VERKAUFT – 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Mittersendling

81369 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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VERKAUFT - 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Mittersendling - Fassade
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Objektdaten

  • Objekt ID
    1183
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Passauerstraße 27
    81369 München
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    121,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,10 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

2-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 50 m², Baujahr 1961, Baujahr Wärmeerzeuger 1996, mit Kellerabteil und Garage; Ziegelbauweise; Satteldach

Erhaltungsrücklage zum 31.12.2022: € 162.900,-

Ausstattung

West-/Ost-Ausrichtung; isolierverglaste Kunststofffenster; im Wohn- und Schlafzimmer Vinylboden; in Küche, Flur und Abstellkammer Laminat, im Bad Fliesen; EBK, die beiden Zimmer unmöbliert.

Sonstige Informationen

Zustand Wohnung: Gegensprechanlage, isolierverglaste Kunststofffenster; 2009 Einbauküche und Bad renoviert; 2009 Küche, Flur Kammer Laminat neu; 2016 Schlafzimmer Vinylboden Buche neu; 2016 Dunstfilter über dem Herd, Lichtleiste über der Arbeitsfläche; 2016 alle Abflussrohre neu gereinigt; 2020 Wohnzimmer Vinylboden Buche neu; 2020 Räume neu gestrichen; 2020 Badanstrich mit feuchteaktiver Farbe, Badschrank neu.
Zustand Haus: 1996 Sanierung des ganzen Daches mit moderner Wärmedämmung (Hartschaum); 2000 bis 2008 diverse Sanierungsarbeiten an der Fassade, im Hof, im Keller, an der Heizung, Reinigung der Fallrohre, Treppenhaus.

Kontaktdaten

Lage

München - Sendling, Passauerstraße, Hochparterre von 5 OG's, zur U-/S-Bahnstation Harras geht man 5 Minuten; Busstation fast vor der Haustüre; in der Umgebung findet man viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés; Nähe zum Westpark; mit dem Auto ist man gleich auf dem Mittleren Ring, von dort zügig auf den Autobahnen in alle Richtungen.

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