3-Zi-Erbpacht, frei n. Vbg., mit Grundstücksanteil, Gebäude sanierungsbedürftig

Beschreibung

Die Wohnung ist frei nach Vereinbarung. Das besondere an diesem Angebot ist, dass diese Wohnung mit Grundstücksanteil verkauft wird, d.h. der monatlich zu entrichtende Erbpachtzins fließt wieder an den Erwerber zurück. Die Wohnung mit ca. 77 m² verfügt über 3 Zimmer, 1 Badezimmer, ein zusätzliches WC, eine Loggia mit Ausrichtung nach Süd/West, eine Küche, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wurde 2016 komplett und hochwertig renoviert (Bad, WC, neue EBK, Böden, Elektrik, Heizkörper und Wasseranschlüsse, elektrische Rollläden und Markise), die Fenster wurden 2008 erneuert. Es werden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude (Fassade, Balkone, Fenster) vorgenommen, sodass mit höheren Sonderumlagen zu rechnen ist. Die geplante Fertigstellung der Sanierung ist 2025/2026. Auf zwei Bildern sehen Sie die Fassade im jetzigen Zustand (rostrot-beige Fassade). Die Bilder vom Nachbargebäude mit den gelben Balkonen geben Ihnen einen Eindruck, wie das Haus nach der Sanierung aussehen wird.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde 2016 vollständig und hochwertig renoviert. Vinylboden in Büro und Schlafzimmer, Fliesenboden in Küche, Bad und auf Balkon, komplett ausgestattete Einbauküche von Weko, Küchengeräte von Miele und Siemens, elektrische Markise und Rollläden, Waschmaschinenanschluss im Bad, Glasfaseranschluss, zusätzliche Gemeinschaftswaschmaschine im Keller, Kellerabteil, TG-Stellplatz (kein Duplex).

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE NACH VEREINBARUNG.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.03.2069. Nach Beendigung des Erbbaurechts geht die Wohnung sowie alle baulichen Anlagen entschädigungslos in das Eigentum des Grundstückseigentümers über. Da Sie mit Erwerb des Grundstücksanteils auch Erbpachtgeber werden, erhalten Sie als Grundstückseigentümer Ihren Anteil am Gebäude zurück und bleiben auch nach Ablauf des Erbpachtvertrages gemäß Ihrem Grundstücksanteil Eigentümer am Grundstück.

Der Erbpachtzins beträgt monatlich 77,51 Euro und ist im Wohngeld enthalten. Das Wohngeld beträgt monatlich 475,45 Euro (€ 305,45 Wohngeld + € 170,- Rücklagenzuführung) für die Wohnung zzgl. € 26,- (Wohngeld € 16 + Rücklagenzuführung € 10) für den Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

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