische Zentralbank wieder stabiler werden könnten. Einige Analysten prognostizieren einen moderaten Anstieg der Immobilienpreise, während andere eine Stabilisierung erwarten. Es ist daher ratsam, die Marktentwicklung weiterhin genau zu beobachten.
Wie viel kostet ein Quadratmeter in Moosach?
Die Quadratmeterpreise für Immobilien in Moosach variieren je nach Art der Immobilie und Lage. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung liegt derzeit bei 7.341 €, während Käufer von Häusern im Durchschnitt mit etwa 8.078 € pro Quadratmeter rechnen müssen. Diese Preise können jedoch je nach Lage und Zustand der jeweiligen Immobilie schwanken.
Was ist meine Immobilie in Moosach wert?
Der Wert Ihrer Immobilie in Moosach hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab, darunter Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktentwicklungen. Die hier angegebenen Preise basieren auf allgemeinen Marktdurchschnittswerten und bieten nur einen groben Richtwert. Eine detaillierte und individuelle Bewertung können Sie mit unserem kostenlosen Marktwert-Rechner durchführen, der Ihnen eine genaue Einschätzung basierend auf Ihren spezifischen Daten liefert.
Wie kann ich meine Immobilie in Moosach verkaufen?
Der Verkauf einer Immobilie kann eine komplexe und zeitintensive Angelegenheit sein, aber mit der richtigen Vorbereitung wird der Prozess deutlich einfacher. In unserem Ratgeber für den Immobilienverkauf führen wir Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Verkaufsprozess, von der ersten Bewertung über die Vermarktung bis hin zur finalen Verkaufsabwicklung. Sie erhalten wertvolle Tipps und praktische Hinweise, um Ihre Immobilie erfolgreich und stressfrei zu verkaufen.
Wie sind die Wohnungspreise in Moosach?
Die Wohnungspreise in Moosach sind in den letzten Jahren gestiegen, was auf die hohe Nachfrage und die attraktive Lage des Stadtteils zurückzuführen ist. Aktuell liegt der Preis für eine Eigentumswohnung im März 2025 bei durchschnittlich 8.235 € pro Quadratmeter. Um eine genauere und individuellere Einschätzung des Quadratmeterpreises zu erhalten, empfehlen wir, unser Online-Bewertungstool zu nutzen oder sich direkt mit einem unserer Immobilienprofis in Verbindung zu setzen.
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Weitere Informationen über Moosach:
https://www.muenchen.de/stadtteile/moosach-wissenswertes-tipps-und-infos
https://de.wikipedia.org/wiki/Moosach_(München)
Quellen: wikipedia.org, Immobilienpreise Moosach und Quadratmeterpreise: Jahresberichte des Gutachterausschusses München. Der Immobilienbericht ist für eine qualifizierte, fachliche Wertermittlung eines realen Immobilienpreises nicht geeignet. Eine solche sollte immer durch einen Fachmann vorgenommen werden. Alle Preisangaben beziehen sich auf Angebotspreise, falls nicht anders vermerkt. Die angegeben Werte sind durchweg Durchschnittsangaben. Keine Gewähr für die Angaben in diesem Bericht.
Bilder: eigene
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Hier geht es zu den Preisen der Stadtteile Milbertshofen und Untermenzing.
Angebotspreise Moosach 2017
Hausverkauf Immobilienpreise Moosach:
Die Immobilienangebote für Häuser in Moosach umfassten im betrachteten Zeitraum insgesamt 89 Objekte. Etwa 72 % der Angebote haben Immobilienmakler für Moosach geschaltet, ca. 18 % Privatpersonen und ca. 10 % Bauträger. Die meisten Angebote gab es für Reihen- bzw. Reiheneckhäuser, gefolgt von Doppelhaushälften. Etwas weniger für Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser.
Die in Moosach angebotenen Reihen- bzw. Reiheneckhäuser hatten im Regelfall Wohnflächen zwischen 88 und 150 m². Die verlangten Immobilienpreise waren jedoch kaum von der jeweiligen Wohngröße abhängig, kleinere Objekte konnten teurer ausfallen, größere konnten wenig kosten. Übergreifend wurden unter der Rubrik Reihenhaus Immobilienpreise zwischen 420.000 und 1,4 Mio. € verlangt, der Durchschnittswert lag bei ca. 830.000 €. Die Quadratmeterpreise kamen dabei auf durchschnittlich 6.500 €/m².
Ähnlich Doppelhaushälften, im Bereich 100 – 200 m² war die Preisstruktur abgesehen von einigen wenigen Ausnahmen relativ homogen mit Immobilienpreisen zwischen 840.000 bis 1,4 Mio. €, im Durchschnitt wurde etwa 1 Mio. € verlangt, bei durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um die 6.000 €/m². Darüber hinaus gab es einige sehr große Doppelhaushälften mit 250 – 300 m², wo ca. 1,5 – 2,2 Mio. € auf dem Preisschild standen.
Einfamilienhäuser mit z. B. 150 – 200 m² Fläche lagen preislich in einem Rahmen von 1,1 – 1,3 Mio. € mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von ca. 7.100 €/m². Daneben gab es einige kleinere und günstigere Objekte und einige größere und teurere Objekte. Das teuerste Einfamilienhaus in Moosach wurde für 1,89 Mio. € bei 312 m² WF inseriert.
Wohnungsverkauf Immobilienpreise Moosach:
Im Segment Wohnungsverkauf Moosach wurden insgesamt 315 Verkaufsofferten gezählt. Ähnlich wie bei Häusern kamen 73 % der Angebote über Immobilienmakler, 18 % von Privatpersonen und 9 % von Bauträgern. Gebaut waren die meisten Wohnungen zwischen 1960 und 2000, etwa 17 % waren aber auch völlig neu mit Baujahr 2016+. Für gebrauchte Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei gut 6.000 €/m², Neubauwohnungen waren in der Regel rund 1.000 €/m² teurer.
Rein nach Wohnfläche betrachtet zeigten sich die Wohnungspreise in Moosach wie folgt:
Bei 20 – 35 m² Fläche kostete eine Wohnung in Moosach durchschnittlich 185.000 €, bis 50 m² dann ca. 225.000 €, bis 75 m² rund 390.000 € und bis 100 m² schließlich ca. 520.000 €. Bis 120 m² war dann mit Immobilienpreisen von etwa 800.000 € zu rechnen, und über 120 m² mit durchschnittlich 1 Mio. €, wobei an der Spitze bis zu 1,55 Mio. € verlangt wurde.
Grundstücksverkauf Grundstückspreise Moosach:
Für Wohnbaugrundstücke gab es 10 Verkaufsangebote, wobei die Quadratmeterpreise bei Einfamilienhausgrundstücken bei etwa 1.300 €/m² lagen.
Angebotspreise Moosach 2015-2016:
Hausverkauf Moosach:
Die Zahl der Verkaufsangebote für Häuser in Moosach erreichte im letzten Jahr 95 Angebote. Ca. 68 % der Angebote wurden durch Immobilienmakler inseriert, ca. 18 % durch Bauträger und 14 % durch Privatpersonen. Durchschnittlich waren Häuser etwas teurer als im Vorjahr, jedoch lag die Preissteigerung bei Gebraucht-Häusern im Mittel deutlich unter 10 %, bei den neu gebauten Objekten lag die Preissteigerung im Vergleich dagegen deutlich höher. Nun zur Einordnung der in Moosach verlangten Immobilienpreise für Häuser:
Einfamilienhäuser:
Für Einfamilienhäuser ist eine repräsentative Einordnung der Immobilienpreise der im letzten Jahr angebotenen Objekte tatsächlich nicht ganz einfach. Die Preise streuten recht stark, es gab sowohl große günstige Objekte als auch kleine teurere. Im gesamten Umfang reichten die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser in Moosach im betrachteten Zeitrahmen von 255.000 € bis max. 2,85 Mio. €. Im Durchschnitt betrachtet kosteten Einfamilienhäuser in Moosach ähnlich, ob sie nun 130, 150 oder 200 m² groß waren, und lagen oft in einem Rahmen von 800.000 bis 1,2 Mio. €.
Doppelhaushälften:
Doppelhaushälften in der Größenordnung 110 – 150 m² kosteten in den Angeboten durchschnittlich ca. 910.000 €, bei 151 – 200 m² Wohnfläche wurden im Schnitt Immobilienpreise von gut 1 Mio. € verlangt, größere Doppelhaushälften bis max. 270 m² kamen auf durchschnittlich 1,6 Mio. €.
Reihen-/Reiheneckhäuser:
Häuser dieser Kategorie wiesen bei 120 – 150 m² Immobilienpreise um die 740.000 € im Mittel auf, bei 151 – 180 m² lag der Durchschnitt bei ca. 920.000 €.
Mehrfamilienhäuser:
Immobilienpreise von als Mehrfamilienhaus inserierten Objekten lagen in der Größenordnung bis 200 m² auf dem Niveau von Reihen- bzw. Reiheneckhäusern. Zwischen 200 und 300 m² war im Durchschnitt mit etwa 1,35 Mio. € zu rechnen. Große Mehrfamilienhäuser ab 400 m² bis max. 1.328 m² erreichten preislich zwischen 2,2 bis 7,3 Mio. €.
Wohnungsverkauf Moosach:
327 Wohnungen, davon 83 neu gebaut ab 2015, wurden in den letzten 12 Monaten in Moosach zum Verkauf offeriert. Hier kamen ca. 68 % der Angebote über Wohnungsmakler, 18 % über Bauträger und 14 % über Privatleute.
Die Wohnungen begannen bei 23 m² Wohnfläche. Bis 50 m² wurden im Mittel Immobilienpreise um die 220.000 € verlangt, bei Quadratmeterpreisen um die 5.850 €. In der Größenordnung 51 – 75 m² erreichten die Immobilienpreise dann im Schnitt ca. 370.000 €, bei mittleren Quadratmeterpreisen von etwa 6.000 €. Eigentumswohnungen mit 76 – 100 m² Fläche kosteten im Angebot durchschnittlich 475.000 € mit Quadratmeterpreisen um die 5.550 € im Schnitt.
Bei 101 – 150 m² war mit Immobilienpreisen um die 710.000 € zu rechnen, die Quadratmeterpreise bewegten sich in dieser Sparte auf einem Niveau von ca. 6.100 €. Über 150 m² gab es nur einige wenige Wohnungen, diese erreichten maximal 170 m². Hier lagen die Immobilienpreise im Schnitt bei 930.000 € bei Quadratmeterpreisen um die 5.640 €. Am teuersten war eine 170 m² Dachterrassenwohnung für 1,06 Mio. € angeboten.
Grundstücksverkauf Moosach:
11 Baugrundstücke haben Grundstücksmakler und Privatleute angeboten, wobei die Quadratmeterpreise im Schnitt bei ca. 2.000 € lagen.
