Vermietete 2-Zi.-München-Moosach, ruhig, mit Ausblick

80993 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    764a-Moosach-2-Zi-vermietet
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Andernacher Straße 48
    80993 München
  • Etage
    7
  • Etagen im Haus
    9
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Tiefgarage:
    13.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    339,24 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    422.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Keller
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.06.2018
  • Gültig bis
    17.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
113,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

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https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/spezial-liste

2-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 72 m² Wohnfläche

Gebäude:
Baujahr 1970, Massivbauweise; Ölzentralheizung, guter Allgemeinzustand; Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 18.06.2018: 113 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D; Instandhaltungsrücklage 31.12.2020: € 106.372,-;

Wohngeld:
€ 339,24 für Whg.+TG, inkl. Rücklagen

Bezug:
Vermietet für eine Kaltmiete von € 770,- inkl. Garage zzgl. € 140,- Wohngeldvorauszahlung, somit € 910,- seit 12/2019.

Kaufpreis:
€ 422.000,- + TG-Stellplatz € 13.000,- = € 435.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Hell, ruhig und mit Ausblick; großer, luftiger Wohnbereich mit Parkettboden; weißes Wannenbad; isolierverglaste Kunststofffenster, Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz (dieser steht auf Erbpacht, € 8,29 pro Monat – nicht die Wohnung).
Was an der Wohnung wirklich beeindruckt, ist der 40 m² große, offene Wohnbereich mit dem freien Blick bis hin zu den Bergen.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

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München, Moosach, Andernacher Straße, 7.OG von 9 (Aufzug); ruhige Wohnlage; ca. 8/10 Gehminuten von den U-Bahnstationen „St.-Martins-Platz“ und “Olympia-Einkaufszentrum“ entfernt; neben dem OEZ mit 130 Geschäften, Cafés und Restaurants findet man 2 Gehminuten entfernt auch noch einen REWE vor.

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