Immobilienverkaufspreise für Feldafing am Starnberger See 2023
Den folgenden Angaben für Feldafing liegen Analysen von Experten und Immobilienmaklern des Immobilienverbandes Deutschland zugrunde. Es handelt sich stets um Durchschnittswerte. Konkrete Objekte können je nach Zustand, Alter, Ausstattung etc. abweichende Werte aufweisen.
| Häuser | Verkaufspreis |
|---|---|
| Einfamilienhaus 200 m² | 1.950.000 € |
| Einfamilienhaus 150 m² | 1.425.000 € |
| Doppelhaushälfte 125 m² | 1.375.000 € |
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
| Ø | 6.500 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Ø | 1.650 €/m² |
Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Bereits seit dem 2. Quartal 2022 sendet der Immobilienmarkt in München und Umland im Gegensatz zur Entwicklung der vergangenen Jahre eher verhaltene Signale. Manches deutet sogar auf Stagnation oder rückläufige Preise hin.
Woher rühren die Preisrückgänge?
Die offiziellen Preistabellen zeigen für 2022 gegenüber 2021 zwar noch deutlich steigende Preise, die zum Beispiel im 2. Quartal noch bei tatsächlichen Verkäufen realisiert werden konnten und die zum Teil auch bei aktuellen Verkäufen noch umgesetzt werden können. Dabei gilt es aber zu bedenken, dass die meisten dieser Verkäufe bereits früher im Jahr zu den damaligen Marktkonditionen festgezurrt worden sind, die „damals“ in dieser Hinsicht eben noch sehr viel besser waren. Gegenwärtig zeigt sich, dass Käufer vor allem aufgrund der gestiegenen Finanzierungszinsen zum Teil Probleme mit der Finanzierung haben oder für diese ein Immobilienkauf zu diesen Bedingungen oft einfach uninteressant geworden ist.
Immobilienangebote am Markt
Das Angebotsaufkommen auf dem Immobilienmarkt München und Umgebung ist momentan noch relativ hoch. Schaut man sich die bestehenden Angebote näher an, kommt man aber nicht umhin, zu bemerken, dass zahlreiche angebotene Immobilien deutlich länger am Markt sind, man könnte mitunter von einem Angebotsstau reden. Überteuerte Objekte finden kaum noch Abnehmer. Angebote für neue Objekte am Markt sind eher rückläufig.
Preisprognose
Nimmt man alles zusammen und betrachtet die Marktsituation, die Zinssituation, die Angebotsentwicklung nüchtern, ist zu erkennen, dass Immobilien gegenwärtig im Allgemeinen nicht mehr zu den Preisen Abnehmer finden, wie beispielsweise noch vor einem Jahr. Sind die Verkäufe, die in den ersten Quartalen noch zu höheren Preisen vereinbart wurden, abgearbeitet, wird sich zeigen, dass die Preise bei aktuelleren Verkäufen im Schnitt deutlich niedriger liegen und sich wahrscheinlich auf dem Preisniveau von 2019 oder 2018 einpendeln werden. Mittelfristig gehe ich von etwa 10 % niedrigeren Immobilienpreisen in München aus als wir sie zu den Spitzenzeiten Anfang bis Mitte 2022 gesehen haben. Ob es sich lohnt, auf wieder steigende Preise zu warten, kann in der momentanen Situation nicht sicher gesagt werden. Daher ist im Allgemeinen natürlich auch jetzt ein guter Zeitpunkt für einen Verkauf und für Verkäufer aufgrund der weiter zurück liegenden Preissteigerungen immer noch lukrativ.
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Feldafing wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:
Analyse der Preisentwicklung in den vergangenen Jahren
Häuser
Für die vergangenen Jahre sehen wir für Häuser in Feldafing Preiszuwächse, vor allem in der gehobenen Qualität mit sehr guten Wohnwerten. Auch bei Häusern mit gutem Wohnwert ist ein Anstieg der Immobilienpreise zu verzeichnen, wenn auch über längere Zeiträume nicht ganz so ausgeprägt. 2022 waren für Häuser in Feldafing starke Preissteigerungen zu verzeichnen, im Durchschnitt 17 – 21 %.
Eigentumswohnungen
Auch die Preise für Eigentumswohnungen sind in den vergangenen Jahren stetig gestiegen. Zuletzt in 2022 wieder um durchschnittlich 4 %.
Kostenlose Immobilienbewertung für Feldafing anfordern.
Baugrundstücke
Auch der Trend für Grundstücke in Feldafing zeigt nach oben. Pro Jahr lag der Preiszuwachs im Schnitt bei etwa 7 % pro Jahr, in 2022 noch bei ca. 3 %.
Hier finden Sie auch den Marktbericht für München: Immobilienpreise München
Ihre ImmobilieMöchten Sie Ihre Immobilie in München verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen, kostenlosen Beratungstermin. So erreichen Sie mich: Rainer Fischer, |
|
Geschichtliches und Ortsbild
Die Gemeinde Feldafing liegt etwa 36 km südwestlich von München am Westufer des Starnberger Sees und zählt etwa 4.300 Einwohner.
Die Anfänge von Feldafing liegen im frühen 12. Jahrhundert, der Ortsname Feldafing geht wahrscheinlich auf einen Beamten des Grafen von Andechs namens Ruodolfus de Veldolvingen zurück.
Feldafing war über lange Zeit das größte Fischerdorf am Starnberger See. Die touristische Entwicklung begann im Jahr 1864 mit der Einweihung des Bahnhofs. Zu dieser Zeit wurde die Bahnstrecke München-Starnberg dann bis Feldafing verlängert. Damit wurde die Gegend um Feldafing auch für viele Münchner attraktiv, die besonders an den Osthängen des Höhenbergs zahlreiche Villen bauten, insgesamt gab es starken Zuzug.
Bis heute ist Feldafing ein beliebtes Naherholungsgebiet. Es gibt einen Golfplatz, der zu den schönsten Europas zählt, ein Strandbad, das Freibad Geratshausen, Tennisplätze, den Starnberger See gleich nebenan, Möglichkeiten für Radfahren und Wandern. Der Immobilienbestand in Feldafing umfasst historische Villen mit großen Grundstücken bis zu modernen Neubauhäusern.
Quellen: 5sli.de/feldafing; feldafing.de; IVD Preisspiegel Bayern. Der Immobilienbericht ist nicht allgemein zur qualifizierten Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises geeignet. Dies sollte durch einen Sachverständigen und/oder Immobilienmakler für Feldafing erfolgen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Bilder: magicpitzy – stock.adobe.com + eigene
Hier geht es zu den Marktberichten zu den nahegelegenen Orten Gauting, Planegg und Gräfelfing.
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Feldafing.
