Immobilienverkaufspreise München Milbertshofen 2024
Milbertshofen ist im Allgemeinen als mittlere Wohnlage zu bewerten, wobei es hier auch Gegenden mit guten Wohnlagen gibt. Zur Einordnung der Preislage in Milbertshofen folgen hier Angaben für mittlere Wohnlagen in München.
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
|---|---|
| Baujahre 1960-79 | 6.550 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.150 €/m² |
| Doppelhaushälften* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 7.800 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 8.850 €/m² |
| Reihenhäuser* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 7.450 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.000 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Mittlere Lage | 1.800 €/m² |
* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für mittlere Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas niedriger.
Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Bereits seit dem 2. Quartal 2022 sendet der Immobilienmarkt in München und Umland im Gegensatz zur Entwicklung der vergangenen Jahre eher verhaltene Signale. In 2023 werden bei Verkäufen, zumindest im Durchschnitt, signifikant niedrigere Verkaufspreise realisiert als noch in den vergangenen Jahren.
Woher rühren die Preisrückgänge?
Die offiziellen Preistabellen zeigen für 2022 gegenüber 2021 zwar noch deutlich steigende Preise, die zum Beispiel im 2. Quartal noch bei tatsächlichen Verkäufen realisiert werden konnten. Dabei gilt es aber zu bedenken, dass die meisten dieser Verkäufe bereits früher im Jahr zu den damaligen Darlehenszinsen festgezurrt worden sind, die „damals“ in dieser Hinsicht eben noch sehr viel besser waren. Gegenwärtig zeigt sich, dass Käufer vor allem aufgrund der gestiegenen Finanzierungszinsen Probleme mit der Finanzierung haben. Für Anleger macht ein Kauf zu diesen Preisen aktuell keinen Sinn.
Immobilienangebote am Markt
Das Angebotsaufkommen auf dem Immobilienmarkt München und Umgebung ist momentan noch relativ hoch. Schaut man sich die bestehenden Angebote näher an, kommt man aber nicht umhin, zu bemerken, dass zahlreiche angebotene Immobilien deutlich länger am Markt sind, man kann von einem Angebotsstau reden. Überteuerte Objekte finden kaum noch Abnehmer. Angebote für neue Objekte am Markt sind dagegen etwas rückläufig.
Preisprognose 2023
Nimmt man alles zusammen und betrachtet die Marktsituation, die Zinssituation, die Angebotsentwicklung nüchtern, ist zu erkennen, dass Immobilien gegenwärtig im Allgemeinen nicht mehr zu den Preisen Abnehmer finden, wie beispielsweise noch vor einem Jahr. Sind die Verkäufe, die in den ersten Quartalen 2022 noch zu höheren Preisen vereinbart wurden, abgearbeitet, wird sich zeigen, dass die Preise bei aktuelleren Verkäufen im Schnitt deutlich niedriger liegen und sich wahrscheinlich auf dem Preisniveau von 2019 oder 2018 einpendeln werden. Mittelfristig gehe ich von etwa 3 bis zu 20 % je nach Objekt niedrigeren Immobilienpreisen in München aus als wir sie zu den Spitzenzeiten Anfang bis Mitte 2022 gesehen haben. Ob es sich aus Verkäufersicht lohnt, auf wieder steigende Preise zu warten, kann in der momentanen Situation nicht sicher gesagt werden. Allerdings beträgt der Wertzuwachs – und das sollte man ebenfalls im Auge behalten – bei Immobilien in München in den letzten 10 Jahren häufig immer noch Faktor 2 oder mehr.
Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Milbertshofen
| Adresse | PLZ | Jahr | Preis/qm | Typ |
|---|---|---|---|---|
| Schleißheimer Straße | 80809 | 1972 | 7.829,35 | Wohnung |
| Nietzschestraße | 80807 | 1960 | 7.333,33 | Wohnung |
| Schleißheimer Straße, München, Deutschland | 80809 | 1968 | Wohnung | |
| Kaadener Straße | 80937 | Grundstück | ||
| Piccoloministraße | 80807 | 1960 | Wohnung |
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Milbertshofen wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:
Analyse der Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren
Eigentumswohnungen
Durchschnittliche Lage: Für Wohnungen in mittleren Lagen zeigten sich die Quadratmeterpreise in 2022 bei durchschnittlich 7.700 €/m² für die Baujahrgruppe 1960-69 und bei 8.400 €/m² für die Baujahre 1980-99. In den 10 Jahren bis 2022 haben sich die Preise für Eigentumswohnungen in durchschnittlichen Lagen damit in etwa verdreifacht und wiesen eine noch höhere Preissteigerungsrate auf als z. B. Objekte in guten Lagen. In 2023 zeigen sich auch hier zurückgehende Werte bei durchschnittlich 6.550 €/m² bzw. 7.150 €/m².
Häuser
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Für gute Lagen allein ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas höher liegen als in durchschnittlichen Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.
Doppelhaushälften: Die im Jahr 2022 notariell beurkundeten Doppelhaushälften in durchschnittlichen und guten Lagen zeigten bei mittleren Wohngrößen von 115 – 140 m² durchschnittlich Verkaufspreise im Bereich 1,25 – 1,7 Mio. €. Ein Vergleich der erzielten Quadratmeterpreise von 2012 bis 2022 zeigt für Doppelhaushälften mehr als eine Verdopplung der Preise. In 2023 zeigt sich wieder ein deutlicher Rückgang, das Gros der Verkäufe dürfte sich in diesem Wohnflächenbereich aktuell bei 1 – 1,4 Mio. € abspielen.
Reihenmittelhäuser mit Baujahr 1960-99 erreichten 2022 bei 105 – 135 m² Wohnfläche im Schnitt Immobilienpreise von 900.000 bis 1,4 Mio. €. Im Laufe der letzten Dekade 2012-2022 lässt sich in diesem Segment durchschnittlich eine Steigerung der Preise um das 2,2-fache feststellen. Die prognostizierten Werte für diese Wohnflächen liegen für 2023 der allgemeinen Marktentwicklung folgend niedriger bei ca. 800.000 – 1,2 Mio. €.
Kostenlose Immobilienbewertung für München Milbertshofen anfordern.
Baugrundstücke
Für Grundstücke betrugen die erzielten Quadratmeterpreise in 2022 in mittleren Wohnlagen durchschnittlich 2.400 €/m². Im Schnitt hatten sich die Preise damit seit 2012 in etwa ver-2,5-facht. In 2023 pendeln sich die Quadratmeterpreise auf einem durchschnittlich niedrigeren Niveau von ca. 1.800 €/m² ein.
Die aktuelle Preislage für München insgesamt finden Sie hier: Immobilienpreise München.
Ihre ImmobilieMöchten Sie Ihre Immobilie in München verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen, kostenlosen Beratungstermin. So erreichen Sie mich: Rainer Fischer, |
|
Geschichtliches und Stadtteilbild
Im Münchener Norden liegen die beiden Stadtteile Milbertshofen und Am Hart. Sie bilden zusammen den Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart, der gute 76.000 Einwohner zählt.
Die Entwicklung des Stadtteils und seines Namens ist sehr facettenreich. Erstmalige urkundliche Erwähnungen Milbertshofens stammen aus einer Schenkungsurkunde an das Kloster Schäftlarn aus dem Jahr 1140. Die damalige Bezeichnung Illmungshoven, wie es in der Urkunde noch hieß, leitete sich wahrscheinlich aufgrund undeutlicher Aussprache von „Illungshof“ ab. Der Illungshof war damals ein Einsiedlerhof, der als eine Art Quarantänegebiet für Kranke oder Straffällige gedient hat. Seinen Namen hat der Illungshof der gängigen Sprachforschung nach wohl von einem Sippenführer namens „Illo“.
Das Kloster machte aus der großteils nur als Weideland nutzbaren Fläche eine Schwaige, also einen Hof zur landwirtschaftlichen Nutzung und Viehzucht, und benannte diese nach dem heiligen St. Georg „Georgenschwaige“. Auf der Georgenschwaige wurde unter anderem Getreide verarbeitet. Die abgabepflichtigen Bauern erhielten als Lohn einen Teil des eingebrachten Getreides, die sogenannte „Mühlmazze“. Die Schwaige wurde daher bald weitläufig „Mühlmazzhof“ genannt. Daraus entstand schließlich der Name „Mühlmatzhofen“. Im Laufe der Jahrhunderte änderte sich der Name noch mehrmals etwas, Mitte des 15. Jahrhunderts war bereits von Milberzhofen die Rede. Der Betrieb als Schwaige setzte sich über die Jahrhunderte fort.
Milbertshofen war bis 1910 ein einfaches Dorf. Dann wurde es zur Stadt erhoben und 1913 schließlich zu München eingemeindet. Es behielt aber seine alte Struktur im Grunde bei. Hinzu kamen dann Industriebetriebe, Arbeiter- und Industriewohnsiedlungen folgten. Dies prägt bis heute das Bild Milbertshofens.
In Milbertshofen gibt es vergleichsweise viel Industrie- und Gewerbeflächen, die sich neben Mietwohnanlagen und Einfamilienhausgebieten, häufig aus den Nachkriegszeiten des 1. oder 2. Weltkrieges, anordnen. Mittlerweile wurde Milbertshofen städtebaulich aufgewertet. Alte Wohnanlagen wurden saniert und moderne gebaut, die Infrastruktur wurde insgesamt angehoben. Auch das Olympiagelände trägt mit seinen Erholungs- und Grünflachen dazu bei.
Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus: Jahresberichte Gutachterausschuss München, Analyse Immobilienmakler für München Milbertshofen Rainer Fischer. Konkrete Immobilienpreise können nur durch eine qualifizierte Wertermittlung eines Objekts durch Experten oder Immobilienmakler für München bzw. Milbertshofen eingeschätzt werden. Hierfür eignet sich der vorliegende Immobilienbericht nicht. Es werden lediglich allgemeine Entwicklungen aufgezeigt. Keine Gewähr für die aufgeführten Angaben.
Bilder: nogreenabove2k – stock.adobe.com + eigene
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Milbertshofen.
Hier finden Sie die Immobilienpreise für die Stadtteile Feldmoching und Freimann.
Angebotspreise Milbertshofen 2017:
Hausverkauf Milbertshofen:
Im untersuchten Zeitraum der letzten 12 Monate gab es in Milbertshofen 32 registrierte Hausverkaufsangebote. Größenordnungsmäßig wurden die Häuser zu etwa 72 % von Immobilienmaklern für Milbertshofen, zu 22 % von Bauträgern und zu ca. 6 % von Privatleuten inseriert. Die Mehrzahl der Häuser waren in den 1950er und 1960er Jahren bzw. den 2000er Jahren gebaut, 3 Häuser kamen aus dem Baujahrbereich 2016/17.
Für die einzelnen Häusertypen lassen sich Immobilienpreise nur sehr grob angeben, da in den einzelnen Segmenten jeweils nur recht wenige Objekte für eine Analyse zur Verfügung standen. Bei einem konkreten Objekt ist eine professionelle Wertermittlung durch einen Immobilienmakler oder Sachverständigen anzuraten. Sehr grob war in Milbertshofen anhand der angebotenen Objekte bei Einfamilienhäusern bis 100 m² mit Immobilienpreisen um die 800.000 bis 900.000 € zu rechnen, bei 120 – 200 m² mit 850.000 bis 1,4 Mio. €, je nach Haus und Zustand, und ab 200 m² mit 1,7 Mio. € und mehr. Doppelhaushälften ab 120 bis 185 m² lagen preislich fast unabhängig von der Größe bei durchschnittlich ca. 1 Mio. €, einige wenige über 200 m² lagen bei ca. 1,7 Mio. €. Reihen- und Reiheneckhäuser gab es mit Wohnflächen von 100 – 150 m², die Immobilienpreise bewegten sich hier meist zwischen 600.000 und 850.000 €. Mehrfamilienhäuser gab es von 250 bis gut 800 m², wobei Immobilienpreise zwischen 2 und 3,5 Mio. € verlangt wurden.
Wohnungsverkauf Milbertshofen:
435 Eigentumswohnungen waren auf dem Wohnungsmarkt zum Verkauf angeboten. Hier kamen wiederum mit ca. 69 % die meisten Angeboten über Immobilienmakler Milbertshofen, 14 % der Angebote kamen von Bauträgern und etwa 17 % von Privatpersonen. Gut die Hälfte der Wohnungen war im Baujahrbereich 1950 – 1970 gebaut, die übrigen verteilten sich auf die danach liegenden Baujahre, etwa 8 % waren neu gebaut mit Baujahr 2016 und später. Preislich unterschieden sich gebrauchte und neu gebaute Eigentumswohnungen im Milbertshofen nicht sehr stark. In Wohngrößen untergliedert verhielten sich die Preise hier in etwa wie folgt:
Wohnungen mit 20 – 35 m² kosteten in den Angeboten durchschnittlich ca. 200.000 €, wobei die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 6.900 € lagen. Bei 36 – 50 m² wurden durchschnittlich 300.000 € verlangt, bei Quadratmeterpreisen um die 6.700 € im Schnitt. Eigentumswohnungen mit 51 – 75 m² wiesen im Milbertshofen im Durchschnitt Immobilienpreise um die 400.000 € auf, bei Quadratmeterpreisen von etwa 6.500 €. Im Segment 76 – 100 m² lagen die Immobilienpreise für Wohnungen bei durchschnittlich 565.000 €, die Quadratmeterpreise um die 6.550 €. Im folgenden Segment bei 101 – 125 m² wurden Wohnungspreise von im Mittel 670.000 € verlangt, bei durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von ca. 6.100 €. Und bei Wohnungen über 125 m² war im Schnitt mit 1,2 Mio. € Kaufpreis zu rechnen, bei Quadratmeterpreisen auf einem Niveau von etwa 7.300 €.
Grundstücksverkauf Milbertshofen:
7 Grundstücke waren angeboten. Die verlangten Quadratmeterpreise lagen bei durchschnittlich ca. 1.600 €/m².
I. Angebotspreise Milbertshofen 03/2014 – 03/2015
Häuser: In den letzten 12 Monaten haben Privatpersonen oder Immobilienmakler 50 Häuser zum Verkauf inseriert, 2 davon waren neu gebaut (statistische Doppelerfassungen möglich). Insgesamt sind das 20 weniger als noch im Vorjahreszeitraum.Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser in Milbertshofen liegen nominal um etwa 36 % höher als noch vor einem Jahr, wobei hier nur der reine Durchschnittspreis des jeweiligen Jahres betrachtet wird und Kriterien wie Beschaffenheit oder Wohnflächen nicht berücksichtigt sind.
Zusammenfassend reichten die Quadratmeterpreise für Einfamilien- und Reihenhäuser im betrachteten Zeitraum von etwa 5.000 bis 6.000 €, Quadratmeterpreise für Doppelhaushälften fanden sich im Mittel bei 7.000 €, diejenigen für Mehrfamilienhäuser bei 4.000 €. Im Endeffekt wurde für eine Doppelhaushälfte mit knapp 160 m² Durchschnittsfläche rund 1,1 Mio. € verlangt, für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit knapp 150 m² Fläche rund 850.000 €.
Eigentumswohnungen: Auch im Wohnungssegment haben die Preise deutlich angezogen, vor allem bei bestehenden Wohnungen, wo die Teuerungsrate durchschnittlich rund 20 % betrug. Währenddessen erreichte die Zahl der angebotenen Objekte wieder ungefähr das Vorjahresniveau. Knapp 500 bestehende Wohnungen bis einschließlich Baujahr 2013 wurden zum Verkauf angeboten sowie etwa 120 neu gebaute Wohnungen.
Zu den Immobilienpreisen für bestehende Wohnungen: Dachterrassenwohnungen, Penthäuser, Gartenwohnungen und Maisonettes wiesen meist Quadratmeterpreise zwischen 5.000 und 6.000 € auf, nicht näher spezifizierte Eigentumswohnungen, auf die der größte Teil der Angebote entfiel, wiesen im Schnitt Quadratmeterpreise von etwa 4.600 € auf. Eine exemplarische bestehende Eigentumswohnung hatte rund 70 m² Fläche und kostete im Angebot etwa 325.000 €.
Für neu gebaute Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise im Durchschnitt jeweils ca. 1.000 € höher. Hier war bei einer Eigentumswohnung mit durchschnittlich gut 90 m² Wohnfläche mit rund 525.000 € Kaufpreis zu rechnen.
Grundstücke: 6 Grundstücke wurden im vergangenen Jahr in Milbertshofen zum Verkauf ausgeschrieben. Die meisten davon hatten zwischen 300 m² und 500 m² Fläche und waren für Doppelhäuser vorgesehen. Die Quadratmeterpreise lagen im Mittel bei gut 1.500 €.
II. Immobilienverkaufszahlen für München Milbertshofen
Bisher verfügbare Statistiken aus dem Jahr 2013 zeigen tatsächliche Verkäufe von 15 Häusern, auf dem Wohnungsmarkt wechselten 162 neu gebaute und 532 bestehende Wohnungen ihren Besitzer. Erste Trends für 2014 zeigen für München insgesamt einen Rückgang der Real-Verkäufe um etwa 5 %. Größenordnungsmäßig dürfte das auch auf Milbertshofen zutreffen.
III. Immobilienverkaufspreise für München Milbertshofen
Wir beziehen uns hier auf Immobilienpreise, wie sie im Jahr 2013 in durchschnittlichen Wohnlagen Münchens für Wohnungen erzielt wurden. Wenn Sie zu diesen Angaben ca. 8 % hinzuaddieren, dürften Sie eine gute Orientierung für die aktuelle Preislage in Milbertshofen zur Hand haben.
Je nach Baujahr wurden 2013 folgende durchschnittlichen Quadratmeterpreise real erzielt: Baujahre 1930-1949: Ø 4.250 €, 1960-1979: Ø 3.350 €, 1990-99: Ø 4.000 €, Neubau: Ø 5.250 €.
