Wohnung mieten in München

08.05.2024

München ist eine attraktive Stadt. Wohnraum ist stark nachgefragt, die Wohnungspreise in München sind deutschlandweit die höchsten. Viele, die in München eine Wohnung mieten wollen, erleben ihre Suche als eine echte Herausforderung. Schauen wir uns an, worauf man bei der Wohnungssuche in München vorbereitet sein muss, wie der Mietmarkt 2024 aussieht und auch, wie man seine Chancen, in München zügig eine Wohnung zu finden, erhöhen kann.

Mietpreise in München 2024

Beginnen wir mit den Preisen. Bekanntermaßen geht es auf dem Münchner Wohnungsmarkt seit geraumer Zeit recht knapp zu und das Mietpreisniveau ist hier am höchsen in ganz Deutschland. Die Mietpreise München sind 2024 auf durchschnittlich knapp 24 €/m² gestiegen. In den verschiedenen Stadtteilen und Lagen ist das Mietpreisniveau natürlich etwas unterschiedlich. Vor allem in Richtung Stadtmitte werden die Preise immer höher.

Wir haben die Münchner Mietpreise in den verschiedenen Stadtteilen unter die Lupe genommen. Dazu haben wir alle verfügbaren Mietangebote aus den ersten beiden Quartalen 2024 untersucht und die üblichen Preisspannen und die durchschnittlich verlangten Kaltmieten pro m² Wohnfläche angeschaut. Bei Mietangeboten ist größtenteils davon auszugehen, dass die verlangten Mietpreise am Ende auch tatsächlich gezahlt werden (anders als beim Kauf, wo es durchaus Preisverhandlungen gibt). Die folgende Karte zeigt die Ergebnisse unserer Auswertung.

Es handelt sich bei den Angaben um Durchschnittswerte aus den Quartalen 1 und 2 für 2024 für alle Wohnungen und Wohngrößen auf dem privaten Mietmarkt, geförderte und Sozialwohnungen ausgenommen. Einzelne Mietangebote können selbstverständlich deutlich vom Durchschnitt abweichen. Speziell kleinere Wohneinheiten liegen bei den Quadratmeterpreisen im Schnitt spürbar über großen Wohnungen. In Spitzenlagen, wie dem Lehel oder dem Glockenbachviertel usw. oder in Schwabing an der Leopoldstraße werden auch Luxus- oder Designerwohnungen für deutlich über 30 €/m² angeboten und auch so vermietet. Daneben gibt es natürlich auch Wohnangebote unter dem Durchschnittspreis. Für Vermieter empfiehlt sich natürlich, ihre geplante Miethöhe mit dem qualifzierten Mietspiegel für München abzugleichen.

Wie groß ist der Leerstand?

Der Mietmarkt in München ist momentan ziemlich leergefegt, zumindest in der Innenstadt. Gibt es gegenwärtig noch irgendwo freie Kapazitäten? Man geht zwar davon aus, dass es einen beträchtlichen Bestand an leerstehenden oder nicht genutzten Wohnungen gibt. Doch genaues lässt sich aufgrund der fehlenden Datengrundlage dazu nicht sagen.

Bekommt die Stadt Hinweise dahingehend, dass eine Wohnung, die nicht städtisch betreut wird, leer steht, bekommt der Eigentümer eine Aufforderung, diese innerhalb von 3 Monaten zu vermieten oder selbst zu beziehen. Und kommt der Eigentümer dem nicht nach, droht ein Bußgeld wegen Zweckentfremdung. Dies kommt oft im Zusammenhang mit sog. Ferienwohnungen zur Sprache, wo Wohnungseigentümer ihre Wohnungen lieber für Touristen zur Verfügung stellen, als sie wohnungssuchenden Mietern zu überlassen. In diesem Zusammenhang stellt sich die Frage, ob behördliche Kontrollversuche dazu beitragen, dass mehr Wohnraum entsteht, oder ob man damit eher potentielle Anleger verprellt. 

Neubauprojekte

Der Bedarf an Wohnungen ist auch den Verantwortlichen der Stadt nicht entgangen. Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurden in München immer wieder sog. Entlastungsviertel freigegeben für den Bau neuer Wohnungen, was die Situation immer wieder etwas entspannt hat.

In den kommenden Jahren deutet sich durch weiteren Zuzug weiteres Wachstum der Stadt und beträchtlicher zusätzlicher Wohnungsbedarf an. So sind die Einwohnerzahlen von 2017 bis 2023 von ca. 1.525.000 Mio. Einwohnern auf ca. 1.590.000 angestiegen. Daher sollen weitere Neubauprojekte für ausreichenden und bezahlbaren Wohnraum sorgen. Die anvisierten Neubauwohnungen bleiben allerdings deutlich hinter den Planungen zurück. Pro Jahr sollen nach Vorgaben des Referats für Stadtplanung und Bauordnung eigentlich 8.500 neue Wohnungen entstehen. In den letzen 5 bis 6 Jahren wurde diese Marke jedoch regelmäßig klar verfehlt.

Als Fazit lässt sich festhalten: Die Mietpreise werden jedenfalls nicht als Resultat von neu entstehenden Wohnungen, die den Wohnbedarf decken, zurückgehen.

Was Sie für eine erfolgreiche Wohnungssuche tun können - 5 Punkte

Viele Wohnungssuchende in München haben geistig das Bild vor sich, dass sie sich bei einer Besichtigung in einer Schlange von 80 Menschen einreihen müssen und dann die Wohnung schließlich nicht bekommen. Solche Szenarien kommen vor und sprechen sich herum, sind aber bei weitem nicht die Regel. Eventuell holt man sich einige Absagen. Aber, wer als seriöser Mietkandidat gut vorbereitet an die Wohnungssuche herangeht, kann seine Chancen entscheidend erhöhen, zügig eine Wohnung zur Miete zu finden, auch in München.

Hier einige bewährte Tipps:

1. Auf mehreren Portalen registrieren

Registrieren Sie sich als Suchender nicht nur auf einem, sondern auf mehreren bzw. allen verfügbaren Onlineportalen inkl. Suchprofil, so dass Ihnen neue Angebote aus allen möglichen Quellen sofort zugesandt werden.

2. Schnell reagieren

Seien Sie schnell, wenn Sie ein passendes Angebot sehen. Sofort anrufen!

3. Aktiv inserieren

Schalten Sie eine Suchanzeige im Sinne „Ingenieur, Nichtraucher, in Festanstellung sucht...“ in den lokalen Anzeigern. Lassen Sie die Anzeige 4 Wochen laufen, machen Sie 2 Wochen Pause und schalten Sie nochmal 2 Anzeigen. An manche Vermieter kommen Sie nach wie vor nur so heran. Seien Sie sich beim Formulieren der Anzeige bewusst, dass das Hauptinteresse von Vermietern darin liegt, verlässlich die Mietzahlung zu erhalten und dass ihre Mieter pfleglich mit der Mietsache umgehen werden und sie sich als Vermieter während der Mietzeit mit möglichst wenig Problemen mit Mietern herumschlagen wollen.

4. Lesen Sie auch Anzeigenblätter

Lesen Sie auch die sogenannten Schmierblätter, also Anzeigenblätter. Manchmal gibt es auch hier gute Angebote, die man auf den Onlineportalen nicht zu sehen bekommt.

5. Seien Sie vorbereitet

Be prepared: Bereiten Sie Ihre Unterlagen auf. Standardmäßig sollten Sie immer bereits die folgenden Dokumente direkt parat haben und sofort vorzeigen können: Mieterselbstauskunft (Formular im Internet finden, ausfüllen, ausdrucken), Schufa-Auskunft (nicht älter als 2 Monate), letzte 3 Gehaltsabrechnungen, Kopie Personalausweis. Bei Selbständigen einen aussagekräftigen Einkommensnachweis. Überlegen Sie evtl. auch, was sie dem Vermieter oder dem Makler sonst noch in die Hand drücken. Vielleicht ein Schreiben der Bank, dass Sie seit 20 Jahren Kunde sind und alles immer sehr geregelt von statten ging. Klingt langweilig, aber Vermieter legen im Regelfall viel Aufmerksamkeit darauf, künftig keine Aufregung mit dem Mieter haben. Vielleicht machen sie sogar eine kleine private Website mit ein paar Bildern und etwas Vorstellungs-Text.

Ich persönlich würde wirklich die Vorarbeit sehr, sehr ordentlich machen. Das ist gut investierte Zeit. Seien Sie sich klar darüber, dass Vermieter zuverlässige und ordentliche Mieter suchen, mit denen sie möglichst keinen Ärger haben werden.

Wenn Sie die üblicherweise verlangten Dokumente gleich parat haben und sich zügig als zuverlässiger Mietkandidat vorstellen und nicht „lange rummachen“, wenn Sie schließlich ein Mietangebot erhalten, haben Sie auch in München gute Chancen relativ schnell an eine gute Mietwohnung zu kommen!

Übrigens: Fischer Immobilien vermittelt eher selten Mietwohnungen. Es macht daher keinen Sinn uns über Suchwünsche zu informieren. Manchmal kommen jedoch Wohnungen und Häuser über unsere Stammkunden herein, die wir dann ganz normal über die Portale anbieten und vermieten. Wie gesagt, es sind nur wenige. 

Gutes Gelingen bei Ihrer Mietsuche und 

Beste Grüße

Rainer Fischer
Ihr Immobilienmakler München für den stressfreien Verkauf

Telefon +49 89-131320

Rainer Fischer, Immobilienmakler in München, hat in den über 30 Jahren seiner Tätigkeit mehr als 1.200 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in und um München weiter vermittelt. Anhand seiner Erfahrungen bietet er Immobilienbesitzern sachkundige Unterstützung für einen stressfreien Immobilienverkauf an. Sie können Rainer Fischer unter +49 89-131320.

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