Immobilienverkaufspreise München Laim 2023
München Laim zählt übergreifend zu den guten Wohnlagen Münchens, mancherorts trifft man auch auf mittlere Wohnlagen. Die aktuellen Immobilienpreise für gute Wohnlagen in München, wie sie auch in Laim häufig zu finden sind sowie die Preisentwicklung in den vergangenen zehn Jahren finden Sie hier.
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
|---|---|
| Baujahre 1960-79 | 7.350 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.900 €/m² |
| Doppelhaushälften* | Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 7.800 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 8.850 €/m² |
| Reihenhäuser* | Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 7.450 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.000 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Gute Lage | 2.700 €/m² |
* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für gute Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas höher.
Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Bereits seit dem 2. Quartal 2022 sendet der Immobilienmarkt in München und Umland im Gegensatz zur Entwicklung der vergangenen Jahre eher verhaltene Signale. In 2023 werden bei Verkäufen, zumindest im Durchschnitt, signifikant niedrigere Verkaufspreise realisiert als noch in den vergangenen Jahren.
Woher rühren die Preisrückgänge?
Die offiziellen Preistabellen zeigen für 2022 gegenüber 2021 zwar noch deutlich steigende Preise, die zum Beispiel im 2. Quartal noch bei tatsächlichen Verkäufen realisiert werden konnten. Dabei gilt es aber zu bedenken, dass die meisten dieser Verkäufe bereits früher im Jahr zu den damaligen Darlehenszinsen festgezurrt worden sind, die „damals“ in dieser Hinsicht eben noch sehr viel besser waren. Gegenwärtig zeigt sich, dass Käufer vor allem aufgrund der gestiegenen Finanzierungszinsen Probleme mit der Finanzierung haben. Für Anleger macht ein Kauf zu diesen Preisen aktuell keinen Sinn.
Immobilienangebote am Markt
Das Angebotsaufkommen auf dem Immobilienmarkt München und Umgebung ist momentan noch relativ hoch. Schaut man sich die bestehenden Angebote näher an, kommt man aber nicht umhin, zu bemerken, dass zahlreiche angebotene Immobilien deutlich länger am Markt sind, man kann von einem Angebotsstau reden. Überteuerte Objekte finden kaum noch Abnehmer. Angebote für neue Objekte am Markt sind dagegen etwas rückläufig.
Preisprognose 2023
Nimmt man alles zusammen und betrachtet die Marktsituation, die Zinssituation, die Angebotsentwicklung nüchtern, ist zu erkennen, dass Immobilien gegenwärtig im Allgemeinen nicht mehr zu den Preisen Abnehmer finden, wie beispielsweise noch vor einem Jahr. Sind die Verkäufe, die in den ersten Quartalen 2022 noch zu höheren Preisen vereinbart wurden, abgearbeitet, wird sich zeigen, dass die Preise bei aktuelleren Verkäufen im Schnitt deutlich niedriger liegen und sich wahrscheinlich auf dem Preisniveau von 2019 oder 2018 einpendeln werden. Mittelfristig gehe ich von etwa 3 bis zu 20 % je nach Objekt niedrigeren Immobilienpreisen in München aus als wir sie zu den Spitzenzeiten Anfang bis Mitte 2022 gesehen haben. Ob es sich aus Verkäufersicht lohnt, auf wieder steigende Preise zu warten, kann in der momentanen Situation nicht sicher gesagt werden. Allerdings beträgt der Wertzuwachs – und das sollte man ebenfalls im Auge behalten – bei Immobilien in München in den letzten 10 Jahren häufig immer noch Faktor 2 oder mehr.
Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Laim
| Adresse | PLZ | Jahr | Preis/qm | Typ |
|---|---|---|---|---|
| Hauzenberger Straße | 80687 | 1973 | 8.730,30 | Wohnung |
| Agnes-Bernauer-Straße | 80687 | 1984 | 17.345,18 | Haus |
| Stögerstraße, München, Deutschland | 80687 | 1990 | 8.387 | Wohnung |
| Camerloherstraße | 80686 | 1928 | 12.681,20 | Haus |
| Camerloherstraße | 80686 | 1928 | 12.681,20 | Haus |
| Camerloherstraße, München, Deutschland | 80686 | 1928 | 12.681,20 | Haus |
| Heigenmooserstraße, München, Deutschland | 80686 | 1928 | 12.681,20 | Haus |
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in München Laim wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:
Analyse der Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren
Eigentumswohnungen
Gute Lage: Während sich die Preise in der Dekade 2012-2022 in guten Lagen fast ver-2,5-facht haben und in 2022 durchschnittlich Höchststände um die 8.850 bzw. 9.300 €/m² erreichten, sind im Segment Eigentumswohnungen in guten Lagen für 2023 eher Werte um die 7.350 bzw. 7.900 €/m² zu erwarten.
Häuser
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Für gute Lagen allein ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas höher liegen als in durchschnittlichen Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.
Doppelhaushälften: Die im Jahr 2022 notariell beurkundeten Doppelhaushälften in durchschnittlichen und guten Lagen zeigten bei mittleren Wohngrößen von 115 – 140 m² durchschnittlich Verkaufspreise im Bereich 1,25 – 1,7 Mio. €. Ein Vergleich der erzielten Quadratmeterpreise von 2012 bis 2022 zeigt für Doppelhaushälften mehr als eine Verdopplung der Preise. In 2023 zeigt sich wieder ein deutlicher Rückgang, das Gros der Verkäufe dürfte sich in diesem Wohnflächenbereich aktuell bei 1 – 1,4 Mio. € abspielen.
Reihenmittelhäuser mit Baujahr 1960-99 erreichten 2022 bei 105 – 135 m² Wohnfläche im Schnitt Immobilienpreise von 900.000 bis 1,4 Mio. €. Im Laufe der letzten Dekade 2012-2022 lässt sich in diesem Segment durchschnittlich eine Steigerung der Preise um das 2,2-fache feststellen. Die prognostizierten Werte für diese Wohnflächen liegen für 2023 der allgemeinen Marktentwicklung folgend niedriger bei ca. 800.000 – 1,2 Mio. €.
Einfamilienhäuser: Für Einfamilienhäuser sind repräsentative Durchschnittswerte nicht sinnvoll angebbar, weil die Objekte sich meist sehr stark unterscheiden. Für eine verlässliche Wertbestimmung ist grundsätzlich eine Wertermittlung durch einen unabhängigen Immobilienmakler oder Sachverständigen Ihres Vertrauens anzuraten.
Baugrundstücke
Für Grundstücke betrugen die erzielten Quadratmeterpreise 2022 in guten Wohnlagen durchschnittlich etwa 3.100 €/m². Die mittlere Preissteigerung lag über einen Zeitraum von 10 Jahren seit 2012 in guten Lagen bei etwa 160 %, 2022 lagen die Preise also im Schnitt 2,5 mal so hoch wie 2012. In 2023 sind demgegenüber im Schnitt Quadratmeterpreise um die 2.700 €/m² zu beobachten.
Mehr Zahlen und Werte zu München insgesamt gibt es hier: Immobilienpreise München
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Geschichtliches und Stadtteilbild
Laim ist ein Stadtteil im westlichen Teil Münchens und zählt etwa 53 000 Einwohner.
Anfänglich war Laim als Ortschaft eigenständig und existiert bereits länger als München. Urkundlich erwähnt wurde Laim erstmals in der Mitte des 11. Jahrhunderts als „loco laima“, also der Ort am Leim, wobei der Name Bezug nimmt auf den lehmhaltigen Boden, der hier vorzufinden war.
Bis zur Zeit um etwa 1850 war Laim in der Hauptsache landwirtschaftlich geprägt. Bis zum Ende des 19. Jahrhunderts wurde ein Bahnhof eröffnet und die Einwohnerzahlen stiegen stark. Um 1900 folgte dann auch die Eingemeindung nach München.
Der Zweite Weltkrieg zog Laim stark in Mitleidenschaft, danach lag Priorität auf dem Wiederaufbau von Wohnraum. Zu dieser Zeit war Laim noch ein eher Außenbezirk von München. Es gab hier viele unbebaute Flächen und ebenso waren Gebäude vom Krieg zerstört. Daher wurden, zum Teil in Fertigbauweise, sehr schnell neue Siedlungen errichtet. Laim etablierte sich in der Hauptsache als Wohnviertel.
Heute existieren in Laim Villenkolonien, Einfamilienhäuser und Wohnanlagen mit zum Teil mehrgeschossigen Wohnblocks nebeneinander. Entlang der Hauptstraßen findet man größtenteils eng beieinanderliegende, mehrgeschossige Wohnblocks, in den Nebenstraßen findet man im Kontrast dazu eher Reihen- und Einfamilienhäuser. Hier und da gibt es kleinere Park- oder Kleingartenanlagen.
Quellen: Wikipedia; www.muenchenwiki.de; muenchen.de; Jahresberichte des Gutachterausschusses München: Ermittlung durch Immobilienmakler München Laim, Rainer Fischer. Eine fachliche Wertermittlung für ein konkretes Objekt und jeweilige Immobilienpreise kann dieser Bericht nicht ersetzen. Eine solche sollte von einem Experten bzw. Immobilienmakler für München Laim erbracht werden. Ausschluss der Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit.
Bilder: Dagmar Brau – stock.adobe.com
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Laim.
Hier geht es zu den Preisen der Stadtteile Pasing und Sendling.
Angebotspreise Laim 2017/18:
Hausverkauf Immobilienpreise Laim:
Auf dem Häusermarkt München Laim standen 48 Objekte zum Verkauf. Anteilig wurden diese zu 78 % von Immobilienmaklern angeboten, zu 6 % von Bauträgern und zu 16 % von Privatleuten. Bezüglich der Baujahre gab es keine speziellen Häufungen, ca. 20 % der Gebäude waren vor dem 2. Weltkrieg gebaut, ca. 10 % waren als Neubau inseriert. Wie sich die Immobilienpreise in den einzelnen Objektsegmenten verhielten erfahren sie in dieser kurzen Zusammenstellung:
Einfamilienhaus München Laim:
Hier ergaben sich den vorliegenden Verkaufsangeboten zufolge in etwa die folgenden Preise:
Bis 150 m² kosteten Einfamilienhäuser in Laim durchschnittlich 820.000 €, bei mittleren Quadratmeterpreisen von ca. 7.550 €/m², ab 150 – 200 m² war mit durchschnittlich 1,3 Mio. € zu rechnen, die Quadratmeterpreise bewegten sich in diesem Abschnitt bei mittleren 7.900 €/m². im folgenden Abschnitt bis 250 m² wurden dann Immobilienpreise von im Schnitt 2,32 Mio. € verlangt, die Quadratmeterpreise erreichten hier mittlere 10.700 € /m² und bis 300 m² schließlich kosteten Einfamilienhäuser bzw. Villen dann durchschnittlich 2,6 Mio. €, bei durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von ca. 9.750 €/m².
Doppelhaushälfte München Laim:
Diese lagen bis 150 m² bei durchschnittlich 820.000 €, die Quadratmeterpreise hatten ein Niveau um die 7.500 €/m², im Bereich 150 – 200 m² wurden Immobilienpreise in Höhe von etwa 1,4 Mio. € im Mittel verlangt, die Quadratmeterpreise bewegten sich bei diesen Größen im Schnitt bei 8.700 €/m². Weitere Doppelhaushälften waren mit 250 – 300 m² inseriert, wobei hier durchschnittlich 1,57 Mio. € verlangt wurden, bei Quadratmeterpreisen um die 5.800 €/m².
Reihen-/Reiheneckhaus München Laim:
Die Immobilienpreise für Reihenhäuser bewegten sich bei Wohngrößen von 80 – 120 m² bei durchschnittlich 635.000 € und ab 120 – 140 m² war mit durchschnittlich 935.000 € zu rechnen. Einige große Reihenhäuser gab es im Bereich 175 – 210 m², wobei etwa 1,4 – 1,6 Mio. € verlangt wurden. Die Quadratmeterpreise betrugen bei Reihenhäusern übergreifend gut 7.000 €/m².
Wohnungsverkauf Immobilienpreise Laim:
Im Segment Eigentumswohnungen gab es alles in allem 320 Verkaufsangebote. Die Angebote wurden, ähnlich wie bei Häuser, zu ungefähr 77 % von Immobilienmaklern, zu 4 % von Bauträgern und zu 19 % von Privatleuten inseriert. Über die Hälfte der angebotenen Eigentumswohnungen waren in den 1960er oder 70er Jahren gebaut, ansonsten verteilten sich die Baujahre relativ homogen, Neubauobjekte gab es aber relativ wenige.
Preislich wiesen die Neubauwohnungen durchschnittlich Quadratmeterpreise um die 7.900 €/m² auf, gebrauchte Wohnungen durchschnittlich ca. 6.100 €/m². Im Übrigen sahen die Immobilienpreise nach Wohnfläche betrachtet in etwa so aus:
Bis 35 m² wurde im Schnitt etwa 160.000 € verlangt, bis 50 m² rund 245.000 €, bis 75 m² dann mittlere 400.000 €, im folgenden Abschnitt bis 100 m² schließlich im Schnitt 555.000 €. Ab 100 bis 150 m² lag der Durchschnitt dann bei ca. 775.000 €. Soviel zu den reinen Durchschnittswerten. Einzelne Wohnungen, z. B. größere Penthäuser konnten aber auch bis zu 1,4 Mio. € kosten, die Quadratmeterpreise erreichten bei teureren Wohnungen ein Niveau von ca. 10.000 €/m², im Ausnahmefall wurden aber auch bis zu 18.000 €/m² verlangt.
Grundstücksverkauf Grundstückspreise Laim:
11 Grundstücke waren auf dem Markt verfügbar, die Quadratmeterpreise erreichten im Durchschnitt Werte um die 3.300 €/m².
Angebotspreise Laim 2016/17:
Hausverkauf Laim:
37 Häuser haben Privatpersonen und Immobilienmakler München Laim in den vergangenen 12 Monaten angeboten. Die Zahl der Angebote bewegte sich in etwa auf Vorjahresniveau. 3 der Häuser waren Neubauobjekte ab Baujahr 2016, ein großer Teil stammte aus der Zeit zwischen 1930 und 1960. Der Durchschnittliche Preisanstieg zum Vorjahr betrug ungefähr 7 %.
Einfamilienhäuser:
Hier wurden bei 100-200 m² Wohnfläche mehrheitlich Immobilienpreise zwischen 1 und 1,5 Mio. € verlangt, in Einzelfällen auch bis 1,85 Mio. €. Größere Häuser bis 253 m² lagen ebenfalls in der Preisklasse bis ca. 1,8 Mio. €. Für Einfamilienhäuser erreichten die Quadratmeterpreise in allgemeinen Durchschnitt ca. 8.550 €.
Doppelhaushälften:
In der Kategorie Doppelhaushälfte hatte die überwiegende Zahl der Objekte 100-150 m² Wohnfläche. Die günstigste Doppelhaushälfte in dieser Größenordnung war mit 500.000 € angeboten, die teuerste mit 1,15 Mio. €, der Durchschnitt der Immobilienpreise lag bei ca. 835.000 €. Bei den Quadratmeterpreisen lag der Durchschnitt auf einem Niveau von ca. 5.850 €.
Reihen-/Reiheneckhäuser:
Die angebotenen Reihen- und Reiheneckhäuser wiesen Wohnflächen von ca. 100-160 m² auf. Die Immobilienpreise reichten von ca. 725.000 bis 930.000 €, wobei der Durchschnitt bei etwa 830.000 € lag. Die Quadratmeterpreise erreichten im Schnitt ca. 6.800 €.
Mehrfamilienhäuser:
Häuser, die als Mehrfamilienhaus inseriert waren, kosteten im Angebot bei 145-400 m² Wohnfläche etwa 1,3 – 1,5 Mio. €. Ein Gebäude war mit 1.230 m² für rund 5,4 Mio. € ausgeschrieben.
Wohnungsverkauf Laim:
Im Wohnungssegment wurden für den betreffenden Zeitraum 237 Verkaufsangebote ausgewertet. Zu ca. 80 % kamen die Wohnungsangebote über Immobilienmakler für München Laim, zu ca. 18 % von Privatleuten und zu ca. 2 von Bauträgern. Im Vergleich zum Vorjahr ging die Anzahl der Angebote um insgesamt ca. 26 % zurück. 20 Eigentumswohnungen waren als Neubau ab Baujahr 2016 inseriert. Anders als bei den Häusern war fast die Hälfte der angebotenen Wohnungen nach dem Jahr 1980 erbaut worden, einen größeren Anteil am Gesamtvolumen nahmen auch Wohnungen aus den 1960er Jahren ein. Preislich zeigt sich ein Anstieg der Angebotspreise von mehr als 15 % seit dem letzten Jahr.
Schauen wir uns die Wohnungspreise München Laim für verschiedene Wohngrößen etwas näher an:
Kleinere Wohnungen/Appartements mit 20-35 m² kamen preislich im Schnitt auf etwa 185.000 €, bei Quadratmeterpreisen von im Mittel ca. 6.400 €.
In der Größenordnung 36-50 m² war mit mittleren Immobilienpreisen um die 210.000 € zu rechnen, die Quadratmeterpreise lagen in diesem Segment bei durchschnittlich 4.700 €.
Bei 51-75 m² lagen die Immobilienpreise auf einem durchschnittlichen Niveau von rund 360.000 € und die Quadratmeterpreise bei durchschnittlichen 5.800 €.
Im Bereich 76-100 m² wurde im Schnitt etwa 490.000 € verlangt, bei Quadratmeterpreisen um die 5.750 €.
Größere Eigentumswohnungen ab 100 bis 150 m² erreichten durchschnittlich ca. 780.000 € Kaufpreis, bei Quadratmeterpreisen von im Mittel 6.650 €.
Wohnungen ab 150 m² und einige teurere Penthäuser mit 110-120 m² kosteten dann meist mehr als 1 Mio. € mit Quadratmeterpreisen von teilweise 10.000 – 12.000 €.
Grundstücksverkauf Laim:
Für Grundstücke gab es im letzten Jahr keine Verkaufsofferten.
I. Angebotspreise Laim 08/2014 bis 08/2015:
Hausverkauf Laim:
44 Häuser, davon 9 neu gebaut, haben Immobilienmakler und Privatpersonen im vergangenen Jahr zum Verkauf annonciert.
Welche Preise waren in etwa zu erwarten? Für bestehende Häuser lagen die Quadratmeterpreise meist im Bereich 5.000 – 6.000 €, es gab einige Häuser, die geringfügig unterhalb dieser Marke rangierten, einige vergleichsweise hochpreisige Reihenhäuser bewegten sich bei durchschnittlich 6.600 €/m².
Für die Verkaufspreise in den Angeboten ergab das im Schnitt in etwa folgendes Bild: Einfamilienhaus, 200 m²: ca. 1 Mio. €; Reihenhaus, 135 m²: ca. 900.000 €; und am günstigsten: Doppelhaushälfte, 140 m²: ca. 820.000 €.
Die Quadratmeterpreise für neu gebaute Häuser, zumeist Doppelhaushälften, lagen bei durchschnittlich 6.500 €, es gab aber auch vereinzelt neue Einfamilienhäuser, für die gut 8.500 € pro m² Wohnfläche verlangt wurde und die bei 230 m² Durchschnittsfläche auf rund 2 Mio. € Kaufpreis kommen konnten.
Wohnungsverkauf Laim:
Die Wohnungsangebote erreichten eine Zahl von 343 Wohnungen, hiervon waren 111 Wohnungen neu gebaut (mögliche statistische Doppelzählungen inklusive).
Zu den Preisen auf dem Wohnungsmarkt: Der größte Teil der Angebote entfiel auf Etagenwohnungen, im Allgemeinen waren hier durchschnittliche Quadratmeterpreise von ca. 4.600 € zu erwarten, andere Wohnungsformen wie Maisonettes und Penthauswohnungen bewegten sich dagegen meist in einem Bereich von 6.000 – 6.500 €.
Welchen Betrag muss man nun für einen Wohnungskauf bereitstellen? Für eine durchschnittliche Etagenwohnung mit 65 m² wurden demnach ca. 300.000 € verlangt, für eine 120 m² Maisonettewohnung rund 750.000 €.
Bei Neubauwohnungen wurden für Etagenwohnungen, Dachterrassenwohnungen und Gartenwohnungen im Mittel Quadratmeterpreise um die 6.000 bis 7.000 € verlangt, für Penthäuser im Schnitt ca. 7.150 €.
Für eine Neubau-Etagenwohnung mit durchschnittlich 100 m² wurde also ungefähr ein Betrag von 625.000 € bei einem Kauf fällig.
Grundstücksverkauf Laim:
5 Grundstücke wurden am Markt offeriert. Im Durchschnitt erreichten hier die Quadratmeterpreise ein Niveau von etwa 1.600 €.
II. Immobilienverkaufspreise München Laim:
Wir betrachten im Folgenden Immobilienpreise für Immobilien einiger Baujahrgruppen in guten Wohnlagen Münchens. Die Preisangaben dürften im Großen und Ganzen auch auf die gute Wohnlage München Laim übertragbar sein.
Wohnungen: Für Wohnungen in guten Wohnlagen wie Laim wurden 2014 im Mittel folgende Quadratmeterpreise umgesetzt: Baujahr 1960-69: Ø 4.550 €, 1980er: Ø 4.900 €, 2000er: Ø 6.000 €, Neubau: Ø 6.500 €.
Häuser: Quadratmeterpreise für eine Doppelhaushälfte Baujahr 1960-69: Ø 5.200 €, Baujahr 1990-99: Ø 6.050 €. (Reine Durchschnittspreise pro m² Wohnfläche, Grundstücksflächen nicht berücksichtigt).
Grundstück: Quadratmeterpreise Grundstück für Einfamilienhaus: Ø 1.450 €.
