Erbpacht: Freie, möblierte 2-Zi-Wohnung mit Blick über München

Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung, ca. 55,11 m², mit Südost-Balkon und Möblierung

Gebäude:
Baujahr 1978; Massivbauweise; Fernwärme; doppelverglaste Aluminiumfenster; Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 23.01.2018: 133 kWh/(m²a), Effizienzklasse E; Erhaltungsrücklage Wohnungen zum 31.12.22: € 2.201.123,71,-.

Erbpacht:
Erbpacht bedeutet, dass Sie die Wohnung ohne Grundstücksanteil erwerben und hierfür einen monatlichen Erbbauzins leisten. Die Erbpacht beträgt € 132,54 pro Monat. Der Erbpachtvertrag läuft bis 31.03.2050 und endet dann ersatzlos (keine Abfindung am Ende der Laufzeit). Der Erbbauzins ist an einen Verbraucherpreisindex gebunden und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden (letzte Anpassung am 01.01.2017). Die Wohnung kann mit max. 60 % beliehen werden (dies gibt der Erbpachtgeber vor).

Wohngeld:
€ 511,- (hier ist die Erbpacht mit mtl. € 132,54 bereits enthalten)

Sonderumlagen:
Von der Wohnungseigentümergemeinschaft wurden Sonderumlagen in Höhe von € 9.724,20 (anteilig) beschlossen. Diese fallen in fünf Raten an, jeweils zum 1.11.2022, 1.11.2023, 1.11.2024, 1.11.2025 und 1.3.2026. Die erste Rate zum 1.11.2022 wurde bereits vom derzeitigen Besitzer bezahlt, der Erwerber trägt die weiteren vier Raten (je € 2.009,82).

Bezug:
frei ab sofort und bezugsfertig, da vollmöbliert

Maklerprovision:
Die Provision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Ausstattung

Ca. 55,11 m² Wohnfläche, ansprechendes Duschbad mit Duschpaneel (Regendusche und mehr), Einbauküche, Fliesenboden; Kellerabteil. Die Wohnung wird mit Möblierung verkauft, z.B. Tisch mit Stühlen, Küche mit allen Geräten, Waschmaschine, Flachbildschirm, Schlafzimmerschrank, Bett u.v.m. Auf den Fotos sind weitere Einrichtungsgegenstände wie z.B. Deko zu sehen, diese werden nicht mitverkauft. Detaillierte Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.

Sonstige Informationen

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