Stadtnah u. trotzdem ländlich wohnen, freie, großzügige DHH in Puchheim-Ort, Besichtig. SA 18.05.24

82178 Puchheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1204
  • Objekttypen
    Haus, Doppelhaushälfte
  • Adresse
    82178 Puchheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    frei ab sofort
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. gesetzl. MwSt
  • Kaufpreis
    878.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Balkon
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    128,03 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 128,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte mit ca. 175 m2 Wohnfläche auf 3 Etagen, ist idyllisch und gleichzeitig sehr zentral gelegen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 400 m2.

Im EG befindet sich das Wohnzimmer mit Schwedenofen, dem angrenzenden großzügigen separatem Essbereich und die große Küche.

Im 1. OG gibt es 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne.

Das 2. OG besteht aus einem lichtdurchfluteten Dachstudio mit Badezimmeranschlüssen.

Das Haus hat eine angenehme Atmosphäre und zeichnet sich durch die großzügige Raumaufteilung aus.

Der Garten inklusive Terrasse sowie der Balkon sind nach Süd/Osten ausgerichtet. Der Balkon ist von 2 Schlafzimmern aus dem 1. OG begehbar.

Die zugehörige Garage bietet Platz für ein Auto.

Eingangstüre und Fenster ca. 10 Jahre alt.
Öl-Heizung von 1997, Brenner von 2020
Dach und Dachfenster neu in 1997 (mit Dachausbau)

Ausstattung

- großzügiger Wohnbereich mit separatem Esszimmer
- 3 Schlafzimmer im 1. OG
- Studio im Dachgeschoss mit Badanschlüssen (als Schlafzimmer nutzbar)
- Bad mit Badewanne und Fenster
- lichtdurchflutetes Treppenhaus
- Balkon
- Terrasse
- großer Hobbyraum
- sichtgeschützter Garten
- Garage

- sehr ruhige ländliche Gegend. Ideal zum Radfahren, Wandern und Entspannen.
- sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die A96/99

Sonstige Informationen

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Besichtigungstermine nur nach individueller Vereinbarung.

Kontaktdaten

Lage

Der Ort Puchheim mit den Ortsteilen Puchheim-Bahnhof und Puchheim-Ort liegt rund 4 km von Germering , 8 km östlich von Fürstenfeldbruck und rund 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. In alle Richtungen gibt es sehr gute Verkehrsanbindungen. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Puchheim-Ort. Puchheim Ort ist eher ländlich geprägt (z.B. mit Dammwildgehege, Pferdehof, Kneippanlage). Ideal zum Radfahren, Wandern und Entspannen. Puchheim-Bahnhof hat eher eine städtische Infrastruktur. In Puchheim gibt es mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Schulen sowie verschiedene Freizeitangebote.

Die nahegelegene Bushaltestelle (sehr gut angebundenes Netz) ist 150 Meter von der Haustür entfernt und innerhalb von 2 Gehminuten erreichbar.
Außerdem ist Puchheim über die S-Bahn der Linie 4 erreichbar. Das Zentrum von München ist mit der S-Bahn innerhalb von ca. 30 Min erreichbar.

Das Autobahnkreuz A96/A99 bindet Puchheim auch mit dem Auto sehr gut an.

Ammersee, Wörthsee, Weßlinger See und Olchinger See sind lohnende Ausflugsziele in näherer Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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