Immobilienverkaufspreise für Inning am Ammersee 2023
Angaben zu Immobilienpreisen in Inning werden aus statistisch erfassten Angebotspreisen* ermittelt und in zweckmäßige Standardgrößen kategorisiert. Alle Preisinformationen beziehen sich auf Bestandsobjekte und sind reine Durchschnittswerte ohne Berücksichtigung von Lage oder Qualität des Objektes.
* Angebotspreise geben ausschließlich die in Immobilienangeboten verlangten Preise wieder und weichen unter Umständen von Preisen ab, die beim realen Verkauf wirklich erzielt werden.
| Häuser | Verkaufspreis |
|---|---|
| Einfamilienhaus 150 m² | 1.970.000 € |
| Doppelhaushälfte 125 m² | 930.000 € |
| Reihenhaus 120 m² | 810.000 € |
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
| ∅ | 6.150 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| ∅ | 1.600 €/m² |
Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Bereits seit dem 2. Quartal 2022 sendet der Immobilienmarkt in München und Umland im Gegensatz zur Entwicklung der vergangenen Jahre eher verhaltene Signale. Manches deutet sogar auf Stagnation oder rückläufige Preise hin.
Woher rühren die Preisrückgänge?
Die offiziellen Preistabellen zeigen für 2022 gegenüber 2021 zwar noch deutlich steigende Preise, die zum Beispiel im 2. Quartal noch bei tatsächlichen Verkäufen realisiert werden konnten und die zum Teil auch bei aktuellen Verkäufen noch umgesetzt werden können. Dabei gilt es aber zu bedenken, dass die meisten dieser Verkäufe bereits früher im Jahr zu den damaligen Marktkonditionen festgezurrt worden sind, die „damals“ in dieser Hinsicht eben noch sehr viel besser waren. Gegenwärtig zeigt sich, dass Käufer vor allem aufgrund der gestiegenen Finanzierungszinsen zum Teil Probleme mit der Finanzierung haben oder für diese ein Immobilienkauf zu diesen Bedingungen oft einfach uninteressant geworden ist.
Immobilienangebote am Markt
Das Angebotsaufkommen auf dem Immobilienmarkt München und Umgebung ist momentan noch relativ hoch. Schaut man sich die bestehenden Angebote näher an, kommt man aber nicht umhin, zu bemerken, dass zahlreiche angebotene Immobilien deutlich länger am Markt sind, man könnte mitunter von einem Angebotsstau reden. Überteuerte Objekte finden kaum noch Abnehmer. Angebote für neue Objekte am Markt sind eher rückläufig.
Preisprognose
Nimmt man alles zusammen und betrachtet die Marktsituation, die Zinssituation, die Angebotsentwicklung nüchtern, ist zu erkennen, dass Immobilien gegenwärtig im Allgemeinen nicht mehr zu den Preisen Abnehmer finden, wie beispielsweise noch vor einem Jahr. Sind die Verkäufe, die in den ersten Quartalen noch zu höheren Preisen vereinbart wurden, abgearbeitet, wird sich zeigen, dass die Preise bei aktuelleren Verkäufen im Schnitt deutlich niedriger liegen und sich wahrscheinlich auf dem Preisniveau von 2019 oder 2018 einpendeln werden. Mittelfristig gehe ich von etwa 10 % niedrigeren Immobilienpreisen in München aus als wir sie zu den Spitzenzeiten Anfang bis Mitte 2022 gesehen haben. Ob es sich lohnt, auf wieder steigende Preise zu warten, kann in der momentanen Situation nicht sicher gesagt werden. Daher ist im Allgemeinen natürlich auch jetzt ein guter Zeitpunkt für einen Verkauf und für Verkäufer aufgrund der weiter zurück liegenden Preissteigerungen immer noch lukrativ.
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Inning wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:
Analyse der Preisentwicklung in den vergangenen Jahren
Häuser
Im Durchschnitt sind die Immobilienpreise für Häuser in Inning am Ammersee in den vergangenen sechs Jahren zwischen 66 und 115 % angestiegen, abhänigig von der Art des Hauses. Betrachtet man nur das letzte Jahr, so lag der Anstieg für Einfamilienhäuser bei durchschnittlich 3,5 %, Doppelhaushälften zeigten im letzten Jahr im Schnitt einen Rückgang um ca. 10%, Reihenhäuser um 7,5 %.
Eigentumswohnungen
Wohnungen in Inning zeigten 2022 um etwa 10 % niedrigere Preise als noch 2021. Über längere Distanz betrachtet, z. B. ab 2016 sehen wir allerdings einen Anstieg der Preise um etwa 50 %.
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Baugrundstücke
Der Wert von Grundstücken in Inning hat sich über die letzten sechs Jahre in etwa verdoppelt. 2017 fiel dabei etwas aus dem Rahmen, da hier einige verhältnismäßig teure Grundstücke auf dem Markt waren. Dieses Niveau sollte erst 2022 wieder erreicht werden. Betrachtet man nur das vergangene Jahr, stiegen die Grundstückspreise in Inning gegenüber dem Vorjahr um etwa 14 %.
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Geschichtliches und Ortsbild
Die Gemeinde Inning am Ammersee mit ihren etwa 4.850 Einwohnern befindet sich etwa 35 km südwestlich von München und gehört zum Landkreis Starnberg.
Historisch wird Inning erstmals im 10. Jahrhundert als „Uninga“ in einer Schenkungsurkunde des Bischofs Odalfried von Eichstätt erwähnt. Der Ortsname leitet sich laut Sprachwissenschaftlern von einen bajuwarischen Sippenführer namens „Uno“ ab, der die Gegend um Inning im 5. – 6. Jahrhundert einnahm.
Während des Mittelalters wechseln Inning und seine Ortsteile öfter die Besitzer. Ab 1472 war Inning dann Sitz der Hofmark Inning (Rechtsprechung für geringere Delikte). Bis zur Auflösung der Patrimonialgerichte (vom Staat unabhängige Rechtspflege) im Jahr 1848 gehörte Inning zum rund 10 km südöstlich gelegenen Seefeld am Pilsensee. 1952 nahm Inning den auf seine Lage hinweisenden Namenszusatz an und heißt seitdem „Inning am Ammersee“.
Die heutige politische Gemeinde Inning am Ammersee entstand am 1. Januar 1975, als sich Inning mit der Nachbargemeinde Buch und den Ortsteilen Arzla, Bachern, Schlagenhofen und Stegen zusammenschloss.
Inning selbst liegt zwischen der nördlichen Spitze des Ammersees und dem Wörthsee. Die Gemeindeteile Stegen und Buch liegen direkt am Ammersee, Bachern und Schlagenhofen liegen direkt am Wörthsee. Durch die günstige Lage an den Seen ergeben sich viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und für den Wassersport. Auch als Ausgangspunkt für Radtouren und Wanderungen im Fünfseenland und in die umliegenden Städte hat sich Inning einen Namen gemacht und ist nicht zuletzt deswegen ein sehr beliebter Urlaubsort im Voralpenland.
Auch wirtschaftlich ist Inning attraktiv. Über 400 Unternehmen gibt es hier bereits, weitere wollen hinzukommen. In der Vergangenheit war Inning landwirtschaftlich geprägt. Die dörfliche Struktur hat sich bis heute größtenteils erhalten. Höhere Bebauung ist daher kaum zu finden. Wohnimmobilien sind sehr gefragt, vor allem in guten Wohnlagen.
Quellen: inning.de, wikipedia, Immobilienpreise, Quadratmeterpreise und Grundstückspreise aus der IMV Marktdaten-Statistik, Zusammenstellung: Immobilienmakler München Inning am Ammersee, Rainer Fischer. Der Bericht bietet keinen Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung. Echte Objekte bzw. Immobilienpreise sind verlässlich nur durch Experten oder Immobilienmakler für Inning am Ammersee zu bewerten. Angaben ohne Gewähr.
Bilder: magann – stock.adobe.com + eigene
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