Gartenwohnung mit Hobbyraum in Feldmoching auf Erbpacht (engl. Leasehold)

80995 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1190
  • Objekttypen
    Wohnung, Erdgeschosswohnung
  • Adresse
    Lerchenauerstraße 305f
    80995 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    frei
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt
  • Hausgeld
    448 EUR
  • Kaufpreis
    319.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    179,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 179,40 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

80 m² Wfl. (Hobbyraum, WC im UG, kleiner Flur im UG und Terrasse hälftig gerechnet) auf Erbpacht/Leasehold; 6 Parteien im Haus; 320 m² Garten können nur von dieser Wohnung genutzt werden, Sie können sich folglich austoben; 2-Zi.+Hobbyraum, Fußbodenheizung; Hell und ruhig; Tiefgarageneinzelstellplatz (Zweiter, direkter Zugang zur TG über 2. Wohnungseingang im UG);

Für das letzte Jahr hat der Eigentümer 551 Euro p.a. des Wohngeldes zurückerstattet bekommen.

Ausstattung

Große Süd-Westterrasse, Sonne bis zum Sonnenuntergang; angelegter Garten mit Gartenhaus; Duschbad im EG (muss erneuert werden), WC im Uuntergeschoss mit eigenem Waschmaschinenanschluß; Wohnzimmer mit Fliesenboden, Hobbyraum mit Kunststoffboden; separater Wasch- und Trockenraum;

Sonstige Informationen

Die Erbpacht läuft bis 31.12.2065; monatliche Erbpacht 153 Euro; 70% des Kaufpreises können finanziert werden.

in english: LEASEHOLD: With a ground lease, a leaseholder acquires a building or part of a building (condominium) and leases the land on which the building stands. He does not become the owner of the land, but pays a monthly rent for its use. The owners of the land and property are therefore different. What does leasehold mean? A landowner basically grants another person the right to build or maintain a property on their land.
In Germany, around 5% of residential buildings are currently located on leasehold land. The leasehold properties mostly belong to churches or charitable institutions, foundations or breweries. A small proportion is also owned by private individuals.
A leasehold contract is usually concluded for several decades, between 50 and 99 years are the rule. Legally, the land remains the property of the leaseholder for the agreed period, while the property is owned by the leaseholder. In return, the leaseholder receives a ground rent.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Lage

Grüne Wohnlage mit niedriger Umgebungsbebauung; 9 Gehminuten zum Fasaneriesee; 15 Gehminuten zur U- und S-Bahn Feldmoching (Busstation fast vor dem Haus), dort findet man auch REWE und Co.. Das Dorf Feldmoching wurde bereits vor über 1210 Jahren gegründet und wird als Wohnort immer beliebter! Auch heute ist das noch rund um Kirche, Friedhof, Gemeindehaus und Kriegerdenkmal gewachsene Bauerndorf in seiner Ursprünglichkeit erhalten. Hier gibt es die meisten Landwirte mit landwirtschaftlich genutzten Betrieben und Hofläden in München, was einem absolut das Dorfgefühl mitten in der Großstadt vermittelt.

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