VERKAUFT – Gartenwohnung Nähe Flaucher, fest vermietet

81371 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    827-Thalkirchen-vermietet-2-Zi
  • Objekttypen
    Wohnung, Erdgeschosswohnung
  • Adresse
    81371 München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Lage im Gebäude
    hinten hinten
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplexgarage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Keller
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.12.2018
  • Gültig bis
    18.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    95,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 95,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Vermietete 2-Zimmer-Gartenwohnung, ca. 51 m² Wohnfläche

Gebäude:
Baujahr 1988, Massivbauweise mit Vollwärmeschutz, Gaszentralheizung (die Heizungsanlage ist von 2012); Satteldach, isolierverglaste Holzfenster; das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und wird kontinuierlich instandgehalten; Energiekennwert laut Verbrauchsausweis vom 19.12.2018: 95 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse C; Instandhaltungsrückstellung vom 31.12.2021: € 103.500,- (Wohnungen) und € 17.000,- (Garagen); Schließanlage von 2023.

Wohngeld:
€ 285,- (Wohnung und TG)

Bezug:
Vermietet

Kaufpreis:
VERKAUFT

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Westterrasse mit Garten; hell gefliestes Wannenbad; Teppichboden; gepflegter Zustand; Kellerabteil; Kaltmiete € 622,- plus TG-Duplex-oben € 55,-, Nebenkosten € 174,-, somit Warmmiete € 851,-. Die Mieterin der Wohnung ist älter und nicht kündbar. Die TG-Duplex-oben ist an eine andere Person vermietet.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

München, Thalkirchen, Bruderhofstraße, Erdgeschoss von 5 OGs; wenige Gehminuten zum Flaucher, fast direkte Parklage (grün und ruhig, 30er Zone, Anwohnerparken); zur U-Bahnstation „Brudermühlstraße“ geht man 6 Minuten; Einkaufsmöglichkeiten findet man unter anderem in der Pognerstraße und rund um die U-Bahnstation; in der Parkanlage befindet sich auch das Kletterzentrum des Deutschen Alpenvereins.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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