- Aktuelle Kaufpreise München Perlach 2026
- Prognose: Soll ich in Perlach verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
- Entwicklung der Immobilienpreise in Perlach 2016-2024
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
- Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Ramersdorf-Perlach?
- Wie hoch ist der aktuelle Quadratmeterpreis in Ramersdorf-Perlach?
- Wie teuer sind Häuser in Ramersdorf-Perlach?
- Was kostet eine Eigentumswohnung in Ramersdorf-Perlach?
- Wie kann ich meine Immobilie in Perlach verkaufen?
- Was ist meine Immobilie in Perlach wert?
Aktuelle Kaufpreise München Perlach 2026
Perlach ist weitgehend als mittlere Wohnlage zu bewerten, in einigen Gebieten wie z. B. Altperlach, Waldperlach oder im südlichen Perlach finden sich auch gute Lagen. Es folgen an dieser Stelle Preisangaben für mittlere Wohnlagen in München. Gute Wohnlagen sind entsprechend höher zu bewerten. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999.
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
|---|---|
| Baujahre 1960-79 | 6.200 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 6.900 €/m² |
| Doppelhaushälften* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 8.300 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 8.600 €/m² |
| Reihenhäuser* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 7.200 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.300 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Mittlere Lage | 2.000 €/m² |
* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für mittlere Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas niedriger.
Prognose: Soll ich in Perlach verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Allgemein
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. In 2025 sieht man bisher ein gemischtes Bild. Zuerst lockten gefallene Zinsen, die jedoch zum Sommer und Herbst hin wieder stiegen. Der Münchner Markt ist jetzt Ende Oktober 2025 sehr sensibel. Fallende Zinsen würden ihn beflügeln, steigende abwürgen und ein bleibendes Niveau würde den Markt auf einem niedrigeren Niveau stabil halten. Für den Verkauf von Bestandsimmobilien wäre das o.k.
Weitere Trends...
Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten stark reduziert. Jeder Kaufinteressent, der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, hier sind spürbare Preissteigerungen möglich. Ganz besonders in guten Lagen, die einkommensstarkes Publikum anziehen.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.
Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 20 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Perlach
| Adresse | PLZ | Baujahr | Preis/qm | Typ |
|---|---|---|---|---|
| Fritz-Erler-Str. | 81737 | 2019 | 9.039,54 | Wohnung |
| Sandgrubenweg | 81737 | 1972 | 6.309,46 | Wohnung |
| Hofangerstrasse | 81735 | 1971 | 5.374,52 | Wohnung |
| Therese-Giehse-Allee | 81739 | 1988 | 6.876,19 | Wohnung |
| Therese-Giehse-Allee | 81739 | 1988 | 5.844,76 | Wohnung |
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Perlach wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:
Entwicklung der Immobilienpreise in Perlach 2016-2024
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
Preisentwicklung in durchschnittlichen Lagen wie vielfach in München Perlach:
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Für mittlere Lagen wie in Perlach ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas niedriger liegen als in guten Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.
Doppelhaushälften:
Reihenmittelhäuser:
Einfamilienhäuser: Für Einfamilienhäuser sid repräsentative Durchschnittswerte nicht sinnvoll angebbar, weil die Objekte sich meist sehr stark unterscheiden. Für eine verlässliche Wertbestimmung raten wir zu einer professionellen Wertermittlung durch einen unabhängigen Immobilienmakler oder Sachverständigen Ihres Vertrauens.
Kostenlose Immobilienbewertung für München Perlach anfordern.
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
Die übergreifenden Zahlen für ganz München finden Sie hier: Immobilienpreise München
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Immobilienmarkt in Perlach: Wohnen im Landkreis München
Eine erste urkundliche Erwähnung Perlachs stammt aus dem Jahr 790 n. Chr. Das damalige Peralohc, aus der Zusammensetzung pera = Eber oder Bär (die Sprachwissenschaftler sind darüber uneins) und loh = Auwald/Lohwald, bezeichnete wohl einen Wald mit Bären oder Ebern.
Im Zuge der Verwaltungsreformen von 1818 wurde der Ort als eigenständige Gemeinde ausgerufen und unter verschiedenen Grundherren aufgeteilt. 1930 erfolgte die Eingemeindung nach München.
Bis in die 60er Jahre war es durch einen dörflichen Charakter geprägt. Die Stadtteile Altperlach und Waldperlach sind historisch gewachsen und sie sind bis zum heutigen Tag vorstädtische Gartensiedlungen geblieben. Die weitreichenden Flächenreserven der Perlacher Flur wurden früher landwirtschaftlich genutzt. In den 60er Jahren wurde dort ein neues Wohnviertel – Neuperlach – errichtet.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Ramersdorf-Perlach?
Die Immobilienpreise in Ramersdorf-Perlach zeigen aktuell eine leicht rückläufige Tendenz. Während der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser im Vorjahr noch bei 8.459 € lag, beträgt er aktuell etwa 7.623 €. Diese Entwicklung spiegelt eine allgemeine Marktberuhigung wider, die auch in anderen Münchner Stadtteilen zu beobachten ist. Entscheidend bleiben jedoch individuelle Faktoren wie Lage, Objektzustand und Ausstattung. Für eine präzise Einschätzung lohnt sich eine professionelle Wertermittlung – etwa über unser Online-Tool zur Immobilienbewertung.
Wie hoch ist der aktuelle Quadratmeterpreis in Ramersdorf-Perlach?
Zurzeit liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Ramersdorf-Perlach bei etwa 8.346 €. Eigentumswohnungen kosten im Schnitt rund 8.139 € pro Quadratmeter. Diese Durchschnittswerte dienen als Orientierung – der tatsächliche Marktpreis hängt stark von der Mikro-Lage, dem Zustand der Immobilie sowie der aktuellen Nachfrage ab. Für eine individuelle Einschätzung empfehlen wir Ihnen unser digitales Bewertungstool oder ein persönliches Beratungsgespräch mit einem Immobilienexperten vor Ort.
Wie teuer sind Häuser in Ramersdorf-Perlach?
Ein Haus in Ramersdorf-Perlach kostet aktuell durchschnittlich rund 8.346 € pro Quadratmeter (Stand: Mai 2025). Damit gehört der Stadtteil nach wie vor zu den gefragten Lagen im Münchner Osten. Wie hoch der genaue Verkaufspreis ausfällt, hängt von vielen Faktoren ab – insbesondere von Grundstücksgröße, Baujahr, Sanierungsstand und Ausstattung. Für eine belastbare Werteinschätzung können Sie unser Bewertungstool nutzen oder sich direkt an ein Maklerbüro in Ihrer Nähe wenden.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ramersdorf-Perlach?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung liegt derzeit bei rund 8.139 €. Je nach Stockwerk, Ausrichtung, Zustand und Lage innerhalb des Stadtteils kann dieser Preis jedoch deutlich abweichen. Wer den konkreten Marktwert einer Wohnung ermitteln möchte, kann unser kostenloses Bewertungstool nutzen – oder sich persönlich beraten lassen, um auf Nummer sicher zu gehen.
Wie kann ich meine Immobilie in Perlach verkaufen?
Ein Immobilienverkauf erfordert Vorbereitung, Marktkenntnis und Zeit. Unser Ratgeber zum Immobilienverkauf begleitet Sie Schritt für Schritt – von der Unterlagenbeschaffung bis zum Notartermin. Alternativ unterstützen wir Sie gerne mit einer Maklerempfehlung vor Ort. Ein erfahrener Profi übernimmt die Wertermittlung, Vermarktung und Verhandlungsführung für Sie – so verkaufen Sie stressfrei, rechtssicher und zum besten Preis.
Was ist meine Immobilie in Perlach wert?
Die Immobilienpreise in Perlach bieten eine gute Orientierung – dennoch ist jeder Immobilienwert individuell. Ob Haus oder Wohnung: Zustand, Lage, Ausstattung und aktuelle Nachfrage beeinflussen den Marktwert entscheidend. Mit unserem kostenlosen Online-Marktwertrechner erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste, datenbasierte Einschätzung. Ihr individuelles Bewertungs-PDF steht Ihnen direkt im Anschluss zum Download zur Verfügung – auf Wunsch auch ergänzt durch eine persönliche Beratung.
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Weitere Informationen über Perlach:
https://de.wikipedia.org/wiki/Ramersdorf-Perlach
https://www.muenchen.de/stadtteile/perlach-wissenswertes-infos-und-tipps
Quellen: muenchen.de, wikipedia.org; Jahresberichte des Gutachterausschusses München. Dieser Immobilienbericht ist nicht verwendbar für eine qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises. Dies erfolgt am besten durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. Waldperlach, Neuperlach, Altperlach, Perlach. Keine Haftung für Richtigkeit.
Bilder: eigene
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Perlach, Neuperlach, Altperlach und Waldperlach.
Hier geht es zu den Marktberichten für Trudering und Ottobrunn
Angebotspreise Perlach 2017
Hausverkauf im Gebiet Perlach:
193 Häuser haben Immobilienmakler, Bauträger sowie Privatleute im Gebiet Perlach, Neuperlach, Altperlach und Waldperlach im vergangenen Jahr zum Verkauf inseriert. Bemerkenswert war die hohe Neubauquote, fast jedes zweite angebotene Haus wurde im Jahr 2016 oder danach gebaut. Eine ganz grobe Betrachtung zeigt bei Häusern aus dem Bestand seit dem letzten Jahr eine recht moderate durchschnittliche Preissteigerung um etwa 2,5 %, die Quadratmeterpreise betrugen hier im allgemeinen Schnitt nunmehr etwa 6.100 €/m². Neubau-Häuser zogen dagegen preislich um durchschnittlich 17 % an und lagen im betrachteten Zeitrahmen bei etwa 7.200 €/m².
Einfamilienhäuser:
Die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser in Perlach lagen bei Wohnflächen unter 150 m² bei durchschnittlich 850.000 €, über 150 bis 200 m² bei durchschnittlich 1,23 Mio. €, über 200 bis inkl. 260 m² bei mittleren 1,64 Mio. € und im Bereich 300 – 320 m² zwischen 2,2 und 2,4 Mio. €.
Doppelhaushälften:
Bei Doppelhaushälften der Größen 100 – 150 m² war im Mittel mit Immobilienpreisen um die 900.000 € zu rechnen, zwischen 150 und 175 m² mit rund 1 Mio. €. Zwei Objekte lagen geringfügig über 200 m² Fläche und lagen preislich bei je ca. 1,4 Mio. €.
Reihen-/Reiheneckhäuser:
In dieser Sparte begannen die Wohngrößen bei 75 m². Bis 100 m² wurden im Schnitt etwa 575.000 € verlangt, bis 120 m² etwa 715.000 €, bis 150 m² dann etwa 900.000 € und ab 150 bis 170 m² lagen die Immobilienpreise für Reihen-/Reiheneckhäuser dann durchschnittlich bei etwa 970.000 €.
Mehrfamilienhäuser:
Für Mehrfamilienhäuser zwischen 200 und 400 m² lagen die Immobilienpreise im Allgemeinen bei 1,4 – 2 Mio. €. Größere Mehrfamilienhäuser mit 700 – 1.000 m² Wohnfläche waren zwischen 4 und 5 Mio. € inseriert.
Wohnungsverkauf Perlach:
Unter der Rubrik Wohnungsverkauf Perlach waren im vergangenen Jahr insgesamt 811 Objekte inseriert. Etwa zur Hälfte kamen die Angebote von Immobilienmaklern für Perlach, zu rund 10 % von Privatpersonen. Rund 40 %, ein großer Teil davon Neubauobjekte in Neubaugebieten, wurden von Bauträgern angeboten. Bei den meisten der Wohnungen handelte es sich erwartungsgemäß um Etagenwohnungen, bei etwa 5 % der Wohnungen handelte es sich um Maisonettes, etwa 3 % waren Penthäuser, zu geringer Zahl waren auch einige Erdgeschosswohnungen mit Garten ausgeschrieben.
Zu den Preisen:
Beginnen wir mit den kleinsten Wohnflächen. Von 20 – 35 m² wurde für eine Eigentumswohnung durchschnittlich ca. 220.000 € verlangt, die Quadratmeterpreise bewegten sich in diesem Bereich bei mittleren 7.100 €/m². Im Intervall 36 – 50 m² war im Schnitt mit Immobilienpreisen um die 265.000 € zu rechnen, bei Quadratmeterpreisen um die 6.100 €/m².
Etwa 70 % der angebotenen Wohnungen lagen im Wohnflächenbereich 51 – 100 m². Bei Wohngrößen von 51 – 75 m² lagen die Wohnungspreise beim Kauf bei mittleren 380.000 €, bei Wohngrößen 76 – 100 m² bei mittleren 525.000 €. Im Durchschnitt lagen die Quadratmeterpreise hier auf einem Niveau von etwa 6.000 €/m².
Der nächste Bereich 101 – 150 m² zeigte bei Wohnungen durchschnittliche Immobilienpreise um die 735.000 € und Quadratmeterpreisen bei 6.250 €/m². In den Größenordnungen 151 – 200 m² gab es dann einen höheren Anteil an Maisonettes und Penthäusern, wobei die Quadratmeterpreise nicht unbedingt höher lagen. Der Durchschnitt bewegte sich bei ca. 5.800 €/m², was mittlere Wohnungspreise von etwa 1 Mio. € ergab. Einige wenige Wohnungen waren größer als 200 m². Die Quadratmeterpreise erreichten hier noch durchschnittliche 4.100 €/m², damit bewegten sich die 5.100 eWohnungspreise bei diesen Wohngrößen zwischen 900.000 und max. 1,6 Mio. €.
Grundstücksverkauf:
Die Grundstückspreise ergeben sich in Perlach aus durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 1.950 €/m².
