2-Zi-Erbpacht-Wohnung, Restlaufzeit 45 Jahre, frei, Besichtigung SA 02.03.2024 n. Vereinbarung

85716 Unterschleißheim, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    Uschl-2-Zi-Erbpacht
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    85716 Unterschleißheim
    Bayern
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    60,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    frei
  • Käufer­provision
    2,975 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    205.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Endenergie­bedarf
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 119,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit gutem Schnitt wird in Erbpacht verkauft und ist ab sofort frei. Sie ist 60,60 m² groß und verfügt über 2 Zimmer, 1 Badezimmer, einen großzügigen Balkon über die gesamte Wohnungsbreite mit Ausrichtung nach Süd/West, eine Küche, ein Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) sowie Parkplätze direkt vor der Tür in Gemeinschaft.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (Bodenbelag Laminat, Türen, Malerarbeiten).

Die Wohnanlage als solche wurde kürzlich modernisiert (z.B. Fenster und Fassade) und macht im gesamten einen sehr gepflegten Eindruck. Der aktuell gültige Energieausweis wurde vor der Fenstererneuerung erstellt.

Ausstattung

Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, zusätzliche Gemeinschaftswaschmaschine im Keller, Kellerabteil, TG-Stellplatz (kein Duplex), Gemeinschaftsparkplätze direkt vor der Tür

Sonstige Informationen

Erbpacht bedeutet, dass Sie die Wohnung ohne Grundstücksanteil erwerben und hierfür einen monatlichen Erbpachtzins leisten. Der Erbpachtzins ist an den Verbraucherindex gebunden und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.

Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.03.2069. Nach Beendigung des Erbbaurechts gehen die Wohnung sowie alle baulichen Anlagen entschädigungslos in das Eigentum der Grundstückseigentümer über. Das Objekt kann nur mit maximal 70 % beliehen werden, d.h. der Eigenkapital-Anteil muss mind. 30 % des Kaufpreises betragen. Dies geben die Erbpachtgeber so vor.

Der Erbpachtzins beträgt monatlich € 73,15 Euro und ist im Wohngeld enthalten.
Das Wohngeld beträgt monatlich € 397,- für die Wohnung + € 28,-Wohngeld für den Tiefgaragenstellplatz. Davon werden € 143,33 monatlich den Rücklagen für die Wohnung + € 9,86 den Rücklagen für die Tiefgarage zu geführt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 1/2024) für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt € 15.000,- Der Kaufpreis für die Wohnung € 205.000. Gesamtkaufpreis € 220.000,-

Besichtigung Samstag 02.03.2024 nach individueller Terminvereinbarung.

Unsere weiteren Immobilienangebote finden Sie unter https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilien/

Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Unterschleißheim für den stressfreien Immobilienverkauf
- 1.100 vermittelte Immobilienverkäufe
- über 5.000 vorgemerkte Käufer
- 7 Tage die Woche telefonische Erreichbarkeit
- über 25.000 monatliche Websitebesucher
- Erfahrung aus 25 Jahren

Kontaktdaten

Lage

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt in Unterschleißheim, wenige Gehminuten von der S-Bahn-Haltestelle Lohhof entfernt. Ebenfalls fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, einige Sportvereine sowie verschiedene Schulen vorhanden. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr günstig, in wenigen Minuten ist man auf der A92, A9 und der B13, in gut 10 Minuten ist man bei Ikea in Eching. Erholung erhält man in 10 Fahrradminuten am Unterschleißheimer See oder am Hollerner See, beide im Sommer schön zum Baden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Fragen zu Immobilienpreise München?
zurück zur Homepage Immobilienmakler München