Immobilienpreise Feldafing

Feldafing-Kirche-See
Blick auf die Alte Pfarrkirche St. Peter und Paul in Feldafing und den Starnberger See

 

Immobilienverkaufspreise für Feldafing am Starnberger See 2021

Den folgenden Angaben für Feldafing liegen Analysen von Experten und Immobilienmaklern des Immobilienverbandes Deutschland zugrunde. Es handelt sich stets um Durchschnittswerte. Konkrete Objekte können je nach Zustand, Alter, Ausstattung etc. abweichende Werte aufweisen.

   
Häuser Verkaufspreis
Einfamilienhaus 200 m² 1.475.000 €
Einfamilienhaus 150 m² 1.155.000 €
Doppelhaushälfte 125 m² 1.100.000 €
   
Eigentumswohnungen
Quadratmeterpreise
Ø 5.900 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Ø 1.500 €/m²

 

Prognose: Soll ich verkaufen – ist es jetzt ein guter Zeitpunkt?

Die Kaufpreise in München und Umgebung sind aktuell definitiv auf Höchstniveau. Der günstige Zinssatz sowie die gute wirtschaftliche Lage vieler Unternehmen in und um die Landeshauptstadt haben stark dazu beigetragen, dass Immobilien in München ein immer begehrteres Gut geworden sind. Das bedeutet, dass aktuell ein Verkauf für fast alle Eigentümer ein sehr lukratives Geschäft darstellt.

Wie lange der Markt dieses Preisniveau noch hergibt oder ob die Preise nochmals steigen oder ob sie wieder fallen, lässt sich auf seriöser Basis natürlich nicht mit Sicherheit sagen. Meine Preisprognose für die kommenden 3 Jahre ist jedoch, dass stärkere Preisanstiege wie in den letzten Jahren eher unwahrscheinlich sind, was für einen eventuellen Preisverfall genauso gilt. Ich gehe von einem moderaten, also leichten Anstieg aus.

Um die eingangs gestellte Frage zu beantworten: Ja, im Allgemeinen ist der Zeitpunkt für einen Verkauf jetzt sehr gut.

Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Feldafing wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:

 

Analyse der Preisentwicklung in den vergangenen Jahren:

 

Häuser:

Für die vergangenen Jahre sehen wir für Häuser in Feldafing Preiszuwächse, vor allem in der gehobenen Qualität mit sehr guten Wohnwerten. Auch bei Häusern mit gutem Wohnwert ist ein Anstieg der Immobilienpreise zu verzeichnen, wenn auch nicht ganz so ausgeprägt. Über das letzte Jahr hinweg war im Segment Einfamilienhäuser 200 m² mit sehr gutem Wohnwert ein durchschnittlicher Preiszuwachs von rund 3,5 % zu verzeichnen. Bei kleineren Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften mit gutem Wohnwert lag der Zuwachs im Schnitt bei 5 – 6 %.

Feldafing Hauspreise bis 2020

 

Eigentumswohnungen:

Auch die Preise für Eigentumswohnungen sind in den vergangenen Jahren stetig gestiegen. Zuletzt in 2020 wieder um durchschnittlich 5 %.

Feldafing Wohnungspreise bis 2020

 


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Baugrundstücke:

Auch der Trend für Grundstücke in Feldafing zeigt nach oben. Im vergangenen Jahr lag der Preiszuwachs im Schnitt bei etwa 7 %.

Feldafing Grundstückspreise bis 2020

Hier finden Sie auch den Marktbericht für München: Immobilienpreise München


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Geschichtliches und Ortsbild:

Die Gemeinde Feldafing liegt etwa 36 km südwestlich von München am Westufer des Starnberger Sees und zählt etwa 4.250 Einwohner.

Die Anfänge von Feldafing liegen im frühen 12. Jahrhundert, der Ortsname Feldafing geht wahrscheinlich auf einen Beamten des Grafen von Andechs namens Ruodolfus de Veldolvingen zurück.

Feldafing war über lange Zeit das größte Fischerdorf am Starnberger See. Die touristische Entwicklung begann im Jahr 1864 mit der Einweihung des Bahnhofs. Zu dieser Zeit wurde die Bahnstrecke München-Starnberg dann bis Feldafing verlängert. Damit wurde die Gegend um Feldafing auch für viele Münchner attraktiv, die besonders an den Osthängen des Höhenbergs zahlreiche Villen bauten, insgesamt gab es starken Zuzug.

Bis heute ist Feldafing ein beliebtes Naherholungsgebiet. Es gibt einen Golfplatz, der zu den schönsten Europas zählt, ein Strandbad, das Freibad Geratshausen, Tennisplätze, den Starnberger See gleich nebenan, Möglichkeiten für Radfahren und Wandern. Der Immobilienbestand in Feldafing umfasst historische Villen mit großen Grundstücken bis zu modernen Neubauhäusern.


Quellen: 5sli.de/feldafing; feldafing.de; IVD Preisspiegel zum Herbst 2020. Der Immobilienbericht ist nicht allgemein zur qualifizierten Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises geeignet. Dies sollte durch einen Sachverständigen und/oder Immobilienmakler für Feldafing erfolgen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Bilder: magicpitzy – stock.adobe.com + eigene

Hier geht es zu den Marktberichten zu den nahegelegenen Orten Gauting, Planegg und Gräfelfing.

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