- Aktuelle Kaufpreise München Altstadt 2025
- Prognose: Soll ich in München Altstadt verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
- Entwicklung der Immobilienpreise München Altstadt 2016-2024
- Wie hat sich der Mietspiegel in Altstadt-Lehel entwickelt?
- Was kostet ein Haus in Altstadt-Lehel?
- Werden die Immobilienpreise in München Altstadt 2025 weiter sinken?
- Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München Altstadt?
- Was ist meine Immobilie in München Altstadt wert?
- Wie kann ich meine Immobilie in München Altstadt verkaufen?
- Wie sind die Wohnungspreise in Altstadt-Lehel?
- Wie sind die Hauspreise in Altstadt-Lehel?
- Wie ist der Quadratmeterpreis in Altstadt-Lehel?
- Weitere Informationen über München Altstadt:
Aktuelle Kaufpreise München Altstadt 2025
Die Münchner Altstadt weist im Wesentlichen gute und beste Wohnlagen in zentraler Lage auf. Im Folgenden werden Preise für gute zentrale Wohnlagen Münchens als Orientierungswerte für die Altstadt genannt.
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
|---|---|
| Altbau bis 1929 | 11.250 €/m² |
| Baujahre 1960-1979 | 10.000 €/m² |
| Baujahre 1980-1999 | 11.500 €/m² |
Prognose: Soll ich in München Altstadt verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Allgemein
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. In 2025 sieht man bisher ein gemischtes Bild. Zuerst lockten gefallene Zinsen, die jedoch zum Sommer und Herbst hin wieder stiegen. Der Münchner Markt ist jetzt Ende Oktober 2025 sehr sensibel. Fallende Zinsen würden ihn beflügeln, steigende abwürgen und ein bleibendes Niveau würde den Markt auf einem niedrigeren Niveau stabil halten. Für den Verkauf von Bestandsimmobilien wäre das o.k.
Weitere Trends...
Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten stark reduziert. Jeder Kaufinteressent, der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, hier sind spürbare Preissteigerungen möglich. Ganz besonders in guten Lagen, die einkommensstarkes Publikum anziehen.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.
Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 20 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für die Altstadt München
| Adresse | PLZ | Jahr | Preis/qm | Typ |
|---|---|---|---|---|
| Maximilianstraße | 80538 | 1900 | Haus | |
| Thierschstraße, München-Altstadt-Lehel, Deutschland | 80538 | 1958 | 10.927,62 | Wohnung |
| Steinsdorfstrasse | 80538 | 1956 | Wohnung | |
| Corneliusstraße, München, Deutschland | 80331 | 1958 | 9.689 | Wohnung |
| Oettingenstraße, München, Deutschland | 80538 | 1985 | 14.743,02 | Wohnung |
| Blumenstraße | 80331 | Grundstück | ||
| Herzogspitalstraße, München, Deutschland | 80331 | 2013 | 13.545,047 | Wohnung |
Entwicklung der Immobilienpreise München Altstadt 2016-2024
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
Preisentwicklung in guten zentralen Lagen wie sie in der Münchener Altstadt überwiegend zu finden sind:
Lesen Sie auch unsere Preisanalyse für München insgesamt: Immobilienpreise München
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Immobilienmarkt in München Altstadt: Wohnen im Landkreis München
Gemeinsam mit dem Lehel bildet die Münchner Altstadt den 1. Münchener Stadtbezirk Altstadt-Lehel. Sie ist der älteste Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt.
Der Begriff Altstadt wird seit dem 19. Jahrhundert zur Unterscheidung des historischen Stadtkerns von den neu angelegten Vorstädten im unmittelbaren Umkreis benutzt. Das Zentrum der Altstadt bildet der Marienplatz, wo München im Jahr 1158 im sog. Augsburger Schied ein Markt- und Münzrecht bescheinigt wurde.
Der gesamte Bereich der Altstadt ist heute in die Bayerische Denkmalliste eingetragen, er entspricht weitestgehend dem Bereich des historischen Stadtkerns. Im Zweiten Weltkrieg wurde das Gebiet der Altstadt zu wesentlichen Teilen zerstört. Der Wiederaufbau erfolgte unter weitgehender Erhaltung der mittelalterlichen Straßenverläufe und der meisten das Stadtbild bestimmenden Großbauten.
Die Altstadt grenzt an 4 Stadtteile, die einst die Fortsetzung der historischen Stadtviertel außerhalb der Stadtmauer darstellten: Isarvorstadt, Lehel, Ludwigvorstadt und Maxvorstadt. Die Altstadt ist Zentrum des kulturellen Lebens, es gibt hier zahlreiche Sehenswürdigkeiten und hier liegt die politische Zentrale für München und Bayern. Außerdem ist sie Attraktion für Touristen aus aller Welt. Zwischen Karlstor und Isartor sowie zwischen Odeonsplatz und Sendlinger Tor verlaufen die Haupteinkaufsstraßen durch die Altstadt.
Wie hat sich der Mietspiegel in Altstadt-Lehel entwickelt?
Die Mietpreise in Altstadt-Lehel gehören seit Jahren zu den höchsten im Stadtgebiet München. Unsere Experten analysieren kontinuierlich die Veränderungen auf dem Mietmarkt – und gerade in diesem traditionsreichen Stadtteil zeigt sich eine besonders stabile Nachfrage. Die Grafik oben auf der Seite dokumentiert eindrucksvoll die Entwicklung des Mietspiegels der letzten sieben Jahre. Im März 2025 lag der durchschnittliche Mietpreis bei rund 27 Euro pro Quadratmeter. Das Angebot belief sich dabei auf 1.138 Wohnungen zur Miete – ein leichter Anstieg im Vergleich zum Vormonat. Die konstant hohe Nachfrage lässt vermuten, dass die Preise auch in Zukunft auf einem hohen Niveau bleiben werden.
Was kostet ein Haus in Altstadt-Lehel?
Wer in Altstadt-Lehel ein Haus erwerben möchte, muss mit hohen Preisen rechnen – schließlich handelt es sich um eine der begehrtesten Lagen Münchens mit historischer Architektur, hervorragender Infrastruktur und Nähe zu kulturellen Highlights. Im März 2025 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei 9.079 Euro. Insgesamt wurden 148 Häuser zum Verkauf angeboten. Vergleicht man dies mit dem Vormonat, als noch 211 Objekte gelistet waren, zeigt sich eine gewisse Marktverknappung. Diese Entwicklung könnte künftig wieder zu einem leichten Preisanstieg führen – vorausgesetzt, die Zinslage bleibt stabil.
Werden die Immobilienpreise in München Altstadt 2025 weiter sinken?
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt hängt derzeit stark von der geldpolitischen Ausrichtung der Europäischen Zentralbank ab. Viele Fachleute gehen davon aus, dass es im Laufe des Jahres 2025 zu moderaten Zinssenkungen kommen wird. Das wiederum könnte zu einer Stabilisierung oder sogar zu einer leichten Erholung der Immobilienpreise führen. Für Altstadt-Lehel als Top-Lage innerhalb Münchens ist daher eher mit gleichbleibenden oder tendenziell steigenden Preisen zu rechnen, auch weil das Angebot an Immobilien dort dauerhaft begrenzt bleibt.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München Altstadt?
Der Immobilienmarkt in Altstadt zeigt eine fortlaufende Dynamik. Zwischen 2024 und 2025 sind die Preise für Eigentumswohnungen von durchschnittlich 10.085 auf 10.464 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Auch bei Häusern ist eine leichte Preissteigerung zu beobachten: von 10.623 auf 10.800 Euro pro Quadratmeter. Diese Entwicklung spricht für eine solide Nachfrage – getragen von der Attraktivität der zentralen Lage, dem historischen Flair sowie der Qualität des urbanen Wohnraums in der Altstadt.
Was ist meine Immobilie in München Altstadt wert?
Pauschale Angaben zum Immobilienwert können nur als grobe Orientierung dienen. Der tatsächliche Marktwert eines Objekts hängt von zahlreichen Faktoren ab – etwa von der genauen Lage innerhalb Altstadt-Lehel, dem Zustand des Gebäudes, der Wohnfläche oder etwaigen Sanierungen. Um Klarheit zu gewinnen, empfehlen wir die Nutzung unseres kostenlosen Online-Bewertungstools. Es liefert Ihnen innerhalb weniger Minuten eine erste belastbare Einschätzung – bequem, unverbindlich und direkt nach Eingabe aller relevanten Objektdaten.
Wie kann ich meine Immobilie in München Altstadt verkaufen?
Ein Immobilienverkauf ist immer ein bedeutender Schritt – und besonders in einem komplexen Markt wie dem der Münchner Altstadt ist eine fundierte Vorbereitung entscheidend. Mit unserem umfassenden Ratgeber begleiten wir Sie von der ersten Idee bis zum erfolgreichen Abschluss. Wir zeigen Ihnen, worauf es bei der Immobilienbewertung ankommt, wie Sie den passenden Käufer finden und wie Sie Ihre Immobilie optimal präsentieren – sei es online oder bei der Besichtigung vor Ort. So wird der Verkaufsprozess nicht zur Belastung, sondern zur Erfolgsgeschichte.
Wie sind die Wohnungspreise in Altstadt-Lehel?
Die Preise für Eigentumswohnungen in Altstadt-Lehel spiegeln die exklusive Lage und die hohe Lebensqualität des Viertels wider. Aktuell – Stand April 2025 – liegt der Durchschnittspreis bei rund 12.881 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert kann jedoch je nach Lage im Viertel, Etagenhöhe, Ausstattung oder Zustand der Immobilie stark variieren. Eine Wohnung mit Altbaucharme in einem denkmalgeschützten Gebäude wird anders bewertet als eine moderne Einheit mit Tiefgarage und Aufzug. Für eine genaue Einschätzung stehen Ihnen unsere Immobilienexperten gern zur Verfügung.
Wie sind die Hauspreise in Altstadt-Lehel?
Ein Haus in Altstadt-Lehel zu erwerben, ist nicht nur eine Frage des Preises, sondern auch eine Frage der Gelegenheit – denn das Angebot ist stark begrenzt. Derzeit liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei 7.531 Euro (Stand April 2025). Entscheidend sind hier allerdings Faktoren wie Grundstücksgröße, Erhaltungszustand, Denkmalschutzstatus oder die Nähe zu Grünflächen. Wenn Sie den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, empfehlen wir unser Bewertungstool oder ein persönliches Gespräch mit einem unserer Makler.
Wie ist der Quadratmeterpreis in Altstadt-Lehel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt aktuell 7.531 Euro für Häuser und 12.881 Euro für Eigentumswohnungen. Doch Achtung: Diese Zahlen bieten nur eine erste Orientierung. Altstadt-Lehel ist ein sehr heterogenes Viertel mit vielen individuellen Besonderheiten. Deshalb ist eine fundierte Immobilienbewertung unerlässlich, wenn Sie verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unser Online-Tool oder lassen Sie sich direkt von unseren Experten beraten.
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Weitere Informationen über München Altstadt:
https://www.muenchen.de/stadtteile/altstadt-wissenswertes-tipps-und-infos
https://de.wikipedia.org/wiki/Altstadt_(München)
Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Immobilien-Gutachterausschuss München, Jahresberichte. Auswertung: Immobilienmakler München Altstadt, Rainer Fischer. Der obige Immobilienmarktbericht kann nicht als qualifizierte Wertermittlung für Immobilienpreise bestimmter Objekte dienen. Ein Sachverständiger bzw. Immobilienmakler für München bzw. Immobilienmakler für München Altstadt sollte ggfs. hinzugezogen werden. Für Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr.
Bilder: Larue-Fotografie – stock.adobe.com + eigene
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Altstadt.
Hier geht es zu den Marktberichten über Lehel und Maxvorstadt
Angebotspreise München Altstadt 2017:
Wohnungsverkauf München Altstadt:
137 Wohnungsverkaufsangebote von Immobilienmaklern, Privatleuten oder Bauträgern wurden in den letzten 12 Monaten für die Münchner Altstadt registriert. Gute 80 % der Angebote bezogen sich auf Etagenwohnungen, in geringerem Rahmen gab es auch Angebote für Dachterrassenwohnungen, Penthäuser und Maisonettewohnungen. Wie in München derzeit üblich, kletterten die Immobilienpreise auch in der Altstadt im Lauf des letzten Jahres um etwa 10 % in die Höhe. Im allgemeinen Durchschnitt lagen die Quadratmeterpreise auf einem Niveau von etwa 11.800 €, wobei diese im Verhältnis mit der Wohnfläche zunahmen. Hier zur Orientierung ein Überblick:
Kleinere Wohnungen mit 30 – 50 m² lagen auf einem durchschnittlichen Niveau von etwa 250.000 €, wobei die Quadratmeterpreise im Schnitt etwa 5.900 € erreichten. In der Größenordnung 51 – 75 m² erreichten die Wohnungspreise im Mittel ca. 490.000 €, die Quadratmeterpreise lagen hier bei etwa 7.7600 €. Bei 76 – 100 m² war im Segment Wohnung München Altstadt mit durchschnittlichen Immobilienpreisen von rund 935.000 € zu rechnen, während die Quadratmeterpreise bereits mittlere 10.500 € erreichten.
Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 101 – 150 m² kosteten in den Angeboten im Mittel gute 1,55 Mio. €, bei Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 11.850 €. Im Segment 151 – 200 m² lagen die Immobilienpreise in den meisten Fällen deutlich über 2 Mio. €, die Quadratmeterpreise bewegten sich bei durchschnittlich knapp 13.000 €. Und über 200 m² bis max. 332 m² war mit durchschnittlich gut 4 Mio. € Kaufpreis zu rechnen, bei Quadratmeterpreisen von im Schnitt 14.700 €.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt München Altstadt, Oktober 2013 – Oktober 2014
Immobilienmakler München Altstadt, erstellt von Rainer Fischer
Immobilienpreise Hausverkauf Altstadt München
Zusammengenommen 24 Häuser konnten im Verlauf des letzten Jahres in der Münchener Altstadt käuflich erworben werden, 3 davon fielen in die Kategorie Neubauten (Baujahr 2013 und später). Die Quadratmeterpreise bei Bestandshäusern lagen größtenteils zwischen 4.000 und 5.000 €, 2 Reihenhäuser stachen mit rund 9.200 € Quadratmeterpreis heraus. Bei Einfamilienhäusern lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 4.700 €, bei rund 285 m² Durchschnittsfläche lagen die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser bei etwa 1,35 Mio. €. Unter anderem waren auch drei Neubauten auf dem Markt verfügbar. Eine Angabe von durchschnittlichen Immobilienpreisen ist aber aufgrund der geringen Anzahl nicht aussagekräftig.
Immobilienpreise Wohnungsverkauf Altstadt München
228 Wohnungen wurden von privat bzw. Immobilienmaklern inseriert, etwa 12 % der Offerten entfielen auf neu gebaute Objekte. U. a. waren 180 bestehende Eigentumswohnungen ohne zusätzliche Angaben zum Verkauf ausgeschriebenen, die Quadratmeterpreise kamen hier im Schnitt auf rund 9.200 €. Bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 120 m² bewegten sich die Immobilienpreise im Mittel bei gut 1,1 Mio. €. Preislich am höchsten lagen 4 Penthäuser, die im Schnitt auf Quadratmeterpreise um die 13.300 € kamen und deren Immobilienpreise damit bei im Mittel gut 180 m² Fläche um die 2,4 Mio. € lagen. Neu gebaute Eigentumswohnungen kamen im Schnitt auf rund 10.000 € Quadratmeterpreis. Hier kamen die Immobilienpreise im Schnitt auf 830.000 € bei 83 m² Durchschnittsfläche.
Grundstücksverkauf und Grundstückspreise Altstadt München
4 Grundstücke wurden für die Altstadt von privat oder Immobilienmakler angeboten, alle für den Bau eines Einfamilienhauses. Im Schnitt lagen die Quadratmeterpreise bei 1.250 €. Bei einer durchschnittlichen Fläche von 800 m² kamen die Immobilienpreise im Mittel auf etwa 1 Mio. €.
Immobilienverkauf Altstadt München, tatsächliche Verkaufszahlen und Preise
56 bestehende und 3 neu gebaute Wohnungen haben Privatpersonen und Immobilienmakler in 2013 erfolgreich veräußert. Außerdem wechselten 2 Mehrfamilienhäuser sowie 8 Gewerbebauten ihren Besitzer, Einfamilienhäuser wurden dagegen keine verkauft. Vergleicht man mit den letzten Jahren, so sind die Verkäufe im Gebiet Altstadt zahlenmäßig insgesamt etwas zurückgegangen. Die Altstadt zählt am ehesten zu den guten Wohnlagen Münchens. In solchen Lagen bewegten sich die Quadratmeterpreise abhängig vom Baujahr wie folgt: Neubau: Ø 6.400 €, andere Baujahre, z. B. 1990-99: Ø 4.400 €/m², 1960-69: Ø 4.150 €/m². Die Angaben sind stets nur Durchschnittswerte, Immobilienpreise können beim realen Objekt durchaus differieren.
