Immobilienpreise Taufkirchen

I. Angebotspreise Taufkirchen 2018:

Hausverkauf Taufkirchen
Für 45 Häuser fanden sich letztes Jahr in Taufkirchen Verkaufsangebote. Hauptsächlich waren Reihen- und Reiheneckhäuser im Angebot. In geringerer Zahl gab es auch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Die Baujahre der Objekte lagen meist im Bereich 1970 – 1990. Die Immobilienpreise zeigten sich bei den untersuchten Angeboten wie folgt:

Reihen-/Reiheneckhaus Taufkirchen:
Fast alle Objekte in diesem Segment hatten eine Wohnfläche von 110 – 160 m². Reihenhäuser im Bereich 120 m² wiesen im Schnitt Immobilienpreise um die 690.000 € und mittlere Quadratmeterpreise von ca. 5.500 €/m² auf; bei 150 m² Wohnfläche lagen die durchschnittlichen Kaufpreise bei ca. 730.000 €, bei Quadratmeterpreisen um die 4.900 €/m².

Einfamilienhaus Taufkirchen:
Neben 2 großen Villen mit Wohnflächen im Bereich 400 – 500 m² lagen die Wohnflächen der Mehrzahl der Einfamilienhäuser im Bereich 138 – 158 m². Im letzteren Bereich reichten die Immobilienpreise in den meisten Fällen von 695.000 bis 870.000 €, einmal bis knapp 1,2 Mio. €. Die großen Villen erreichten 2,5 – 2,7 Mio. €. Die Quadratmeterpreise im Segment Einfamilienhaus/Villa Taufkirchen reichten von ca. 4.600 – 7.400 €/m², der Durchschnitt lag bei ca. 5.700 €/m².

Doppelhaushälfte Taufkirchen:
2 der Doppelhaushälften hatten 130 m² Fläche und lagen preislich bei ca. 700.000 €, die übrigen bewegten sich bei 170 – 200 m² bei 895.000 – 1,3 Mio. €. Die Quadratmeterpreise im Bereich Doppelhaushälfte Taufkirchen bewegten sich zwischen 5.100 und 6.500 €/m², der Durchschnitt lag bei ca. 5.900 €/m².

Wohnungsverkauf Taufkirchen
Im Segment Eigentumswohnungsverkauf gab es im selben Zeitraum 137 Angebote. Auch hier begannen die Baujahre im Jahr 1970 verteilten sich aber homogen bis in die Gegenwart, 17 der Wohnungen waren neu gebaut. Für die Neubauwohnungen lagen die verlangten Quadratmeterpreise auf einem Niveau von durchschnittlich 7.700 €/m², gebrauchte Wohnungen lagen im Schnitt bei 5.450 €/m².

Die Angebote zeigten 50 m² preislich im Schnitt bei 300.000 €, 100 m² Wohnungen wiesen mittlere Immobilienpreise um die 585.000 € auf. Daneben gab es noch einige größere Wohnungen im Bereich 200 m², die im Durchschnitt etwa 1,3 Mio. € kosten sollten.

Grundstücksverkauf Taufkirchen
6 Baugrundstücke waren im Lauf des letzten Jahres im Angebot. Die Quadratmeterpreise bewegten sich bei diesen im Schnitt bei rund 1.7800 €/m².

II. Tatsächliche Verkaufspreise Taufkirchen 2017/18:

Häuser: Im seinem Preisspiegel bewertet der Immobilienverband Deutschland ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche in Taufkirchen bei gutem Wohnwert mit ca. 825.000 €, eine Doppelhaushälfte mit 125 m² mit ca. 760.000 €. Bei sehr gutem Wohnwert erreicht ein 200 m² Einfamilienhaus rund 1,25 Mio. €.

Wohnungen: Für gebrauchte Wohnungen werden bei gutem Wohnwert im Schnitt Quadratmeterpreise um die 4.200 €/m² genannt, für Neubauwohnungen im Mittel ca. 5.325 €/m².

Grundstücke: Grundstücke in Taufkirchen werden vom IVD bei guter Wohnlage mit mittleren Quadratmeterpreisen von ca. 920 €/m² angegeben.

Angebotspreise Taufkirchen 2017:

Hausverkauf Taufkirchen:
In der Gemeinde Taufkirchen haben Privatpersonen, Bauträger und Immobilienmakler im letzten Jahr 75 Verkaufsangebote für Häuser inseriert. Im Angebot waren 43 Reihen- oder Reiheneckhäuser, 18 Einfamilienhäuser/Villen, 10 Doppelhaushälften und 3 Mehrfamilienhäuser. Etwa ein Drittel dieser Häuser war in den 1970er Jahren gebaut, rund ein weiteres Drittel zwischen 1980 und 2006, die übrigen waren Neubauobjekte ab dem Baujahr 2016. Für gebrauchte Häuser bewegten sich die Quadratmeterpreise mehrheitlich zwischen 4.000 und 6.000 €, neu gebaute Häuser, vor allem neue Einfamilienhäuser, lagen mit durchschnittlich 8.100 € pro m² Wohnfläche deutlich darüber.

Schaut man sich die Hauspreise in Taufkirchen in Bezug auf die Wohngrößen an, ergibt sich ungefähr folgendes Bild:

Reihen-/Reiheneckhäuser:
Im Bereich 110 – 150 m² lag der Durchschnittspreis bei etwa 695.000 €, ab 150 bis 175 m² war im Schnitt mit Immobilienpreisen um die 715.000 € zu rechnen. Zwei Objekte ab 200 m² kosteten im Angebot ca. 1,1 und 1,3 Mio. €.

Einfamilienhäuser:
Im Regelfall bewegten sich gebrauchte Einfamilienhäuser im Wohnflächenbereich 90 – 170 m² zwischen 650.000 und 1 Mio. €. Einige wenige Objekte waren renovierungsbedürftig und schon ab 120.000 € inseriert, ein großes 200 m² Haus war für 1,5 Mio. € angeboten.
Neubauobjekte gab es mit Wohngrößen zwischen 115 und 175 m² Wohnfläche. Nicht unbedingt an die Wohngröße gekoppelt bewegten sich die Immobilienpreise in einem Bereich von 840.000 bis 1,28 Mio. €, der Durchschnitt lag bei etwa 1,15 Mio. €.

Doppelhaushälften:
Die meisten der angebotenen Doppelhaushälften bewegten sich in einer Größenordnung von 140 bis 180 m² Fläche. Die Immobilienpreise lagen hier zwischen 780.000 und 930.000 €, der Durchschnitt lag bei ca. 875.000 €.

Mehrfamilienhäuser:
Die Mehrfamilienhäuser begannen bei 230 m² und ca. 1,3 Mio. € und endeten bei 538 m² und knapp 3 Mio. €.

Wohnungsverkauf Taufkirchen:
Für Wohnungen wurden 104 Angebote verzeichnet. Anteilig kamen diese zu etwa 83 % von Immobilienmaklern für Taufkirchen, zu ca. 14 % von Privatpersonen und zu ca. 3 % von Bauträgern.
Die angebotenen Wohnungen waren zu etwa 33 % in den 1970er Jahren gebaut, zu etwa 15 % in den 1980ern und zu 45 % in den 1990ern. Nur 7-8 % waren ab Baujahr 2000 und nur 1 Objekt war 2016 neu gebaut. Preislich lagen die meisten Wohnungen aus allen Baujahrbereichen auf einem ähnlichen Niveau.

Auch im Segment Eigentumswohnungen bewegten sich die Quadratmeterpreise unter den Verkaufsangeboten meist im Bereich 4.000 – 6.000 €, der Durchschnitt der Quadratmeterpreise lag bei etwa 4.800 € pro m².

Die kleinsten Wohnungen begannen bei 40 m². Bis 60 m² lag der durchschnittliche Preis für eine Wohnung bei ca. 290.000 €. Bei 61 – 80 m² wurden dann Immobilienpreise von durchschnittlich 355.000 € verlangt, in der Größenordnung 81 – 100 m² dann rund 400.000 €. Ab 100 bis einschließlich 130 m² war beim Kauf von Eigentumswohnungen in Taufkirchen mit Immobilienpreisen um die 500.000 € zu rechnen.

Angebotspreise 06/2015 – 06/2016:

Hausverkauf in Taufkirchen:
Im Verlauf der vergangenen 12 Monate boten Immobilienmakler und Privatpersonen 72 Häuser in Taufkirchen zum Verkauf an, die Neubauquote für Häuser ab 2015 Baujahr lag bei nur ca. 5 %.

Die Immobilienpreise der angebotenen Objekte änderten sich im Vergleich zum Vorjahr nicht nennenswert. Die Quadratmeterpreise für Häuser der Typen Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihen- und Reiheneckhaus lagen im Mittel bei 4.000 – 5.000 €, Mehrfamilienhäuser kamen auf durchschnittlich ca. 3.650 €, einige wenige Objekte waren auch deutlich teurer angeboten.

Im Durchschnitt betrachtet kostete in Taufkirchen ein 207 m² Einfamilienhaus im Angebot rund 1 Mio. €, eine 180 m² Doppelhaushälfte ca. 830.000 €, ein 130 m² Reihenhaus rund 620.000 €.

Wohnungsverkauf in Taufkirchen:
131 Wohnungen standen zum Verkauf, hier lag die Neubauquote immerhin bei ca. 16 %.

Im Gebrauchtwohnungssegment wurden mehrheitlich Quadratmeterpreise zwischen 4.000 und 5.000 € verlangt, Gartenwohnungen kamen im Schnitt auf 5.300 €. Statistisch hat eine gebrauchte Eigentumswohnung in Taufkirchen 72 m² Fläche und kostet ca. 335.000 €. Maisonettes, die im Schnitt mit 93 m² Fläche etwas größer waren, waren mit durchschnittlich gut 400.000 € etwas teurer.

Für neu gebaute Eigentumswohnungen lagen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich knappen 6.000 €, womit eine durchschnittliche neue Eigentumswohnung mit 82 m² auf rund 490.000 € Kaufpreis kam.

Angebotspreise 02/2015 – 02/2016:

Hausverkauf Taufkirchen:
61 Häuser standen im letzten Jahr in Taufkirchen zum Verkauf. Knapp 60 % der Angebote machten dabei Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser aus.

Im Bereich Reihen- und Mehrfamilienhäuser bewegten sich die Quadratmeterpreise im Mittel bei 4.000 bis 4.500 €, auch Doppelhaushälften bewegten sich in diesem Bereich.

3 Reihen- bzw. Reiheneckhäuser waren Neubauobjekte mit Baujahr ab 2015, hier deuten sich etwa 10-15 % höhere Preise an.

Für Einfamilienhäuser (nur Gebrauchtobjekte) wurden im Schnitt Quadratmeterpreise um die 6.600 € verlangt.

Exemplarisch kostete ein 190 m² Einfamilienhaus im Angebot durchschnittlich etwa 1,25 Mio. €, ein Reihenhaus mit 130 m² WF rund 575.000 €.

Wohnungsverkauf Taufkirchen:
Unter der Rubrik Wohnungsverkauf gab es 136 Verkaufsofferten, von denen 31 neu gebaut waren mit Baujahr ab 2015.

Die Quadratmeterpreise für neu gebaute Wohnungen lagen hauptsächlich im Bereich 5.000 bis 6.000 €/m², während gebrauchte Wohnungen im Schnitt bei 4.000 bis 4.500 €/m² zu finden waren. Im Fall einiger größerer Maisonettes mit Wohnfläche zwischen 150 und 200 m² kamen die Quadratmeterpreise auch nur auf ca. 2.600 €/m².

Im Allgemeinen waren Eigentumswohnungen aber eher 70 bis 80 m² groß. Gebrauchte Eigentumswohnungen dieser Größe betrug der Kaufpreis im Schnitt gute 300.000 €, neu gebaute Eigentumswohnungen kamen eher auf etwa 400.000 €.

Angebotspreise 09/2014 – 09/2015

Hausverkauf Taufkirchen:
Die im letzten Jahr in Taufkirchen registrierten Verkaufsangebote belaufen sich auf 54 gebrauchte Häuser und 5 neu gebaute Häuser. Die meisten Angebote gab es für Reihenhäuser, gefolgt von Einfamilienhäusern.

Die Quadratmeterpreise im Segment gebrauchte Häuser lagen für Einfamilienhäuser meist zwischen 5.000 und 6.000 €, für die anderen Häuserarten wie Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser etc. meist zwischen 4.000 und 5.000 €.

Das hypothetische durchschnittliche Reihenhaus mit ca. 130 m² gab es für rund 550.000 € zu kaufen, das durchschnittliche Einfamilienhaus mit 155 m² gab es für rund 910.000 €.

Im Segment der neuen Häuser lagen die Quadratmeterpreise für Reihenhäuser ähnlich wie bei denjenigen im Wiederverkauf, für die angebotenen neuen Einfamilienhäuser kamen die Quadratmeterpreise im Schnitt auf rund 7.600 €.

Wohnungsverkauf Taufkirchen:
Insgesamt 108 gebrauchte und 31 neue Wohnungen ab Baujahr 2014 haben Privatleute, Bauträger und Immobilienmakler für Germering zum Verkauf ausgeschrieben. Der Anteil der Etagenwohnungen lag bei etwa 80 %, der Rest entfiel hauptsächlich auf Dachterrassenwohnungen und Maisonettewohnungen.

Im Gebraucht-Segment lagen die Quadratmeterpreise für Etagenwohnungen bei durchschnittlich 3.950 €, Dachterrassenwohnungen und Maisonettes lagen mit durchschnittlich 4.000 – 4.500 € nur geringfügig höher.

Im Neubau-Segment bewegten sich die Quadratmeterpreise für alle Wohnungstypen bei durchschnittlich 5.000 – 6.000 €.

Zum Vergleich: Eine durchschnittliche 75 m² Etagenwohnung kostete in Taufkirchen im Angebot knapp 300.000 €, eine neu gebaute gleicher Größe rund 415.000 €.

Grundstücksverkauf Taufkirchen:
5 Grundstücke boten Privatleute bzw. Grundstücksmakler zum Verkauf an. Die Quadratmeterpreise trafen sich bei diesen bei durchschnittlich 1.050 €.

Angebotspreise Taufkirchen 12/2013 – 12/2014:

Immobilienpreise Hausverkauf Taufkirchen:
Im Verlauf des letzten Jahres wurden auf dem Immobilienmarkt Taufkirchen 46 gebrauchte Häuser (vor 2013 gebaut) und 15 neu gebaute Häuser angeboten. Insgesamt wurden geringfügig weniger Häuser angeboten als im Vorjahr, allerdings stiegen die Immobilienpreise bei Häusern im allgemeinen Schnitt um etwa 18 % an. Betrachtet man Einfamilienhäuser allein, beträgt die Preissteigerungsrate teils sogar 50 %, also eine satte Zunahme in diesem Segment.

Immobilienpreise für gebrauchte Häuser:
15 Angebote wurden im angegebenen Zeitraum für Einfamilienhäuser registriert, wobei die Quadratmeterpreise im Schnitt bei ca. 5.500 € lagen. Ein übliches Einfamilienhaus mit 175 m² kam dabei auf einen Verkaufspreis von rund 970.000 €.
11 Doppelhaushälften waren für durchschnittlich 3.650 €/m² inseriert, bei mittleren 165 m² Wohnfläche lag war beim Kauf einer Doppelhaushälfte damit mit ca. 600.000 € zu rechnen.
9 Reihenhäuser und 5 Reiheneckhäuser: Bei im Mittel 4.350 € bewegten sich die Quadratmeterpreise bei Reihenhäusern, bei 4.750 € bei Reiheneckhäusern. Der Verkaufspreis lag damit bei grob 600.000 € für Reihenhäuser und bei 650.000 € für Reiheneckhäuser, legt man jeweils etwa 135 m² Wohnfläche zugrunde.
5 Häuser waren als Villa inseriert. Die Quadratmeterpreise lagen im Schnitt bei moderaten 3.750 €, die Wohnfläche betrug durchschnittlich 250 m². Daraus resultierte letztlich ein durchschnittlicher Verkaufspreis von rund 950.000 €.

Immobilienpreise für neu gebaute Häuser:
6 neue Einfamilienhäuser gab es im vergangenen Jahr zu kaufen, bei denen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlichen 8.400 € rangierten. Die Wohnfläche betrug im Schnitt 185 m², der Verkaufspreis damit gut 1,5 Mio. €.
Doppelhaushälften gab es ebenfalls 6 an der Zahl mit Quadratmeterpreisen von im Mittel ca. 4.900 €. Rund 725.000 € musste man bei einem Kauf kalkulieren, legt man etwa 150 m² Wohnfläche zugrunde.
Reihen- und Reiheneckhäuser wurden im Neubaubereich insgesamt 3 angeboten, Durchschnittspreise sind bei geringen Objektmengen nicht repräsentativ, liegen aber wohl im Bereich 650.000 – 700.000 €, die Quadratmeterpreise bei rund 4.500 €.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Taufkirchen:
Die Zahl der Wohnungsangebote ging im Jahresvergleich um etwa 15 % zurück, aber immer noch 146 Wohnungen waren in den letzten 12 Monaten zum Verkauf ausgeschrieben. Auch waren 6 der angebotenen Wohnungen Neubauobjekte, während es im Vorjahreszeitraum keine Neuobjekte gab. Die Bestandsobjekte legten im Preisvergleich um etwa 10 % zum Vorjahr zu.
Eine für Taufkirchen typische Eigentumswohnung war etwa 70 m² groß und kostete im Angebot rund 260.000 €. Daraus ergibt sich rechnerisch ein Quadratmeterpreis von rund 3.700 €.
Dachterrassenwohnungen kosteten bei ungefähr gleicher Größe rund 300.000 €, die Quadratmeterpreise für diese Objektart finden sich damit auf einem Niveau von etwa 4.300 €.
Noch etwas höher lagen die Quadratmeterpreise für Maisonettewohnungen mit mittleren 4.450 €, die damit bei gut 80 m² Durchschnittsfläche auf rund 365.000 € Kaufpreis kamen.
Die 6 Neubau-Eigentumswohnungen kosteten im Mittel ebenfalls rund 365.000 €, Quadratmeterpreise von ca. 4.650 € liegen hier zugrunde.

Grundstücksverkauf und Grundstückspreise Taufkirchen:
5 Grundstücke für Einfamilienhäuser waren auf dem Immobilienmarkt verfügbar. Die Quadratmeterpreise lagen bei durchschnittlich ca. 1.000 €. Die durchschnittliche Fläche belief sich auf ca. 1.250 m², der Kaufpreis damit auf etwa 1,25 Mio. €.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt Taufkirchen (Juli 2013 – Juli 2014)