- Aktuelle Kaufpreise München Feldmoching 2025
- Prognose: Soll ich in Feldmoching verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
- Entwicklung der Immobilienpreise in Feldmoching 2016-2024
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
- Ihre Immobilie
- Immobilienmarkt in Feldmoching: Wohnen im Landkreis München
- Wie hoch ist der aktuelle Quadratmeterpreis in Feldmoching?
- Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Feldmoching?
- Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Feldmoching-Hasenbergl?
- Wie hoch sind die Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen?
- Wie teuer sind Häuser in Feldmoching?
- Was kostet eine Eigentumswohnung in Feldmoching?
- Werden die Immobilienpreise 2025 weiter sinken?
- Wie viel ist meine Immobilie in Feldmoching wert?
- Wie kann ich meine Immobilie in Feldmoching verkaufen?
- Diese Themen interessieren unsere Leser häufig:
Aktuelle Kaufpreise München Feldmoching 2025
Feldmoching ist weitgehend als mittlere Wohnlage zu bewerten, mancherorts finden sich aber auch gute Lagen. Zur Einordnung folgen hier Preisangaben für mittlere Wohnlagen, gute Lagen sind entsprechend höher zu bewerten. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999.
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
|---|---|
| Baujahre 1960-79 | 6.200 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 6.900 €/m² |
| Doppelhaushälften* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 8.300 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 8.600 €/m² |
| Reihenhäuser* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 7.200 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.300 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Mittlere Lage | 2.000 €/m² |
* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für mittlere Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas niedriger.
Prognose: Soll ich in Feldmoching verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. Auch jetzt im Frühjahr 2025 scheint der Markt trotz etwas gestiegener Zinsen stabil, die Nachfrage ist vorhanden. Sicher nicht nach jeder Immobilie, aber auf alle Fälle nach gängigen Immobilien oder Objekten in guten oder zentralen Lagen. Wir gehen 2025 im Mittel von einem ganz leichten Preisanstieg aus.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in München?
Immobilienmarkt in München und Prognose 2025, 2026, 2027…
Weitere Trends...
Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.
Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.
Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Feldmoching
| Adresse | PLZ | Jahr | Preis/qm | Typ |
|---|---|---|---|---|
| Paul-Preuß-Straße, München-Feldmoching-Hasenbergl, Deutschland | 80995 | 2009 | 9.746,67 | Haus |
| Kuckucksblumenstraße, Munich-Feldmoching-Hasenbergl, Germany | 80995 | 1965 | 4.608,86 | Haus |
| Raheinstr. | 80995 | 1953 | 7.138 | Wohnung |
| Raheinstr. | 80995 | 1953 | 7.137 | Wohnung |
| Marie-Juchacz-Straße | 80995 | Grundstück | ||
| Sonnentaustraße, München-Feldmoching-Hasenbergl, Deutschland | 80995 | 1972 | 4.576,50 | Haus |
| Sonnentaustraße, München-Feldmoching-Hasenbergl, Deutschland | 80995 | 1971 | 5.266 | Haus |
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Feldmoching wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:
Entwicklung der Immobilienpreise in Feldmoching 2016-2024
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
Preisentwicklung in durchschnittlichen Lagen wie überwiegend in München Feldmoching:
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Für mittlere Lagen wie in Feldmoching ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas niedriger liegen als in guten Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.
Doppelhaushälften:
Reihenmittelhäuser:
Einfamilienhäuser: Für Einfamilienhäuser sind repräsentative Durchschnittswerte nicht sinnvoll angebbar, weil die Objekte sich meist sehr stark unterscheiden. Für eine verlässliche Wertbestimmung raten wir zu einer professionellen Wertermittlung durch einen unabhängigen Immobilienmakler oder Sachverständigen Ihres Vertrauens.
Kostenlose Immobilienbewertung für München Feldmoching anfordern.
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
Die Preissituation für München allgemein finden Sie hier zusammenfassend beschrieben: Immobilienpreise München
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Immobilienmarkt in Feldmoching: Wohnen im Landkreis München
Feldmoching liegt in der flachen Münchener Schotterebene etwa 12 km nördlich des Stadtzentrums und umfasst weite Bereiche des Münchner Nordens. Zusammen mit dem Hasenbergl bildet es den Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl, rund 57.000 Menschen leben hier.
Feldmoching wurde etwa um 500 n. Chr. von einem bajuwarischen Führer namens Mocho begründet. Urkundliche Erwähnung findet sich erstmals um 800 n. Chr. als „Feldmohinga“. Der Name steht für „bei den Leuten des Mocho an der waldfreien Fläche“. Es entwickelte sich damals schnell zum Hauptort im heutigen Norden Münchens.
1818 wurde Feldmoching zur selbständigen Landgemeinde und im Jahr 1938 eingemeindet in die Landeshauptstadt München. Nach dem 2. Weltkrieg wuchs Feldmoching rasch an. Immer mehr Menschen zog es nach München und das ländlich geprägte Feldmoching bot viel Fläche für Wohnungsbau. Es entstanden neue Wohnsiedlungen in umliegenden Gebieten wie Ludwigsfeld, am Feldmochinger Anger oder am Lerchenauer See. Feldmoching selbst hat sich seinen dörflichen Charakter weitgehend erhalten. Man findet mancherorts Bereiche mit großen Wohnsiedlungen, hauptsächlich besteht Feldmoching jedoch aus Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern.
Wie hoch ist der aktuelle Quadratmeterpreis in Feldmoching?
Im ersten Quartal 2025 beträgt der durchschnittliche Mietpreis 18,53 € pro Quadratmeter. Das entspricht einem Anstieg von 1,02 € pro Quadratmeter im Vergleich zum Vorjahr. Die Preise variieren je nach Lage und Ausstattung der Immobilie. Besonders moderne oder sanierte Objekte in gefragten Gegenden erzielen meist höhere Mietpreise.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Feldmoching?
Die Bodenrichtwerte unterscheiden sich je nach Lagequalität deutlich:
- In einfachen Lagen liegen die Werte bei rund 1.440 € pro Quadratmeter.
- In mittleren Lagen beträgt der durchschnittliche Grundstückspreis 2.550 € pro Quadratmeter.
- In besonders begehrten Wohnlagen können die Bodenpreise bis zu 3.850 € pro Quadratmeter erreichen.
Diese Preise dienen als Orientierung und können je nach Grundstückszuschnitt und infrastruktureller Anbindung variieren.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Feldmoching-Hasenbergl?
Die Immobilienpreise in Feldmoching-Hasenbergl werden durch verschiedene Faktoren beeinflusst, darunter die allgemeine Nachfrage, das Zinsniveau und die wirtschaftliche Entwicklung. Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei 7.256 €, was im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben ist. Eine genauere Einschätzung ist jedoch immer vom individuellen Objekt abhängig, etwa von der Bauqualität, der Ausstattung und der Mikrolage.
Wie hoch sind die Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen?
- Häuser in Feldmoching-Hasenbergl kosten im Durchschnitt 7.613 € pro Quadratmeter. Je nach Zustand, Baujahr und Lage können die Preise jedoch höher oder niedriger ausfallen.
- Eigentumswohnungen sind etwas günstiger und liegen aktuell bei 7.129 € pro Quadratmeter. Auch hier spielen Faktoren wie Modernisierungsgrad, Lage im Gebäude und zusätzliche Ausstattungsmerkmale eine Rolle.
Wie teuer sind Häuser in Feldmoching?
Der Kaufpreis für Häuser in Feldmoching lag zum Stichtag 15.03.2025 zwischen 7.903 € und 8.461 € pro Quadratmeter. Im Durchschnitt beträgt der Quadratmeterpreis 8.182 €. Die exakten Preise hängen von individuellen Faktoren wie Grundstücksgröße, Baujahr und Zustand der Immobilie ab. Besonders moderne oder kernsanierte Objekte erzielen in der Regel höhere Preise.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Feldmoching?
Die Preise für Eigentumswohnungen liegen aktuell bei 7.593 € pro Quadratmeter. Neubauten oder hochwertig sanierte Wohnungen in guten Lagen können deutlich teurer sein, während ältere oder renovierungsbedürftige Objekte oft unter dem Durchschnittspreis gehandelt werden.
Werden die Immobilienpreise 2025 weiter sinken?
Die zukünftige Preisentwicklung hängt stark von den Zinsentscheidungen der Europäischen Zentralbank (EZB) ab. Viele Experten erwarten, dass die Zinsen im Laufe des Jahres 2025 gesenkt werden, was die Finanzierungsbedingungen für Käufer verbessern würde. Dies könnte dazu führen, dass die Immobilienpreise stabil bleiben oder wieder ansteigen. Allerdings spielen auch regionale Faktoren und die allgemeine Marktentwicklung eine Rolle. Eine genaue Prognose ist daher schwierig.
Wie viel ist meine Immobilie in Feldmoching wert?
Die hier genannten Preise bieten eine allgemeine Orientierung für den Immobilienmarkt in Feldmoching. Der tatsächliche Wert eines Hauses oder einer Wohnung hängt jedoch von vielen individuellen Faktoren ab, darunter Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktlage. Eine präzise Wertermittlung ist daher entscheidend. Nutzen Sie unseren kostenlosen Marktwert-Rechner, um eine sofortige Einschätzung zu erhalten – einfach relevante Daten eingeben und den Marktwert Ihrer Immobilie berechnen.
Wie kann ich meine Immobilie in Feldmoching verkaufen?
Der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung erfordert Planung, Marktkenntnis und eine gute Strategie. Damit der Prozess reibungslos verläuft, haben wir einen Ratgeber für den Immobilienverkauf erstellt, der Sie Schritt für Schritt begleitet. Dort finden Sie wertvolle Tipps zu Themen wie Immobilienbewertung, Exposéerstellung, Vermarktung und rechtlichen Aspekten. So können Sie den Verkauf effizient und stressfrei gestalten.
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Weitere Informationen über Feldmoching:
https://www.muenchen.de/stadtteile/feldmoching-wissenswertes-tipps-und-infos
https://de.wikipedia.org/wiki/Feldmoching
Quellen: muenchen.de; sueddeutsche.de; wochenanzeiger.de; Wikipedia; Daten der Immobilienpreise sowie Quadratmeterpreise aus den Jahresberichten des Gutachterausschusses München. Der Immobilienbericht ist nicht angelegt, um eine qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises zu gewährleisten. Dies sollte einem Sachverständigen oder Immobilienmakler für München oder Immobilienmakler für Feldmoching vorbehalten bleiben. Alle Angaben ohne Gewähr.
Bilder: Dagmar Breu – stock.adobe.com
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Hier geht es zu den Immobilienpreisen von Moosach und Milbertshofen.
Angebotspreise Feldmoching 2017/18:
Hausverkauf Immobilienpreise Feldmoching:
170 Angebote aus dem Bereich Hausverkauf Feldmoching wurden im Jahresverlauf registriert. Zu rund 90 % kamen die Angebote von Immobilienmaklern für Feldmoching, 4 % boten Bauträger an und rund 6 % Privatleute. Über die Hälfte der angebotenen Objekte war als Neubau ausgeschrieben, Baujahr ab 2017, die übrigen Häuser waren überwiegend auch eher neu, zwischen 1990 und 2012 gebaut, nur 10 % der Häuser waren älter. Im preislichen Durchschnitt lagen sowohl neuere als auch ältere Häuser auf einem ähnlichen Niveau. Hier eine kurze Zusammenfassung mit welchen Immobilienpreisen beim Hauskauf in Feldmoching ungefähr zu rechnen war.
Beim Hausverkauf lagen die Quadratmeterpreise bei allen Haustypen auf einem durchschnittlichen Niveau von 6.000 bis 7.000 €. Hier eine kurze Auflistung der Immobilienpreise der einzelnen Typen, wie sie sich aus den Angeboten des letzten Jahres zusammenfassen lassen:
Einfamilienhaus Feldmoching:
Für die angebotenen Häuser der Größen 100 – 135 m² wurden durchschnittlich Immobilienpreise von 775.000 € verlangt, bei 136 – 170 m² durchschnittlich 985.000 € und bei 171 – 200 m² durchschnittlich ca. 1,2 Mio. €.
Doppelhaushälften:
Der größte Teil der Hausangebote in Feldmoching entfiel auf Doppelhaushälften. Diese wiesen unter 100 m² durchschnittlich Immobilienpreise um die 450.000 € auf, bei 100 – 150 m² im Mittel etwa 900.000 €, bei 151 – 200 m² gut 1 Mio. € und bei 201 – 250 m² durchschnittlich 1,38 Mio. €.
Reihen-/Reiheneckhäuser:
Bei Häusern dieses Typs lässt sich in Feldmoching in etwa folgende Einteilung treffen: Unter 100 m² war im Schnitt mit etwa 575.000 € Kaufpreis zu rechnen, im Bereich 100 – 135 m² mit etwa 760.000 €, im Abschnitt 136 – 160 m² erreichten die Immobilienpreise für Reihenhäuser Durchschnittswerte von etwa 950.000 € und bei 161 – 180 m² dann etwa 1 Mio. €.
Wohnungsverkauf Immobilienpreise Feldmoching:
Im Segment Wohnungsverkauf gab es 226 Verkaufsangebote, wobei diese zu 66 % von Immobilienmaklern, zu 19 % von Bauträgern und zu 15 % von privat inseriert waren. Etwa ein Viertel der offerierten Wohnungen waren Neubauobjekte, die meisten kamen jedoch aus den 1960er Jahren, ansonsten verteilten sich die Baujahre auf den Bereich 1970 – 2010.
Für neu gebaute Wohnungen bewegten sich die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 7.500 €/m², gebrauchte Wohnungen erreichten im Schnitt 5.750 €/m². Eine durchschnittliche 75 m² Eigentumswohnung in Feldmoching war gebraucht für etwa 435.000 € zu haben, neu gebaut kostete eine solche etwa 565.000 €. Günstige, kleinere Wohnungen mit 50 – 70 m² waren mitunter schon für 200.000 – 300.000 € zu bekommen, die teureren Wohnungen Feldmochings fanden sich eher im Segment 600.000 – 800.000 €, im Einzelfall bis 1 Mio. €.
Grundstücksverkauf Feldmoching:
Für Grundstücke gab es 25 Verkaufsofferten mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um die 1.550 €/m².
Angebotspreise Feldmoching 2016:
Hausverkauf Feldmoching:
Die Angebote der letzten 12 Monate beliefen sich auf 76 gebrauchte und 51 neue Häuser ab Baujahr 2016. Insgesamt gab es ungefähr 30 % weniger Häuser am Markt wie im Jahr zuvor. Die Immobilienpreise bewegten sich bei gebrauchten Häusern ungefähr auf Vorjahresniveau, neu gebaute Häuser waren um durchschnittlich ca. 20 % teurer zum Vorjahr.
Einfamilienhäuser:
Diese reichten unter 150 m² Wohnfläche preislich von 525.000 bis 1,35 Mio. €, der Durchschnitt lag hier bei ca. 865.000 €; in der Größenordnung 151-200 m² wurden Immobilienpreise von 880.000 bis 1,4 Mio. € verlangt, im Schnitt ca. 1 Mio. €; über 200 m² bis zu maximal 440 m² reichten die Immobilienpreise von ca. 1,3 Mio. bis ca. 3 Mio. €, der Durchschnitt lag bei ca. 2 Mio. €.
Doppelhaushälften:
Der größte Teil der Verkaufsangebote in Feldmoching entfiel auf den Typ Doppelhaushälfte.
Hier wurden bei einer Größe von 100-150 m² Immobilienpreise von ca. 700.000 bis 1,5 Mio. € verlangt, wobei der Durchschnitt bei etwa 865.000 € lag. Im Segment 151-200 m² reichten die Immobilienpreise dann von gut 800.000 bis ca. 1,45 Mio. €, der Durchschnitt erreichte gut 1 Mio. €. Darüber, bis 250 m² gab es noch zwei Objekte für durchschnittlich 1,36 Mio. €.
Reihen-/Reiheneckhäuser:
In der Größenordnung unter 100 m² wurde in dieser Kategorie durchschnittlich eine gute halbe Mio. € verlangt, bei 101-125 m² im Schnitt 650.000 € und bei 126-150 m² etwa 750.000 €, wobei es natürlich Abweichungen von den Durchschnittswerten gab, die aber im Normalfall 20 % nicht überschritten.
Mehrfamilienhäuser:
Mehrfamilienhäuser ab 200 m² bis ca. 650 m² waren zu Immobilienpreisen von ca. 1,15 bis 3,6 Mio. € inseriert. Der Durchschnitt erreichte hier ca. 2 Mio. € bei 370 m² Durchschnittsfläche.
Wohnungsverkauf Feldmoching:
Die Wohnungsangebote erreichten bei gebrauchten Objekten 145 Offerten, für neue Wohnungen gab es 22 Angebote. Damit gingen die Wohnungsangebote zum Vorjahr um ca. 37 % zurück. Demgegenüber steigerten sich die Wohnungspreise, gebrauchte Wohnungen wurden um verhältnismäßig geringe 3 % teurer, Neubauwohnungen dagegen legten um durchschnittlich 23 % zu.
Insgesamt zeigten sich die Wohnungspreise Feldmochings abhängig von der Wohnfläche nunmehr wie folgt:
30-50 m²: Solche Wohnungen kosten im Schnitt ca. 200.000 €, bei Quadratmeterpreisen um die 5.100 €.
51-75 m²: In diesem Segment ist mit Immobilienpreisen von etwa 340.000 € zu rechnen, mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt ebenfalls ca. 5.100 €.
76-100 m²: Der durchschnittliche Kaufpreis beträgt hier ca. 485.000 €, die Quadratmeterpreise ca. 5.600 €.
101-150 m²: Hier werden durchschnittlich 660.000 € verlangt, bei durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 5.700 €.
Grundstücksverkauf Feldmoching:
Die Quadratmeterpreise für Baugrundstücke lagen in Feldmoching bei durchschnittlich 1.550 €.
I. Angebotspreise Feldmoching 06/2014 bis 06/2015:
Hausverkauf Feldmoching:
Die Größenordnung der Verkaufsangebote für Häuser lag im Verlauf des letzten Jahres bei 112 Offerten für bestehende Häuser und 61 Offerten für neu gebaute Häuser mit Baujahr 2014 und danach.
Die Quadratmeterpreise für bestehende und neue Häuser lagen auf ungefähr gleichem Niveau.
Für die die meisten Häuser wie Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reiheneckhäuser bewegten sich die Quadratmeterpreise im Schnitt zwischen 5.000 und 6.000 €, für Reihenmittelhäuser und Mehrfamilienhäuser eher zwischen 4.000 und 5.000 €.
Exemplarisch hatte ein durchschnittliches Einfamilienhaus etwa 160 m² Wohnfläche und kostete im Angebot ca. 880.000 €.
Wohnungsverkauf Feldmoching:
Die Angebotszahlen für Wohnungen betrugen für bestehende Wohnungen 174 und 98 für neue Wohnungen.
Preislich lassen sich bestehende Wohnungen in etwa wie folgt einordnen: Etagenwohnungen wurden im Mittel zu Quadratmeterpreisen um die 4.250 € angeboten, eine 70 m² Etagenwohnung kostete damit ca. 300.000 €. In geringer Zahl gab es auch Gartenwohnungen und Maisonettes, für diese wurden im Schnitt Quadratmeterpreise um die 5.200 € verlangt.
Neue Etagenwohnungen kosteten im Schnitt etwa 4.900 €/m², auch neue Gartenwohnungen und Dachterrassenwohnungen lagen in diesem Bereich, einige neue Maisonettes gab es für durchschnittlich ca. 5.450 €/m².
Grundstücksverkauf Feldmoching:
Insgesamt 22 Grundstücke waren übers Jahr annonciert, die meisten für den Bau eines Einfamilienhauses. Die Quadratmeterpreise wiesen je nach Grundstück ziemliche Unterschiede auf, der Mittelwert betrug etwa 1.100 €.
II. Immobilienverkaufspreise München Feldmoching:
Eine Einschätzung von Immobilienpreisen, wie sie in Feldmoching tatsächlich erzielt wurden, lässt sich über einen Vergleich mit anderen mittleren Wohnlagen Münchens, für die es übergeordnete Statistiken gibt, ableiten.
Für Wohnungen in mittleren Lagen wurden 2014 die folgenden Quadratmeterpreise real erzielt (exemplarische Baujahrgruppen): Baujahre 1930-49: Ø 4.400 €, 1960-69: Ø 3.600 €, 1990-1999: Ø 4.400 €, Neubau: Ø 5.600 €/m².
Häuser: Für Doppelhaushälften aus den 1970er Jahren wurden beispielsweise Quadratmeterpreise in Höhe von im Mittel 5.000 € tatsächlich bezahlt, für Doppelhaushälften aus den 1990er Jahren ca. 6.050 €/m².
Bei Grundstücken sowohl zum Bau von Einfamilien- als auch Doppel- sowie Reihenhäusern konnten in mittleren Wohnlagen Quadratmeterpreise von im Schnitt 1.200 € realisiert werden.
