Aktuelle Kaufpreise für Inning am Ammersee 2025
Angaben zu Immobilienpreisen in Inning werden aus statistisch erfassten Angebotspreisen* ermittelt und in zweckmäßige Standardgrößen kategorisiert. Alle Preisinformationen beziehen sich auf Bestandsobjekte und sind reine Durchschnittswerte ohne Berücksichtigung von Lage oder Qualität des Objektes.
* Angebotspreise geben ausschließlich die in Immobilienangeboten verlangten Preise wieder und weichen unter Umständen von Preisen ab, die beim realen Verkauf wirklich erzielt werden.
| Häuser | Verkaufspreis |
|---|---|
| Einfamilienhaus 150 m² | 1.551.987 € |
| Doppelhaushälfte 125 m² | 841.077 € |
| Reihenhaus 120 m² | 690.884 € |
| Eigentumswohnungen |
Quadratmeterpreise |
| ∅ | 5.256 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| ∅ | 1.201 €/m² |
Prognose: Soll ich in Inning verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Allgemein
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. In 2025 sieht man bisher ein gemischtes Bild. Zuerst lockten gefallene Zinsen, die jedoch zum Sommer und Herbst hin wieder stiegen. Der Münchner Markt ist jetzt Ende Oktober 2025 sehr sensibel. Fallende Zinsen würden ihn beflügeln, steigende abwürgen und ein bleibendes Niveau würde den Markt auf einem niedrigeren Niveau stabil halten. Für den Verkauf von Bestandsimmobilien wäre das o.k.
Weitere Trends...
Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten stark reduziert. Jeder Kaufinteressent, der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, hier sind spürbare Preissteigerungen möglich. Ganz besonders in guten Lagen, die einkommensstarkes Publikum anziehen.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.
Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 20 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Inning wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:
Finden Sie den Immobilienbericht für München: Immobilienpreise München
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Immobilienmarkt in Inning: Wohnen im Landkreis Starnberg
Die Gemeinde Inning am Ammersee mit ihren etwa 4.850 Einwohnern befindet sich etwa 35 km südwestlich von München und gehört zum Landkreis Starnberg.
Historisch wird Inning erstmals im 10. Jahrhundert als „Uninga“ in einer Schenkungsurkunde des Bischofs Odalfried von Eichstätt erwähnt. Der Ortsname leitet sich laut Sprachwissenschaftlern von einen bajuwarischen Sippenführer namens „Uno“ ab, der die Gegend um Inning im 5. – 6. Jahrhundert einnahm.
Während des Mittelalters wechseln Inning und seine Ortsteile öfter die Besitzer. Ab 1472 war Inning dann Sitz der Hofmark Inning (Rechtsprechung für geringere Delikte). Bis zur Auflösung der Patrimonialgerichte (vom Staat unabhängige Rechtspflege) im Jahr 1848 gehörte Inning zum rund 10 km südöstlich gelegenen Seefeld am Pilsensee. 1952 nahm Inning den auf seine Lage hinweisenden Namenszusatz an und heißt seitdem „Inning am Ammersee“.
Die heutige politische Gemeinde Inning am Ammersee entstand am 1. Januar 1975, als sich Inning mit der Nachbargemeinde Buch und den Ortsteilen Arzla, Bachern, Schlagenhofen und Stegen zusammenschloss.
Inning selbst liegt zwischen der nördlichen Spitze des Ammersees und dem Wörthsee. Die Gemeindeteile Stegen und Buch liegen direkt am Ammersee, Bachern und Schlagenhofen liegen direkt am Wörthsee. Durch die günstige Lage an den Seen ergeben sich viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und für den Wassersport. Auch als Ausgangspunkt für Radtouren und Wanderungen im Fünfseenland und in die umliegenden Städte hat sich Inning einen Namen gemacht und ist nicht zuletzt deswegen ein sehr beliebter Urlaubsort im Voralpenland.
Auch wirtschaftlich ist Inning attraktiv. Über 400 Unternehmen gibt es hier bereits, weitere wollen hinzukommen. In der Vergangenheit war Inning landwirtschaftlich geprägt. Die dörfliche Struktur hat sich bis heute größtenteils erhalten. Höhere Bebauung ist daher kaum zu finden. Wohnimmobilien sind sehr gefragt, vor allem in guten Wohnlagen.
Was kostet ein Haus in Inning am Ammersee?
Die Kaufpreise für Häuser in Inning am Ammersee liegen laut Stand vom 1 Januar 2026 aktuell bei durchschnittlich 10.337 Euro pro Quadratmeter. Die Angabe bezieht sich auf einen einheitlichen Wert, was auf eine geringe Datengrundlage oder ein enges Angebot in der Region hindeuten kann. Grundsätzlich hängt der Preis jedoch stark von Faktoren wie Lage innerhalb des Ortes, Größe des Grundstücks, Zustand des Gebäudes und Ausstattung ab. Neubauten oder Häuser mit Seeblick können deutlich teurer ausfallen.
Was kostet eine Wohnung in Inning am Ammersee?
Für Eigentumswohnungen in Inning müssen Käufer derzeit mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.256 Euro rechnen (Stand: 1 Januar 2026). Auch hier gilt: Die Preise können je nach Ausstattung, Lage und Baujahr stark variieren. Neubauwohnungen oder Objekte mit hochwertiger Ausstattung liegen meist über dem Durchschnitt, während ältere Immobilien etwas günstiger zu haben sind.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Inning?
Die Preisentwicklung in Inning am Ammersee zeigt ein gemischtes Bild: Während die Wohnungspreise von 2024 auf 2025 von 5.250 € auf 5.256 € pro Quadratmeter gestiegen sind (ein Plus von etwa 2,9 %), sind die Hauspreise im gleichen Zeitraum von 10.333 € auf 10.337 € pro Quadratmeter gefallen – ein deutlicher Rückgang von rund 28 %. Diese Entwicklung könnte auf veränderte Nachfrage, ein geringeres Angebot im gehobenen Segment oder regionale Marktveränderungen hinweisen.
Werden die Immobilienpreise in Inning 2025 weiter sinken?
Ob die Preise in Inning weiter sinken oder sich stabilisieren, hängt stark von der Zinsentwicklung und der generellen wirtschaftlichen Lage ab. Die meisten Experten rechnen mit Zinssenkungen durch die EZB im Laufe des Jahres 2025, was zu einer höheren Nachfrage führen könnte. Dadurch könnten sich die Immobilienpreise wieder stabilisieren oder sogar leicht anziehen – vor allem in begehrten Lagen wie Inning am Ammersee. Dennoch bleibt der Markt von Unsicherheiten geprägt, weshalb eine genaue Prognose schwierig ist.
Wie viel kostet ein Quadratmeter in Inning am Ammersee aktuell?
Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Inning am Ammersee liegen derzeit bei 5.256 Euro für Eigentumswohnungen und bei 10.337 Euro für Häuser. Diese Werte basieren auf allgemeinen Marktdaten und dienen als Orientierung. Der tatsächliche Preis hängt jedoch von der Art der Immobilie, ihrer Ausstattung, Lage sowie dem Zustand ab. Für eine genauere Einschätzung empfiehlt sich eine individuelle Bewertung.
Was ist meine Immobilie in Inning am Ammersee wert?
Der Wert einer Immobilie lässt sich nicht allein durch Durchschnittswerte bestimmen. Entscheidende Kriterien sind etwa die Mikrolage, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Ausstattung. Auch aktuelle Marktentwicklungen spielen eine Rolle. Deshalb empfehlen wir eine individuelle Bewertung, um den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Unser kostenloser Marktwert-Rechner liefert Ihnen nach Eingabe der wichtigsten Daten eine erste fundierte Einschätzung.
Wie kann ich meine Immobilie in Inning verkaufen?
Ein Immobilienverkauf ist mit vielen organisatorischen und rechtlichen Schritten verbunden – vom Zusammenstellen aller Unterlagen über die Wertermittlung und Vermarktung bis hin zur Vertragsabwicklung. Um Stress und Fehler zu vermeiden, ist eine gute Vorbereitung entscheidend. Unser Ratgeber zum Immobilienverkauf führt Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess und gibt praktische Tipps, wie Sie den besten Preis erzielen und typische Fallstricke vermeiden. Ob mit oder ohne Makler – mit dem richtigen Know-how gelingt der Verkauf reibungslos.
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Weitere Informationen über Inning:
https://de.wikipedia.org/wiki/Inning_am_Ammersee
Quellen: inning.de, wikipedia, Immobilienpreise, Quadratmeterpreise und Grundstückspreise aus der IMV Marktdaten-Statistik, Zusammenstellung: Immobilienmakler München Inning am Ammersee, Rainer Fischer. Der Bericht bietet keinen Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung. Echte Objekte bzw. Immobilienpreise sind verlässlich nur durch Experten oder Immobilienmakler für Inning am Ammersee zu bewerten. Angaben ohne Gewähr.
Bilder: magann – stock.adobe.com + eigene
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