- Aktuelle Kaufpreise Hasenbergl 2025
- Prognose: Soll ich in Hasenbergl verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
- Entwicklung der Immobilienpreise in Hasenbergl 2016-2024
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
- Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hasenbergl?
- Wie hoch ist der aktuelle Quadratmeterpreis in Hasenbergl?
- Wie entwickeln sich die Hauspreise in Hasenbergl?
- Wie entwickeln sich die Preise für Eigentumswohnungen in Hasenbergl?
- Wie kann ich meine Immobilie in Hasenbergl verkaufen?
- Wie viel ist meine Immobilie in Hasenbergl wert?
- Wie werden sich die Immobilienpreise in Hasenbergl im Jahr 2025 entwickeln?
Aktuelle Kaufpreise Hasenbergl 2025
Das Hasenbergl ist weitgehend als mittlere Wohnlage zu bewerten. Es folgen an dieser Stelle Preisangaben für mittlere Wohnlagen Münchens, wie sie im Allgemeinen im Hasenbergl anzutreffen sind. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1979.
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
|---|---|
| Baujahre 1960-79 | 6.200 €/m² |
| Doppelhaushälften* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 8.300 €/m² |
| Reihenhäuser* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 7.200 €/m² |
* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für mittlere Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas niedriger.
Prognose: Soll ich in Hasenbergl verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. Auch jetzt im Frühjahr 2025 scheint der Markt trotz etwas gestiegener Zinsen stabil, die Nachfrage ist vorhanden. Sicher nicht nach jeder Immobilie, aber auf alle Fälle nach gängigen Immobilien oder Objekten in guten oder zentralen Lagen. Wir gehen 2025 im Mittel von einem ganz leichten Preisanstieg aus.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in München?
Immobilienmarkt in München und Prognose 2025, 2026, 2027…
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Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.
Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.
Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Hasenbergl
| Adresse | PLZ | Jahr | Preis/qm | Typ |
|---|---|---|---|---|
| Silberpappelstraße | 80935 | Grundstück | ||
| Joseph-Seifried-Straße | 80935 | 1960 | 6.943,13 | Wohnung |
| Pulverturmstraße, München-Feldmoching-Hasenbergl, Deutschland | 80935 | 1983 | 5.476,71 | Haus |
| Weitlstraße, Monaco di Baviera-Feldmoching-Hasenbergl, Germania | 80935 | 1980 | Wohnung | |
| Robinienstraße | 80935 | 1984 | 5.083,14 | Haus |
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes im Hasenbergl wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:
Entwicklung der Immobilienpreise in Hasenbergl 2016-2024
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
Kostenlose Immobilienbewertung für München Hasenbergl anfordern.
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für mittlere und gute Wohnlagen, die Werte dazu werden im Folgenden abgebildet. Für mittlere Lagen wie im Hasenbergl ist davon auszugehen, dass die real erzielten Immobilienpreise im Schnitt etwas niedriger liegen als in der kombinierten Angabe. Weiterhin handelt es sich bei den Angaben um reine Mittel- bzw. Orientierungswerte, von denen ein konkretes Objekt u. U. deutlich abweichen kann.
Doppelhaushälften:
Reihenmittelhäuser:
Durchschnittspreise für München insgesamt: Immobilienpreise München
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Immobilienmarkt in Hasenbergl: Wohnen im Landkreis München
Im Norden Münchens bildet das Hasenbergl zusammen mit Feldmoching den Stadtbezirk 24, das Hasenbergl nimmt hierbei den südöstlichen Teil davon ein.
Zu Beginn des 18. Jahrhunderts wurden auf einem Lehmhügel südlich des Schlosses Schleißheim Hasen für die kurfürstliche Jagd gehalten, so kam es zu der Bezeichnung Hasenbergl.
Im Mai 1960 fand Grundsteinlegung für die Siedlung Hasenbergl statt. In den folgenden Jahren entstand eine Großsiedlung des sozialen Wohnungsbaus für einkommensschwache Bevölkerungsgruppen. Noch vor einigen Jahrzehnten wurde das Hasenbergl als sozialer Brennpunkt eingestuft. Inzwischen gehört diese Sicht jedoch der Vergangenheit an. Mittlerweile ist das Hasenbergl an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, Einkaufsmöglichkeiten sowie Grün- und Erholungsflächen sind etabliert und insgesamt ist die Wohnqualität im Hasenbergl angestiegen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hasenbergl?
Die Immobilienpreise in Feldmoching-Hasenbergl werden von verschiedenen Faktoren beeinflusst, darunter die Nachfrage nach Wohnraum, die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung, die Zinspolitik sowie die Lage und der Zustand der jeweiligen Immobilien. Im vergangenen Jahr lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in diesem Stadtteil bei 7.256 Euro, während er aktuell auf 7.613 Euro gestiegen ist. Diese Entwicklung zeigt, dass die Preise trotz wirtschaftlicher Schwankungen eine gewisse Stabilität aufweisen. Wer eine Immobilie in dieser Gegend kaufen oder verkaufen möchte, sollte die Marktlage sorgfältig beobachten und gegebenenfalls eine individuelle Bewertung durch einen Experten in Betracht ziehen.
Wie hoch ist der aktuelle Quadratmeterpreis in Hasenbergl?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Feldmoching-Hasenbergl variiert je nach Art der Immobilie. Für Häuser liegt der Preis derzeit bei rund 7.613 Euro pro Quadratmeter, während er bei Eigentumswohnungen bei 7.129 Euro pro Quadratmeter angesiedelt ist. Allerdings können die Preise innerhalb des Stadtteils erheblich schwanken, je nach Lage, Baujahr, Ausstattung und Zustand des jeweiligen Objekts.
Wie entwickeln sich die Hauspreise in Hasenbergl?
Die Hauspreise in Feldmoching-Hasenbergl unterliegen verschiedenen Einflussfaktoren. Aktuell (Stand: 15.03.2025) liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus bei 7.613 Euro. Das bedeutet, dass sich die Preise auf einem stabilen Niveau befinden, trotz der allgemeinen wirtschaftlichen Herausforderungen.
Wie entwickeln sich die Preise für Eigentumswohnungen in Hasenbergl?
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Feldmoching-Hasenbergl liegt derzeit bei 7.129 Euro (Stand: 15.03.2025). Dieser Preis kann je nach Baujahr, Ausstattung, Zustand und genauer Lage der Wohnung innerhalb des Stadtteils variieren. Während Neubauten oft einen höheren Preis pro Quadratmeter erzielen, können ältere Wohnungen mit guter Modernisierung ebenfalls attraktive Werte erreichen. Wer eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte, sollte sich über die spezifischen Marktbedingungen informieren oder eine professionelle Bewertung einholen.
Wie kann ich meine Immobilie in Hasenbergl verkaufen?
Der Verkauf einer Immobilie in Hasenbergl erfordert eine sorgfältige Planung, da viele Faktoren berücksichtigt werden müssen, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Zunächst sollte eine professionelle Immobilienbewertung durchgeführt werden, um den aktuellen Marktwert des Objekts zu bestimmen. Anschließend ist es ratsam, eine geeignete Verkaufsstrategie zu entwickeln – sei es über einen Makler oder den Privatverkauf. Zudem sind eine ansprechende Präsentation der Immobilie, hochwertige Fotos und eine gezielte Vermarktung entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf.
Wie viel ist meine Immobilie in Hasenbergl wert?
Der Marktwert einer Immobilie in Hasenbergl hängt von zahlreichen Faktoren ab, darunter Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und aktuelle Nachfrage. Die hier angegebenen durchschnittlichen Quadratmeterpreise bieten eine Orientierung, ersetzen jedoch keine individuelle Bewertung. Wer eine genaue Einschätzung benötigt, kann unser kostenloses Marktwert-Tool nutzen. Durch die Eingabe relevanter Daten wie Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung erhalten Sie eine sofortige Einschätzung des Immobilienwerts. Alternativ können Sie sich direkt an einen Immobilienmakler wenden, um eine noch genauere Bewertung vornehmen zu lassen.
Wie werden sich die Immobilienpreise in Hasenbergl im Jahr 2025 entwickeln?
Die Preisentwicklung im Immobilienmarkt hängt stark von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ab, insbesondere von den Zinsentscheidungen der Europäischen Zentralbank (EZB). Viele Experten gehen davon aus, dass 2025 Zinssenkungen erfolgen könnten, was den Immobilienmarkt stabilisieren oder sogar zu steigenden Preisen führen könnte. Sollte die Nachfrage nach Immobilien weiterhin hoch bleiben und das Angebot begrenzt sein, könnten die Preise in Hasenbergl langfristig weiter steigen. Dennoch ist es ratsam, den Markt genau zu beobachten und sich regelmäßig über aktuelle Entwicklungen zu informieren.
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Weitere Informationen über Hasenbergl
https://www.muenchen.de/stadtteile/hasenbergl-wissenswertes-tipps-und-infos
https://de.wikipedia.org/wiki/Hasenbergl
Quellen: Wikipedia; muenchen.de; Gutachterausschusses München, Jahresberichte. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung des individuellen Immobilienpreises eines bestimmten Objektes durch einen Fachmann bzw. Immobilienmakler München Hasenbergl. Keine Haftung für die Korrektheit und Vollständigkeit des obigen Berichtes.
Bilder: eigene
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Hasenbergl.
Lesen Sie hier auch die Immobilienmarktberichte zu Feldmoching und Milbertshofen.
Angebotspreise Hasenbergl 2018
Hausverkauf Hasenbergl
Das Angebotsvolumen auf dem Häusermarkt in München Hasenbergl umfasste im letzten Jahr 51 Objekte. Rund die Hälfte davon war neu gebaut mit Baujahr ab 2017. Preise zwischen Neu- und Bestandsobjekten unterschieden sich jedoch kaum, z. T. waren Bestandsbauten sogar etwas teurer angeboten.
Die meisten der angebotenen Objekte waren Einfamilienhäuser. Beim Kauf eines Einfamilienhauses lagen die Immobilienpreise bei 150 m² Wohnfläche bei durchschnittlich 965.000 €, die Quadratmeterpreise bei ca. 6.450 €/m². Einfamilienhäuser mit 200 m² bewegten sich bei durchschnittlich 1,6 Mio. € und Quadratmeterpreisen von im Schnitt 8.150 €/m². Ab 200 m² war mit Immobilienpreisen ab 2 Mio. € bis 3 Mio. € im Höchstfall zu rechnen.
Bei Reihenhäusern bis 150 m² war mit Hauspreisen im Bereich 700.000 und 950.000 € zu rechnen, Reihenhäuser und Doppelhaushälften ab 150 m² bis 230 m² bewegten sich zwischen 1 und 1,3 Mio. €.
Wohnungsverkauf Hasenbergl
Unter der Rubrik Eigentumswohnung Hasenbergl waren insgesamt 80 Objekte zum Verkauf annonciert. Rund 60 % der Objekte hatten ein 1960er Baujahr, Neubauten gab es nur wenige. Für die allermeisten Objekte wurden Quadratmeterpreise zwischen 4.000 und 8.000 €/m² verlangt, der Durchschnitt lag bei etwa 5.700 €/m².
Die im letzten Jahr angebotenen Eigentumswohnungen kosteten bei 50 m² Wohnfläche durchschnittlich 275.000 €, bei 80 m² etwa 395.000 € und bei 100 m² durchschnittlich 655.000 €. Größere und teurere Wohnungen waren kaum angeboten.
Grundstücksverkauf Hasenbergl
Im Bereich Wohnbau waren 8 Grundstücke zum Verkauf ausgeschrieben, die Quadratmeterpreise bewegten sich hier bei durchschnittlich knapp 2.000 €/m².
Angebotspreise 06/2015 bis 06/2016:
Hausverkauf Hasenbergl:
Hier die Hauspreise, wie sie in den Immobilienangeboten für das Hasenbergl in den letzten 12 Monaten auftraten: Die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäusern bewegten sich mehrheitlich zwischen 5.000 und 6.000 €, Mehrfamilienhäuser kamen auf durchschnittlich 4.000 €/m². Eine durchschnittliche 145 m² Doppelhaushälfte lag preislich bei etwa 750.000 €. Die Gesamtzahl der Hausangebote belief sich im angegebenen Zeitrahmen auf 32, 10 davon bezogen sich auf Neubauobjekte.
Wohnungsverkauf Hasenbergl:
Für gebrauchte Eigentumswohnungen im Hasenbergl fanden sich die Quadratmeterpreise im Mittel auf einem Niveau von ca. 4.400 €, für neu gebaute Wohnungen ab dem Baujahr 2015 bei ca. 5.100 €. Eine exemplarische 75 m² kostete damit im Gebrauchtzustand statistisch rund 330.000 €, im Neuzustand rund 385.000 €. 95 Wohnungen waren insgesamt zum Verkauf ausgeschrieben, 37 davon waren neu gebaut.
Grundstücksverkauf Hasenbergl:
Für Grundstücke gab es 4 Verkaufsangebote, im Bereich Grundstück für Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte bewegte sich der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich gut 1.300 €.
