VERKAUFT – 3-Zi-Erbpachtwohnung mit Grundstücksanteil und Wohnrecht, Gebäude sanierungsbedürftig

Beschreibung

NUR FÜR KAPITALANLEGER GEEIGNET. DERZEIT IST KEIN SELBSTBEZUG MÖGLICH, DA DIE WOHNUNG MIT EINEM LEBENSLANGEN WOHNRECHT FÜR DIE JETZIGE BEWOHNERIN VERBUNDEN IST.
Das besondere an diesem Angebot ist, dass diese Wohnung mit Grundstücksanteil verkauft wird, d.h. der monatlich zu entrichtende Erbpachtzins fließt wieder an den Erwerber zurück. Die Wohnung mit ca. 77 m² verfügt über 3 Zimmer, 1 Badezimmer, ein zusätzliches WC, eine Loggia mit Ausrichtung nach Süd/West, eine Küche, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wurde 2016 komplett renoviert (Bad, neue EBK, Parkett im Wohnzimmer abgeschliffen, neue Böden, Einbauschränke Flur, Außenrollos Nordseite, elektrische Markise Wohnzimmer Südseite). Die jetzige Bewohnerin ist eine ältere Dame und hat lebenslanges Wohnrecht. Zur Abgeltung der Betriebskosten wird eine Pauschale von monatlich 500,- Euro seitens der Bewohnerin entrichtet. Zusätzliche Miete wird nicht bezahlt. Es werden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude (Fassade, Balkone, Fenster) vorgenommen, sodass mit höheren Sonderumlagen zu rechnen ist. Die geplante Fertigstellung der Sanierung ist 2025/2026. Auf zwei Bildern sehen Sie das Gebäude im jetzigen Zustand (rostrot-beige Fassade). Die Bilder vom Nachbargebäude mit den gelben Balkonen geben Ihnen einen Eindruck, wie das Haus nach der Sanierung aussehen wird.

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE NUR NACH VEREINBARUNG
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.03.2069. Nach Beendigung des Erbbaurechts geht die Wohnung sowie alle baulichen Anlagen entschädigungslos in das Eigentum des Grundstückseigentümers über. Im Gegenzug erhalten Sie als Grundstückseigentümer Ihren Anteil am Gebäude zurück und Sie bleiben auch nach Ablauf des Erbpachtvertrages gemäß Ihrem Grundstücksanteil Eigentümer am Grundstück.

Der Erbpachtzins beträgt monatlich 74,18 Euro und ist im Wohngeld enthalten. Das Wohngeld beträgt monatlich 422,- Euro (€ 256,- Wohngeld + € 166,- Rücklagenzuführung) für die Wohnung zzgl. € 26,- (Wohngeld € 16 + Rücklagenzuführung € 10) für den Tiefgaragenstellplatz.
Der jetzige Bewohnerin ist eine ältere Dame und hat lebenslanges Wohnrecht. Zur Abgeltung der Betriebskosten wird eine Pauschale von monatlich 500,- Euro seitens der Bewohnerin entrichtet. Zusätzliche Miete wird nicht bezahlt. Im Kaufpreis ist 1 Tiefgaragenstellplatz enthalten.

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