- Aktuelle Kaufpreise München Laim 2025
- Prognose: Soll ich in Laim verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
- Entwicklung der Immobilienpreise in Laim 2016-2024
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
- Ihre Immobilie
- Immobilienmarkt in Laim: Wohnen im Landkreis München
- Wie hoch sind die Grundstückspreise in München Laim?
- Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Laim?
- Wie ist der aktuelle Quadratmeterpreis für Immobilien in Laim?
- Wie hoch sind die Hauspreise in München-Laim aktuell?
- Wie entwickeln sich die Preise für Eigentumswohnungen in Laim?
- Wie kann ich meine Immobilie in Laim erfolgreich verkaufen?
- Was ist meine Immobilie in Laim aktuell wert?
Aktuelle Kaufpreise München Laim 2025
München Laim zählt übergreifend zu den guten Wohnlagen Münchens, mancherorts trifft man auch auf mittlere Wohnlagen. Die aktuellen Immobilienpreise für gute Wohnlagen in München, wie sie auch in Laim häufig zu finden sind sowie die Preisentwicklung in den vergangenen zehn Jahren finden Sie hier.
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
|---|---|
| Baujahre 1960-79 | 7.250 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.900 €/m² |
| Doppelhaushälften* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 8.300 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 8.600 €/m² |
| Reihenhäuser* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 7.200 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.300 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Gute Lage | 2.300 €/m² |
* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für gute Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas höher.
Prognose: Soll ich in Laim verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. Auch jetzt im Frühjahr 2025 scheint der Markt trotz etwas gestiegener Zinsen stabil, die Nachfrage ist vorhanden. Sicher nicht nach jeder Immobilie, aber auf alle Fälle nach gängigen Immobilien oder Objekten in guten oder zentralen Lagen. Wir gehen 2025 im Mittel von einem ganz leichten Preisanstieg aus.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in München?
Immobilienmarkt in München und Prognose 2025, 2026, 2027…
Weitere Trends...
Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.
Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.
Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Laim
| Adresse | PLZ | Jahr | Preis/qm | Typ |
|---|---|---|---|---|
| Burgkmairstraße | 80686 | 1968 | 6.596,15 | Wohnung |
| Wilhelm-Riehl-Straße | 80687 | 1963 | 7.492,70 | Wohnung |
| Elsenheimerstraße, München-Laim, Deutschland | 80689 | 1929 | 7.460 | Wohnung |
| Burgkmairstraße | 80686 | 1965 | 6.551,54 | Wohnung |
| Agnes-Bernauer-Straße | 80687 | 1923 | 7.572,12 | Wohnung |
| Stroblstr. | 80686 | 2006 | Wohnung | |
| Agnes-Bernauer-Straße | 80687 | 1961 | 7.770,31 | Wohnung |
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in München Laim wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:
Entwicklung der Immobilienpreise in Laim 2016-2024
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
Preisentwicklung in guten Lagen wie sie vielerorts in München Laim zu finden sind:
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Für gute Lagen wie in Laim ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas höher liegen als in mittleren Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.
Doppelhaushälften:
Reihenmittelhäuser:
Einfamilienhäuser: Für Einfamilienhäuser sind repräsentative Durchschnittswerte nicht sinnvoll angebbar, weil die Objekte sich meist sehr stark unterscheiden. Für eine verlässliche Wertbestimmung ist grundsätzlich eine Wertermittlung durch einen unabhängigen Immobilienmakler oder Sachverständigen Ihres Vertrauens anzuraten.
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
Mehr Zahlen und Werte zu München insgesamt gibt es hier: Immobilienpreise München
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Immobilienmarkt in Laim: Wohnen im Landkreis München
Laim ist ein Stadtteil im westlichen Teil Münchens und zählt etwa 53 000 Einwohner.
Anfänglich war Laim als Ortschaft eigenständig und existiert bereits länger als München. Urkundlich erwähnt wurde Laim erstmals in der Mitte des 11. Jahrhunderts als „loco laima“, also der Ort am Leim, wobei der Name Bezug nimmt auf den lehmhaltigen Boden, der hier vorzufinden war.
Bis zur Zeit um etwa 1850 war Laim in der Hauptsache landwirtschaftlich geprägt. Bis zum Ende des 19. Jahrhunderts wurde ein Bahnhof eröffnet und die Einwohnerzahlen stiegen stark. Um 1900 folgte dann auch die Eingemeindung nach München.
Der Zweite Weltkrieg zog Laim stark in Mitleidenschaft, danach lag Priorität auf dem Wiederaufbau von Wohnraum. Zu dieser Zeit war Laim noch ein eher Außenbezirk von München. Es gab hier viele unbebaute Flächen und ebenso waren Gebäude vom Krieg zerstört. Daher wurden, zum Teil in Fertigbauweise, sehr schnell neue Siedlungen errichtet. Laim etablierte sich in der Hauptsache als Wohnviertel.
Heute existieren in Laim Villenkolonien, Einfamilienhäuser und Wohnanlagen mit zum Teil mehrgeschossigen Wohnblocks nebeneinander. Entlang der Hauptstraßen findet man größtenteils eng beieinanderliegende, mehrgeschossige Wohnblocks, in den Nebenstraßen findet man im Kontrast dazu eher Reihen- und Einfamilienhäuser. Hier und da gibt es kleinere Park- oder Kleingartenanlagen.
Wie hoch sind die Grundstückspreise in München Laim?
Die Grundstückspreise in München-Laim variieren je nach Mikrolage und Nutzungsart. In guten Lagen von Laim liegt der durchschnittliche Preis aktuell bei etwa 2.300 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: In Stadtteilen wie Moosach oder Aubing, die als mittlere bis durchschnittliche Lagen gelten, bewegen sich die Preise zwischen 2.000 und 2.100 Euro pro Quadratmeter. Ähnlich wie in Großhadern, wo gute Lagen ebenfalls rund 2.300 Euro pro Quadratmeter kosten. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass individuelle Grundstücksmerkmale – wie Erschließung, Bebaubarkeit, Ausrichtung und Umgebung – erheblichen Einfluss auf den tatsächlichen Preis haben können.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Laim?
Die Immobilienpreise in Laim sind in den letzten Jahren tendenziell gestiegen, auch wenn sich der Markt 2024 und 2025 leicht stabilisiert hat. Im vergangenen Jahr lag der durchschnittliche Preis für Häuser in Laim bei etwa 8.932 Euro pro Quadratmeter, dieser Wert hat sich in den letzten zwölf Monaten nicht verändert. Das deutet auf eine gewisse Marktberuhigung hin, allerdings darf man nicht vergessen, dass lokale Faktoren wie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Grünflächen oder Bildungseinrichtungen weiterhin eine große Rolle spielen. Auch energetische Standards und der Zustand der Immobilie beeinflussen den Preis. Insgesamt bleibt Laim durch seine zentrale Lage und gute Infrastruktur weiterhin ein gefragter Stadtteil mit stabiler Preisentwicklung.
Wie ist der aktuelle Quadratmeterpreis für Immobilien in Laim?
Die aktuellen durchschnittlichen Preise für Wohnimmobilien in Laim zeigen ein differenziertes Bild: Für Häuser liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 10.018 Euro, während Eigentumswohnungen im Schnitt 8.473 Euro pro Quadratmeter kosten (Stand: 1 April 2025). Diese Werte dienen jedoch nur als grober Anhaltspunkt. Eine fundierte Bewertung berücksichtigt weitere Einflussgrößen wie die genaue Lage innerhalb des Stadtteils, den baulichen Zustand, das Baujahr, die Ausstattung und etwaige Modernisierungen. Für eine belastbare Einschätzung empfiehlt sich deshalb die Nutzung eines Online-Bewertungstools oder die persönliche Beratung durch einen erfahrenen Immobilienmakler.
Wie hoch sind die Hauspreise in München-Laim aktuell?
Wenn Sie aktuell ein Haus in München-Laim kaufen oder verkaufen möchten, sollten Sie mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund 10.018 Euro rechnen. Dieser Wert gilt als Orientierungswert für typische Wohnlagen in Laim, wobei Häuser in besonders begehrten Lagen – etwa in der Nähe von Parks oder mit guter Anbindung – deutlich teurer sein können. Auch Zustand, Ausstattung, Grundstücksgröße und Energieeffizienzklasse spielen bei der Preisgestaltung eine große Rolle. Gerade in Laim, wo viele Häuser aus der Nachkriegszeit stammen und teilweise saniert wurden, können die Preise stark schwanken. Eine individuelle Einschätzung ist deshalb sinnvoll.
Wie entwickeln sich die Preise für Eigentumswohnungen in Laim?
Der durchschnittliche Preis für eine Eigentumswohnung in Laim beträgt derzeit etwa 8.473 Euro pro Quadratmeter. Auch wenn die allgemeine Preissteigerung am Münchner Immobilienmarkt zuletzt etwas nachgelassen hat, bleibt Laim ein gefragter Stadtteil – nicht zuletzt wegen seiner zentralen Lage, guter Infrastruktur und dem lebendigen, urbanen Umfeld. Ob Altbau, Neubau oder sanierter Bestand: Der Zustand und die Ausstattung der Wohnung sowie die Lage im Gebäude (z.B. Erdgeschoss vs. Dachgeschoss) beeinflussen den Preis maßgeblich. Für eine präzise Einschätzung lohnt sich die Nutzung eines professionellen Bewertungstools oder die Einschaltung eines Maklers.
Wie kann ich meine Immobilie in Laim erfolgreich verkaufen?
Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der gut geplant sein will. In Laim ist der Markt nach wie vor aktiv, was gute Chancen für Eigentümer bietet. Um erfolgreich zu verkaufen, sollten Sie zunächst den Wert Ihrer Immobilie realistisch einschätzen lassen – idealerweise durch eine professionelle Marktwertanalyse. Anschließend geht es darum, das Objekt optimal zu präsentieren: ansprechende Fotos, ein aussagekräftiges Exposé und die zielgerichtete Vermarktung über passende Kanäle sind entscheidend. Ein erfahrener Makler kann Sie durch alle Schritte begleiten – von der Erstberatung über Besichtigungen bis zur notariellen Beurkundung – und sorgt dafür, dass der Verkauf reibungslos und zum besten Preis über die Bühne geht.
Was ist meine Immobilie in Laim aktuell wert?
Die Marktpreise in Laim bieten eine gute erste Orientierung, doch der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie hängt von vielen individuellen Faktoren ab. Neben Lage, Größe und Baujahr zählen auch Ausstattungsmerkmale, der energetische Zustand, Modernisierungen und rechtliche Rahmenbedingungen (z.B. bestehende Mietverhältnisse oder Teilungserklärungen). Um den genauen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, empfiehlt sich eine kostenlose Online-Bewertung, bei der Sie wichtige Eckdaten eingeben und direkt eine erste Einschätzung erhalten. Noch genauer wird es bei einem Vor-Ort-Termin mit einem Experten, der alle Besonderheiten berücksichtigt und Ihnen eine fundierte Marktanalyse liefert.
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Weitere Informationen über Laim:
https://www.muenchen.de/stadtteile/stadtteil-laim-wissenswertes-tipps-und-infos
https://de.wikipedia.org/wiki/Laim
Quellen: Wikipedia; www.muenchenwiki.de; muenchen.de; Jahresberichte des Gutachterausschusses München: Ermittlung durch Immobilienmakler München Laim, Rainer Fischer. Eine fachliche Wertermittlung für ein konkretes Objekt und jeweilige Immobilienpreise kann dieser Bericht nicht ersetzen. Eine solche sollte von einem Experten bzw. Immobilienmakler für München Laim erbracht werden. Ausschluss der Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit.
Bilder: Dagmar Brau – stock.adobe.com
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Laim.
Hier geht es zu den Preisen der Stadtteile Pasing und Sendling.
Angebotspreise Laim 2017/18:
Hausverkauf Immobilienpreise Laim:
Auf dem Häusermarkt München Laim standen 48 Objekte zum Verkauf. Anteilig wurden diese zu 78 % von Immobilienmaklern angeboten, zu 6 % von Bauträgern und zu 16 % von Privatleuten. Bezüglich der Baujahre gab es keine speziellen Häufungen, ca. 20 % der Gebäude waren vor dem 2. Weltkrieg gebaut, ca. 10 % waren als Neubau inseriert. Wie sich die Immobilienpreise in den einzelnen Objektsegmenten verhielten erfahren sie in dieser kurzen Zusammenstellung:
Einfamilienhaus München Laim:
Hier ergaben sich den vorliegenden Verkaufsangeboten zufolge in etwa die folgenden Preise:
Bis 150 m² kosteten Einfamilienhäuser in Laim durchschnittlich 820.000 €, bei mittleren Quadratmeterpreisen von ca. 7.550 €/m², ab 150 – 200 m² war mit durchschnittlich 1,3 Mio. € zu rechnen, die Quadratmeterpreise bewegten sich in diesem Abschnitt bei mittleren 7.900 €/m². im folgenden Abschnitt bis 250 m² wurden dann Immobilienpreise von im Schnitt 2,32 Mio. € verlangt, die Quadratmeterpreise erreichten hier mittlere 10.700 € /m² und bis 300 m² schließlich kosteten Einfamilienhäuser bzw. Villen dann durchschnittlich 2,6 Mio. €, bei durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von ca. 9.750 €/m².
Doppelhaushälfte München Laim:
Diese lagen bis 150 m² bei durchschnittlich 820.000 €, die Quadratmeterpreise hatten ein Niveau um die 7.500 €/m², im Bereich 150 – 200 m² wurden Immobilienpreise in Höhe von etwa 1,4 Mio. € im Mittel verlangt, die Quadratmeterpreise bewegten sich bei diesen Größen im Schnitt bei 8.700 €/m². Weitere Doppelhaushälften waren mit 250 – 300 m² inseriert, wobei hier durchschnittlich 1,57 Mio. € verlangt wurden, bei Quadratmeterpreisen um die 5.800 €/m².
Reihen-/Reiheneckhaus München Laim:
Die Immobilienpreise für Reihenhäuser bewegten sich bei Wohngrößen von 80 – 120 m² bei durchschnittlich 635.000 € und ab 120 – 140 m² war mit durchschnittlich 935.000 € zu rechnen. Einige große Reihenhäuser gab es im Bereich 175 – 210 m², wobei etwa 1,4 – 1,6 Mio. € verlangt wurden. Die Quadratmeterpreise betrugen bei Reihenhäusern übergreifend gut 7.000 €/m².
Wohnungsverkauf Immobilienpreise Laim:
Im Segment Eigentumswohnungen gab es alles in allem 320 Verkaufsangebote. Die Angebote wurden, ähnlich wie bei Häuser, zu ungefähr 77 % von Immobilienmaklern, zu 4 % von Bauträgern und zu 19 % von Privatleuten inseriert. Über die Hälfte der angebotenen Eigentumswohnungen waren in den 1960er oder 70er Jahren gebaut, ansonsten verteilten sich die Baujahre relativ homogen, Neubauobjekte gab es aber relativ wenige.
Preislich wiesen die Neubauwohnungen durchschnittlich Quadratmeterpreise um die 7.900 €/m² auf, gebrauchte Wohnungen durchschnittlich ca. 6.100 €/m². Im Übrigen sahen die Immobilienpreise nach Wohnfläche betrachtet in etwa so aus:
Bis 35 m² wurde im Schnitt etwa 160.000 € verlangt, bis 50 m² rund 245.000 €, bis 75 m² dann mittlere 400.000 €, im folgenden Abschnitt bis 100 m² schließlich im Schnitt 555.000 €. Ab 100 bis 150 m² lag der Durchschnitt dann bei ca. 775.000 €. Soviel zu den reinen Durchschnittswerten. Einzelne Wohnungen, z. B. größere Penthäuser konnten aber auch bis zu 1,4 Mio. € kosten, die Quadratmeterpreise erreichten bei teureren Wohnungen ein Niveau von ca. 10.000 €/m², im Ausnahmefall wurden aber auch bis zu 18.000 €/m² verlangt.
Grundstücksverkauf Grundstückspreise Laim:
11 Grundstücke waren auf dem Markt verfügbar, die Quadratmeterpreise erreichten im Durchschnitt Werte um die 3.300 €/m².
Angebotspreise Laim 2016/17:
Hausverkauf Laim:
37 Häuser haben Privatpersonen und Immobilienmakler München Laim in den vergangenen 12 Monaten angeboten. Die Zahl der Angebote bewegte sich in etwa auf Vorjahresniveau. 3 der Häuser waren Neubauobjekte ab Baujahr 2016, ein großer Teil stammte aus der Zeit zwischen 1930 und 1960. Der Durchschnittliche Preisanstieg zum Vorjahr betrug ungefähr 7 %.
Einfamilienhäuser:
Hier wurden bei 100-200 m² Wohnfläche mehrheitlich Immobilienpreise zwischen 1 und 1,5 Mio. € verlangt, in Einzelfällen auch bis 1,85 Mio. €. Größere Häuser bis 253 m² lagen ebenfalls in der Preisklasse bis ca. 1,8 Mio. €. Für Einfamilienhäuser erreichten die Quadratmeterpreise in allgemeinen Durchschnitt ca. 8.550 €.
Doppelhaushälften:
In der Kategorie Doppelhaushälfte hatte die überwiegende Zahl der Objekte 100-150 m² Wohnfläche. Die günstigste Doppelhaushälfte in dieser Größenordnung war mit 500.000 € angeboten, die teuerste mit 1,15 Mio. €, der Durchschnitt der Immobilienpreise lag bei ca. 835.000 €. Bei den Quadratmeterpreisen lag der Durchschnitt auf einem Niveau von ca. 5.850 €.
Reihen-/Reiheneckhäuser:
Die angebotenen Reihen- und Reiheneckhäuser wiesen Wohnflächen von ca. 100-160 m² auf. Die Immobilienpreise reichten von ca. 725.000 bis 930.000 €, wobei der Durchschnitt bei etwa 830.000 € lag. Die Quadratmeterpreise erreichten im Schnitt ca. 6.800 €.
Mehrfamilienhäuser:
Häuser, die als Mehrfamilienhaus inseriert waren, kosteten im Angebot bei 145-400 m² Wohnfläche etwa 1,3 – 1,5 Mio. €. Ein Gebäude war mit 1.230 m² für rund 5,4 Mio. € ausgeschrieben.
Wohnungsverkauf Laim:
Im Wohnungssegment wurden für den betreffenden Zeitraum 237 Verkaufsangebote ausgewertet. Zu ca. 80 % kamen die Wohnungsangebote über Immobilienmakler für München Laim, zu ca. 18 % von Privatleuten und zu ca. 2 von Bauträgern. Im Vergleich zum Vorjahr ging die Anzahl der Angebote um insgesamt ca. 26 % zurück. 20 Eigentumswohnungen waren als Neubau ab Baujahr 2016 inseriert. Anders als bei den Häusern war fast die Hälfte der angebotenen Wohnungen nach dem Jahr 1980 erbaut worden, einen größeren Anteil am Gesamtvolumen nahmen auch Wohnungen aus den 1960er Jahren ein. Preislich zeigt sich ein Anstieg der Angebotspreise von mehr als 15 % seit dem letzten Jahr.
Schauen wir uns die Wohnungspreise München Laim für verschiedene Wohngrößen etwas näher an:
Kleinere Wohnungen/Appartements mit 20-35 m² kamen preislich im Schnitt auf etwa 185.000 €, bei Quadratmeterpreisen von im Mittel ca. 6.400 €.
In der Größenordnung 36-50 m² war mit mittleren Immobilienpreisen um die 210.000 € zu rechnen, die Quadratmeterpreise lagen in diesem Segment bei durchschnittlich 4.700 €.
Bei 51-75 m² lagen die Immobilienpreise auf einem durchschnittlichen Niveau von rund 360.000 € und die Quadratmeterpreise bei durchschnittlichen 5.800 €.
Im Bereich 76-100 m² wurde im Schnitt etwa 490.000 € verlangt, bei Quadratmeterpreisen um die 5.750 €.
Größere Eigentumswohnungen ab 100 bis 150 m² erreichten durchschnittlich ca. 780.000 € Kaufpreis, bei Quadratmeterpreisen von im Mittel 6.650 €.
Wohnungen ab 150 m² und einige teurere Penthäuser mit 110-120 m² kosteten dann meist mehr als 1 Mio. € mit Quadratmeterpreisen von teilweise 10.000 – 12.000 €.
Grundstücksverkauf Laim:
Für Grundstücke gab es im letzten Jahr keine Verkaufsofferten.
I. Angebotspreise Laim 08/2014 bis 08/2015:
Hausverkauf Laim:
44 Häuser, davon 9 neu gebaut, haben Immobilienmakler und Privatpersonen im vergangenen Jahr zum Verkauf annonciert.
Welche Preise waren in etwa zu erwarten? Für bestehende Häuser lagen die Quadratmeterpreise meist im Bereich 5.000 – 6.000 €, es gab einige Häuser, die geringfügig unterhalb dieser Marke rangierten, einige vergleichsweise hochpreisige Reihenhäuser bewegten sich bei durchschnittlich 6.600 €/m².
Für die Verkaufspreise in den Angeboten ergab das im Schnitt in etwa folgendes Bild: Einfamilienhaus, 200 m²: ca. 1 Mio. €; Reihenhaus, 135 m²: ca. 900.000 €; und am günstigsten: Doppelhaushälfte, 140 m²: ca. 820.000 €.
Die Quadratmeterpreise für neu gebaute Häuser, zumeist Doppelhaushälften, lagen bei durchschnittlich 6.500 €, es gab aber auch vereinzelt neue Einfamilienhäuser, für die gut 8.500 € pro m² Wohnfläche verlangt wurde und die bei 230 m² Durchschnittsfläche auf rund 2 Mio. € Kaufpreis kommen konnten.
Wohnungsverkauf Laim:
Die Wohnungsangebote erreichten eine Zahl von 343 Wohnungen, hiervon waren 111 Wohnungen neu gebaut (mögliche statistische Doppelzählungen inklusive).
Zu den Preisen auf dem Wohnungsmarkt: Der größte Teil der Angebote entfiel auf Etagenwohnungen, im Allgemeinen waren hier durchschnittliche Quadratmeterpreise von ca. 4.600 € zu erwarten, andere Wohnungsformen wie Maisonettes und Penthauswohnungen bewegten sich dagegen meist in einem Bereich von 6.000 – 6.500 €.
Welchen Betrag muss man nun für einen Wohnungskauf bereitstellen? Für eine durchschnittliche Etagenwohnung mit 65 m² wurden demnach ca. 300.000 € verlangt, für eine 120 m² Maisonettewohnung rund 750.000 €.
Bei Neubauwohnungen wurden für Etagenwohnungen, Dachterrassenwohnungen und Gartenwohnungen im Mittel Quadratmeterpreise um die 6.000 bis 7.000 € verlangt, für Penthäuser im Schnitt ca. 7.150 €.
Für eine Neubau-Etagenwohnung mit durchschnittlich 100 m² wurde also ungefähr ein Betrag von 625.000 € bei einem Kauf fällig.
Grundstücksverkauf Laim:
5 Grundstücke wurden am Markt offeriert. Im Durchschnitt erreichten hier die Quadratmeterpreise ein Niveau von etwa 1.600 €.
II. Immobilienverkaufspreise München Laim:
Wir betrachten im Folgenden Immobilienpreise für Immobilien einiger Baujahrgruppen in guten Wohnlagen Münchens. Die Preisangaben dürften im Großen und Ganzen auch auf die gute Wohnlage München Laim übertragbar sein.
Wohnungen: Für Wohnungen in guten Wohnlagen wie Laim wurden 2014 im Mittel folgende Quadratmeterpreise umgesetzt: Baujahr 1960-69: Ø 4.550 €, 1980er: Ø 4.900 €, 2000er: Ø 6.000 €, Neubau: Ø 6.500 €.
Häuser: Quadratmeterpreise für eine Doppelhaushälfte Baujahr 1960-69: Ø 5.200 €, Baujahr 1990-99: Ø 6.050 €. (Reine Durchschnittspreise pro m² Wohnfläche, Grundstücksflächen nicht berücksichtigt).
Grundstück: Quadratmeterpreise Grundstück für Einfamilienhaus: Ø 1.450 €.
