Immobilienverkaufspreise für Puchheim bei München 2023
Den folgenden Angaben für Pcuhheim liegen Analysen von Experten und Immobilienmaklern des Immobilienverbandes Deutschland zugrunde. Es handelt sich stets um Durchschnittswerte. Konkrete Objekte können je nach Zustand, Alter, Ausstattung etc. abweichende Werte aufweisen.
| Häuser | Verkaufspreis |
|---|---|
| Einfamilienhaus 150 m² | 1.350.000 € |
| Doppelhaushälfte 125 m² | 1.050.000 € |
| Reihenmittelhaus 120 m² | 950.000 € |
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
| Ø | 6.400 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Ø | 1.600 €/m² |
Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Seit dem 2. Quartal 2022 sendet der Immobilienmarkt in München und Umland im Gegensatz zur Entwicklung der vergangenen Jahre etwas verhaltenere Signale. Die Preise steigen nicht mehr im bekannten Ausmaß, manches deutet sogar auf Stagnation hin. Dennoch bewegen sich die Kaufpreise aktuell noch auf einem sehr hohen Niveau. Der bisher günstige Zinssatz sowie die gute wirtschaftliche Lage vieler Unternehmen in und um die Landeshauptstadt haben in der Vergangenheit stark dazu beigetragen, dass Immobilien hierzulande ein immer begehrteres Gut geworden sind. Das bedeutet, dass auch jetzt ein Verkauf für die meisten Eigentümer noch ein sehr lukratives Geschäft darstellt.
Wie lange der Markt dieses Preisniveau noch hergibt, lässt sich auf seriöser Basis natürlich nicht mit Sicherheit sagen. Momentan durchlaufen wir eine Phase, in der sich sowohl das Immobilienangebot als auch die Nachfrage verringern, was aber noch nicht komplett auf die Preise durchgeschlagen hat. Ob nach dieser Phase die Preise nochmals weiter steigen oder ob sie fallen, kann momentan niemand sicher sagen. Meine Preisprognose für die kommenden 3 Jahre ist jedoch, dass stärkere Preisanstiege wie in den letzten Jahren eher unwahrscheinlich sind, ebenso wenig wird es einen drastischen Preisverfall, wie zum Beispiel aufgrund einer Immobilienblase geben.
Um die eingangs gestellte Frage zu beantworten: Ja, im Allgemeinen ist der Zeitpunkt für einen Verkauf jetzt sehr gut.
Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Puchheim
| Adresse | PLZ | Baujahr | Preis/qm | Typ |
|---|---|---|---|---|
| Puchheim, Deutschland | 82178 | 1968 | 6.826,25 € | Haus |
| Primelstraße | 82178 | 1981 | 6.069,59 € | Haus |
| Puchheim, Deutschland | 82178 | 1968 | 6.826,25 € | Haus |
| Josef-Schauer-Straße, Puchheim, Deutschland | 82178 | 1982 | 5.394,35 € | Wohnung |
| Felsenstraße, Puchheim-Bahnhof Gröbenzell, Deutschland | 82178 | 1987 | 6.669,53 € | Wohnung |
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Puchheim wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:
Analyse der Preisentwicklung in den vergangenen Jahren
Häuser
Die Immobilienpreise im Häusersegment sind in Puchheim über die letzten Jahre relativ kontinuierlich gestiegen, im letzten Jahr mit zuletzt 2,5 – 6 % im Durchschnitt. Im Vergleich seit 2016 sind die Hauspreise in Puchheim im Schnitt um etwa 40 – 50 % angestiegen.
Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungen in Puchheim legten in den letzten sechs Jahren im Schnitt um etwa 57 % an Wert zu. In 2022 ein Wertzuwachs von rund 6 % zu verzeichnen, während dieser in den zwei Jahren davor noch bei rund 10 % Zuwachs pro Jahr lag.
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Baugrundstücke
Über den Zeitraum der letzten 6 Jahre legten Grundstücke in Puchheim preislich im Schnitt um rund 75 % zu. Im vergangenen Jahr allein lag der Preiszuwachs bei rund 6,5 %.
Finden Sie hier eine Analyse für die Preise im nahe gelegenen München: Immobilienpreise München
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Geschichtliches und Ortsbild
Die Stadt Puchheim liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck etwa 18 km vom Zentrum Münchens entfernt. Sie zählt gute 21.000 Einwohner. Sie gliedert sich in den älteren, eher ländlichen Ortskern Puchheim Ort und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene, vorstädtisch geprägte Puchheim Bahnhof.
Älteste Siedlungsspuren reichen bis in die Bronzezeit vor 3000 bis 4000 Jahren zurück. Ebenso gibt es Spuren aus der Römerzeit. Erstmalige Erwähnung findet Puchheim zwischen 948 und 957. Das Ortswappen zeigt zwei Buchenblätter und ein Haus und führt den Namen Puchheim auf eine „Siedlung im Buchenwald“ zurück.
Das Gebiet des heutigen Puchheim Bahnhof war über die Jahrhunderte ein landwirtschaftlich wenig genutztes Niedermoor. Die Bahnlinie nach Memmingen, um 1870 gebaut, gab den entscheidenden Anstoß für das Wachstum des Ortsteils Puchheim Bahnhof. Bereits 1898 entstand die Hausmüllverwertung München GmbH und prägte neben dem Flugfeld Puchheim die Geschichte des Ortes zu Beginn des 20. Jahrhunderts. Die Bevölkerungszahl stieg schnell mit der allgemeinen Verdichtung des Großraumes München in der Zeit von 1970 bis 1990. In Puchheim sind gegenwärtig etwa 2.290 Gewerbebetriebe ansässig. Der Raum Puchheim bietet hohen Wohnwert und ein breit gefächertes Freizeitangebot.
Quellen: Wikipedia; puchheim.de; hdbg.eu; IVD Preisspiegel Wohnimmobilien Bayern. Der Immobilienmarktbericht wird nicht als Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung eines Immobilienpreises empfohlen. Konkrete Objekte und Immobilienpreise sollten durch Experten oder Immobilienmakler für Puchheim eingeschätzt werden. Angaben ohne Gewähr.
Bilder: B.O’Kane – alamy.de + eigene
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Hier geht es zu den Preisen der Ortschaften Aubing und Eichenau
Angebotspreise Puchheim 2017:
Hausverkauf Puchheim:
Insgesamt 165 Angebote im Bereich Hausverkauf haben Privatleute, Bauträger und Immobilienmakler letztes Jahr inseriert. Die Angebote teilten sich in etwa zu gleichen Teilen in Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser auf. Etwa ein Viertel der Häuser war neu gebaut, Baujahr 2016 und später. Die einzelnen Hausangebote waren recht unterschiedlich, daher lassen sich Immobilienpreise nur ziemlich grobe Orientierungswerte angeben.
Einfamilienhaus Puchheim:
Einfamilienhäuser wiesen in gebrauchtem Zustand durchschnittlich Quadratmeterpreise um die 5.350 €/m² auf. Bei 100 – 150 m² lagen die Einfamilienhaus-Immobilienpreise in etwa auf einem Niveau von 625.000 €, wobei auch weit differierende Werte bei einzelnen Objekten vorkamen. Bis 200 m² war dann mit durchschnittlich 900.000 € zu rechnen, einige größere Villen gab es ab 280 – 365 m², wo durchschnittlich Immobilienpreise um die 2 Mio. € verlangt wurden.
Neubau-Einfamilienhäuser waren im Mittel ca. 30 % teurer, mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 9.050 €/m². Die meisten Neubauobjekte gab es im Segment 150 – 200 m², wo sich die Preise meist zwischen 1,3 und 2,2 Mio. € bewegten, durchschnittlich bei ca. 1,7 Mio. €.
Doppelhaushälfte Puchheim:
Für Doppelhaushälften lagen die Quadratmeterpreise im Gebrauchtzustand bei durchschnittlich 4.850 €/m². Gebrauchte Doppelhaushälften kosteten im Angebot bei 100 – 150 m² durchschnittlich 590.000 €, bei 151 – 200 m² im Schnitt ca. 950.000 €. Im Neubaubereich bewegten sich die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 6.400 €/m². Im Schnitt war bei Neubauobjekten auch bei kleineren Häusern ab 130 m² bis 200 m² mit Immobilienpreisen von durchschnittlich 950.000 € zu rechnen.
Reihenhaus Puchheim:
Gebrauchte Reihenhäuser wurden im Schnitt mit Quadratmeterpreisen um die 4.000 €/m² angeboten. Im Wohnflächenabschnitt 100 – 150 m² war bei gebrauchten Objekten mit Immobilienpreisen von mittleren 500.000 € zu rechnen, bis 200 m² dann mit durchschnittlich 650.000 €. Für Neubau-Reihenhäuser wurden im Schnitt Quadratmeterpreise in Höhe von ca. 6.100 €/m² verlangt, neue Reihenhäuser gab es mit Wohngrößen von 135 – 150 m², im Schnitt wurden hier Immobilienpreise in Höhe von etwa 840.000 € verlangt.
Wohnungsverkauf Puchheim:
Auf dem Wohnungsmarkt Puchheim boten Immobilienmakler, Privatleute und Bauträger 152 Eigentumswohnungen zum Kauf an. Ein Großteil der Wohnungen wurde in den 1970er Jahren gebaut, Neubauwohnungen gab es in den Angeboten kaum. Die Wohnungspreise präsentierten sich nach Wohnfläche sortiert so:
Bei 25 – 50 m² wurden in Puchheim durchschnittlich 155.000 € verlangt, bei Quadratmeterpreisen von im Schnitt 4.650 €/m², im folgenden Abschnitt 51 – 75 m² dann durchschnittlich 280.000 €, wobei die Quadratmeterpreise etwa 4.550 €/m² betrugen. Im Bereich 76 – 100 m² erreichten die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen durchschnittliche 370.000 €, wobei die Quadratmeterpreise auf 4.300 €/m² zurückgingen und über 100 m² bis hin zu 150 m² im Maximalfall war im Durchschnitt mit Wohnungspreisen von 520.000 € zu rechnen, bei Quadratmeterpreisen von im Mittel knapp 4.000 €/m². Die teuerste in Puchheim angebotene Wohnung kostete im Angebot knapp 700.000 € bei ca. 150 m² Wohnfläche.
Grundstücksverkauf Puchheim:
10 Grundstücke zur Wohnbebauung gab es in Puchheim, wobei durchschnittlich Quadratmeterpreise von etwa 950 €/m² verlangt wurden.
Angebotspreise 10/2014 – 10/2015:
Hausverkauf Puchheim:
In der Rubrik Hausverkauf Puchheim fanden sich im vergangenen Jahr 91 Angebote für bestehende und 10 Angeboten für neu gebaute Häuser. Die angebotenen Objekte ließen sich je zu etwa einem Drittel entweder Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder Reihen- und Mehrfamilienhäusern zuordnen.
Schaut man sich die bereits bestehenden Häuser mit Baujahr vor 2014 an, so lagen die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser bei durchschnittlich 5.350 €, für Doppelhaushälften bei 4.850 €, für Reihenhäuser bei 4.000 € und für Mehrfamilienhäuser bei ca. 3.250 €.
Beim Kauf musste man bei einem durchschnittlichen 166 m² Einfamilienhaus mit rund 900.000 € Kaufpreis rechnen, bei einer 140 m² Doppelhaushälfte mit etwa 680.000 €, bei einem 125 m² Reihenhaus mit etwa 500.000 €. Neubauhäuser ab 2014 waren durchschnittlich ca. 10 % teurer angeboten.
Wohnungsverkauf Puchheim:
Für Wohnungen wurden 119 Verkaufsangebote für bestehende Wohnungen und 7 für neu gebaute Wohnungen registriert.
Im Segment der bestehenden Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise bis auf wenige Ausnahmen bei durchschnittlich 3.000 bis 4.000 €, für eine durchschnittliche 73 m² Etagenwohnung lag der Kaufpreis statistisch auf einem Niveau von etwa 250.000 €.
Neue Wohnungen ab Baujahr 2014 waren deutlich teurer, kamen im Allgemeinen auf rund 5.000 € Quadratmeterpreis. Der Kaufpreis für eine durchschnittliche neue 93 m² Etagenwohnung kam auf rund 485.000 €.
Grundstücksverkauf Puchheim:
13 Grundstücksangebote gab es. Der Quadratmeterpreis lag bei durchschnittlich ca. 900 €.
