- Aktuelle Kaufpreise Ramersdorf 2025
- Prognose: Soll ich in Ramersdorf verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
- Entwicklung der Immobilienpreise in Ramersdorf 2016-2024
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
Aktuelle Kaufpreise Ramersdorf 2025
München Ramersdorf ist im Großen und Ganzen als mittlere Wohnlage zu bewerten. Zur Einordnung des Immobilienmarktes in Ramersdorf folgen hier Preisangaben für mittlere Wohnlagen Münchens. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999.
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
|---|---|
| Baujahre 1960-79 | 6.200 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 6.900 €/m² |
| Doppelhaushälften* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 8.300 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 8.600 €/m² |
| Reihenhäuser* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 7.200 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.300 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Mittlere Lage | 2.000 €/m² |
* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für mittlere Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas niedriger.
Prognose: Soll ich in Ramersdorf verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. Auch jetzt im Frühjahr 2025 scheint der Markt trotz etwas gestiegener Zinsen stabil, die Nachfrage ist vorhanden. Sicher nicht nach jeder Immobilie, aber auf alle Fälle nach gängigen Immobilien oder Objekten in guten oder zentralen Lagen. Wir gehen 2025 im Mittel von einem ganz leichten Preisanstieg aus.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in München?
Immobilienmarkt in München und Prognose 2025, 2026, 2027…
Weitere Trends...
Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.
Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.
Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Ramersdorf
| Adresse | PLZ | Baujahr | Preis/qm | Typ |
|---|---|---|---|---|
| St.-Cajetan-Straße, Мюнхен-Рамерсдорф-Перлах, Германия | 81669 | 1981 | 6.921,50 | Wohnung |
| Schwarzenbergstraße, Munich-Obergiesing, Allemagne | 81549 | 1960 | 6.866,86 | Wohnung |
| Rablstraße, München-Au-Haidhausen, Deutschland | 81669 | 1970 | 5.310,93 | Wohnung |
| Cincinnatistraße | 81549 | 1993 | 7.825,53 | Wohnung |
| Cincinnatistraße | 81549 | 1993 | 7.825,53 | Wohnung |
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Ramersdorf wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:
Entwicklung der Immobilienpreise in Ramersdorf 2016-2024
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
Preisentwicklung in durchschnittlichen Lagen wie vielerorts in München Ramersdorf:
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Für mittlere Lagen wie in Ramersdorf ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas niedriger liegen als in guten Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.
Doppelhaushälften:
Reihenmittelhäuser:
Kostenlose Immobilienbewertung für München Ramersdorf anfordern.
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
Die Preissituation für München insgesamt finden Sie hier: Immobilienpreise München
Ihre ImmobilieMöchten Sie Ihre Immobilie in München verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen, kostenlosen Beratungstermin. So erreichen Sie mich: Rainer Fischer, |
|
Immobilienmarkt in Ramersdorf: Wohnen im Landkreis München
Im südöstlichen Stadtgebiet Münchens zwischen Obergiesing und Perlach liegt Ramersdorf.
Die Bezeichnung geht zurück auf die Familie Rumolte, welche im 8. bzw. 9. Jht. in Freisinger Urkunden als Richter und Vögte aufgeführt sind. Eine erste Erwähnung von „Rumoltes-dorf“ findet sich um 1020 in einer Urkunde bzgl. eines Grundstücksgeschäftes.
Von 1818 bis zu seiner Eingemeindung nach München 1864 war Ramersdorf selbstständig. Eine Umgestaltung des Stadtteils fand während der Herrschaft des Nationalsozialismus durch die großflächigen Straßenbauten und mit der Mustersiedlung Ramersdorf statt. Heute verlaufen der Mittlere Ring und die Salzburger Autobahn durch Ramersdorf und trennen den Ortskern von den anliegenden Wohngebieten ab. Die Autobahn geht in Ramersdorf unmittelbar in die Rosenheimer Straße über, die wiederum in die Innenstadt führt.
Im südlichen Teil von Ramersdorf gibt es eher Einfamilienhäuser, im Norden findet man vermehrt mehrgeschossige Wohnhäuser. Entlang der Rosenheimer Straße befinden sich zahlreiche Genossenschaftswohnungen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Ramersdorf?
Die Preisentwicklung in Ramersdorf ist – wie überall – von verschiedenen Einflussfaktoren abhängig. Dazu zählen unter anderem die Nachfrage nach Wohnraum, das Zinsniveau, die allgemeine wirtschaftliche Lage sowie die Attraktivität des Stadtteils innerhalb Münchens. Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Ramersdorf bei 5.217 Euro – und damit auf dem gleichen Niveau wie im Vorjahr. Das deutet auf eine vorübergehende Stabilisierung nach den starken Preisbewegungen der letzten Jahre hin. Eine nachhaltige Prognose hängt jedoch stark von der weiteren Entwicklung der Zinsen und der Marktaktivität ab. Für eine individuelle Einschätzung empfehlen wir die Nutzung unseres Online-Bewertungstools, das auf aktuellen Marktdaten basiert.
Wie hoch ist der aktuelle Quadratmeterpreis in Ramersdorf?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus in Ramersdorf liegt derzeit bei etwa 5.119 Euro, während Eigentumswohnungen durchschnittlich rund 3.915 Euro pro Quadratmeter kosten. Diese Werte bieten einen ersten Richtwert, ersetzen aber keine fundierte Bewertung. In Ramersdorf gibt es eine große Bandbreite an Wohnlagen – von ruhigen Seitenstraßen mit Einfamilienhäusern bis hin zu dichteren Wohngebieten mit Alt- oder Nachkriegsbauten. Je nach Mikrolage, Zustand der Immobilie, Modernisierungsgrad oder Grundstücksgröße können die tatsächlichen Preise erheblich abweichen. Wer Klarheit über den Wert seiner Immobilie möchte, sollte auf eine individuelle Analyse zurückgreifen – etwa über unser digitales Bewertungstool oder im Gespräch mit einem unserer Immobilienexperten.
Wie entwickeln sich die Hauspreise in Ramersdorf?
Häuser in Ramersdorf kosten derzeit durchschnittlich 5.119 Euro pro Quadratmeter (Stand: 5 Mai 2025). Damit bewegt sich Ramersdorf im Vergleich zu anderen Münchner Stadtteilen im mittleren Preissegment. Besonders gefragt sind Häuser in verkehrsberuhigten Lagen mit guter Anbindung zur Innenstadt sowie Nähe zu Naherholung und Infrastruktur. Wichtig zu wissen: Der tatsächliche Verkaufspreis hängt immer von Lage, Baujahr, Ausstattung und Zustand der Immobilie ab – deshalb empfiehlt sich vor einem geplanten Verkauf eine professionelle Wertermittlung, um einen realistischen Marktpreis zu definieren.
Wie hoch sind die Wohnungspreise in Ramersdorf?
Derzeit liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Ramersdorf bei etwa 3.915 Euro (Stand: 5 Mai 2025). Das Preisniveau ist im Vergleich zu vielen anderen Stadtteilen Münchens moderat, was Ramersdorf besonders für junge Käufer oder Kapitalanleger interessant macht. Die tatsächlichen Wohnungspreise können jedoch stark variieren – je nach Größe, Etage, Baujahr, energetischem Zustand und Ausstattung. Besonders wertsteigernd wirken sich Balkone, Aufzüge oder barrierefreie Zugänge aus. Nutzen Sie unser Online-Bewertungstool, um eine erste Einschätzung für Ihre Immobilie zu erhalten – oder lassen Sie sich direkt von einem Immobilienprofi beraten.
Was ist meine Immobilie in Ramersdorf wert?
Der Marktwert einer Immobilie lässt sich nicht pauschal an einem Durchschnittspreis festmachen. Entscheidend sind viele individuelle Faktoren wie Grundstücksgröße, Baujahr, Modernisierungsgrad, Ausstattung sowie Angebot und Nachfrage in der jeweiligen Mikrolage. Wenn Sie wissen möchten, welchen Verkaufspreis Sie aktuell für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ramersdorf erzielen können, empfehlen wir eine fundierte Marktwertanalyse. Mit unserem kostenlosen Marktwert-Rechner erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste realistische Einschätzung auf Basis Ihrer Objektangaben und aktueller Vergleichswerte aus der Region.
Wie verkaufe ich meine Immobilie in Ramersdorf?
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexer Prozess, der eine sorgfältige Vorbereitung und fundiertes Fachwissen erfordert. Von der Marktwertermittlung über die Vermarktung bis hin zur Vertragsabwicklung gibt es viele Schritte, bei denen Fehler teuer werden können. Wenn Sie Ihre Immobilie in Ramersdorf verkaufen möchten, haben Sie zwei Optionen: Sie übernehmen den Verkauf selbst mit Hilfe unseres Ratgebers – oder Sie holen sich professionelle Unterstützung. Ein erfahrener Makler kennt den lokalen Markt, kann den optimalen Verkaufspreis ermitteln, übernimmt die gesamte Kommunikation mit Interessenten und begleitet Sie bis zur notariellen Beurkundung. So sparen Sie Zeit, Aufwand und minimieren das Risiko. Gern empfehlen wir Ihnen einen passenden Experten aus unserem Netzwerk.
Diese Themen interessieren unsere Leser häufig:
Mietspiegel Ramersdorf, Wohnung kaufen Ramersdorf, Quadratmeterpreis Grundstück Ramersdorf, Bodenrichtwert Ramersdorf, Entwicklung Immobilienpreise Ramersdorf, Wohnlage, Marktwert, Eigentumswohnungen, Immobilienmarkt, Ramersdorf Preisentwicklung, Preisstatistiken Ramersdorf, Mietpreise Ramersdorf, Wohnungspreise, Haus mieten, 81669 Ramersdorf, Kaufpreise Ramersdorf, Grundstück, Grundstückspreise, Wohnlagen, Mietvertrag, Marktentwicklung, Grundstücksbewertung Ramersdorf, Ramersdorf qm Preis, Immobilienpreisspiegel, Wohnungspreise, Mietwohnungen Ramersdorf
Weitere Informationen über Ramersdorf:
https://de.wikipedia.org/wiki/Ramersdorf-Perlach
https://www.muenchen.de/stadtteile/ramersdorf-wissenswertes-tipps-und-infos
Quellen: muenchen.de, wikipedia.org, Jahresberichte Gutachterausschuss München, Recherche: Immobilienmakler München Ramersdorf, Rainer Fischer. Dieser Immobilienmarktbericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines individuellen Immobilienpreises für eine individuelle Immobilie. Eine solche sollte stets durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. Ramersdorf angefertigt werden. Keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Bilder: eigene
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Ramersdorf.
Hier finden Sie die Immobilienpreise für die Stadtteile Perlach und Trudering.
Angebotspreise Ramersdorf 2017/18:
Hausverkauf Ramersdorf:
149 Hausangebote wurden am Häusermarkt für München Ramersdorf verzeichnet. Die Offerten wurden zu ca. 85 % von Immobilienmaklern für Ramersdorf, zu rund 8 % von Bauträgern und zu rund 7 % von Privatleuten aufgegeben. Gut ein Drittel der Häuser war dabei als Neubau inseriert, ansonsten reichten die Baujahre ohne nennenswerte Häufungen zurück bis ca. zum Jahr 1900.
Einfamilienhaus/Villa Ramersdorf:
Für Einfamilienhäuser der Größen 100 – 150 m² wurden in der Regel zwischen 800.000 und 1,6 Mio. € verlangt, im Durchschnitt ca. 1,1 Mio. €. Bei 151 – 200 m² bewegten sich die Immobilienpreise meist zwischen 950.000 und 1,9 Mio. €, der Durchschnitt lag hier bei ca. 1,25 Mio. €. Im Bereich 201 – 300 m² Wohnfläche reichten die Immobilienpreise im Normalfall von 1,1 – 2,7 Mio. €, erreichten im Schnitt Werte um die 1,5 Mio. €. Von 301 – 400 m² gab es Einfamilienhäuser und Villen mit Preisen meist zwischen 2 und 2,5 Mio. €, wobei durchschnittlich ca. 2,35 Mio. € verlangt wurden, und ab 400 bis 600 m² kamen Immobilienpreise zwischen 3 und 4 Mio. € vor, durchschnittlich knappe 3,7 Mio. €. Die Quadratmeterpreise bewegten sich für den Großteil der Einfamilienhäuser in einer Spanne von 5.000 bis 9.000 €/m², der allgemeine Durchschnitt lag bei ca. 7.150 €/m².
Doppelhaushälfte Ramersdorf:
Diese lagen bei 100 – 150 m² Fläche preislich in einem Bereich von 800.000 bis 1,4 Mio. €, durchschnittlich ca. 960.000 €; bei 151 – 200 m² begannen die Immobilienpreise bei knapp 900.000 € und endeten bei 2,1 Mio. €, der Preisdurchschnitt lag bei ca. 1,15 Mio. €. Über 200 m² bis einschließlich 220 m² Wohnfläche wurden Immobilienpreise zwischen 1,1 und 2,2 Mio. €, durchschnittlich ca. 1,75 Mio. € verlangt, wobei gerade in diesem Segment Neubauobjekte mit Quadratmeterpreisen von gut 10.000 €/m² vertreten waren. Ansonsten lagen die Quadratmeterpreise bei Doppelhaushälften im Mittel eher bei 6.500 €/m².
Reihenhaus Ramersdorf:
Reihenhäuser mit 80 – 100 m² kosteten in den Angeboten zwischen 400.000 und 1 Mio. €, wobei der Durchschnitt etwa bei ca. 650.000 € lag. Über 100 m² bis hin zu 180 m² bewegten sich die Immobilienpreise bei Reihenhäusern weitgehend im Bereich 600.000 bis 1,25 Mio. €, der Durchschnitt lag bei ca. 900.000 €. Die Quadratmeterpreise in der Rubrik Reihenhaus Ramersdorf pendelten sich übergreifend bei durchschnittlich 6.500 €/m² ein.
Wohnungsverkauf Ramersdorf:
Die Wohnungsangebote für München Ramersdorf umfassten im Verlauf des vergangenen Jahres insgesamt 559 Objekte. Davon waren rund 65 % von Immobilienmaklern inseriert, 27 % von Bauträgern, darunter natürlich vermehrt die Neubauwohnungen, und 8 % von privat. Die Baujahre der angebotenen Wohnungen begannen im Jahr 1926, wobei der Großteil in den Jahren 1970 – 2000 erbaut worden ist, rund 22 % der Wohnungen war auch als Neubau inseriert.
Finden Sie im Folgenden eine zusammenfassende tabellarische Zusammenfassung der durchschnittlichen Wohnungspreise und Quadratmeterpreise in München Ramersdorf im Zeitraum 2017/18 eingeteilt nach Wohnflächensegmenten (Wohnungspreise u. Quadratmeterpreise durch Querstrich / getrennt):
Bis 20 m²: 150.000 € / 7.750 €/m²
21 – 35 m²: 205.000 € / 6.900 €/m²
36 – 50 m²: 260.000 € / 5.950 €/m²
51 – 75 m²: 395.000 € / 6.300 €/m²
76 – 100 m²: 500.000 € / 5.900 €/m²
101 – 150 m²: 755.000 € / 6.300 €/m²
151 – 200 m²: 865.000 € / 5.100 €/m²
201 – 300 m²: 1,04 Mio. € / 4.250 €/m²
ab 300 m ²: 1,72 Mio. € / 4.110 €/m²
Grundstücksverkauf Ramersdorf:
In Ramersdorf boten Privatanbieter und Immobilienmakler 2017/18 insgesamt 19 Grundstücke zum Kauf an. Im Durchschnitt lagen die Quadratmeterpreise dabei auf einem Niveau von ca. 2.300 €/m².
I. Angebotspreise Ramersdorf 1/2015 – 1/2016:
Hausverkauf Ramersdorf:
Die Hauspreise im Stadtteil Ramersdorf bewegten sich – momentan eher untypisch für München – im Wesentlichen etwa auf dem Niveau des Vorjahres, sind also nicht oder nur kaum angestiegen.
Die Quadratmeterpreise bewegten sich in den meisten Fällen, auch für Neubauobjekte, in einem Bereich von 5.000 bis 6.000 €, Mehrfamilienhäuser lagen teils etwas darunter.
Größenordnungsmäßig war beispielsweise beim Kauf eines durchschnittlichen Reihenhauses mit 120 m² mit einem Kaufpreis von 600.000 – 700.000 € zu rechnen, bei einem 190 m² Einfamilienhaus mit rund 1,1 Mio. €.
Wohnungsverkauf Ramersdorf:
Die Wohnungspreise sind im Vorjahresvergleich etwas angestiegen, im Durchschnitt betrug blieb die Teuerungsrate aber auch hier meist unter 5 %.
Eigentumswohnungen wiesen im Schnitt Quadratmeterpreise um die 4.850 € auf, Wohnungsformen wie Gartenwohnungen, Dachterrassenwohnungen oder Penthäuser waren eher zwischen 5.500 und 6.000 € zu finden, für Neubauwohnungen war jeweils mit nochmals ca. 20 % höheren Preisen zu rechnen.
Nimmt man die hypothetische durchschnittliche Eigentumswohnung in Ramersdorf, so hatte sie etwa 60 – 70 m² Wohnfläche und kostete gebraucht etwa 325.000 €, neu gebaut etwa 400.000 €.
Grundstücksverkauf Ramersdorf:
Grundstücke waren zumeist zum Bau von Einfamilienhäusern ausgeschrieben, die Quadratmeterpreise bewegten sich im Mittel bei etwa 1.400 €.
II. Immobilienverkaufspreise München Ramersdorf:
Die Quadratmeterpreise für Wohnungen in durchschnittlichen und guten Wohnlagen Münchens sind momentan bis zum 3. Quartal 2015 verfügbar. Abhängig vom Baujahr lassen sich diese wie folgt darstellen (ungefähre Durchschnittsangaben):
Für Wohnungen aus den 60er und 70er Jahren lagen die allgemein erzielten Quadratmeterpreise im Durchschnitt bei etwa 4.500 €, für neuere Wohnungen ab 2000 bei etwa 5.550 €. Soviel zur allgemeinen Orientierung. Da Ramersdorf insgesamt eher eine durchschnittliche Wohnlage darstellt, dürften reale Preise hier noch etwas niedriger ausfallen.
