Einfamilienhaus in schönster Lage in Bruckmühl zu verkaufen

83052 Bruckmühl, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    Bruckmuehl-EFH
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    83052 Bruckmühl
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    202,34 m²
  • Grund­stück ca.
    750 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Ofenheizung, Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2002
  • Verfügbar ab
    frei nach Vereinbarung (Sommer 2022)
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.600.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.04.2022
  • Gültig bis
    16.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    120,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das helle, hochwertige und großzügig geschnittene Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer plus Hobbyraum auf ca. 202,34 m² Wohnfläche (ohne Hobbyraum). Die voll ausgestattete Küche geht in ein geräumiges Wohnzimmer über. Von hier aus gelangt man auf die Galerie sowie die Terrasse und in den Garten mit Salzwasserpool. Das Galerie-/Dachgeschoss hat 2 Zimmer, eine zusätzliche kleine Küche und ein Bad. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen könnte hier ein weiterer Raum entstehen. Das Dachgeschoss hat einen zweiten Zugang über eine Außentreppe. Im Kellergeschoss befinden sich 3 weitere große Räume.

Ausstattung

Hochwertiger Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Fußbodenheizung und Kamin, vollausgestattete Küche, Parkettboden im Dachgeschoss, zwei Bäder mit Wanne (eines mit Whirlpool und zusätzlicher Dusche), ein Kellergeschoss mit zwei großen Räumen plus Hobbyraum und Wärmekabine, große Terrasse und Garten (nach Süden) mit Salzwasserpool und Gartenhäuschen, Doppelgarage. Die komplette Heizung wurde 2021 erneuert.

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNG, Termine nach Vereinbarung.

Durch entsprechende Umbaumaßnahmen können aus dem großen Galerieraum 2 Zimmer gemacht werden.

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Kontaktdaten

Lage

Das Einfamilienhaus liegt absolut idyllisch in einem Wohngebiet in Bruckmühl, ca. 50 km südöstlich von München. Von der Terrasse aus hat man einen traumhaften Blick auf den Wendelstein und ins Grüne, manchmal auch auf die benachbarten Pferde. Im fußläufig erreichbaren Ortskern von Bruckmühl gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit dem Auto oder dem Zug ist man in einer knappen Stunde am Münchner Hauptbahnhof. Die umliegenden Städte Holzkirchen und Rosenheim sind in ca. 30 Min. mit dem Auto und der Mangfalltalbahn ebenfalls gut zu erreichen. Kurz gefasst gilt hier: "Wohnen, wo andere Urlaub machen".

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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