22.03.2017
In München findet man die Quadratmeterpreise bei Eigentumswohnungen und bei Reihenmittelhäuser in einem ähnlichen Bereich vor. Die Frage lautet also, welche Immobilienart macht hier mehr Sinn? Dieser Artikel betrachtet die jeweiligen Vor- und Nachteile.
Das Reihenhaus
Ein Reihenmittelhaus ist auf der einen Seite der Einstieg in die Welt der Hauseigentümer, auf der anderen Seite auch Wohnen auf 4 Etagen. Somit ist der größte Nachteil schnell erkannt – die vielen Treppenstufen. Wer Treppensteigen vermeiden möchte, der ist mit einer Eigentumswohnung besser bedient. Wer hingegen, z.B. für Kinder, die Wohnfläche gerne auf einige Etagen verteilt sehen möchte, der ist mit einem Reihenhaus gut bedient. Was spricht weiter für das Reihenhaus? Nutzflächen – in einem Reihenhaus haben Sie einen eigenen Waschraum, oftmals auch einen Hobbyraum und zumeist einen großen Kellerraum im Untergeschoss. Nebenkosten – diese sind ebenfalls sehr gering. Da ein Mittelhaus links und rechts “eingepackt” ist, kommen zumeist nur geringe Heizkosten auf den Eigentümer zu. Meistens haben Reihenmittelhäuser auch doppelwandige Außenwände, so dass auch die Schalldämmung besser sein sollte.
Gegenüber der Eigentumswohnung entfallen außerdem die folgenden Kosten: Das Reinigen und Pflegen der gemeinschaftlichen Innen- und Außenflächen, der Hausverwalter, ggfs. Aufzugskosten, etc. Die monatlichen Kosten sind hier also um einiges günstiger.
Die Eigentumswohnung
Die Eigentumswohnung ist für all die ein Vorteil, die gerne die Türe abschließen und verreisen möchten, ohne sich um Garten und Co. kümmern zu müssen. Um die administrativen Angelegenheiten kümmert sich ein Hausverwalter. Dieser sorgt auch dafür, dass das Haus in Schuss bleibt. Die Eigentumswohnung ist also zumeist die bequemere Art des Wohnens und wird daher von jungen Leute ohne Kinder und älteren Herrschaften, bei denen die Kinder schon wieder aus dem Haus sind, bevorzugt. Im Gegenzug muss man eben das höhere Wohngeld in Kauf nehmen, hat zumeist einen kleineren Keller und muss sich in den Gemeinschaftsräumen, wie z.B. dem Fahrradraum, mit den anderen Mietern arrangieren.
Überlegt man sich jetzt, ob man lieber ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen möchte, so sind die obigen Aspekte vielleicht besonders relevant. Hinzu kommt natürlich noch der Lagefaktor: Nicht in jeder Lage gibt es Reihenhäuser (Zentrumslagen) und nicht in jeder Lage gibt es Eigentumswohnungen (wie in manchen Gartenstädten). Schlussendlich ist es natürlich vor allem eine persönliche Sache, für welche Form des Wohnens man sich entscheidet. Die eigenen Vorlieben spielen hier also eine wichtige Rolle.
Und darüber kann man bekanntlich nicht diskutieren. Vergleichen Sie und entscheiden Sie selbst. Meine aktuellen Kaufangebote finden Sie unter Aktuelle Immobilien.
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Herzliche Grüße vom Rotkreuzplatz,
Rainer Fischer
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Rainer Fischer ist seit mehr 25 Jahren als seriöser Immobilienmakler in München aktiv. Er hat währenddessen über 1.100 Immobilien mit Erfolg verkauft. Vor dem Hintergrund seiner Erfahrungen gibt er Immobilieneigentümern professionelle Unterstützung bei ihrem stressfreien Immobilien-Verkauf. Sie können Herrn Fischer erreichen unter +49 89 131320.
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Bildnachweis: Eigenes Muster-Bild eines verkauften Objektes
