Immobilienpreise Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Höhenkirchen Haus

Immobilienverkaufspreise für Höhenkirchen-Siegertsbrunn 2022

Den folgenden Angaben für Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegen Analysen von Experten und Immobilienmaklern des Immobilienverbandes Deutschland zugrunde. Es handelt sich stets um Durchschnittswerte. Konkrete Objekte können je nach Zustand, Alter, Ausstattung etc. abweichende Werte aufweisen.

  
HäuserVerkaufspreis
Einfamilienhaus 150 m²1.180.000 €
Doppelhaushälfte 125 m²1.070.000 €
Reihenmittelhaus 120 m²840.000 €
  
Eigentumswohnungen
Quadratmeterpreise
Ø6.100 €/m²
  
GrundstückeQuadratmeterpreise
Ø1.400 €/m²

 

Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

Seit dem 2. Quartal 2022 sendet der Immobilienmarkt in München und Umland im Gegensatz zur Entwicklung der vergangenen Jahre etwas verhaltenere Signale. Die Preise steigen nicht mehr im bekannten Ausmaß, manches deutet sogar auf Stagnation hin. Dennoch bewegen sich die Kaufpreise aktuell noch auf einem sehr hohen Niveau. Der bisher günstige Zinssatz sowie die gute wirtschaftliche Lage vieler Unternehmen in und um die Landeshauptstadt haben in der Vergangenheit stark dazu beigetragen, dass Immobilien hierzulande ein immer begehrteres Gut geworden sind. Das bedeutet, dass auch jetzt ein Verkauf für die meisten Eigentümer noch ein sehr lukratives Geschäft darstellt.

Wie lange der Markt dieses Preisniveau noch hergibt, lässt sich auf seriöser Basis natürlich nicht mit Sicherheit sagen. Momentan durchlaufen wir eine Phase, in der sich sowohl das Immobilienangebot als auch die Nachfrage verringern, was aber noch nicht komplett auf die Preise durchgeschlagen hat. Ob nach dieser Phase die Preise nochmals weiter steigen oder ob sie fallen, kann momentan niemand sicher sagen. Meine Preisprognose für die kommenden 3 Jahre ist jedoch, dass stärkere Preisanstiege wie in den letzten Jahren eher unwahrscheinlich sind, ebenso wenig wird es einen drastischen Preisverfall, wie zum Beispiel aufgrund einer Immobilienblase geben.

Um die eingangs gestellte Frage zu beantworten: Ja, im Allgemeinen ist der Zeitpunkt für einen Verkauf jetzt sehr gut.

Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Höhenkirchen-Siegertsbrunn wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:

 

Analyse der Preisentwicklung in den vergangenen Jahren

 

Häuser

Für Häuser in Höhenkirchen-Siegertsbrunn sind die Immobilienpreise in der Zeit 2016-2021 um durchschnittlich rund 40 % gestiegen. Schaut man sich nur das letzte Jahr an, so liegen die Steigerungsraten für Einfamilienhäuser bei rund 5 %, für Doppelhaushälften bei 8 % und für Reihenhäuser bei 4 %.

Höhenkirchen-Siegertsbrunn Hauspreise bis 2021

 

Eigentumswohnungen

Die Wohnungspreise in Höhenkirchen-Siegertsbrunn sind in den vergangenen sechs Jahren um insgesamt etwa 45 % gestiegen. Im letzten Jahr alleine liegt die allgemeine Preissteigerung bei rund 7 %.

Höhenkirchen-Siegertsbrunn Wohnungspreise bis 2021

 


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Baugrundstücke

Die Grundstückspreise in Höhenkirchen-Siegertsbrunn verzeichnen seit 2016 durchschnittlich einen Anstieg um gute 75 %. Im letzten Jahr lag der allgemeine Preiszuwachs bei etwa 4 %.

Höhenkirchen-Siegertsbrunn Grundstückspreise bis 2021

Finden Sie hier auch den Immobilienbericht für München: Immobilienpreise München


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Geschichtliches und Ortsbild

Etwa 17 km im Südosten Münchens befindet sich die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit ihren ca. 11.000 Einwohnern. Eine Region mit etwas Abstand zum Großstadttrubel in München, aber doch im Gebiet des Verkehrsverbundes München. Bis 1978 waren die beiden Gemeinden eigenständige Einheiten.

Durch Urkunden bezeugt werden sowohl Höhenkirchen als auch Siegertsbrunn erstmals im 11. Jahrhundert. Höhenkirchen hieß damals noch Marchwartsbrunn, was, wie bei Siegertsbrunn, auf die Brunnen hinweist, die aufgrund der mangelnden natürlichen Wasservorkommen in der Gegend gegraben werden mussten. Die Brunnen sind heute noch funktionsfähig und können laut Sprachwissenschaftlern den Anführern zugewanderter Sippen namens Marchwart bzw. Sigiho zugeschrieben werden. Während Siegertsbrunn seinen Namen weitgehend behielt, wurde Marchwartsbrunn im Jahr 1020 durch ein neu zugewandertes Adelsgeschlecht nach dessen Ursprungsort „Hohenkirchen“ umbenannt.

Über viele Jahrhunderte war das Leben in der Gegend bäuerlich geprägt. Die eigentliche Entwicklung der Orte nahm Fahrt auf, als 1904 der Anschluss an die neu gebaute, zwischen München-Giesing und Aying verkehrende Lokalbahn erfolgte. Vor allem Höhenkirchen entwickelte sich dadurch bis in die 1960er Jahre zu einem Industrie- und Gewerbestandort, während Siegertsbrunn im Vergleich bis heute eher eine bäuerliche Prägung beibehalten hat. 1972 erfolgte dann der Anschluss an die Münchner S-Bahn, was einen weiteren Wachstumsschub mit sich brachte.

1978 schließlich wurde Siegertsbrunn im Rahmen der Gemeindegebietsreform in die Gemeinde Höhenkirchen eingegliedert. Die nunmehr zusammengewachsene Gemeinde entwickelte sich jetzt Schritt für Schritt zu einer Wohnsiedlungskommune. Es entstanden mehrere Neubaugebiete, wo heute auch viele Berufspendler wohnen. In Höhenkirchen-Siegertsbrunn haben sich viele Dienstleistungsunternehmen niedergelassen, die Infrastruktur ist gut gerüstet. Es gibt mehrere Kindergärten, Horte, Grundschulen, ein Gymnasium, ein Seniorenzentrum. Auch findet man in der Umgebung viel Grün mit einem hohen Erholungswert. Bezüglich Immobilien kann man hier vorwiegend Einfamilienhäuser finden, oft mit Garten, mitunter sind auch Doppelhäuser und Reihenhäuser Teil des Bildes.


Quellen: Wikipedia; hoehenkirchen-siegertsbrunn.de; sigoho-marchwart-gs.de;  IVD Preisspiegel Bayern. Der obige Bericht ist kein Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung eines Immobilienpreises oder Objekts z. B. durch einen Immobilienmakler. Tatsächliche Objekte oder Immobilienpreise werden zuverlässig durch Experten oder Immobilienmakler für Höhenkirchen-Siegertsbrunn eingeschätzt. Keine Gewähr für die obig gemachten Angaben.

Bilder: tonefotografia – stock.adobe.com + eigene

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Finden Sie hier auch den Immo-Bericht für Taufkirchen.

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