Inhaltsverzeichnis
 

Folgende Unterlagen benötigen Sie für einen Wohnungsverkauf:

Einen Grundrissplan: für das Exposé im Internet bearbeitet man den Plan optisch auf, benötigt diesen aber auch mit Maßangaben für eine eventuelle Finanzierung des Käufers

eine Teilungserklärung bzgl. des Wohneigentums,

einen Grundbuchauszug (optimalerweise aktuell),

Protokolle der Eigentümerversammlungen aus den letzten 3 Jahren,

Brandversicherungsurkunde,

die letzte Wohngeldabrechnung,

einen aktuellen Wirtschaftsplan,

eine Baubeschreibung (falls vorhanden),

eine Übersicht bzgl. Instandhaltungsrücklagen,

einen Energieausweis

und, falls vermietet, eine Kopie des Mietvertrages.

 

Andere Voraussetzungen sind beim Hausverkauf anzutreffen, insbesondere, wenn eine Immobilie real geteilt ist. (eine eigene Flurnummer hat)

Hausverkauf: Hier ist mein Tipp für die Unterlagen, die Sie bereitlegen sollten:

Die Grundrisspläne für die einzelnen Etagen und Querschnitte,

einen Lageplan,

einen Grundbuchauszug,

einen Nebenkostenbericht (für Heizung + Heiznebenkosten, Müll, Wasser, Gebäudeversicherungen, Grundsteuer),

Brandversicherungsurkunde,

eine Liste, die die letzten Renovierungen aufzeigt,

eine Baubeschreibung (falls vorhanden),

einen Energieausweis (evtl. erstellen lassen).

Manchmal gibt es Häuser im Raum München als Teil einer Eigentümergemeinschaft. Eine echte Teilung (Realteilung) in separate Grundstücke ist dann aufgrund einer speziellen Grundstückssituation nicht möglich gewesen. In einem solchen Fall benötigen Sie vielleicht zusätzliche Unterlagen, diese umfassen eine eventuelle Teilungserklärung, einen Wirtschaftsplan, eine Wohngeldabrechnung, eine Rücklagenübersicht und die verschiedenen Versammlungsprotokolle. 

 

Hier die Checkliste für den Immobilienverkauf bei Erbpachtobjekten:

Überprüfen Sie: Die Laufzeit des Erbpachtvertrages,

die maximale Beleihung in Relation zum Kaufpreis in Prozent (beim Erbpachtgeber oder bei der Verwaltung erfragen),

die Entschädigung bei Zeitablauf in Prozent (siehe Erbpachtvertrag),

die Höhe der Erbpacht,

eine Kopie des Erbpachtvertrages,

sofern der Erbpachtgeber eine Privatperson ist, klären Sie im Vorfeld ab, ob eine Finanzierung des Käufers wirklich möglich ist. Achtung: Gehen Sie dieser Sache auf den Grund, den oftmals gibt es hier Einschränkungen, die nicht allgemein bekannt sind.

Bei Fragen zu Immobilienverkäufen in München oder wenn ich einen Verkauf für Sie übernehmen soll, kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular oder rufen Sie an unter +49 89 442 55 88 7 – 41.

 

Herzliche Grüße,

 

Rainer Fischer
Ihr Immobilienmakler München für den stressfreien Verkauf

Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Telefon +49 89-131320

Kontakt


Rainer Fischer, Immobilienmakler in München, hat in seiner 25 jährigen Tätigkeit rund 1.100 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke erfolgreich vermittelt. Vor dem Hintergrund seiner Erfahrungen bietet er Immobilienbesitzern seine professionelle Hilfe beim stressfreien Immobilien Verkauf an. Rufen Sie an: Tel. +49 89-131320 oder senden Sie ihm eine E-Mail über die Kontakt Seite.


Hier können Sie die große „Checkliste Immobilienverkauf München“ als PDF-Dokument herunterladen.


Bildnachweis: style-photography.de | bigstockphoto.com

Bewerte diese Seite

UNSERE MITGLIEDSCHAFTEN

Seit vielen Jahren sind wir Mitglied renommierter Vereine und Internet Platformen im Immobilienbereich, und konnten schon einige Auszeichnungen erlangen.

d9hhrg4mnvzow
IVD
IHK
BELLEVUE
GESM
GESM
Immo welt