- Ist Ottobrunn ein teurer Wohnort?
- Ist Ottobrunn ein guter Wohnort?
- Wie haben sich die Immobilienpreise in Ottobrunn entwickelt?
- Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Ottobrunn (Stand: 1 März 2026)?
- Werden die Immobilienpreise in Ottobrunn 2025 weiter sinken?
- Wie bestimme ich den Wert meiner Immobilie in Ottobrunn?
- Wie kann ich meine Immobilie in Ottobrunn verkaufen?
- Diese Themen interessieren unsere Leser häufig
Aktuelle Kaufpreise für Ottobrunn bei München 2026
Den folgenden Angaben für Ottobrunn liegen Analysen von Experten und Immobilienmaklern des Immobilienverbandes Deutschland zugrunde. Es handelt sich stets um Durchschnittswerte. Konkrete Objekte können je nach Zustand, Alter, Ausstattung etc. abweichende Werte aufweisen.
| Häuser | Verkaufspreis |
|---|---|
| Einfamilienhaus 150 m² | 1.640.000 € |
| Doppelhaushälfte 125 m² | 1.380.000 € |
| Reihenmittelhaus 120 m² | 910.000 € |
| Eigentumswohnungen |
Quadratmeterpreise |
| Ø | 5.950 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Ø | 2.150 €/m² |
Prognose: Soll ich in Ottobrunn verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Allgemein
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. In 2025 war dann ein eher gemischtes Bild zu sehen. Zuerst lockten gefallene Zinsen, die jedoch zum Sommer und Herbst hin wieder stiegen. Parallel erholten sich die Preise Anfang 2025 wieder etwas, zeigten sich aber aufgrund der Zinserhöhungen im Laufe des Jahres wieder rückläufig und verharren auch im Frühjahr 2026 ungefähr auf diesem Niveau.
Anhaltende Trends...
Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten stark reduziert. Jeder Kaufinteressent, der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, hier sind stattdessen überschaubare Preissteigerungen möglich. Ganz besonders in guten Lagen, die einkommensstarkes Publikum anziehen.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen. Oder man gibt übermäßig viel Geld aus.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob dies eine gute Anlage ist, oder ob er sein Geld doch lieber anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands. Für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird. Oder eben in der bisherigen Wohnung wohnen zu bleiben, auch wenn sie z. B. sehr klein für eine Familie ist. Eine neue Mietwohnung zu finden, wird jedenfalls im Großen und Ganzen immer schwieriger werden.
Daneben zeigen sich heute auch bereits weitere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter Eigenbedarf anmelden als früher und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete zahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab. Marktrelevante Anreize, um Immobilien zum Vermieten zu erwerben, sind beim gegenwärtigen Politikstil leider nicht in Sicht.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 20 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Mein Tipp: Solange der Mieter drin wohnt – behalten und im zulässigen Rahmen die Miete marktgerecht anpassen. Sobald der Mieter auszieht – verkaufen.
Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Ottobrunn
| Adresse | PLZ | Baujahr | Preis/qm | Typ |
|---|---|---|---|---|
| Schwalbenstraße, | 85521 | 1965 | 5.108,35 | Haus |
| Schwalbenstraße, | 85521 | 1965 | Haus | |
| Robert-Koch-Straße, Ottobrunn, Deutschland | 85521 | 1971 | 4.855,09 | Wohnung |
| Karl-Stieler-Straße | 85521 | 1990 | 5.071,67 | Wohnung |
| An der Ottosäule | 85521 | 1973 | 5.523,81 | Wohnung |
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Ottobrunn wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:
Finden Sie hier den zusammenfassenden Bericht für die Preise im nahen München: Immobilienpreise München
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Immobilienmarkt in Ottobrunn: Wohnen im Landkreis München
Ottobrunn mit seinen knapp 22.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Umland Münchens.
Die Anfänge Ottobrunns als Siedlung datieren auf das Jahr 1902. Der Name „Ottobrunn“ wurde 1913 geprägt und 1921 offiziell von der Regierung Oberbayern festgelegt. Damit sollte an König Otto von Griechenland erinnert werden, der 1832 als bayerischer Prinz nach der Niederlage der Osmanen die Regentschaft über das zuvor neu gegründete Griechenland übernahm. „-brunn“ sollte einen Bezug zu den bereits existierenden benachbarten Gemeinden Hohenbrunn und Putzbrunn herstellen.
1955 wurde Ottobrunn zur Gemeinde erhoben. Bis dahin war die Siedlung ein Ortsteil Unterhachings. Unter anderem die Niederlassung von High-Tech-Firmen bedingte einen steten Zustrom von Einwohnern. Ottobrunn war über Jahrzehnte einer der führenden High-Tech-Standorte Europas. Seit den 1960er Jahren zählt Ottobrunn zu den bevölkerungsreichsten Gemeinden des Landkreises und weist die dritthöchste Einwohnerdichte unter den mehr als 11.000 Kommunen Deutschlands auf. Nichtsdestotrotz gibt es in der Umgebung Ottobrunns sehr viel Grün, es kombiniert die Vorteile der Nähe zu München mit der Wohnqualität einer Gartenstadt. Aufgrund der wirklich guten Infrastruktur und der grünen Umgebung ist Ottobrunn besonders für Familien sehr interessant
Ist Ottobrunn ein teurer Wohnort?
Ja, Ottobrunn gehört zu den hochpreisigen Wohnlagen im Münchner Umland. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung liegt derzeit bei etwa 5.950 €, während Häuser im Schnitt 10.933 €/m² kosten.
Ist Ottobrunn ein guter Wohnort?
Ottobrunn bietet die Nähe zur Münchner Innenstadt (ca. 12 km entfernt) und kombiniert diese mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Wohnmöglichkeiten ist Ottobrunn eine attraktive Wahl für Familien, Pendler und Senioren.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ottobrunn entwickelt?
Seit dem vierten Quartal 2020 sind die Immobilienpreise in Ottobrunn leicht gestiegen:
- Eigentumswohnungen: Ein Plus von 3,5 % auf derzeit durchschnittlich 5.950 €/m².
- Häuser: Ein Anstieg von 3,2 % auf aktuell 10.933 €/m².
Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Ottobrunn (Stand: 1 März 2026)?
- Eigentumswohnungen: Die Preise liegen zwischen 6.352 € und 7.169 €/m².
- Häuser: Die Preise variieren zwischen 5.142 € und 7.017 €/m².
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für alle Immobilienarten: 7.148 €.
Werden die Immobilienpreise in Ottobrunn 2025 weiter sinken?
Die Preisentwicklung hängt stark von den Entscheidungen der Europäischen Zentralbank (EZB) ab. Experten erwarten Zinssenkungen im Jahr 2025, was die Preise stabilisieren oder sogar wieder ansteigen lassen könnte.
Wie bestimme ich den Wert meiner Immobilie in Ottobrunn?
Der Wert einer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren wie Lage, Zustand, Größe und Marktnachfrage ab. Eine professionelle Immobilienbewertung oder ein Online-Marktrechner kann eine erste Einschätzung liefern.
Wie kann ich meine Immobilie in Ottobrunn verkaufen?
Der Verkauf einer Immobilie erfordert Fachwissen und eine gute Planung. Sie können sich entweder selbst mit dem Verkaufsprozess befassen oder die Unterstützung eines erfahrenen Maklers in Anspruch nehmen. Ein Profi kann Zeit und Aufwand sparen und oft einen besseren Verkaufspreis erzielen.
Diese Themen interessieren unsere Leser häufig
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Weitere Informationen über Ottobrunn:
https://de.wikipedia.org/wiki/Ottobrunn
Quellen: Wikipedia; landkreis-muenchen.de; ottobrunn.de; IVD Preisspiegel. Der Immobilienbericht ist nicht zweckmäßig für eine qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Objekts oder Immobilienpreises verwendbar. Eine solche sollte durch einen Fachmann oder Immobilienmakler für Ottobrunn erstellt werden. Ausschluss der Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit der aufgeführten Angaben.
Bilder: js-photo – stock.adobe.com + eigene
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Ottobrunn.
Finden Sie hier auch die Immobilienberichte für Perlach, Unterhaching und Taufkirchen.
Angebotspreise 2017/18:
Immobilienpreise Hausverkauf:
Ottobrunn: Auf dem Immobilienmarkt Ottobrunn wurden letztjährig 213 Häuser zum Kauf offeriert. Prozentual kamen 63 % der Verkaufsangebote von Immobilienmaklern, 29 % von Bauträgern, 8 % waren Privatangebote. Die Baujahre der Häuser lagen häufig in den 60er und 70er Jahren, allerdings war auch rund ein Drittel als Neubauobjekt inseriert. Vor allem bei den angebotenen Einfamilienhäusern ließ sich ein deutlicher Unterschied zwischen Neu- und Gebrauchtobjekten ausmachen. So bewegten sich die Quadratmeterpreise bei gebrauchten Einfamilienhäusern auf einem Niveau von etwa 5.800 €/m², bei Neubauobjekten dagegen bei etwa 8.000 €/m². Für Einfamilienhäuser im Wohnflächenbereich 150 – 200 m² ergaben sich aus den analysierten Angeboten für gebrauchte Einfamilienhäuser durchschnittliche Immobilienpreise um die 1,13 Mio. €, für Neubauobjekte durchschnittlich 1,52 Mio. €. Bei Doppelhaushälften und Reihenhäuser lagen preislich auf einem ähnlichen Niveau, auch der Unterschied neu/gebraucht war nicht sehr stark ausgeprägt. Im Schnitt pendelten sich die Quadratmeterpreise bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern bei gut 6.000 €/m² ein. Im Wohnflächenbereich 150 – 200 m² betrugen die Immobilienpreise für Doppelhaushälften durchschnittlich gut 1 Mio. €, Reihenhäuser gab es überwiegend mit Wohnflächen 100 – 150 m² bei durchschnittlichen Immobilienpreisen um die 830.000 €.
Immobilienpreise Wohnungsverkauf:
148 Wohnungsverkaufsangebote gab es in Ottobrunn. Die Baujahre fanden sich üblicherweise im Rahmen 1960 bis 2017.
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Ottobrunn lagen für Gebrauchtwohnungen bei durchschnittlich gut 5.000 €/m², Neubauwohnungen bewegten sich bei mittleren 7.000 €/m². Was die letztlichen Wohnungspreise angeht, so zeigen die vorliegenden Angebote 50 m² Wohnungen bei mittleren 315.000 €, 80 m² Wohnungen bei rund 425.000 € und 120 m² Wohnungen bei etwa 650.000 €. Über 120 m² fanden sich gewöhnlich Immobilienpreise zwischen 800.000 und 1,3 Mio. €.
Immobilienpreise Grundstücksverkauf:
In Ottobrunn waren 25 Grundstücke zum Kauf angeboten. Die durchschnittlichen verlangten Quadratmeterpreise zeigten sich bei ca. 1.850 €/m².
Immobilienpreise, Quadratmeterpreise für Immobilien in Ottobrunn, Putzbrunn und Grasbrunn (August 2013 – August 2014)
Hausverkauf Immobilienpreise Ottobrunn:
Im Verlauf des letzten Jahres boten Privatpersonen, Bauträger und Immobilienmakler Ottobrunn zusammengenommen 135 gebrauchte und 48 neu gebaute Häuser an. Zunächst zu den Gebraucht-Häusern: Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften wiesen mit im Mittel jeweils rund 4.850 € ungefähr die gleichen Quadratmeterpreise auf. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit knapp 200 m² kostete damit im Angebot rund 950.000 €, eine durchschnittliche Doppelhaushälfte mit ca. 145 m² rund 700.000 €. Einige Objekte waren als Villa inseriert, wobei hier die Quadratmeterpreise auf durchschnittlich 5.900 € kamen. Am günstigsten lagen Reihenmittelhäuser mit durchschnittlich 3.500 €/m², andere Objekte wie Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser aber auch Reiheneckhäuser lagen bei durchschnittlich 4.400 €/m².
Bei den Neubauten lagen Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen von im Mittel 6.000 € vorn, neue Doppelhaushälften lagen bei 4.650 €/m², Reihenhäuser bei durchschnittlich 5.350 €/m².
Wohnungsverkauf Immobilienpreise Ottobrunn:
Insgesamt 188 Angebote gab es in den letzten 12 Monaten für gebrauchte Wohnungen in Ottobrunn, nur 11 Angebote bezogen sich auf neue Wohnungen. Unter den Gebraucht-Wohnungen waren 171 Eigentumswohnungen ohne weitere Spezifikation ausgeschrieben. Für diese lagen die Quadratmeterpreise im Durchschnitt bei 3.550 €. Für die Immobilienpreise bedeutete das beispielsweise bei einer 70 m² Wohnung einen Betrag um die 250.000 €. In erwähnenswerter Zahl waren ebenfalls 9 gebrauchte Wohnungen im Maisonettestil ausgeschrieben mit Quadratmeterpreisen von im Mittel ebenfalls rund 3.500 €. Neue Eigentumswohnungen gab es 11 an der Zahl, hier erreichten die Quadratmeterpreise im Schnitt rund 4.250 €.
Grundstücksverkauf Immobilienpreise Ottobrunn:
28 Grundstücke waren in Ottobrunn zum Verkauf ausgeschrieben. Betrachtet man die Preise von Grundstücken zum Bau von Einfamilienhäusern, ergeben sich durchschnittliche Quadratmeterpreise um die 1.250 €/m².
