Der erfolgreiche Verkauf von Erbpachtimmobilien bzw. Erbbaurechtimmobilien erfordert spezielles Know-how. Erbpachtimmobilien sind nicht sehr häufig und machen nur einen geringen Teil am bundesdeutschen Immobilienmarkt aus. Sogar professionelle Immobilienmakler sind mit der Handhabung von Erbpachtimmobilien oft nicht vertraut. Bei Immobilienmakler Fischer Immobilien gehört die Vermittlung von Erbpachtimmobilien seit vielen Jahren zum Standardangebot. Im Raum München sind wir der Nr. 1 Ansprechpartner für Immobilien auf Erbpacht.
Was ist beim Verkauf von Erbpachtimmobilien anders?
Zunächst einmal die Immobilie selbst. Denn bei der Erbpacht sind der Eigentümer des Grundstücks (Erbpachtgeber) und der Eigentümer der Immobilie (Erbpachtnehmer) zwei verschiedene Parteien, wobei der Erbpachtnehmer dem Erbpachtgeber eine monatliche Pacht für die Nutzung des Grundstücks zahlt. Beim Verkauf der Erbpachtimmobilie wechselt also nur das Haus bzw. die Wohnung den Eigentümer, nicht aber das Grundstück, das gewöhnlich beim Erbpachtgeber verbleibt. Und daraus ergeben sich zahlreiche zusätzliche Faktoren und Konsequenzen, die zu beachten sind, eventuell auch Fallstricke, über die man besser nicht stolpert. Auch professionelle Immobilienmakler stoßen bei Erbpachtgeschäften manchmal an ihre Grenzen oder nehmen Aufträge im Zusammenhang mit Erbpacht gar nicht erst an.
Wertermittlung bei Erbpacht
Wie bei Immobilien allgemein ist auch für den erfolgreichen Verkauf einer Erbpachtimmobilie der erste Schritt die Ermittlung eines marktgerechten Preises. Die Ermittlung eines marktgerechten Preises für eine Erbbauimmobilie ist allerdings manchmal nicht sehr einfach. Vergleichbare Immobilien gibt es oft nicht, da nur etwa 5 % aller Immobilien in Deutschland Erbpachtimmobilien sind. Der Wert wird in der Regel anhand der Einschätzung der Immobilie selbst (Lage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung) sowie anhand von Faktoren bestimmt, die speziell die Erbpacht betreffen, wie dem Betrag des Erbpachtzinses und der restlichen Laufzeit des Erbpachtvertrages.
Erbpachtimmobilie
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Besonderheiten bei Verträgen
Bei der Vermittlung von Erbpachtimmobilien ist der Blick in den Erbpachtvertrag und die genaue Kenntnis der Inhalte unabdingbar. Erbpachtverträge können sehr unterschiedlich sein und mitunter sehr ungewöhnliche Klauseln beinhalten, die weitreichende Möglichkeiten eröffnen, aber auch sehr einschränkend wirken können. Als Immobilienmakler für Erbpacht unterhalte ich daher auch Kontakte zu spezialisierten Rechtsanwälten, um bei besonders kniffeligen Fällen die bestmögliche Lösung für unsere Kunden zu finden.
Sie suchen einen Immobilienmakler für Ihre Erbpachtimmobilie in München?
Wir haben in den vergangenen Jahrzehnten für unsere Kunden zahlreiche Immobilien im Erbbaurecht erfolgreich vermittelt. Fischer Immobilien ist der Immobilienmakler für Erbpachtobjekte im Raum München.
Im Folgenden eine kleine Auswahl von Immobilien auf Erbpacht, die wir für unsere Kunden vermittelt haben:
Erbpacht: Renovierungsbedürftig, frei, hell, 3-Zi. in 85540 Haar
Kaufpreis: 260.000 EUR | 75 m²)
ExposéErbpacht: Studenteneltern aufgepasst! Top-Lage, 2-Zi-Wohnung, frei, renovierungsbedürftig
Kaufpreis: 179.500 EUR | 57.7 m²)
ExposéErbpacht Doppelhaushälfte - Idyllisch, ruhig, schön - Besichtigung nach indiv. Vereinbarung
Kaufpreis: 625.000 EUR | 166 m²)
ExposéErbpacht - Vermietete 3-Zi Passauerstr.61, West-Balkon, Garage
Kaufpreis: 265.000 EUR | 76 m²)
ExposéErbpacht: Praktisch und frei, 2-Zi.-Wohnung mit weitem Blick in Aubing - BESICHTIGUNG nach VEREINB.
Kaufpreis: 235.000 EUR | 51 m²)
ExposéReihenhaus auf Erbpacht – frei, stark renovierungsbedürftig - VERKAUFT
Kaufpreis: auf Anfrage | 125 m²)
ExposéErbpacht (engl. Leasehold): Renovierungsbedürftig, frei, DHH - VERKAUFT
Kaufpreis: auf Anfrage | 110 m²)
ExposéErbpacht 2-Zi-Wohnung in München - Bogenhausen, ruhige Parklage mit Westterrasse - VERKAUFT
Kaufpreis: auf Anfrage | 68.22 m²)
ExposéErbpacht - 1-Zimmer-Gartenwohnung München Milbertshofen, mit Südterrasse, Bj. 1992, frei - VERKAUFT
Kaufpreis: auf Anfrage | 40 m²)
Exposé
Maklerprovision
Unsere Maklerprovision beträgt für Immobilienverkäufer 3,57 Prozent des Kaufpreises. Damit sind alle unsere Tätigkeiten im Zusammenhang mit dem Verkauf abgegolten, z. B. generelle Beratung, Verkaufsvorbereitung, Werbemaßnahmen, Fotos und professionelles Exposé, Besichtigungen mit Kaufinteressenten, Verkaufsverhandlungen und Sicherstellen der Finanzierung, Notartermin u. Vorbereitung, auf Wunsch Anwesenheit bei der Immobilienübergabe.
Ihr Immobilienmakler für Erbpachtimmobilien
Erbpachtimmobilien sind ein spezielles Feld. Nicht jeder Verkauf einer Erbpachtimmobilie ist schwierig oder birgt besondere Risiken, manche Verkäufe sind auch einfach. Dennoch sollte man beim Verkauf einer Immobilie auf Erbpacht einen Partner wählen, der genügend Erfahrung mit der Materie hat und die möglichen Fallstricke kennt. Unsere weiter oben angeführten Referenzobjekte sind nur eine Auswahl unserer Vermittlungen von Erbpachtimmobilien. In unseren 30 Jahren als Immobilienmakler haben wir reichlich Erfahrung damit gesammelt und wahrscheinlich jedes mögliche Problem in diesem Zusammenhang schon einmal gelöst. Wir verstehen uns auf den stressfreien Verkauf von Erbpachtimmobilien. Sie erwägen einen Verkauf? Rufen Sie mich an für einen unverbindlichen Termin!
Herzlichst,
Rainer Fischer
Ihre Münchner Immobilienmakler für Erbpachtimmobilien
Telefon +49 89-131320
Rainer Fischer ist Immobilienmakler in München. In seiner über 30-jährigen Tätigkeit als Makler hat er über 1.200 Immobilien erfolgreich verkauft, worunter auch zahlreiche Erbpachtobjekte waren. Mit seiner Erfahrung unterstützt er Immobilienbesitzer in ihrem Bestreben nach einem stressfreien Immobilien Verkauf. Sie können ihn unter +49 89-131320 erreichen.
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Bilder: eigene
