
Nymphenburger Straße 47, 80335 München
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Das helle, hochwertige und großzügig geschnittene Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer plus Hobbyraum auf ca. 202,34 m² Wohnfläche (ohne Hobbyraum). Die voll ausgestattete Küche geht in ein geräumiges Wohnzimmer über. Von hier aus gelangt man auf die Galerie sowie die Terrasse und in den Garten mit Salzwasserpool. Das Galerie-/Dachgeschoss hat 2 Zimmer, eine zusätzliche kleine Küche und ein Bad. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen könnte hier ein weiterer Raum entstehen. Das Dachgeschoss hat einen zweiten Zugang über eine Außentreppe. Im Kellergeschoss befinden sich 3 weitere große Räume.
Hochwertiger Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Fußbodenheizung und Kamin, vollausgestattete Küche, Parkettboden im Dachgeschoss, zwei Bäder mit Wanne (eines mit Whirlpool und zusätzlicher Dusche), ein Kellergeschoss mit zwei großen Räumen plus Hobbyraum und Wärmekabine, große Terrasse und Garten (nach Süden) mit Salzwasserpool und Gartenhäuschen, Doppelgarage. Die komplette Heizung wurde 2021 erneuert.
BESICHTIGUNG, Termine nach Vereinbarung.
Durch entsprechende Umbaumaßnahmen können aus dem großen Galerieraum 2 Zimmer gemacht werden.
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Das Einfamilienhaus liegt absolut idyllisch in einem Wohngebiet in Bruckmühl, ca. 50 km südöstlich von München. Von der Terrasse aus hat man einen traumhaften Blick auf den Wendelstein und ins Grüne, manchmal auch auf die benachbarten Pferde. Im fußläufig erreichbaren Ortskern von Bruckmühl gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit dem Auto oder dem Zug ist man in einer knappen Stunde am Münchner Hauptbahnhof. Die umliegenden Städte Holzkirchen und Rosenheim sind in ca. 30 Min. mit dem Auto und der Mangfalltalbahn ebenfalls gut zu erreichen. Kurz gefasst gilt hier: "Wohnen, wo andere Urlaub machen".
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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