VERKAUFT – Neuwertige Gartenwohnung in Neuried

82061 Neuried, Erdgeschosswohnung zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    824-frei-3-Zi-Neuried-Garten
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Werdenfelser Straße 13
    82061 Neuried
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.07.2017
  • Gültig bis
    13.07.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    59,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 59,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

3-Zimmer-Gartenwohnung in Neuried plus TG, streng genommen befinden sich im EG 2 Zimmer mit Terrasse, Küche, Bad und im UG weitere 2-Zi. (Hobbyräume) plus ein Bad, ca. 86 m² Wfl., (UG hälftig gerechnet; das Kellerabteil mit 7,2 m² wurde selbstverständlich bei den Quadratmetern nicht berücksichtigt)

Gebäude:
Baujahr 2006, Massivbauweise mit Wärmeschutz, Gaszentralheizung; isolierverglaste, weiße, abschließbare Holzfenster; elektrisch, programmierbare Rolläden; Energiekennwert laut Verbrauchsausweis vom 14.07.2017: 59 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse B; Erhaltungsrücklage vom 31.12.2021: € 45.647,65.

Wohngeld:
€ 352,-

Bezug:
Frei (sofort beziehbar)

Kaufpreis:
VERKAUFT

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Ausstattung

Sonniger Südgarten; hochwertige Bulthaup Einbauküche B1 (siehe Fotos), geöltes Bambusparkett; zwei hochwertige Designerbäder mit Fußbodenheizung; Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox; großzügiger, überdachter und abschließbarer Bereich für Fahrräder; abschließbares Gartenhaus (auch für Fahrräder); der Garten hat einen eigenen Zugang.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

Neuried, Werdenfelser Straße; Erdgeschoss mit Garten plus UG; die U-Bahnstation „Fürstenried-West“ liegt 11 Gehminuten entfernt; REWE, Aldi, Café „Vor Ort“ befindet sich alles in der näheren Umgebung; mit dem Fahrrad erreicht man in einer Viertelstunde das Forsthaus Kasten.

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