VERKAUFT – Sonnige 2-Zi-Wohnung mit Südbalkon in Germering zu verkaufen, frei

82110 Germering, Etagenwohnung zum Kauf

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VERKAUFT - Sonnige 2-Zi-Wohnung mit Südbalkon in Germering zu verkaufen, frei - Fassade
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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    Germering-2-Zi-frei
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    82110 Germering
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.01.2018
  • Gültig bis
    22.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    130,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Architektonisch schöne Wohnanlage mit viel Grün herum, schöner, großer Südbalkon; Parkettboden in den Wohnräumen; Wannenbad; Kellerabteil, Fahrradkeller.
Durch die Eigentümerversammlungsprotokolle 2022 und 2023 ist bekannt, dass die Gebäudefassade gestrichen wird. Diese Kosten werden aus der Erhaltungsrücklage entnommen. Es sind keine notwendigen Reparaturen bekannt, die eine Sonderumlage erfordern würden.

Ausstattung

Baujahr 1986, Massivbauweise; Gaszentralheizung; isolierverglaste Holzfenster; Erhaltungsrücklage gesamt 31.12.22: 409.430,74 € .

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNG nach vorheriger Terminvereinbarung.

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Kontaktdaten

Lage

Germering, Friedenstr. 2, 1.OG ohne Aufzug; zur S-Bahn-Station „Germering/Unterpfaffenhofen“ geht man ca. 12 Minuten, nur wenige Meter entfernt befinden sich der REWE sowie einige Meter weiter ein zusätzlicher Supermarkt, Restaurant, Reinigung, Café etc.; Autobahnanbindung hat man in 3 Fahrminuten; der Germeringer See ist mit dem Fahrrad schnell erreicht; ansonsten bietet Germering perfekte Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater (Stadthalle), Eislaufhalle, Wellenfreibad, Hallenbad, die Nähe zu den großen Seen im Süden und Westen und vieles mehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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