- Aktuelle Kaufpreise München Giesing 2025
- Prognose: Soll ich in Giesing verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
- Entwicklung der Immobilienpreise in Giesing 2016-2024
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
- Was kostet ein Haus in Giesing?
- Was kostet eine Eigentumswohnung in Giesing?
- Wie haben sich die Immobilienpreise in Giesing entwickelt?
- Werden die Immobilienpreise in Giesing 2025 weiter sinken oder steigen?
- Wie hoch ist der aktuelle Quadratmeterpreis in Giesing?
- Wie viel ist meine Immobilie in Giesing wert?
- Wie kann ich meine Immobilie in Giesing erfolgreich verkaufen?
- Diese Themen interessieren unsere Leser häufig:
- Weitere Informationen über Giesing
Aktuelle Kaufpreise München Giesing 2025
In München Giesing finden sich in manchen Regionen gute, in anderen durchschnittliche Wohnlagen. Die aktuellen Immobilienpreise in Wohnlagen wie Giesing sowie die Preisentwicklung in der letzten Dekade finden Sie hier. Die betrachteten Baujahre liegen im Zeitraum 1960-1999, für Eigentumswohnungen werden auch Altbauwohnungen bis Baujahr 1929 betrachtet, die in Giesing ebenfalls häufig anzutreffen sind.
| Eigentumswohnungen (gute Lage) |
Quadratmeterpreise |
|---|---|
| Altbau bis 1929 | 10.300 €/m² |
| Baujahre 1960-79 | 7.250 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.900 €/m² |
| Eigentumswohnungen (mittlere Lage) |
Quadratmeterpreise |
| Altbau bis 1929 | 9.000 €/m² |
| Baujahre 1960-79 | 6.200 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 6.900 €/m² |
| Doppelhaushälften* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 8.300 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 8.600 €/m² |
| Reihenhäuser* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 7.200 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.300 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Gute Lage | 2.300 €/m² |
| Mittlere Lage | 2.000 €/m² |
* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für gute Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas höher.
Prognose: Soll ich in Giesing verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. Auch jetzt im Frühjahr 2025 scheint der Markt trotz etwas gestiegener Zinsen stabil, die Nachfrage ist vorhanden. Sicher nicht nach jeder Immobilie, aber auf alle Fälle nach gängigen Immobilien oder Objekten in guten oder zentralen Lagen. Wir gehen 2025 im Mittel von einem ganz leichten Preisanstieg aus.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in München?
Immobilienmarkt in München und Prognose 2025, 2026, 2027…
Weitere Trends...
Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.
Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.
Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Giesing
| Adresse | PLZ | Jahr | Preis/qm | Typ |
|---|---|---|---|---|
| Martin-Luther-Straße | 81539 | 1970 | 7.526,17 | Wohnung |
| Dollmannstraße | 81541 | 1906 | 10.119,05 | Wohnung |
| Balanstraße | 81541 | 2014 | 12.147,62 | Wohnung |
| Schwarzenbergstraße, Munich-Obergiesing, Allemagne | 81549 | 1960 | 6.866,86 | Wohnung |
| Thusneldastraße, München-Untergiesing-Harlaching, Deutschland | 81543 | 1970 | 5.848,98 | Wohnung |
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Giesing wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:
Entwicklung der Immobilienpreise in Giesing 2016-2024
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
Wir schauen uns hier die Entwicklung in mittleren und in guten Lagen an, wie sie in München Giesing überwiegend anzutreffen sind:
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Für gute Lagen allein ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas höher liegen als in durchschnittlichen Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.
Doppelhaushälften:
Reihenmittelhäuser:
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
Ihre ImmobilieMöchten Sie Ihre Immobilie in München verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen, kostenlosen Beratungstermin. So erreichen Sie mich: Rainer Fischer, |
|
Immobilienmarkt in Giesing: Wohnen im Landkreis München
Giesing liegt im Südosten von München und teilt sich in die Stadtteile Ober- und Untergiesing.
Es wurde im Jahr 790 erstmals als Kyesinga urkundlich erwähnt, was angeblich auf einen bajuwarischen Sippenanführer namens Kyeso zurückgeht.
Giesing lag nahe bei der Stadt München und stellte lange eine Art Zuflucht für Tagelöhner dar, die kein Wohnrecht in der Stadt bekamen. Im Jahr 1818 wurde Giesing selbständige Gemeinde und 1854 schließlich nach München eingemeindet.
1939 folgte die Aufteilung in Obergiesing und Untergießing-Harlaching. Bis heute lebt die Einteilung der Stadtgebiete im Bewusstsein der Menschen als eine soziale Abstufung fort.
Obergiesing gilt weiterhin als Arbeiterviertel, ungefähr 51.000 Menschen leben derzeit dort. In baulicher Hinsicht stellt sich Obergiesing uneinheitlich dar. Einerseits gibt es Einfamilienhäuser und kleine Siedlungen und andererseits mehrgeschossige Wohnblocks.
Untergiesing erfährt derzeit in baulicher Hinsicht eine Aufwertung, Untergiesing-Harlaching leben heute etwa 48.000 Menschen, in Untergiesing alleine etwa 35.000.
Was kostet ein Haus in Giesing?
Zum Stichtag 15.03.2025 liegen die Kaufpreise für Häuser in Giesing im Bereich von 8.488 Euro pro Quadratmeter. Das bedeutet, dass sowohl die niedrigsten als auch die höchsten erfassten Preise auf diesem Niveau liegen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser beträgt somit ebenfalls 8.488 Euro.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Giesing?
Wer in Giesing eine Wohnung kaufen möchte, muss mit Quadratmeterpreisen zwischen 7.807 Euro und 9.633 Euro rechnen. Der Durchschnittspreis liegt derzeit bei 8.720 Euro pro Quadratmeter. Je nach Ausstattung, Baujahr, Lage innerhalb des Stadtteils und Zustand der Immobilie können die Preise variieren. Besonders moderne Neubauten oder sanierte Altbauwohnungen in guten Lagen tendieren zu den oberen Preisbereichen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Giesing entwickelt?
Innerhalb des letzten Jahres haben sich die Wohnungspreise in Giesing spürbar verändert. Im Jahr 2024 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis noch bei 7.745 Euro, während er 2025 auf 8.720 Euro gestiegen ist. Bei Häusern ist hingegen kaum eine Preisänderung festzustellen: Der Quadratmeterpreis sank minimal von 8.489 Euro auf 8.488 Euro, was auf eine stabile Nachfrage in diesem Segment hindeutet.
Werden die Immobilienpreise in Giesing 2025 weiter sinken oder steigen?
Die zukünftige Entwicklung der Immobilienpreise hängt stark von den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ab, insbesondere von den Zinssätzen der Europäischen Zentralbank (EZB). Da viele Experten für 2025 Zinssenkungen erwarten, könnte dies zu einer stabilen Nachfrage und damit möglicherweise zu wieder steigenden Immobilienpreisen führen. Gleichzeitig spielen auch regionale Faktoren wie Bautätigkeit, Bevölkerungsentwicklung und wirtschaftliche Entwicklungen in München eine Rolle.
Wie hoch ist der aktuelle Quadratmeterpreis in Giesing?
Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis derzeit bei 8.872 Euro, während Eigentumswohnungen im Schnitt 8.571 Euro pro Quadratmeter kosten. Diese Werte dienen als allgemeine Orientierung, doch der tatsächliche Preis einer Immobilie hängt von zahlreichen Faktoren ab, darunter Mikrolage, Bausubstanz, Ausstattung und Modernisierungsstand. Wer eine exakte Einschätzung benötigt, sollte eine professionelle Bewertung durchführen lassen.
Wie viel ist meine Immobilie in Giesing wert?
Die hier genannten Preise beziehen sich auf allgemeine Markttrends und Durchschnittswerte für Giesing. Doch der tatsächliche Wert eines Hauses oder einer Wohnung ist von individuellen Faktoren wie Lage, Bauqualität, Sanierungsstand und aktuellen Marktbedingungen abhängig. Eine individuelle Immobilienbewertung kann helfen, den genauen Marktwert zu bestimmen. Nutzen Sie hierfür einen professionellen Marktwert-Rechner oder lassen Sie eine Bewertung durch einen erfahrenen Immobilienexperten durchführen.
Wie kann ich meine Immobilie in Giesing erfolgreich verkaufen?
Der Verkauf einer Immobilie kann ein komplexer Prozess sein, muss aber nicht unnötig stressig verlaufen. Eine gründliche Vorbereitung ist entscheidend: Dazu gehören eine realistische Preisermittlung, eine professionelle Präsentation der Immobilie mit hochwertigen Fotos und ein aussagekräftiges Exposé. Zudem kann die Beauftragung eines Maklers den Verkaufsprozess erleichtern und zu einem besseren Verkaufspreis führen. Wer sich selbst um den Verkauf kümmern möchte, sollte sich vorab gut informieren und eine Strategie entwickeln, um potenzielle Käufer bestmöglich anzusprechen.
Diese Themen interessieren unsere Leser häufig:
Mietspiegel Giesing, Wohnung kaufen Giesing, Quadratmeterpreis Grundstück Giesing, Bodenrichtwert Giesing, Entwicklung Immobilienpreise Giesing, Wohnlage, Marktwert, Eigentumswohnungen, Immobilienmarkt, Preisentwicklung, Preisstatistiken Giesing, Mietpreise Giesing, Wohnungspreise, Haus mieten, 81539 Giesing, Kaufpreise Giesing, Mietspiegel, Grundstück, Grundstückspreise, Mietvertrag, Marktentwicklung, Grundstücksbewertung Giesing.
Weitere Informationen über Giesing
https://de.wikipedia.org/wiki/Giesing
https://www.muenchen.de/freizeit/giesing-entdecken-besondere-tipps-fuer-das-urige-viertel
Quellen: Gutachterausschuss München Jahresberichte, Wikipedia. Der Immobilienbericht ist nicht verwendbar für qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises. Dies sollte stets durch einen Sachverständigen und/oder Immobilienmakler für München bzw. Giesing erfolgen. Angaben generell ohne Gewähr.
Bilder: eigene
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Giesing.
Vielleicht ist auch der Immobilienmarkt für Haidhausen oder Harlaching für Sie interessant.
- Angebotspreise Giesing 2017:
- Hausverkauf Giesing:
Die Zahl der im vergangenen Jahr von Immobilienmaklern, Bauträgern und Privatleuten angebotenen Häuser belief sich in Obergiesing auf 43 in Untergiesing auf 40 Objekte. Eine preisliche Einordung ist aufgrund der großen Objektvielfalt und unterschiedlichen Baujahren bei den einzelnen Häusertypen nicht ganz einfach, im Fall des Falles empfiehlt sich eine individuelle Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler. Grob gezeichnet bewegen sich die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser in Ober- und Untergiesing auf einem durchschnittlichen Niveau von etwa 9.000 €/m², wobei auch oftmals 10.000 €/m² überschritten werden bis hin zu maximal 18.000 €/m². Doppelhaushälften rangieren bei etwa 8.000 €/m² im Schnitt, Reihenhäuser bei ca. 6.000 – 7.000 €/m². In absoluten Preisen lagen Einfamilienhäuser in den meisten Fällen zwischen 1 und 2 Mio. €, konnten aber im Einzelfall aber auch 4 Mio. € und mehr kosten, Doppelhaushälften fanden sich die meisten zwischen 1 und 1,5 Mio. €. Reihen- und Reiheneckhäuser begannen bei 650.000 € und reichten bis 1,3 Mio. €. Größere Mehrfamilienhäuser ab 400 m² bis 600 m² erreichten Immobilienpreise zwischen 3 und 4,5 Mio. €. Insgesamt lagen die Immobilienpreise in Untergiesing tendenziell etwas höher als in Obergiesing.Wohnungsverkauf Giesing:
Im Wohnungssegment lag das Angebotsvolumen in Obergiesing bei 350 Eigentumswohnungen, in Untergiesing waren 286 Wohnungen angeboten. Im Gebiet Untergiesing kamen etwa 84 % der Angebote von Immobilienmaklern, während in Obergiesing nur 62 % der Wohnungsangebote von Maklern inseriert waren und Bauträger- sowie Privatangebote einen deutlich höheren Anteil einnahmen.Zu den Wohnungspreisen in Giesing:Alles in allem wurden in Obergiesing für Neubauwohnungen Quadratmeterpreise von im Schnitt 6.050 € verlangt, für Neubauwohnungen im Schnitt 6.850 €. Für spezielle Wohnungsformen wir Dachterrassenwohnungen usw. lagen die Quadratmeterpreise stellenweise deutlich höher. In Untergiesing lagen die Quadratmeterpreise für Neubauwohnungen bei durchschnittlich 9.450 €, für Bestandswohnungen im Mittel bei ca. 7.000 €. Bezeichnend war auch, dass die Quadratmeterpreise in Untergiesing gegenüber Obergiesing mit Zunehmender Wohnfläche deutlich zunahmen, d. h. größere Wohnungen werden in Untergiesing verhältnismäßig teurer (siehe weiter unten).Im Folgenden finden Sie eine Gegenüberstellung der durchschnittlichen Wohnungspreise in Obergiesing und Untergiesing sortiert nach Wohnfläche.20 – 35 m² Wohnung: Obergiesing 180.000 €, Untergiesing 170.000 €
36 – 50 m² Wohnung: Obergiesing 260.000 €, Untergiesing 250.000 €
51 – 75 m² Wohnung: Obergiesing 390.000 €, Untergiesing 420.000 €
76 – 100 m² Wohnung: Obergiesing 565.000 €, Untergiesing 710.000 €
101 – 150 m² Wohnung: Obergiesing 760.000 €, Untergiesing 905.000 €
151 – 200 m² Wohnung: Obergiesing 1,04 Mio. €, Untergiesing 1,46 Mio. €
ab 200 m² Wohnung: nur noch in Untergiesing, Preise von 1,2 – 2,5 Mio. €Grundstücksverkauf Giesing:
Für Obergiesing waren im o. g. Zeitrahmen 7 Grundstücke zum Kauf angeboten, in Untergiesing 3.
Zum Vergleich die Quadratmeterpreise für Einfamilienhausgrundstücken: Diese bewegten sich in Obergiesing bei durchschnittlich 2.100 €/m², in Untergiesing bei 2.800 €/m².
