Erbpacht: Vermietete Doppelhaushälfte am Maxhof

81475 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    761-DHH-EP-Fuerstenried
  • Objekttypen
    Haus, Doppelhaushälfte
  • Adresse
    Mühlthaler Straße 63
    81475 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Grund­stück ca.
    576 m²
  • Kellerfläche ca.
    38 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Garage
  • Keller
  • Satteldach
  • Teppichboden
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.04.2021
  • Gültig bis
    28.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    143,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
143,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

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Kleine, vermietete Doppelhaushälfte auf Erbpacht, Grundstücksgröße 576 m², Garage

Gebäude:
Baujahr 1958; Massivbauweise; Satteldach; Gaszentralheizung (2005); weiße, isolierverglaste Fenster (2005); Außenwandisolierung (2005); neue Haustüre (2005); Bodendämmung zum ausgebauten Speicher mit 10 cm Styropor (2005); Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 28.04.2021: 143,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse E; anstehende Renovierungen: neue Dachpfannen, Dachrinne, Fassadenstrich.

Erbpacht:
Die Erbpacht beträgt € 10,94 pro Monat, läuft bis 4. Oktober 2056 und endet dann gegen eine Abfindung von 100% des Gebäudewertes. Der Erbbaurechtsgeber ist der Freistaat Bayern.

Finanzierung:
Für den Erwerb dieses Hauses auf Erbpacht ist ca. € 300.000,- Eigenkapital nötig.

Bezug:
Vermietet seit 2008; Kaltmiete € 1.150,-. Bis auf Grundsteuer und Gebäudeversicherungen zahlt der Mieter die Nebenkosten direkt an den jeweiligen Leistungserbringer (Gas, Strom, Wasser, Müll). Für einen kurzfristigen Selbstbezug ist diese Immobilie nicht geeignet.

Kaufpreis:
€ 520.000,-

Maklerprovision:
Keine Käuferprovision; die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

BESONDERHEIT:
Das Haus wird ohne Besichtigungsmöglichkeit veräußert. Bitte nehmen Sie nur Kontakt auf, wenn Sie damit einverstanden sind.

Ausstattung

4-Zi., ca. 77 m² Wohnfläche (ohne Außenfläche und ohne die Fläche des gedämmten Speichers mit Fenster), Parkett- und Teppichböden (2005), weißes Wannenbad.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

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München, Fürstenried-West / Maxhof, Mühlthaler Straße; sehr ruhige Wohnlage (30er Zone); die U-Bahnstation „Fürstenried-West“ erreicht man in wenigen Minuten; in unmittelbarer Nähe befindet sich das Amper Einkaufs-Zentrum AEZ); außerdem ganz nah: diverse Gaststätten und der Perlacher Forst mit seinen Fahrrad- und Wanderwegen.

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