- Aktuelle Kaufpreise München Nymphenburg 2026
- Prognose: Soll ich in Nymphenburg verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
- Entwicklung der Immobilienpreise in Nymphenburg
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
- Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Nymphenburg?
- Wie hoch ist der aktuelle Quadratmeterpreis in Nymphenburg?
- Wie sind die Hauspreise in Nymphenburg derzeit?
- Was kosten Eigentumswohnungen in Nymphenburg aktuell?
- Was ist meine Immobilie in Nymphenburg wert?
- Wie verkaufe ich meine Immobilie in Nymphenburg erfolgreich?
- Werden die Immobilienpreise in Nymphenburg 2025 weiter sinken?
Aktuelle Kaufpreise München Nymphenburg 2026
Nymphenburg zählt zu den besten Wohnlagen Münchens. Im Folgenden werden als Orientierungswerte für Nymphenburg die tatsächlich erzielten Preise für sehr gute Wohnlagen in München genannt.
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
|---|---|
| Baujahre 1960-1979 | 8.100 €/m² |
| Baujahre 1980-1999 | 9.600 €/m² |
| Baujahre 2000-2016 | 11.900 €/m² |
| Doppelhaushälften* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 8.900 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 9.400 €/m² |
| Baujahre 2000-16 | 11.800 €/m² |
| Reihenhäuser* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 8.450 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 8.150 €/m² |
| Baujahre 2000-16 | 9.400 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Beste Lage | 3.600 €/m² |
* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen von offizieller Seite nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor. Die Preisangaben für sehr gute Lagen sind anhand eines Vergleichs mit durchschnittlichen Preissteigerungen bei Eigentumswohnungen extrapoliert. Einfamilienhäuser bzw. Villen müssen grundsätzlich individuell angeschaut und eingeschätzt werden.
Prognose: Soll ich in Nymphenburg verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Allgemein
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. In 2025 war dann ein eher gemischtes Bild zu sehen. Zuerst lockten gefallene Zinsen, die jedoch zum Sommer und Herbst hin wieder stiegen. Parallel erholten sich die Preise Anfang 2025 wieder etwas, zeigten sich aber aufgrund der Zinserhöhungen im Laufe des Jahres wieder rückläufig und verharren auch im Frühjahr 2026 ungefähr auf diesem Niveau.
Anhaltende Trends...
Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten stark reduziert. Jeder Kaufinteressent, der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, hier sind stattdessen überschaubare Preissteigerungen möglich. Ganz besonders in guten Lagen, die einkommensstarkes Publikum anziehen.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen. Oder man gibt übermäßig viel Geld aus.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob dies eine gute Anlage ist, oder ob er sein Geld doch lieber anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands. Für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird. Oder eben in der bisherigen Wohnung wohnen zu bleiben, auch wenn sie z. B. sehr klein für eine Familie ist. Eine neue Mietwohnung zu finden, wird jedenfalls im Großen und Ganzen immer schwieriger werden.
Daneben zeigen sich heute auch bereits weitere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter Eigenbedarf anmelden als früher und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete zahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab. Marktrelevante Anreize, um Immobilien zum Vermieten zu erwerben, sind beim gegenwärtigen Politikstil leider nicht in Sicht.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 20 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Mein Tipp: Solange der Mieter drin wohnt – behalten und im zulässigen Rahmen die Miete marktgerecht anpassen. Sobald der Mieter auszieht – verkaufen.
Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Nymphenburg
| Adresse | PLZ | Baujahr | Preis/qm | Typ |
|---|---|---|---|---|
| Lechstrasse | 80638 | 1980 | 6.595,50 | Wohnung |
| Lechstrasse | 80638 | 1980 | 6.595,50 | Wohnung |
| Lechstrasse | 80638 | 1980 | 6.595,50 | Wohnung |
| Lechstraße | 80638 | 1980 | 7.757,65 | Wohnung |
| Winthirstraße, | 80639 | 1955 | 8.218,29 | Wohnung |
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Nymphenburg wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:
Entwicklung der Immobilienpreise in Nymphenburg
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
Wir schauen uns hier die Preise für Bestlagen an, wie sie in Nymphenburg vielerorts anzutreffen sind:
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
Einfamilienhäuser
Repräsentative Durchschnittspreise können für Einfamilienhäuser nur sehr eingeschränkt angegeben werden, weil die Objekte sich untereinander meist sehr stark unterscheiden und Durchschnittswerte nur sehr eingeschränkt auf ein konkretes Objekt übertragbar sind. Für eine verlässliche Wertbestimmung einer konkreten Immobilie raten wir zu einer professionellen Wertermittlung durch einen unabhängigen Immobilienmakler oder Sachverständigen Ihres Vertrauens.
Doppelhaushälften
Kostenlose Immobilienbewertung für München Nymphenburg anfordern.
Reihenmittelhäuser
Anmerkung: Offizielle Statistiken geben für Doppelhaushälften und Reihenhäuser nur gemittelte Werte von durchschnittlichen und guten Wohnlagen an. Die hier für Bestlagen genannten Werte wurden anhand eines Vergleichs mit Preissteigerungen wie sie bei Eigentumswohnungen in Bestlagen auftraten hochgerechnet.
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
Lesen Sie auch unsere Marktanalyse für München insgesamt: Immobilienpreise München
Ihre ImmobilieMöchten Sie Ihre Immobilie in München verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen, kostenlosen Beratungstermin. So erreichen Sie mich: Rainer Fischer, |
|
Immobilienmarkt in Nymphenburg: Wohnen im Landkreis München
Nymphenburg, Teil des Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg, liegt etwa 7 km nordwestlich vom Stadtzentrum Münchens und erstreckt sich von Neuhausen bis Pasing. Der Stadtteil wird natürlich dominiert vom Schloss Nymphenburg, das heute mit seinem Schlosspark eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten Münchens ist.
Einst diente Nymphenburg den Wittelsbachern als Sommerresidenz, seine Baugeschichte begann im 17. Jahrhundert. Zum ersten Mal wurde es im Jahr 1675 als „Nimpfenbourg“ erwähnt. Wahrscheinlich wurde der Name von Kurfürstin Henriette Adelaide in Anspielung auf die Nymphen erdacht, anmutige weibliche Naturgottheiten aus der griechischen Mythologie.
Südlich des Schlosses entstand ca. im Jahr 1780 der sog. Hirschgarten, benannt nach den Tieren, die dort für die adlige Jagd ausgesetzt wurden. Im Jahre 1899 wurden Nymphenburg und Hirschgarten nach München eingemeindet.
Gegen Ende des 19. Jahrhunderts entstand in dem Bezirk ein repräsentatives, großbürgerliches Villenviertel. Nymphenburg schließt heute weitere Stadtteile ein. In Gern, genauso wie in Neuwittelsbach, findet man ältere Wohnhäuser oder eine Jugendstil-Villenkolonie. Im benachbarten Nederling findet man ebenfalls zahlreiche Einfamilienhäuser, allerdings jüngeren Datums als in Gern, zum Teil erst aus der Zeit nach dem 2. Weltkrieg. Mit seinem Botanischem Garten, dem Schlosspark und Hirschgarten hält Nymphenburg für ganz München bedeutsame Grün- und Erholungsflächen bereit.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Nymphenburg?
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt in Neuhausen-Nymphenburg ist aktuell von Stabilität geprägt. Während viele Regionen in München teils Rückgänge verzeichnen, zeigt sich Neuhausen-Nymphenburg konstant: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser lag im vergangenen Jahr bei 8.651 Euro – und bewegt sich auch in diesem Jahr auf demselben Niveau. Diese Entwicklung spricht für die Attraktivität des Stadtteils, der mit seiner ruhigen, urbanen Lage, einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität überzeugt. Dennoch gilt: Die Preisentwicklung hängt immer auch von äußeren Faktoren ab – wie der Zinslage, wirtschaftlichen Rahmenbedingungen oder der Bautätigkeit. Wer wissen möchte, wie sich der Markt im Detail verändert, sollte eine individuelle Analyse in Betracht ziehen.
Wie hoch ist der aktuelle Quadratmeterpreis in Nymphenburg?
Momentan liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei 7.197 Euro. Eigentumswohnungen bewegen sich mit 9.520 Euro pro Quadratmeter auf einem etwas höheren Niveau. Doch Durchschnittspreise allein sagen nur bedingt etwas über den Wert einer konkreten Immobilie aus. Entscheidend sind viele individuelle Faktoren – etwa die Mikrolage, die Bauweise, der Pflegezustand oder besondere Ausstattungsmerkmale. Für eine präzise Einschätzung empfehlen wir unser Online-Bewertungstool oder ein persönliches Gespräch mit unseren Immobilienexperten vor Ort.
Wie sind die Hauspreise in Nymphenburg derzeit?
Der durchschnittliche Preis für ein Haus in Neuhausen-Nymphenburg liegt laut aktuellen Daten (Stand: 13. April 2025) bei 7.197 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte spiegeln eine solide Nachfrage nach Wohnraum in diesem beliebten Stadtteil wider. Besonders freistehende Einfamilienhäuser und gepflegte Stadthäuser in ruhiger Lage erzielen oft deutlich höhere Preise. Um eine realistische Preisspanne zu ermitteln, sind daher immer eine Objektbesichtigung und professionelle Bewertung zu empfehlen. Nutzen Sie dafür gerne unsere digitale Wertermittlung oder lassen Sie sich persönlich beraten.
Was kosten Eigentumswohnungen in Nymphenburg aktuell?
Wer in Neuhausen-Nymphenburg eine Wohnung erwerben möchte, sollte derzeit mit einem Quadratmeterpreis von rund 9.520 Euro rechnen (Stand: 15 April 2025). Die Preise können je nach Ausstattung, Etagenlage, Zustand und Nähe zu Parks oder öffentlichen Verkehrsmitteln jedoch stark variieren. Besonders gefragt sind gut geschnittene Altbauwohnungen mit Balkon oder Terrasse. Damit Sie den Wert Ihrer Wunschimmobilie richtig einschätzen können, empfiehlt sich eine individuelle Wertermittlung – entweder über unser Bewertungstool oder durch ein Gespräch mit einem regionalen Experten.
Was ist meine Immobilie in Nymphenburg wert?
Die hier genannten Zahlen geben einen guten Überblick über die allgemeine Marktsituation – doch sie ersetzen keine persönliche Bewertung. Der Wert eines Hauses oder einer Wohnung wird stark von Faktoren wie Zustand, Modernisierungsgrad, Energieeffizienz, Grundriss oder Lage innerhalb des Stadtteils beeinflusst. Deshalb lohnt sich eine individuelle Immobilienbewertung, bevor Sie über einen Verkauf oder eine Preisverhandlung nachdenken. Mit unserem kostenlosen Marktwert-Rechner erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste fundierte Einschätzung auf Basis Ihrer Angaben.
Wie verkaufe ich meine Immobilie in Nymphenburg erfolgreich?
Der Verkauf einer Immobilie ist mehr als nur ein Inserat und ein Notartermin. Es beginnt mit der richtigen Vorbereitung: Marktwert ermitteln, Unterlagen zusammenstellen, Zielgruppe definieren, Vermarktung professionell gestalten. Gerade in einem begehrten Stadtteil wie Nymphenburg kann ein strukturierter Verkaufsprozess den Unterschied machen – sowohl beim Verkaufspreis als auch beim Aufwand. Unser Ratgeber begleitet Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Ablauf. Alternativ stehen Ihnen unsere erfahrenen Immobilienberater jederzeit zur Seite und übernehmen auf Wunsch den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Werden die Immobilienpreise in Nymphenburg 2025 weiter sinken?
Ob die Preise weiter fallen oder wieder anziehen, hängt von mehreren wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ab – besonders von den geldpolitischen Entscheidungen der Europäischen Zentralbank. Viele Marktbeobachter erwarten im Laufe des Jahres 2025 Zinssenkungen, was Immobilienkäufe wieder attraktiver machen könnte. Sollte das eintreten, ist auch in Nymphenburg eher mit einer Stabilisierung oder sogar leichten Preissteigerung zu rechnen. Klar ist: Die Nachfrage nach hochwertigen Lagen bleibt bestehen – besonders in etablierten Vierteln wie Nymphenburg.
Diese Themen interessieren unsere Leser häufig
Mietspiegel Nymphenburg, Wohnung kaufen Nymphenburg, Quadratmeterpreis Grundstück Nymphenburg, Bodenrichtwert Nymphenburg, Entwicklung Immobilienpreise Nymphenburg, Wohnlage, Marktwert, Eigentumswohnungen, Immobilienmarkt, Preisentwicklung, Preisstatistiken Nymphenburg, Mietpreise Nymphenburg, Wohnungspreise, Haus mieten, 80638 Nymphenburg, Kaufpreise Nymphenburg, Mietspiegel, Grundstück, Grundstückspreise, Wohnlagen, Mietvertrag, Marktentwicklung, Grundstücksbewertung Nymphenburg
Weitere Informationen über Nymphenburg:
https://www.muenchen.de/stadtteile/nymphenburg-wissenswertes-tipps-und-infos
https://de.wikipedia.org/wiki/Neuhausen-Nymphenburg
Quellen: muenchen.de; Wikipedia; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus den Jahresberichten des Gutachterausschusses München: Analyse von Immobilienmakler München Nymphenburg, Rainer Fischer. Der Immobilienbericht ist für eine fachliche Wertermittlung eines tatsächlichen Immobilienpreises ungeeignet. Eine solche sollte stets von einem Fachmann oder Immobilienmakler für München bzw. für Nymphenburg durchgeführt werden. Ausschluss der Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit etc.
Bilder: Dmitry Rukhlenko – stock.adobe.com + eigene
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Nymphenburg.
Hier kommen Sie direkt zu den Marktberichten Neuhausen und Obermenzing.
Angebotspreise Nymphenburg 2018:
Hausverkauf Immobilienpreise Nymphenburg:
Das Angebotsvolumen in der Sektion Hausverkauf ist in Nymphenburg traditionell eher begrenzt. Im vergangenen Jahr haben Immobilienmakler für München Nymphenburg, Bauträger und Privatanbieter zusammengenommen 12 Häuser in Nymphenburg angeboten.
Bei den angebotenen Häusern handelte es sich meist um Einfamilienhäuser bzw. Villen, bei denen bei Wohngrößen um die 120 m² mit Immobilienpreisen zwischen 1 und 2 Mio. € zu rechnen war, weitere Angebote gab es für Objekte mit Wohngrößen zwischen 250 und 450 m² mit Immobilienpreisen meist zwischen 2,75 und 4,5 Mio. €, ein Objekt für 9,8 Mio. €. Im Segment Mehrfamilienhaus gab es ein 500 m² Objekt für 7,2 Mio. €.
Wohnungsverkauf Immobilienpreise Nymphenburg:
Unter der Rubrik Wohnungsverkauf haben Immobilienmakler Nymphenburg, Bauträger und Privatleute 109 Eigentumswohnungen inseriert. Rund 30 davon als Neubau, ebenfalls ein größerer Teil davon Altbauten oder renovierte Altbauten. Einen guten Anteil hatten auch Wohnungen aus den 60er und 70er Jahren.
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Nymphenburg begannen bei knapp 5.000 €/m², die Spitzenwerte bewegten sich in der Regel bei gut 15.000 €/m². Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise lagen für Wohnungen aus dem Bestand bei etwa 8.800 €, Neubauwohnungen waren in den Angeboten für durchschnittlich 12.700 €/m² inseriert.
Hier einige Preisbeispiele: Eine 60 m² Eigentumswohnung in Nymphenburg kostete im Angebot gebraucht rund 600.000 €, neu rund 720.000 €. Für eine 100 m² Wohnung bewegten sich die Wohnungspreise gebraucht im Schnitt bei 820.000 €, neu gebaut bei 985.000 €. Größere Wohnungen begannen für gewöhnlich bei ca. 1 Mio. € und erreichten Spitzenwerte bis 3,7 Mio. €.
Grundstücksverkauf Grundstückspreise Nymphenburg:
5 Grundstücke fanden sich in den Immobilienangeboten. Die Einfamilienhausgrundstücke wiesen im Schnitt Quadratmeterpreise um die 3.750 €/m² auf.
Angebotspreise 05/2015 bis 05/2016:
Hausverkauf Nymphenburg:
Die Hausverkaufsangebote in Nymphenburg beliefen sich im vergangenen Jahr auf eine Zahl von 22.
Wie für Nymphenburg zu erwarten, lagen die verlangten Preise im Allgemeinen auf einem hohen Niveau. Die Quadratmeterpreise bewegten sich in der Rubriken Einfamilienhaus bei durchschnittlich ca. 9.500 €, Doppelhaushälfte bei ca. 8.500 €, Reihen- und Mehrfamilienhaus meist im Bereich 6.000 – 7.000 €. Große Villen lagen im Schnitt meist über 15.000 € pro m² Wohnfläche.
Größenordnungsmäßig war ein Einfamilienhaus im Schnitt 257 m² groß und lag preislich bei knapp 2,5 Mio. €, eine große 350 m² Villa erreichte im Schnitt 5 – 6 Mio. € Kaufpreis.
Wohnungsverkauf Nymphenburg:
Für Wohnungen wurden insgesamt 256 Offerten registriert. Bemerkenswert ist mit 156 Wohnungen der hohe Anteil an 2015 und später gebauten Wohnungen.
Preislich erreichten gebrauchte Eigentumswohnungen Quadratmeterpreise von durchschnittlich 7.600 €, neu gebaute durchschnittlich 9.200 €. Wohnungsformen wie Penthäuser, Dachterrassenwohnungen, Maisonettes lagen oft sogar über 10.000 €/m².
Eine 90 m² Wohnung in Nymphenburg kostete gebraucht ca. 700.000 €, neu gebaut ca. 835.000 €. Penthäuser kamen bei 200 m² Durchschnittsfläche auf ca. 2 Mio. €, ein paar Maisonettes erreichten bei 245 m² Fläche ca. 2,9 Mio. € Kaufpreis.
Grundstücksverkauf Nymphenburg:
Für Grundstücke wurden zwei Angebote verzeichnet. Für diese lag der Quadratmeterpreis im Schnitt bei ca. 3.650 €.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Nymphenburg, Oktober 2013 bis Oktober 2014
Immobilienmakler Nymphenburg, Bericht von Rainer Fischer
Immobilienpreise Hausverkauf Nymphenburg:
In Nymphenburg waren 32 bestehende Häuser und 4 Neubauobjekte zum Verkauf ausgeschrieben. Bestehende Einfamilienhäuser erreichten dabei im Schnitt Quadratmeterpreise um die 9.000 €. Im Mittel wiesen diese eine Wohnfläche von 223 m² auf und die Immobilienpreise lagen damit in den Verkaufsangeboten im Schnitt bei etwa 2 Mio. €. Die Angebotszahlen bei anderen Arten von Häusern fielen deutlich geringer aus, aber die Immobilienpreise lassen sich bei Reihen- und Reiheneckhäusern, Doppelhaushälften und auch bei den angebotenen Mehrfamilienhäusern im Schnitt auf Werte zwischen 1,4 bis 2 Mio. € eingrenzen. 5 Objekte waren als Villa bzw. Bungalow inseriert, hier lagen die Immobilienpreise bei durchschnittlich 3,6 Mio. €, was bei ca. 360 m² Durchschnittsfläche Quadratmeterpreise von etwa 10.000 € anzeigt. Außerdem gab es Angebote für 4 Neubau-Häuser, die im groben Durchschnitt Quadratmeterpreise zwischen 8.000 und 11.000 € aufwiesen.
Immobilienpreise Wohnungsverkauf Nymphenburg:
In dieser Rubrik gab es Angebote für 135 Bestandswohnungen und 64 Neubauwohnungen, vor allem die Neubauwohnungen legten im Jahresvergleich zahlenmäßig etwa um das Doppelte zu.
Zu den Bestandswohnungen: Hier waren 120 Eigentumswohnungen ohne zusätzliche Angaben offeriert, wobei die Quadratmeterpreise im Mittel etwa 6.650 € betrugen. Eine solche Wohnung hatte durchschnittlich 95 m² Wohnfläche und der Angebotspreis kam im Mittel auf ca. 635.000 €.
4 Penthäuser gab es ebenfalls, diese erreichten im Schnitt Quadratmeterpreise um die 10.600 €, und bei knapp 200 m² Durchschnittsfläche einen Kaufpreis von etwa 2 Mio. €. Weiterhin im Angebot: 8 Maisonettewohnungen mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 8.900 €, die bei 145 m² Durchschnittsfläche Immobilienpreise um die 1,3 Mio. € erreichten.
57 neu gebaute Eigentumswohnungen ohne zusätzliche Spezifizikationen kamen auf etwa 7.850 € pro Quadratmeter und kosteten im Angebot bei 80 m² durchschnittlicher Wohnfläche ca. 653.000 €. Weiterhin im Angebot Dachterrassenwohnungen, 2 Penthäuser und 1 Maisonette.
Grundstücksverkauf und Grundstückspreise Nymphenburg:
Nur 1 Grundstücke war im oben angegebenen Zeitrahmen von privat oder Immobilienmaklern inseriert. Ein Preis war nicht angegeben.
Immobilienverkauf Nymphenburg, tatsächliche Verkaufszahlen:
Über das Jahr 2013 wurden in Nymphenburg 248 gebrauchte Eigentumswohnungen verkauft, 8 Neubauwohnungen fanden ihren Weg zum Notar. Obgleich die Neubauwohnungen zum Vorjahr etwas abgenommen haben, sind insgesamt rund 25 % mehr Wohnungen in Nymphenburg verkauft worden. Ebenso haben Bauträger, Immobilienmakler und Privatleute 16 Einfamilienhäuser und 4 Mehrfamilienhäuser sowie auch 7 Grundstücke erfolgreich verkauft. Der Gutachterausschuss München gibt für 2013 in besten Wohnlagen, wozu man Nymphenburg zählen darf, für Neubauwohnungen einen Mittelwert von 8.050 €/m² an, bzgl. Bestandswohnungen starten die Preise bei durchschnittlich 4.600 €/m² und enden bei etwa 6.250 €/m², bei Altbauten bis Baujahr 1937 etwa bei 8.300 €/m². Ausreißer nach oben sind in Nymphenburg immer möglich, die Zahlangaben sind stets nur Durchschnittswerte.
