Frei mit Blick ins Grüne und doch mittendrin – BESICHTIGUNG am SAMSTAG 01.10.

80993 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    798c-frei-Moosach-3-Zi
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Dieselstraße 5
    80993 München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    8
  • Lage im Gebäude
    hinten hinten
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,70 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    frei
  • Stellplatz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Keller
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Balkon
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.06.2019
  • Gültig bis
    23.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    92,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Helle und sehr ruhige 3,5-Zi.-Eigentumswohnung (1/2 Zimmer als helle Essdiele) mit Blick ins Grüne, ca. 80 m² Wohnfläche, kein direktes Gegenüber, in 2 Minuten im OEZ.

Gebäude:
Baujahr 1972, Massivbauweise; Fernwärme; insgesamt 26 Wohneinheiten im Haus; isolierverglaste, weiße Kunststofffenster (von 2005) mit Außenrollo, Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 24.06.2019: 92 kWh/(m²a); Energieklasse C; Erhaltungsrücklage 31.12.21: € 985.127,- Whgen und € 93.381,- TGs. In der kürzlich erfolgten Eigentümerversammlung 2022 wurde eine Sonderumlage für Instandsetzung der Fassaden, Balkone und Terrassen in Höhe von € 18.000,- beschlossen. Der jetzige Eigentümer übernimmt davon 50%.

Wohngeld:
€ 325,-

Bezug:
Frei

Kaufpreis:
€ 598.000,- + TG € 20.000,- + Außenstellplatz € 10.000,- = € 628.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Hell und sehr ruhig mit Blick ins Grüne, Westbalkon mit Markise, Parkett-/Laminatboden, Wannenbad (neu ca. 2005), Einbauküche; vorteilhaft: Schlafzimmer und Essdiele gehen nach Osten, haben also Morgensonne, Wohn- und Kinderzimmer gehen nach Westen, die Küche hat eine Speise; 2015 – alle Innentüren und Zargen neu; Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz plus zusätzlicher Außenstellplatz; Waschkeller, Fahrradkeller.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

München, Moosach, Dieselstraße, 5.OG/Aufzug von 8; ruhige Wohnlage in grüner Anlage; ca. 2 Gehminuten von der U-Bahnstation “Olympia-Einkaufszentrum“ entfernt, sowie dort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten; trotzdem wird man vom umliegenden Straßenverkehr nicht negativ beeinflusst.

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