Stadhaus in Hadern bezugsfertig

80689 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    733o-Haus-Hadern-Neubau
  • Objekttypen
    Haus, Doppelhaushälfte
  • Adresse
    80689 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Grund­stück ca.
    140 m²
  • Gartenfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    1.785.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Tiefgarage
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Neubau
  • Separates WC
  • Garten
  • Offene Küche
  • Balkon/Terrasse West
  • Rollladen
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.11.2019
  • Gültig bis
    14.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Endenergie­bedarf
    60,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergiebedarf
60,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

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Neubau-Stadthäuser, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Penthouse, 189 m² Wohnfläche (inkl. ½ Hobbyraum, anteilige Terrasseneinberechnung); ca. 76,7 m² Außenflächen (Garten, Terrassen, Balkone) bei Haus 2; das Haus wirtschaftet selbständig für sich, hat folglich ein eigenes Heizsystem, etc.

Gebäude:
Ziegelbauweise (36,5 cm); Trennung der Gebäude durch zweischalige Zwischenwand mit 3 cm Schallentkopplungsmatte; Heizung: eine Erdgas-Brennstoffzelle der Firma Viessmann - die tatsächlich das energetische „Non plus Ultra“ auf dem aktuellen Markt ist und vom Staat gefördert wird - versorgt jedes Haus mit Wärme, wie auch zusätzlich mit Strom (€ 52.000,- im Preis beinhaltet); dezentrale Lüftungsanlage; 3-fach verglaste, sehr großflächige/großzügige Aluminiumfenster der Firma Josko mit elektrischen Rollos; pro Haus ein TG-Stellplatz; gerne lassen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Termins vor Ort alle relevanten Unterlagen zukommen; Energiekennwert für Haus 2 laut Energiebedarfsausweis vom 15.11.19: 60,9 kWh/(m²a), Effizienzklasse B.

Bezug:
31. August 2021

Kaufpreis:
für Haus 1: verkauft
für Haus 2: € 1.785.000,- zzgl. TG-Stellplatz € 30.000,- = 1.815.000,-

Maklerprovision:
Keine Käuferprovision. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Fußbodenheizung; hochwertige Bäder; Echtholzparkett Eiche, hochwertige Fliesen; insgesamt sehr gehobener Standard und Bauweise; Extras, wie bodengleiche Dusche, Video-Sprechanlage, etc., welche normalerweise aufpreispflichtig sind, gehören hier zum Standard.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

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München, Kleinhadern, Ehrenpreisstraße 12; ruhige, grüne Seitenstraße mit kaum Autoverkehr; niedrige Umgebungsbebauung; nicht weit entfernt findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Rewe, Edeka, Bäckerei, Rossmann, eine gute Eisdiele, usw.; Öffentliche Verkehrsmittel: 6 Gehminuten zur 18er Tram (Richtung Hauptbahnhof), alternativ gibt es auch die U5-Haltestelle „Laimer Platz“; mit dem Auto erreicht man sehr schnell die A96, A95, sowie den Mittleren Ring (schnelle Anbindung trotz ruhiger Lage). Fahren Sie einfach einmal selbst am Grundstück vorbei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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