Immobilienpreise Neubiberg | Häuser – Wohnungen – Grundstücke

Immobilienpreise für Neubiberg bei München 2023

Angaben zu Immobilienpreisen in Neubiberg werden aus statistisch erfassten Angebotspreisen* ermittelt und in zweckmäßige Standardgrößen kategorisiert. Alle Preisinformationen beziehen sich auf Bestandsobjekte und sind reine Durchschnittswerte ohne Berücksichtigung von Lage oder Qualität des Objektes.

* Angebotspreise geben ausschließlich die in Immobilienangeboten verlangten Preise wieder und weichen unter Umständen von Preisen ab, die am Ende bei Verkäufen wirklich erzielt werden. Offizielle Zahlen für in Neubiberg tatsächlich erzielte Verkaufspreise sind nicht verfügbar.

 

Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

Bereits seit dem 2. Quartal 2022 sendet der Immobilienmarkt in München und Umland im Gegensatz zur Entwicklung der vergangenen Jahre eher verhaltene Signale. In 2023 werden bei Verkäufen, zumindest im Durchschnitt, signifikant niedrigere Verkaufspreise realisiert als noch in den vergangenen Jahren.

Woher rühren die Preisrückgänge?

Die offiziellen Preistabellen zeigen für 2022 gegenüber 2021 zwar noch deutlich steigende Preise, die zum Beispiel im 2. Quartal noch bei tatsächlichen Verkäufen realisiert werden konnten. Dabei gilt es aber zu bedenken, dass die meisten dieser Verkäufe bereits früher im Jahr zu den damaligen Darlehenszinsen festgezurrt worden sind, die „damals“ in dieser Hinsicht eben noch sehr viel besser waren. Gegenwärtig zeigt sich, dass Käufer vor allem aufgrund der gestiegenen Finanzierungszinsen Probleme mit der Finanzierung haben. Für Anleger macht ein Kauf zu diesen Preisen aktuell keinen Sinn. 

Immobilienangebote am Markt

Das Angebotsaufkommen auf dem Immobilienmarkt München und Umgebung ist momentan noch relativ hoch. Schaut man sich die bestehenden Angebote näher an, kommt man aber nicht umhin, zu bemerken, dass zahlreiche angebotene Immobilien deutlich länger am Markt sind, man kann von einem Angebotsstau reden. Überteuerte Objekte finden kaum noch Abnehmer. Angebote für neue Objekte am Markt sind dagegen etwas rückläufig.

Preisprognose 2023

Nimmt man alles zusammen und betrachtet die Marktsituation, die Zinssituation, die Angebotsentwicklung nüchtern, ist zu erkennen, dass Immobilien gegenwärtig im Allgemeinen nicht mehr zu den Preisen Abnehmer finden, wie beispielsweise noch vor einem Jahr. Sind die Verkäufe, die in den ersten Quartalen 2022 noch zu höheren Preisen vereinbart wurden, abgearbeitet, wird sich zeigen, dass die Preise bei aktuelleren Verkäufen im Schnitt deutlich niedriger liegen und sich wahrscheinlich auf dem Preisniveau von 2019 oder 2018 einpendeln werden. Mittelfristig gehe ich von etwa 3 bis zu 20 % je nach Objekt niedrigeren Immobilienpreisen in München aus als wir sie zu den Spitzenzeiten Anfang bis Mitte 2022 gesehen haben. Ob es sich aus Verkäufersicht lohnt, auf wieder steigende Preise zu warten, kann in der momentanen Situation nicht sicher gesagt werden. Allerdings beträgt der Wertzuwachs – und das sollte man ebenfalls im Auge behalten – bei Immobilien in München in den letzten 10 Jahren häufig immer noch Faktor 2 oder mehr.

 

 

Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Neubiberg

 

Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Neubiberg wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:

 

Häuser

Eigentumswohnungen

In der Zeit 2017 bis 2019 zeigten die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Neubiberg eine Art Plateauphase bei rund 6.000 €/m². In den vergangenen drej Jahren sind die Preise wieder deutlich angestiegen, in 2022 mit durchschnittlich 6 %, in 2021 und 2020 allerdings mit jeweils rund 15 %.

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Baugrundstücke

Die Preise für Grundstücke stiegen in Neubiberg bis 2019 rasant und bewegen sich seither auf einem neuen Niveau. Nach einem Rückgang von ca. 9 % in 2022 gegenüber 2021 beträgt der Preiszuwachs seit 2016 insgesamt rund 70 %.

Finden Sie hier den umfassenden Immobilienmarktbericht für München: Immobilienpreise München

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Geschichtliches und Ortsbild

Die etwa 14.300 Einwohner zählende Gemeinde Neubiberg liegt im Südosten Münchens zwischen München Neuperlach und den Gemeinden Ottobrunn/Unterhaching. Überregional bekannt ist Neubiberg vor allem als Standort der Bundeswehr-Universität und Sitz mehrerer internationaler Unternehmen.

Erste urkundliche Daten des Ortes finden sich in einer Schenkungsurkunde aus dem Zeitbereich 1034 bis 1041 an das Kloster Tegernsee, in der eine „Villa piburc“ schriftlich erwähnt wird. Das althochdeutsche „pipurc“ bezeichnete damals eine Umwallung oder eine Ringburg. Tatstächlich ließ sich per Luftbildarchäologie eine Umwallung in Form einer keltischen Viereckschanze aus dem 3. Jahrhundert v. Chr. nachweisen, die für das damalige „Pipurc“ wohl namensgebend war.

Bis zur Säkularisation 1803 war das Kloster Tegernsee Hauptgrundherr des Ortes, der 1818 im Rahmen der allgemeinen Verwaltungsreform zur selbständigen politischen Gemeinde „Unterbiberg“ wurde. Im Jahr 1904 setzte mit dem Bau bzw. Anschluss an die Lokalbahn München-Giesing/Aying eine stärkere Besiedlung des Ortes ein. Die neu gebaute dritte Station der Bahn erhielt den Namen „Neubiberg“.

1933 begann der Bau des Fliegerhorsts Neubiberg. Dieser wurde zwischen Unterbiberg und dem neuen Ortsteil Neubiberg angelegt. Der Bau des Flugplatzes markiert einen neuen Geschichtsabschnitt der Gemeinde. Neubiberg erlebte einen deutlichen Bevölkerungszuwachs. Es erfolgte damit ebenfalls verstärkter Wohnbau und die Entwicklung hin zu einer Stadtrandsiedlung. Unterbiberg blieb davon währenddessen relativ unberührt und konnte seinen dörflichen Charakter bewahren.

1973 wurde die Universität der Bundeswehr München gegründet, die zwischen Unterbiberg und Neubiberg liegt, was zur überregionalen Bekanntheit der Gemeinde beitrug. Seither bezeichnet sich Neubiberg auch als „Universitätsgemeinde Neubiberg“. 1975 schließlich wurde Unterbiberg nach dem Namen des größeren Gemeindeteils ebenfalls in Neubiberg umbenannt.

Heute bietet Neubiberg viele attraktive Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten vor Ort, liegt aber auch direkt am Rand von München, die Großstadt ist leicht erreichbar, z. B. über die S-Bahn. Doch eigentlich ist Neubiberg eine typische Wohnsiedlung, vor allem der östliche Gemeindeteil. Die Bebauung ist eher locker gehalten. Zwischen den Einfamilienhaus- und Reihenhaussiedlungen gibt es zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Vor allem in den zwei Neubaugebieten „Vivamus“ und „Auf der Heid“ leben laut Gemeindeangaben gerne junge Familien. Die gute Infrastruktur mit Schulen in und um die Gemeinde, mit Restaurants und Geschäften, hat ebenfalls eine attraktive Wirkung. Alle wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten etc. gibt es vor Ort.

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Quellen: Wikipedia; neubiberg.de; Immobilienpreise, Quadratmeterpreise und Grundstückspreise: IMV Marktdaten GmbH. Der obige Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung für ein konkretes Objekt. Eine Wertermittlung ist vorzugsweise von einem Sachverständigen der von einem Immobilienmakler für Neubiberg vorzunehmen. Jegliche Angaben ohne Gewähr.

Bilder: ah_fotobox – stock.adobe.com + eigene