Kleines helles vermietetes DG-Appartement, Nähe LMU

80799 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    782c-vermietet-1-Zi-Maxvorstadt
  • Objekttypen
    Wohnung, Dachgeschosswohnung
  • Adresse
    Blütenstraße 20
    80799 München
    Bayern
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1980
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    164 EUR
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.12.2017
  • Gültig bis
    30.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    211,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 211,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

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1-Zimmer-Appartement, ca. 18 m² Wohnfläche

Gebäude:
Baujahr 1980, Massivbauweise, Fernwärme; isolierverglaste Fenster (1997); Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 01.12.2017: 211 kWh/(m²a), Energieklasse G; Erhaltungsrücklage 31.12.20: € 40.205,61; in 2020 wurden sehr viele Sanierungsarbeiten gemacht, wie z. B. der Aufzug; der Hausmeister wohnt im selben Haus, sowie die Hausverwaltung befindet sich auch im Haus; im Sommer kann der Gemeinschaftsgarten im Innenhof genutzt werden; guter Allgemeinzustand.

Tiefgarage:
Zur Wohnung gehört ein Anteil an einer Tiefgarage (kein spezifischer Stellplatz). Dieser Anteil, der zur Wohnung gehört, bringt pro Jahr eine Einnahme von 230,- Euro, welche somit das Wohngeld reduziert. In 2022 steht eine Sanierung der Tiefgarage an. Die Kosten hierfür übernimmt noch der aktuelle Eigentümer.

Wohngeld:
€ 164,-

Bezug:
Vermietet seit 2013 für € 370,- Kaltmiete an eine junge Dame, keine Mieterhöhung seit 2013.

Kaufpreis:
€ 250.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig bei Beurkundung. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Einbauküche, hell gefliestes Duschbad; Laminatboden (auf Teppichboden); Fußbodenheizung, aufgrund der Süd-Süd-West-Ausrichtung sehr hell, Speicherabteil (statt Kellerabteil) ca. 3 m² mit Fenster; Wasch- und Trockenraum im Haus.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

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München, Maxvorstadt, Blütenstraße; DG/4.OG mit Aufzug; superzentrale Lage in unmittelbarer Uninähe; alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten, etc.) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Trambahnhaltestelle „Schellingstraße“ ist fast vor dem Haus.

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