- Aktuelle Kaufpreise für Eichenau bei München 2026
- Prognose: Soll ich in Eichenau verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
- Ihre Immobilie
- Immobilienmarkt in Eichenau: Wohnen im Landkreis Fürstenfeldbruck
- Wie hoch sind die Grundstückspreise in Eichenau?
- Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Eichenau entwickelt?
- Was kostet ein Haus in Eichenau?
- Was kostet eine Wohnung in Eichenau?
- Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Eichenau?
- Werden die Immobilienpreise in Eichenau 2025 sinken?
- Wie viel kostet ein Quadratmeter in Eichenau aktuell?
- Wie haben sich die Immobilienpreise in Eichenau seit 2021 verändert?
- Wie kann ich den Wert meiner Immobilie in Eichenau ermitteln?
- Wie kann ich meine Immobilie in Eichenau erfolgreich verkaufen?
- Weitere Informationen über Eichenau
Aktuelle Kaufpreise für Eichenau bei München 2026
Den folgenden Angaben für Eichenau liegen Analysen von Experten und Immobilienmaklern des Immobilienverbandes Deutschland zugrunde. Es handelt sich stets um Durchschnittswerte. Konkrete Objekte können je nach Zustand, Alter, Ausstattung etc. abweichende Werte aufweisen.
| Häuser | Verkaufspreis |
|---|---|
| Einfamilienhaus 150 m² | 1.125.000 € |
| Doppelhaushälfte 125 m² | 950.000 € |
| Reihenmittelhaus 120 m² | 800.000 € |
| Eigentumswohnungen |
Quadratmeterpreise |
| Ø | 6.100 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Ø | 1.350 €/m² |
Prognose: Soll ich in Eichenau verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Allgemein
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. In 2025 war dann ein eher gemischtes Bild zu sehen. Zuerst lockten gefallene Zinsen, die jedoch zum Sommer und Herbst hin wieder stiegen. Parallel erholten sich die Preise Anfang 2025 wieder etwas, zeigten sich aber aufgrund der Zinserhöhungen im Laufe des Jahres wieder rückläufig und verharren auch im Frühjahr 2026 ungefähr auf diesem Niveau.
Anhaltende Trends...
Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten stark reduziert. Jeder Kaufinteressent, der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, hier sind stattdessen überschaubare Preissteigerungen möglich. Ganz besonders in guten Lagen, die einkommensstarkes Publikum anziehen.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen. Oder man gibt übermäßig viel Geld aus.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob dies eine gute Anlage ist, oder ob er sein Geld doch lieber anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands. Für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird. Oder eben in der bisherigen Wohnung wohnen zu bleiben, auch wenn sie z. B. sehr klein für eine Familie ist. Eine neue Mietwohnung zu finden, wird jedenfalls im Großen und Ganzen immer schwieriger werden.
Daneben zeigen sich heute auch bereits weitere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter Eigenbedarf anmelden als früher und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete zahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab. Marktrelevante Anreize, um Immobilien zum Vermieten zu erwerben, sind beim gegenwärtigen Politikstil leider nicht in Sicht.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 20 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Mein Tipp: Solange der Mieter drin wohnt – behalten und im zulässigen Rahmen die Miete marktgerecht anpassen. Sobald der Mieter auszieht – verkaufen.
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Eichenau wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:
Finden Sie hier eine Analyse für die Preise im nahen München: Immobilienpreise München
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Immobilienmarkt in Eichenau: Wohnen im Landkreis Fürstenfeldbruck
Die Gemeinde Eichenau mit ihren knapp 12.000 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck rund 20 km vom Zentrum Münchens.
Die Besiedlung des Gebietes des heutigen Eichenaus begann im Jahr 1863. Offiziell bekam Eichenau seinen Namen im Jahr 1907 von Prinzregent Luitpold, welcher der Bitte von Anwohnern nachkam, den Ort nach einer Eichenbepflanzung in Ortsnähe zu benennen. Damals lebten 48 Einwohner in Eichenau. Die Lage an der Bahn war ausschlaggebend für die Entwicklung Eichenaus und von Beginn an war die Mehrzahl der Bewohner Pendler mit Arbeitsplätzen in München.
Dies ist im Verhältnis bis heute so geblieben. Nach dem 2. Weltkrieg erhöhte sich die Bevölkerung durch den Zuzug von Flüchtlingen und Vertriebenen. 1957 wurde Eichenau durch Ausgliederung aus Alling eine selbständige Gemeinde. In der Zeit von 1965 bis 1975 gab es in Eichenau eine sehr starke Bautätigkeit. Ebenso stieg die Einwohnerzahl. Der Einwohnerzuwachs pendelte sich anschließend auf etwa 1 Prozent pro Jahr ein. Im südlich gelegenen Gewerbegebiet sind gegenwärtig über hundert Unternehmen unterschiedlichster Branchen angesiedelt. Eichenau ist aufgrund seines großzügigen Grüncharakters und seiner guten Infrastruktur ein Ort mit hoher Wohnqualität.
Wie hoch sind die Grundstückspreise in Eichenau?
Die Grundstückspreise in Eichenau variieren je nach Lage. In einer mittleren Wohngegend liegt der Preis derzeit bei 1.700 € pro Quadratmeter. In besonders gefragten Wohnlagen müssen Käufer mit einem Preis von 1.980 €/m² rechnen. Wer ein günstigeres Grundstück sucht, findet in einfacheren Lagen Quadratmeterpreise von 1.350 €.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Eichenau entwickelt?
Der Bodenrichtwert in Eichenau erreichte im Jahr 2021 seinen bisherigen Höchststand von 760 €/m². In den darauffolgenden Jahren, 2022 und 2023, blieb dieser Wert auf einem konstant hohen Niveau, ohne weitere Preissteigerungen. Dies deutet auf eine gewisse Marktsättigung hin, könnte sich aber durch zukünftige wirtschaftliche Entwicklungen oder eine veränderte Nachfrage ändern.
Was kostet ein Haus in Eichenau?
Die Hauspreise in Eichenau haben in den letzten Jahren Schwankungen erlebt, bewegen sich aber aktuell (Stand: 1 April 2026) in einer Preisspanne zwischen 4.020 € und 6.968 € pro Quadratmeter. Der Durchschnittspreis für ein Haus beträgt 7.500 €/m². Der Endpreis hängt stark von Faktoren wie der Größe des Grundstücks, der Ausstattung, dem Baujahr und der Lage innerhalb Eichenau ab.
Was kostet eine Wohnung in Eichenau?
Eigentumswohnungen sind in Eichenau aktuell (Stand: 1 April 2026) für Preise zwischen 6.278 € und 6.543 € pro Quadratmeter erhältlich. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 6.100 €/m². Neubauwohnungen oder modernisierte Objekte in gefragten Lagen können allerdings deutlich höhere Preise erzielen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Eichenau?
Der Immobilienmarkt in Eichenau zeigt weiterhin eine leichte Preissteigerung. Zwischen 2024 und 2025 sind die Wohnungspreise von 6.000 € auf 6.100 € pro Quadratmeter gestiegen. Auch bei Häusern gab es eine moderate Preissteigerung von 7.500 € auf 7.500 €/m². Dieser Trend könnte sich weiter fortsetzen, abhängig von der wirtschaftlichen Entwicklung und der Zinslage.
Werden die Immobilienpreise in Eichenau 2025 sinken?
Die Preisentwicklung von Immobilien hängt stark von den Entscheidungen der Europäischen Zentralbank (EZB) ab. Da viele Experten für 2025 mit Zinssenkungen rechnen, könnte dies dazu führen, dass Immobilienpreise stabil bleiben oder sogar wieder ansteigen. Niedrigere Zinsen machen den Kauf für mehr Menschen erschwinglich, wodurch die Nachfrage steigt und Preise potenziell weiter anziehen könnten.
Wie viel kostet ein Quadratmeter in Eichenau aktuell?
Der aktuelle Durchschnittspreis für eine Eigentumswohnung liegt bei 6.100 €/m², während Häuser im Schnitt 7.500 €/m² kosten. Diese Preise können je nach Baujahr, Ausstattung und Lage innerhalb Eichenau variieren. Besonders moderne und gut ausgestattete Immobilien erzielen oft höhere Preise als ältere Bestandsobjekte.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eichenau seit 2021 verändert?
- Eigentumswohnungen: Seit dem ersten Quartal 2021 ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis um 0,7 % gestiegen – von 5.939 € auf 5.983 €/m².
- Häuser: Der Preis für ein Haus pro Quadratmeter hat sich im gleichen Zeitraum um 1,9 % erhöht – von 6.993 € auf 7.124 €/m².
Die moderate Preissteigerung zeigt, dass Eichenau weiterhin ein gefragter, aber stabiler Immobilienmarkt bleibt.
Wie kann ich den Wert meiner Immobilie in Eichenau ermitteln?
Die hier genannten Preise geben einen allgemeinen Überblick über den Immobilienmarkt in Eichenau. Der tatsächliche Wert einer Immobilie hängt jedoch von zahlreichen Faktoren ab, darunter Größe, Zustand, Ausstattung und Mikrolage. Wer eine genaue Bewertung möchte, kann eine professionelle Immobilienbewertung durchführen lassen. Alternativ bieten Online-Marktwertrechner eine schnelle erste Einschätzung.
Wie kann ich meine Immobilie in Eichenau erfolgreich verkaufen?
Der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung kann eine komplexe Angelegenheit sein, doch mit der richtigen Vorbereitung lässt sich der Prozess reibungslos gestalten. Wichtige Schritte sind:
- Eine realistische Preisbewertung, um die Immobilie nicht unter Wert zu verkaufen, aber auch nicht potenzielle Käufer abzuschrecken.
- Professionelle Vermarktung mit ansprechenden Fotos, einer detaillierten Beschreibung und zielgerichteter Werbung.
- Die rechtliche Vorbereitung, darunter das Bereitstellen aller wichtigen Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis und Baugenehmigungen.
- Besichtigungen organisieren und mit möglichen Käufern verhandeln.
- Ein rechtssicherer Kaufvertrag und die Begleitung beim Notartermin.
Ein erfahrener Immobilienmakler kann diesen Prozess erleichtern, besonders wenn man den bestmöglichen Preis erzielen möchte.
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Weitere Informationen über Eichenau
https://de.wikipedia.org/wiki/Eichenau
Quellen: Wikipedia; eichenau.org; Wolf-Armin von Reitzenstein – Lexikon bayerischer Ortsnamen; Preisindex IVD; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eichenau aus statistischen Angaben der IMV Marktdaten GmbH, Analyse durch Immobilienmakler Eichenau Rainer Fischer. Dieser Immobilienbericht ersetzt keine fachliche Wertermittlung eines bestimmten Immobilienpreises durch einen Fachmann bzw. Immobilienmakler aus München oder Immobilienmakler für Eichenau. Keine Haftung bzgl. Korrektheit und Vollständigkeit.
Bilder: Dagmar Breu – stock.adobe.com
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Eichenau.
Hier geht es zu den Berichten und Immobilienpreisen in Olching und Puchheim.
I. Angebotspreise Eichenau 2018:
(Zum Vergleich hier die Preise in München: Immobilienpreise München)
Eichenau Hausverkauf
123 Objekte waren unter der Rubrik Hausverkauf Eichenau letztes Jahr annonciert. Die Angebote kamen etwa zur Hälfte von Immobilienmaklern für Eichenau, einen hohen Anteil von 35 % hatten auch Bauträger, die im letzten Jahr die Mehrzahl der Neubauobjekte in Eichenau zum Verkauf anboten. Ab 1960 waren Objekte fast aller Baujahre vertreten, ältere gab es nur wenige, Neubauobjekte mit Baujahr ab 2017 machten dagegen fast 40 % der Angebote aus.
Zu den Immobilienpreisen bei einzelnen Häusertypen lassen sich in etwa die folgenden Orientierungswerte aus den registrierten Angeboten ableiten:
Einfamilienhaus Eichenau:
Die Immobilienpreise für die angebotenen Einfamilienhäuser lassen sich in etwa auf folgenden Nenner bringen: Bei 100 m² lag der Durchschnittspreis bei etwa 880.000 €, bei 150 m² bei etwa 1,06 Mio. € und bei 200 m² bei etwa 1,47 Mio. €. Die Quadratmeterpreise bewegten sich meist im Bereich 5.000 – 9.000 €/m², konnten im Einzelfall aber auch bis 12.000 €/m² und etwas darüber reichen. Der Durchschnitt lag bei Gebrauchtobjekten bei etwa 6.250 €/m², bei Neubauobjekten bei etwa 7.550 €/m².
Doppelhaushälfte Eichenau:
Für Doppelhaushälften waren zumeist Objekte zwischen 110 und 165 m² inseriert. Im Schnitt waren bei 120 m² Immobilienpreise um die 790.000 € auszumachen, bei 140 m² um die 900.000 €. Die Quadratmeterpreise bewegten sich hier im Bereich 5.000 – 8.000 €, der Durchschnitt lag bei ca. 6.100 €/m².
Reihen-/Reiheneckhaus Eichenau:
In dieser Kategorie gab es Objekte mit 110 – 150 m² Wohnfläche. Bei 120 m² ließen sich durchschnittlich Immobilienpreise von ca. 620.000 € ausmachen, bei 140 m² lagen die Preise im Schnitt eher bei 715.000 €.
Eichenau Wohnungsverkauf
Auf dem Markt für Eigentumswohnungen haben Immobilienmakler und private Anbieter zusammengenommen 14 Angebote inseriert, die meisten mit Baujahr aus dem Bereich 1990 – 2010, keine Neubauobjekte. Im allgemeinen Durchschnitt lagen die Quadratmeterpreise bei knapp 5.000 €/m². Die inserierten Wohnungen lassen sich bestimmten Wohnflächenabschnitten zuordnen. Vom reinen Angebotspreis her betrachtet bewegten sich die Wohnungen mit 35 – 40 m² bei durchschnittlich 170.000 €, diejenigen mit 55 – 60 m² bei 285.000 €, die mit 70 – 75 m² bei 325.000 €. Darüber hinaus gab es Einzelobjekte bis hin zu 157 m² Wohngröße, wobei die Wohnungspreise maximal bis knapp 800.000 € reichten.
Eichenau Grundstücksverkauf
Die Grundstücksangebote umfassten insgesamt 9 Angebote für Grundstücke zum Bau von Einfamilien- oder Doppelhäusern. Im Schnitt lagen die Quadratmeterpreise bei etwa 1.300 €/m².
II. Eichenau Immobilienverkaufspreise 2017 – IVD Statistik:
Als Bezugsrahmen für reale Verkaufspreise wird die Statistik des Immobilienverbandes Deutschland herangezogen. Die Zahlen sind vom Frühjahr 2017, dürften mittlerweile etwas höher liegen. Für gebrauchte Häuser mit jeweils gutem Wohnwert wird für Einfamilienhäuser bei 150 m² Wohnfläche ein Kaufpreis von ca. 893.000 € angegeben, für Doppelhaushälften bei 125 m² Fläche ca. 750.000 €, für Reihenhäuser bei 120 m² Fläche rund 650.000 €. Für gebrauchte Eigentumswohnungen werden Quadratmeterpreise von ca. 3.950 € erwartet, für neue Wohnungen ca. 4.800 €.
I. Angebotspreise Eichenau 2016/17:
Eichenau Hausverkauf:
Insgesamt 87 Häuser waren auf Immobilienmarkt für Eichenau offeriert. Zu gut ¾ kamen die Angebote von Immobilienmaklern für Eichenau, die übrigen zu etwa gleichen Teilen von Bauträgern und Privatleuten. Die Zahl der Angebote ging im Vergleich zum vorigen Jahr um etwa 25 % zurück, die Immobilienpreise zeigten sich allerdings eher stabil bzw. änderten sich nur geringfügig.
Zum Juni 2017 zeigten sich bei den einzelnen Objekttypen die folgenden Durchschnittspreise:
Einfamilienhäuser:
Einfamilienhäuser ab 120 bis 150 m² lagen preislich im Schnitt bei ca. 685.000 €, wobei die Quadratmeterpreise ein Niveau von etwa 5.050 € erreichten. Die meisten Einfamilienhäuser fanden sich in der Größenordnung 151 – 200 m². Hier bewegten sich die Immobilienpreise bei durchschnittlich ca. 1,1 Mio. € mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 6.300 €. Ab 200 m² gab es nur noch sehr wenige Angebote, im Durchschnitt wurde in diesem Segment etwa 1,5 Mio. € verlangt, Quadratmeterpreise bei 6.100 €. Der höchste verlangte Preis lag bei knapp 2 Mio. €.
Doppelhaushälften:
Kleinere Doppelhaushälften mit 100 – 120 m² kosteten in den Angeboten des letzten Jahres durchschnittlich 780.000 €, bei mittleren Quadratmeterpreisen von etwa 6.650 €. Doppelhaushälften mit 121 – 150 m² waren im Schnitt nur unwesentlich teurer, die Immobilienpreise bewegten sich bei 810.000 €, bei mittleren Quadratmeterpreisen von ca. 5.850 €. Bei größeren Doppelhaushälften mit 151 – 200 m² wurde im Durchschnitt etwa 925.000 €, Quadratmeterpreise hier im Mittel bei ca. 5.000 €.
Reihen- und Reihenendhäuser:
Häuser dieses Typs gab es von 100 bis 180 m². Die Immobilienpreise reichten von 530.000 bis 800.000 €, wobei die Preise nicht unbedingt von der Größe abhingen, kleine Häuser konnten teurer angeboten sein und umgekehrt. Die Quadratmeterpreise lagen im Mittel bei 4.450 €.
Eichenau Wohnungsverkauf:
Für Wohnungen haben Privatpersonen und Immobilienmakler im letzten Jahr insgesamt nur 13 Angebote ausgeschrieben, entsprechend unzuverlässig sind Durchschnittsangaben für Immobilienpreise zu werten. Die meisten Wohnungen waren zwischen 60 und 85 m² groß. Die Immobilienpreise erreichten in diesem Intervall Werte zwischen 270.000 und 500.000 €, der Durchschnitt lag bei ca. 365.000 € bei Quadratmeterpreisen von ca. 4.800 €.
Eichenau Grundstücksverkauf:
Für Grundstücke gab es alles in allem 8 Verkaufsangebote, wobei die Quadratmeterpreise bei ca. 1.050 € lagen.
Angebotspreise Eichenau 01/2014 – 01/2015
Immobilienpreise Wohnungsverkauf Eichenau:
35 Eigentumswohnungen wurden in den vergangenen 12 Monaten auf dem Immobilienmarkt Eichenau offeriert. Damit ging das Angebotsvolumen im Vergleich zum Vorjahr um etwa die Hälfte zurück.
20 der zum Verkauf stehenden Wohnungen waren vor 2014 gebaut und wiesen Quadratmeterpreise von durchschnittlich knapp 4.000 € auf. Vier davon waren Maisonettewohnungen mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 3.500 €.
15 der Wohnungsangebote bezogen sich auf Neubauwohnungen, wobei hier die Quadratmeterpreise im Durchschnitt etwa 4.300 € erreichten.
Beim Kauf einer üblichen 80 m² Bestandswohnung musste man mit etwa 320.000 € Kaufpreis rechnen, eine durchschnittliche Neubauwohnung mit 102 m² Fläche kostete im Angebot rund 440.000 €.
Immobilienpreise Hausverkauf Eichenau:
Im Gegensatz zu den Wohnungen nahm die Anzahl der Angebote für Häuser im vergangenen Jahr sogar leicht zu.
73 Verkaufsangebote wurden für Bestandshäuser registriert, 22 für Neubauhäuser. Größtenteils bezogen sich die Angebote auf Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Bei Bestandshäusern lagen die Quadratmeterpreise durchschnittlich auf einem Niveau von gut 4.000 €, bei Neubauhäusern bei gut 5.000 €.
Der letztliche Verkaufspreis beruht unter dem Strich stark auf den Wohnflächen der jeweiligen Objekte, die aber stark variierten. Bestandshäuser kosteten je nach Objektart und Fläche meist zwischen 500.000 und 900.000 €, Neubauhäuser zwischen 600.000 und 700.000 €.
Grundstückspreise und Grundstücksverkauf Eichenau:
Auf 25 belief sich die Zahl der Offerten für Grundstücke. Im groben Schnitt lag der Quadratmeterpreis etwas über 900 €.
