- Kaufpreise für Garching bei München 2025
- Prognose: Soll ich in Garching verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
- Ihre Immobilie
- Immobilienmarkt in Garching: Wohnen im Landkreis München
- Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Garching bei München?
- Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Garching bei München?
- Wie teuer sind Häuser in Garching bei München?
- Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Garching bei München?
- Wie hoch sind die aktuellen Kaufpreise für Immobilien in Garching bei München?
- Wie sieht die Preisentwicklung in Garching aus?
- Werden die Immobilienpreise in Garching 2025 weiter sinken?
- Wie finde ich den genauen Wert meiner Immobilie in Garching bei München heraus?
- Wie kann ich meine Immobilie in Garching bei München verkaufen?
- Diese Themen interessieren unsere Leser häufig
Kaufpreise für Garching bei München 2025
Angaben zu Immobilienpreisen in Garching werden aus statistisch erfassten Angebotspreisen* ermittelt und in zweckmäßige Standardgrößen kategorisiert. Alle Preisinformationen beziehen sich auf Bestandsobjekte und sind reine Durchschnittswerte ohne Berücksichtigung von Lage oder Qualität des Objektes.
* Angebotspreise geben ausschließlich die in Immobilienangeboten verlangten Preise wieder und weichen unter Umständen von Preisen ab, die am Ende bei Verkäufen wirklich erzielt werden. Offizielle Zahlen für in Garching tatsächlich erzielte Verkaufspreise sind nicht verfügbar.
| Häuser | Verkaufspreis |
|---|---|
| Einfamilienhaus 150 m² | 1.317.640 € |
| Reihenmittelhaus 120 m² | 871.670 € |
| Eigentumswohnungen |
Quadratmeterpreise |
| Ø | 7.297 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Ø | 1.723 €/m² |
Prognose: Soll ich in Garching verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. Auch jetzt im Frühjahr 2025 scheint der Markt trotz etwas gestiegener Zinsen stabil, die Nachfrage ist vorhanden. Sicher nicht nach jeder Immobilie, aber auf alle Fälle nach gängigen Immobilien oder Objekten in guten oder zentralen Lagen. Wir gehen 2025 im Mittel von einem ganz leichten Preisanstieg aus.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in München?
Immobilienmarkt in München und Prognose 2025, 2026, 2027…
Weitere Trends...
Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.
Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.
Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Garching wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:
Finden Sie hier eine Immobilienanalyse für München: Immobilienpreise München
Ihre ImmobilieMöchten Sie Ihre Immobilie in Garching verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen, kostenlosen Beratungstermin. So erreichen Sie mich: Rainer Fischer, |
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Immobilienmarkt in Garching: Wohnen im Landkreis München
Garching ist eine Stadt ca. 13 km nördlich von München und zählt gute 17.000 Einwohner.
Erste Besiedlungsspuren des Gebietes um das heutige Garching reichen bis ca. 1500 v. Chr. zurück. Urkundlich wird die Gemeinde erstmals im Jahr 915 erwähnt als „Gouvirihhinga“ erwähnt, was wiederum auf einen Sippenchef namens „Gowirich“ zurückgeht.
Mit den Verwaltungsreformen von 1818 entstand die heutige politische Gemeinde. Bis Ende des Zweiten Weltkriegs war Garching eher ländlich ausgerichtet, danach zogen zahlreiche Vertriebene aus den deutschen Ostgebieten hinzu. Im Ortsteil Hochbrück entstand ein neues Gewerbegebiet, zahlreiche Industriebetriebe siedelten sich hier an.
Im Jahr 1990 wurde Garching zur Stadt erhoben und 1995 erfolgte der Anschluss an das Münchener U-Bahn-Netz. Garching ist zu einer Universitätsstadt gewachsen und weist eine hohe Konzentration von wissenschaftlichen Bildungs- und Forschungseinrichtungen auf, u. a. der TU München, sowie eine Vielfalt an kleinen, innovativen Gewerbebetrieben und auch namhafte Großunternehmen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Garching bei München?
Der aktuelle Quadratmeterpreis für Häuser liegt momentan bei etwa 8.784 Euro, während Eigentumswohnungen im Schnitt 7.297 Euro pro Quadratmeter kosten. Allerdings hängt der genaue Preis von mehreren Faktoren ab, darunter die Lage, der Zustand und die Ausstattung der Immobilie. Wer eine präzisere Einschätzung benötigt, kann ein Online-Bewertungstool nutzen oder sich direkt an ein Maklerbüro in der Nähe wenden.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Garching bei München?
Die Preisentwicklung in Garching bei München wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, unter anderem von der Nachfrage nach Wohnraum, der wirtschaftlichen Gesamtsituation und natürlich der Lage des Objekts. Im letzten Jahr lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser noch bei 8.666 Euro, während er aktuell auf 8.784 Euro gestiegen ist. Eine genaue Prognose ist schwierig, aber mithilfe eines Bewertungstools lässt sich der Wert individuell einschätzen.
Wie teuer sind Häuser in Garching bei München?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus in Garching bei München liegt derzeit bei 8.784 Euro. Allerdings gibt es große Unterschiede, abhängig von der Lage, dem Baujahr und der Ausstattung der Immobilie. Wer eine genauere Einschätzung benötigt, kann eine professionelle Immobilienbewertung durchführen lassen.
Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Garching bei München?
Für eine Eigentumswohnung in Garching bei München muss man momentan mit durchschnittlich 7.297 Euro pro Quadratmeter rechnen. Dabei spielen Faktoren wie die Mikrolage, der Zustand des Gebäudes und die Ausstattung eine wichtige Rolle. Für eine genauere Bewertung kann man sich an Experten wenden oder ein Online-Tool nutzen.
Wie hoch sind die aktuellen Kaufpreise für Immobilien in Garching bei München?
Zum Stichtag 15 Mai 2025 liegen die Kaufpreise für Häuser in Garching bei München bei etwa 8.784 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen bewegen sich zwischen 6.534 und 8.066 Euro pro Quadratmeter, im Durchschnitt liegt der Preis bei etwa 7.297 Euro. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise für Wohnungen gesunken – von 7.200 auf 7.297 Euro pro Quadratmeter. Auch bei Häusern gab es eine leichte Preiskorrektur von 8.666 auf 8.784 Euro pro Quadratmeter.
Wie sieht die Preisentwicklung in Garching aus?
In den letzten Jahren gab es Schwankungen im Immobilienmarkt. Während die Preise für Eigentumswohnungen von 7.200 Euro im Jahr 2024 auf 7.297 Euro im Jahr 2025 gesunken sind, sind auch die Hauspreise von 8.666 auf 8.784 Euro pro Quadratmeter zurückgegangen. Wie sich die Preise weiterentwickeln, hängt unter anderem von der Zinsentwicklung und der allgemeinen Marktlage ab.
Werden die Immobilienpreise in Garching 2025 weiter sinken?
Ob die Preise weiter fallen oder sich stabilisieren, hängt vor allem von den Entscheidungen der Europäischen Zentralbank ab. Viele Experten gehen davon aus, dass es 2025 Zinssenkungen geben könnte, was sich stabilisierend oder sogar preistreibend auf den Immobilienmarkt auswirken könnte.
Wie finde ich den genauen Wert meiner Immobilie in Garching bei München heraus?
Der Wert einer Immobilie ist von zahlreichen Faktoren abhängig, darunter Lage, Baujahr, Zustand und aktuelle Marktentwicklungen. Eine grobe Einschätzung lässt sich durch Online-Bewertungstools gewinnen, aber für eine exakte Wertermittlung lohnt sich eine professionelle Begutachtung durch einen Immobilienexperten.
Wie kann ich meine Immobilie in Garching bei München verkaufen?
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte sich gut vorbereiten. Der Verkaufsprozess kann komplex sein, muss aber nicht stressig verlaufen. Ein strukturierter Ablauf, eine realistische Preisermittlung und eine professionelle Vermarktung sind entscheidend. Es gibt hilfreiche Ratgeber, die Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess führen und wertvolle Tipps bieten.
Diese Themen interessieren unsere Leser häufig
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Weitere Informationen über Garching:
https://de.wikipedia.org/wiki/Garching_bei_M%C3%BCnchen
Quellen: garching.de, Wikipedia, Quadratmeterpreise und Immobilienpreise aus den Statistiken der IMV Marktdaten GmbH, Recherche: Immobilienmakler München Garching, Rainer Fischer. Der Marktbericht ist zum Zweck einer qualifizierten Wertermittlung eines tatsächlichen Immobilienpreises nicht geeignet. Eine Wertermittlung sollte stets von einem Fachmann oder Immobilienmakler Garching erstellt werden. Eine Gewähr für die in diesem Bericht gemachten Angaben besteht nicht.
Bilder: Sergej – stock.adobe.com + eigene
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Garching.
Hier geht es zu den Marktberichten über München Schwabing und Ismaning.
Angebotspreise 2018:
Hausverkauf
Im Segment Häuser gab es im abgelaufenen Jahr insgesamt 39 Verkaufsangebote in Garching, 12 davon waren neu gebaut, für die gebrauchten Objekte lag das Baujahr mehrheitlich im Bereich 1960 – 1990. Bei der Mehrzahl der Objekte handelte es sich um Einfamilienhäuser, gefolgt von Reihenhäusern und einigen neu gebauten Doppelhaushälften.
Einfamilienhäuser Garching:
Die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser lagen bei 150 m² Wohnfläche bei durchschnittlich etwa 920.000 €. Abgesehen von einer Ausnahme waren die angebotenen Einfamilienhäuser/Villen nicht größer als 180 m². Bis 180 m² lagen die Immobilienpreise bei durchschnittlich gut 1 Mio. €, im Höchstfall wurde für ein Gebäude knapp 1,6 Mio. € verlangt.
Doppelhaushälften Garching:
Bei allen angebotenen Doppelhaushälften handelte es sich um Neubauobjekte, die Immobilienpreise bewegten sich dabei in einem Bereich von 1 – 1,4 Mio. €, bei Wohnflächen von 129 – 180 m²; wobei größere Objekte nicht unbedingt die teuersten waren.
Reihen-/Reiheneckhäuser Garching:
Bei den offerierten Reihen-/Reiheneckhäusern handelte es sich mehrheitlich um gebrauchte Objekte aus dem Baujahrbereich 1960 – 2000, Wohngrößen 110 – 180 m² und Immobilienpreisen zwischen 740.000 und 900.000 €. Lediglich ein 160 m² Objekt für 1,4 Mio. € fiel etwas aus diesem Rahmen
Wohnungsverkauf
Für Eigentumswohnungen gab es in Garching letztes Jahr 54 Verkaufsofferten. 2 Wohnungen waren neu gebaut, ansonsten bewegten sich die Baujahre zwischen 1960 und 2010.
Die Quadratmeterpreise im Segment Eigentumswohnung Garching lagen im Schnitt bei ca. 5.700 €/m². Eine Analyse der angebotenen Objekte zeigt 50 m² Wohnungen preislich im Mittel bei 275.000 €, 80 m² Wohnungen bei ca. 460.000 € und 100 m² Wohnungen bei ca. 575.000 €. Die Wohnflächen erreichten maximal 125 m², die teuerste angeboten Wohnung kostete im Angebot 758.000 €.
Grundstücksverkauf
9 Grundstücke waren im Angebot, 7 davon für den Bau eines Einfamilienhauses. Die Quadratmeterpreise hatten sich bei ca. 1.750 €/m² eingependelt.
Angebotspreise 2017:
Hauspreise Garching:
27 Angebote haben Immobilienmakler für Garching, Bauträger und Privatleute unter der Rubrik Hausverkauf annonciert. Etwa die Hälfte entfielen auf Reihenhäuser, die übrigen teilten sich auf in Villen, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäuser. Zu den Hauspreisen:
Unabhängig vom Haustyp lagen die Immobilienpreise für fast alle Objekte mit Wohngrößen im Bereich 125 – 200 m² zwischen etwa 800.000 und 1,2 Mio. €. Zwei Objekte gab es mit 120 m² und weniger, die preislich zwischen 550.000 und 600.000 € lagen, ein Mehrfamilienhaus mit etwa 260 m² lag preislich bei ca. 1,8 Mio. €.
Wohnungspreise Garching:
Die Wohnungsangebote erreichten eine Zahl von 53. Offeriert wurden die Wohnungen zu ca. 85 % von Immobilienmaklern und zu ca. 15 % von privat. Die Baujahre der inserierten Wohnungen begannen im Jahr 1963 und verteilten sich recht homogen bis 2009. Neubauwohnungen gab es keine. Nun zu den Wohnungspreisen, diese schauen wir uns unterteilt in Wohnflächensegmente an:
Eigentumswohnungen der Größen 30 – 50 m² waren im Schnitt mit Immobilienpreisen von etwa 200.000 € inseriert, die Quadratmeterpreise erreichten dabei im Mittel etwa 5.900 €/m². Im Segment 51 – 75 m² war bei einem Kauf mit etwa 300.000 € zu rechnen, bei mittleren Quadratmeterpreisen von ca. 4.700 €/m². Im Abschnitt 76 – 100 m² bewegten sich die Immobilienpreise für Wohnungen in Garching im Mittel bei 365.000 €, die Quadratmeterpreise bei 4.500 €/m². Und für Wohnungen über 100 m² wurde im Schnitt ca. 590.000 € verlangt, bei Quadratmeterpreisen von im Mittel ca. 5.000 €.
Grundstückspreise Garching:
3 Grundstücke zur Wohnbebauung waren offeriert, wobei die Quadratmeterpreise im Durchschnitt ca. 1.850 €/m² betrugen.
Angebotspreise 03/2015 – 03/2016:
Hauspreise Immobilienpreise Garching:
38 Häuser haben es in den vergangenen 12 Monaten in die Immobilienanzeigen für Garching geschafft. Die Immobilienpreise bei Häusern sind im Vergleich zum Vorjahr auf ähnlichem Niveau geblieben.
Die Quadratmeterpreise für die meisten Häuser fanden sich im Bereich von 4.000 bis 6.000 €.
Beim Kauf eines durchschnittlichen Einfamilienhauses mit 173 m² Fläche musste man mit einem Preis von etwa 875.000 € rechnen, eine 131 m² Doppelhaushälfte gab es für durchschnittlich 680.000 €, am teuersten waren einige Reiheneckhäuser, die bei 173 m² Durchschnittsfläche auf etwa 1 Mio. € Kaufpreis kamen.
Wohnungspreise Immobilienpreise Garching:
Für Wohnungen gab es insgesamt 74 Verkaufsangebote. Die Wohnungspreise haben im Vergleich zu den Hauspreisen im Schnitt deutlich angezogen, teils zwischen 10 und 15 % im letzten Jahr.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Etagenwohnung lag bei ca. 4.800 €, Dachterrassenwohnungen, Penthäuser und Maisonettes lagen meist zwischen 5.000 und 6.000 €/m², die im Zeitraum angebotenen Gartenwohnungen kamen dagegen sogar auf durchschnittlich 7.150 €/m².
Beim Kauf einer durchschnittlichen 72 m² Etagenwohnung lag der Kaufpreis demnach bei etwa 350.000 €, eine 74 m² Gartenwohnung kostete im Angebot ca. 530.000 €.
Grundstückspreise Immobilienpreise Garching:
7 Grundstücke waren zum Verkauf ausgeschrieben, die Quadratmeterpreise lagen bei durchschnittlich ca. 1.200 €.
Angebotspreise Garching 11/2014 – 11/2015:
Hauspreise Garching:
Preislich lagen in Garching die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften bei durchschnittlich etwa 5.000 €, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser waren im Schnitt bis zu 1.000 €/m² günstiger, einige Reiheneckhäuser waren mit im Schnitt 5.750 € auch etwas teurer.Generell jedoch bewegten sich die Quadratmeterpreise in Garching bei Häusern, natürlich abhängig vom konkreten Objekt, im Bereich 4.000 – 6.000 €.
Auch der Endpreis lag für die meisten Häuser im Bereich 600.000 bis 1 Mio. €, abgesehen von ein paar größeren Mehrfamilienhäusern, die im Mittel etwa 2 Mio. € Kaufpreis erreichten.
Wohnungspreise Garching:
Im Allgemeinen wurde für bestehende Eigentumswohnungen durchschnittlich etwa 4.600 € Quadratmeterpreis verlangt, für neu gebaute Wohnungen im Schnitt 5.650 €.
Dachterrassenwohnungen und Penthäuser kosteten, ob neu oder bestehend, ebenfalls meist zwischen 5.000 und 6.000 €/m².
Damit war beim Kauf einer bestehenden Eigentumswohnung bei durchschnittlich ca. 70 m² Wohnfläche mit rund 325.000 € Kaufpreis zu rechnen, bei einer neuen Eigentumswohnung bei durchschnittlich 97 m² Fläche mit rund 550.000 €, bei einer 125 m² Penthauswohnung mit rund 700.000 €.
Grundstückspreise Garching:
Grundstücke in Garching erreichten im vergangenen Jahr durchschnittlich ca. 1.200 € Quadratmeterpreis.
